上(shàng)任(rèn)仅33天(tiān)，知(zhī)名房企“一把(bǎ)手”辞职。

　　5月(yuè)31日晚间，中国金(jīn)茂（港股00817）发布公告(gào)称，因工作调整，李从瑞辞任中国金茂(mào)公(gōng)司(sī)主席、执(zhí)行(xíng)董事、战(zhàn)略及投(tóu)资委(wěi)员(yuán)会主(zhǔ)席及ESG（环境、社会(huì)及管治(zhì)）委员会主席。此外，李从(cóng)瑞将不(bù)再担任在中国金茂任何附属公司的职(zhí)务。不(bù)过，公告并未明确李从瑞的具体去向。

　　公告显示，张(zhāng)增(zēng)根被董事会(huì)委任为中国金(jīn)茂主席(xí)，以及中国金茂执行(xíng)董事(shì)、战略(lüè)及投资(zī)委员会(huì)主席及ESG委(wěi)员会(huì)主席。

　　自5月31日起(qǐ)，中国金(jīn)茂(mào)的几(jǐ)位执行董事及角(jiǎo)色确定为：张增根（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋(sòng)镠(liú)毅先生(shēng)（高(gāo)级副总裁）、乔晓洁（首席财务(wù)官）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂销售额(é)增长20倍

　　今年4月28日，中国金(jīn)茂公告称(chēng)，原任首席执行(xíng)官的李从瑞接任该(gāi)公司主席兼执行(xíng)董事。

　　这一(yī)讯号(hào)在(zài)外人看(kàn)来，李从(cóng)瑞在金茂内部的(de)权重要(yào)超(chāo)过他的(de)前任们。据了解，此前的中(zhōng)国金茂主席除何操(cāo)外，蔡(cài)希有、宁高宁、李凡荣3人均(jūn)未担任执行(xíng)董(dǒng)事(shì)。

　　与(yǔ)此同时，中(zhōng)国金茂(mào)的高管团队也大换血。来自金茂主(zhǔ)要“粮仓(cāng)”华东区域(yù)总裁陶(táo)天海升(shēng)任中国金茂总裁，乔晓(xiǎo)洁接任(rèn)江南成为首(shǒu)席财务官，宋镠毅(yì)接(jiē)任江南成(chéng)为(wèi)金(jīn)茂服务（港股(gǔ)00816）董(dǒng)事会的主席。

　　就在大(dà)家期待(dài)李(lǐ)从瑞(ruì)大展拳脚的时候，李从瑞却辞去在中国金茂所有(yǒu)职(zhí)务的原(yuán)因(yīn)，公告(gào)称是“因工作调(diào)整”。

　　公开(kāi)资料显(xiǎn)示，李从瑞出生于(yú)1971年，26岁硕士毕业后进入中(zhōng)化集团(tuán)，先(xiān)后在上海石油储罐公司、中化国(guó)际实业(yè)、舟(zhōu)山国家石油(yóu)储备(bèi)基(jī)地(dì)公(gōng)司工作。

　　2009年4月，38岁(suì)的李从(cóng)瑞从(cóng)浙江北上(shàng)进京，出任中化(huà)方兴地产（中国(guó)金茂前身）的副(fù)总裁，兼任北京公(gōng)司总经理。

　　当年7月份(fèn)，他就出现在(zài)北京(jīng)土拍市(shì)场，带领方兴以40.6亿元拍(pāi)得(dé)“绝版好(hǎo)地”广渠路(lù)15号(hào)地块，当时这块地引来(lái)了万科、远洋、SOHO中国（港股半亩花田护肤品排行榜，半亩花田护肤品属于什么档次 id="hq00410" class="d9umk hk_hqspan">00410）、华润等11家房(fáng)企激(jī)烈竞争。

　　两年后，该地块项目品牌(pái)名沿用了方兴在上海地标“金茂大厦”的名称，以“金茂府”问(wèn)世，并连续两年稳居北京住宅(zhái)的年度(dù)“销冠”，成了(le)金茂最重要的产品线(xiàn)“府(fǔ)系”的开(kāi)端。

　　中国金茂也就(jiù)此成(chéng)为中(zhōng)国高端住宅(zhái)品(pǐn)牌之(zhī)一(yī)。

　　2015年(nián)10月14日，方兴(xīng)地产(chǎn)宣布更名为中国金茂控股集团有限公司，在(zài)名称中抹去了地产二(èr)字，标(biāo)志(zhì)着金茂从传统地产开发商(shāng)向(xiàng)城市运营(yíng)商转变，这也(yě)是李从瑞提(tí)出的“双轮两翼”的转型升级(jí)战略。

　　此后(hòu)在2015年(nián)到2018年期间，中国(guó)金茂多次竞得(dé)“地王”，并于2018年新晋千亿阵营，到了2019年(nián)，更(gèng)是仅用(yòng)4个月金茂就(jiù)完成了(le)从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国(guó)金茂实现签(qiān)约销售额已达2311亿元，突(tū)破2000亿元大关，由此也(yě)进(jìn)入房企(qǐ)第(dì)一梯队行列。

　　回头来看，在担任总裁的十年(nián)间，李从瑞把一个销售(shòu)额(é)仅为(wèi)134亿港元(yuán)的小(xiǎo)房企，带到了行业第(dì)一(yī)梯(tī)队，销售(shòu)额最高峰在2021年达(dá)到2356亿元，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年薪骤减(jiǎn)超(chāo)60％

　　从2011年(nián)出任中国金茂(mào)的副总裁(cái)，李(lǐ)丛瑞的薪(xīn)资随着他(tā)出色(sè)的业绩(jì)水涨船高，到2019年一(yī)度拿下1840万元的年薪，这还不包(bāo)括他持有的股(gǔ)票市值。

　　如果加上他持(chí)有的550万股票，2019年年薪加上(shàng)期末持股市(shì)值约为4831万元。

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　　到了2022年，中国金茂(mào)的签(qiān)约销售(shòu)额1550亿元(yuán)，较2021年下滑34％，与此同时投资方面虽有所收(shōu)缩，但还在北京、上海(hǎi)等地持续(xù)增加土地储备(bèi)。

　　在盈利(lì)能(néng)力方面，2021年中(zhōng)国金茂的毛利率为18.61％，较此前(qián)20％以上(shàng)的毛利率(lǜ)下降不少，2022年又持续下滑至(zhì)16％。同期归母(mǔ)净(jìng)利润更(gèng)是从2021 年的46.90亿元(yuán)，下(xià)滑至19.84亿元。

　　这一(yī)年，李丛瑞的(de)薪资降至363.6万(wàn)元，较2021年的(de)1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今(jīn)年4月份中国金(jīn)茂的签约销售额约144.02亿元，签约销(xiāo)售建筑面(miàn)积约903591.44平方米。截(jié)至2023年4月末(mò)，中国(guó)金茂累计取(qǔ)得签约销售额(é)约586.32亿(yì)元，累(lèi)计签约销售(shòu)建筑面积(jī)约(yuē)3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研究院统计的数据显示，今年前(qián)5月，中国(guó)金(jīn)茂的(de)销(xiāo)售(shòu)额为(wèi)728亿(yì)元，在(zài)一众房企中排名(míng)第11位。

　　58岁“老中化(huà)”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获董事会委任(rèn)为中(zhōng)国金(jīn)茂主(zhǔ)席，以及公司(sī)执(zhí)行董事、战略及(jí)投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　公告(gào)资(zī)料(liào)显(xiǎn)示，张(zhāng)增根生于(yú)1965年1月生，于(yú)1993年(nián)3月取得(dé)清(qīng)华大学(xué)机械工程系焊接(jiē)技术与工程专(zhuān)业硕士学位，于2005年9月获得中欧国(guó)际工(gōng)商管理(lǐ)学院高级管理人员工商管(guǎn)理(lǐ)硕(shuò)士学(xué)位（EMBA），并拥有高级国际商务师(shī)专业技术资格，在化(huà)工和石油(yóu)仓(cāng)储(chǔ)贸易(yì)、风险管理、企业经营管理、安(ān)全生(shēng)产(chǎn)等方面(miàn)有30年(nián)丰富(fù)经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入(rù)中化集团(tuán)后，张(zhāng)增根曾(céng)担(dān)任中(zhōng)化集团(tuán)人力资源部副(fù)总(zǒng)经理、中化(huà)兴中石油转运（舟(zhōu)山）有(yǒu)限公司总经理、中化国(guó)际石油公司副总(zǒng)经理，中化集团风险(xiǎn)管理部(bù)副总经理、总经理(lǐ)，中化国际（控股(gǔ)）股份有限公(gōng)司党委(wěi)书(shū)记、总经理及(jí)董事长，中化集团和中(zhōng)国(guó)中化股份有限(xiàn)公(gōng)司(sī)总经理(lǐ)助(zhù)理(lǐ)、安全(quán)总监等职(zhí)务(wù)。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中(zhōng)国(guó)中化控股有限责任公司氯碱事业部党委书记。

　　此(cǐ)外，同样在一个月(yuè)前获任为中(zhōng)国金茂(mào)执行董事、战(zhàn)略及(jí)投(tóu)资委(wěi)员会(huì)委员及首席执行官(guān)的陶天海，此次职务没有(yǒu)变化(huà)。

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