继今年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩(kuò)募获准后，又有(yǒu)两(liǎng)只公(gōng)募REITs拿(ná)到了批(pī)文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金基(jī)金旗下(xià)两只公募(mù)REITs产品——中金湖(hú)北科投光(guāng)谷(gǔ)产业园(yuán)封闭(bì)式基础设施证(zhèng)券投资(zī)基金（以下简(jiǎn)称“中金湖北科(kē)投光谷REIT”）、中金山(shān)高集团高速(sù)公路封闭式基础设施证券投资基金（以下(xià)简称“中金山高REIT”），都在当日(rì)获得中国证监会准予注册的批复，投资(zī)者布(bù)局(jú)公(gōng)募REITs产品(pǐn)再有新(xīn)选(xuǎn)择。

　　又(yòu)有两(liǎng)只(zhǐ)公募(mù)REITs获批(pī)！

　　中(zhōng)金基(jī)金为基金管(guǎn)理人(rén)

　　4月25日，证监(jiān)会官网(wǎng)信息(xī)显(xiǎn)示，中金湖北科投光谷REIT、中金山(shān)高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北(běi)科投光谷REIT基金类型为契约型(xíng)封闭式(shì)，基金合同期限为30年，准予基金募集份额总额为6亿份；中金山高(gāo)REIT基(jī)金合同期限(xiàn)为(wèi)19年，准(zhǔn)予基金募集份额总额为(wèi)4亿份。

　　公告同(tóng)时(shí)要(yào)求，中(zhōng)金基金应自本批复下发之日起6个月内进行(xíng)基金(jīn)的募集活动，募集(jí)期(qī)限自基金份额发售之日(rì)起不得超过3个月。

　　同时(shí)，要求(qiú)基金管理人应会同基金的(de)销售机构(gòu)和(hé)上海证券(quàn)交易所等，认真做(zuò)好基金的(de)信(xìn)息披(pī)露、路(lù)演推介(jiè)、询价、定(dìng)价、配售、认购、上市交易、登记、会(huì)计(jì)核算、客(kè)户服(fú)务和募集准备等工作。通过建立和完善内部合规控制制(zhì)度、风(fēng)险防范(fàn)机(jī)制和应急计划(huà)等(děng)措施，防范和化解基金募集和运作过程中的风险，保护(hù)基(jī)金份额持有人的合法权益。

　　具体从底层资(zī)产看，中金湖北科投(tóu)光谷REIT拟投资的基础设施资(zī)产为位于(yú)湖北(běi)省武汉市东湖高新区（又称“中国(guó)？光谷(gǔ)”、简(jiǎn)称“光谷(gǔ)”）的光谷软件(jiàn)园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网(wǎng)+项目两处产(chǎn)业(yè)园(yuán)区资(zī)产，合计建筑(zhù)面(miàn)积17.44万(wàn)平方米。基(jī)础设(shè)施资(zī)产毗邻(lín)光谷主干(gàn)道光(guāng)谷(gǔ)大道(dào)及关山(shān)大道，周边配套齐全，产(chǎn)业氛围浓厚(hòu)，资产运(yùn)营成熟(shú)稳(wěn)定。

　　作为中(zhōng)国首个(gè)国家级光电(diàn)子信(xìn)息产业(yè)基地核(hé)心载体、中国孵化器(qì)事(shì)业(yè)发源地的光谷光电子信息(xī)产业园的核(hé)心子(zi)园区，光谷软件园(yuán)及互联网+项目(mù)重点围绕光(guāng)通信(xìn)、集成(chéng)电路、软件(jiàn)开发(fā)及金融(róng)创新(xīn)服务等高新技(jì)术产业，不(bù)断完善创新产业(yè)链，打造创(chuàng)新产业集群，其中光谷软件(jiàn)园是科(kē)技(jì)部认定的“国家火(huǒ)炬计划软件产业(yè)基地”和商务部认定的“中(zhōng)国(guó)服(fú)务外(wài)包基地(dì)”。

　　中金湖(hú)北科投(tóu)光(guāng)谷REIT原(yuán)始权益人湖(hú)北(běi)省科技投资集团有限公司(sī)（“湖北科(kē)投”）是光谷区域(yù)最重要的投融资及建设主体，也是资产规模最(zuì)大(dà)的国有企业。湖北科投聚焦产业投资(zī)、开发建设和资(zī)产运营，助(zhù)力光谷(gǔ)区域产(chǎn)业集群建设和经济社会(huì)发展。

　　截至2022年末，湖北科(kē)投已建(jiàn)成运营及(jí)在建的可租赁物业面积(jī)超过500万平方米，以产(chǎn)业(yè)研发楼和工业厂房等产业园(yuán)区类资产为主，均为光谷片区具(jù)有重(zhòng)要影响力和持(chí)续竞争力的优质物业，为基(jī)金提(tí)供(gōng)了丰(fēng)富的(de)可扩募资产(chǎn)。

　　中(zhōng)金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT发行后，由湖北科(kē)投全资(zī)子公司武汉光谷资产投资管理有限公司作为外(wài)部管理机(jī)构，与中(zhōng)金基金携手(shǒu)为基础设施项目的持续(xù)稳定(dìng)运营保驾(jià)护航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟(nǐ)投资的基础(chǔ)设施(shī)资产为山东省鄄城县至菏泽(zé)市高(gāo)速公路（简(jiǎn)称“鄄菏高速”），该项目位于山(shān)东省菏泽市内，全长(zhǎng)43.149公(gōng)里。鄄菏高速(sù)是国家高速公路网(wǎng)德州-商(shāng)丘-上饶高速公路（G0321）在山(shān)东省(shěng)菏泽市(shì)的重要(yào)组(zǔ)成部分，也(yě)是山(shān)东(dōng)省“九纵(zòng)五横(héng)一环(huán)七(qī)射多连”高速公路网最西边的“一纵”和绕(rào)山东环线“一环”的重要组成(chéng)部分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连(lián)接河南(nán)中原腹地(dì)的南(nán)北向省际(jì)大通(tōng)道(dào)。

　　中金山高(gāo)REIT的原始权益人(rén)为山(shān)东高速集团有限公司（简称(chēng)“山(shān)高集团(tuán)”），外部管(guǎn)理机构为(wèi)山东高速股份有限公司（简称“山高股份”）。山高(gāo)集团主营业(yè)务涵盖(gài)高(gāo)速公(gōng)路、桥梁、铁(tiě)路等(děng)多个交(jiāo)通基础(chǔ)设施(shī)领(lǐng)域的(de)投资、建设、经(jīng)营和管理，截至2022年底，山高集团控股(gǔ)运(yùn)营高速公路里程达8266公里(lǐ)，其(qí)中山东(dōng)省(shěng)内运(yùn)营里程(chéng)达6657公里(lǐ)，占全省(shěng)高(gāo)速公路总里程的(de)82.68％。

　　山(shān)高股(gǔ)份为山高集团(tuán)旗下重要上市(shì)平台，主要(yào)从事(shì)交通基(jī)础设(shè)施(shī)的(de)投资及运(yùn)营，具(jù)有丰(fēng)富的(de)高速公路运营管理经验(yàn)和(hé)较强的管理能力，运营管理路桥总里程2,887公里。未(wèi)来，中金基(jī)金将与山(shān)高(gāo)集团、山(shān)高股份一起，为中金山(shān)高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责(zé)人告诉记者，中金基金通过扎实研究与专业(yè)运(yùn)作，积(jī)极参与公募REITs创新实践，助力中国基础(chǔ)设施(shī)REITs行稳致远。未来，中金基金(jīn)将继(jì)续加强公募REITs领域投入(rù)，在实(shí)践(jiàn)中不断(duàn)提高投资与运(yùn)管能(néng)力，努力实现资(zī)产持续稳(wěn)健(jiàn)运营，积极(jí)探索(suǒ)不同(tóng)基础设施资产类型及优质基础设施资产的(de)扩容(róng)、扩募，保护投资(zī)者合法权益，切实提高投资者获得感，助力公募基金行业高质量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行(xíng)总规模909亿元

　　中(zhōng)金(jīn)、华夏基金位居(jū)前列

　　截至今年4月(yuè)25日，目前公募REITs开(kāi)闸两年左右时间，全(quán)市场公募(mù)REITs产品数(shù)量27只，发(fā)行总规模达到909亿(yì)元，发(fā)行期投资者认购踊(yǒng)跃，获配(pèi)比(bǐ)例(lì)屡创新低，已然成为(wèi)大类资(zī)产配置的重要(yào)方向。

　　分基(jī)金公(gōng)司来看，目前中金基(jī)金(jīn)发行规(guī)模最大，公司旗下3只(zhǐ)REITs产品发(fā)行(xíng)总规模达到(dào)180.15亿元；华夏基金发行产品数(shù)量最多，6只产品募集总规模169亿元。平安基金、中(zhōng)信(xìn)建投基金等，旗(qí)下公(gōng)募REITs产(chǎn)品(pǐn)规模也(yě)超过70亿元；中航基金(jīn)、红土创新基金(jīn)、国泰君安资管等都有(yǒu)2只以(yǐ)上REITs产品在(zài)列。

　　在公募REITs等多元化产品规模增长下，目(mù)前中金基金(jīn)总规(guī)模已(yǐ)经(jīng)越(yuè)过千亿关口。

　　天(tiān)相投顾数据显示(shì)，截至2023年一季度(dù)末，中(zhōng)金基金总(zǒng)规模1094.81亿(yì)元，跻身全市场53家(jiā)千亿体(tǐ)量的(de)基金公司“俱(jù)乐部(bù)”，位居(jū)行业(yè)中上游水平(píng)。从公募基金产(chǎn)品线(xiàn)看，中金基金涵盖了(le)货币(bì)基金(jīn)、债券基金、混(hùn)合(hé)基金、股票基金、FOF、公(gōng)募(mù)REITs等产品类型，覆盖了基(jī)本面投资、主(zhǔ)动、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模(mó)较大的(de)，多(duō)为头(tóu)部券商机构，以及部分拥有在一级市场耕(gēng)耘深厚股东(dōng)背景的基金管(guǎn)理(lǐ)人，比如中金公司、中信证券(quàn)、中(zhōng)信(xìn)建(jiàn)投、国泰君(jūn)安(ān)等，都(dōu)在这一(yī)创新(xīn)产品赛道取得了(le)领(lǐng)先优势。多元化的产品(pǐn)布局，也为公(gōng)司规模提供了新的(de)增(zēng)长点。”一位公募市场部人(rén)士表示(shì)。

　　一(yī)位(wèi)公募REITs基金经(jīng)理也表示(shì)，公募REITs产品是公(gōng)募基(jī)金服(fú)务国家(jiā)战略、服务(wù)实体经济的很(hěn)好载体，通(tōng)过(guò)该类产品，也更好盘活了基(jī)础(chǔ)设施资(zī)产，带动新增投(tóu)资，可以充分发挥REITs助力盘活存量(liàng)资产、扩大(dà)有效投资和降(jiàng)低实体企业杠杆(gān)率的(de)重要(yào)作用。随着该类产品发行的(de)日益常态化，公(gōng)募基金也(yě)将(jiāng)为实体经济建设作出更多积极贡献。

　　证监会官(guān)网显(xiǎn)示，2022年(nián)度，证监会批(pī)准14只(zhǐ)REITs产品，募(mù)集资(zī)金437亿元，回收(shōu)资金带动新项目投额(é)超2600亿元，进一步深化市场产品创(chuàng)新，提升了服务(wù)实(shí)体(tǐ)经济能力。

　　而在(zài)今年3月(yuè)下旬，证监会(huì)还发布了《关于进一(yī)步推(tuī)进基础(chǔ)设(shè)施领域(yù)不动产投资信托基金（REITs）常态化发行相关工作的通知(zhī)》，共提出4方面12条措施，进一步推进REITs常态(tài)化发(fā)行工作：一是(shì)加快推进市场体系建设(shè)，研究支持增强消费能力、改善消费(fèi)条件、创新消费场景的(de)消(xiāo)费基(jī)础设施发行(xíng)基础设施REITs。二是完善审核(hé)注册机(jī)制，优(yōu)化审(shěn)核注(zhù)册(cè)流程。三是(shì)坚持规范与(yǔ)发展并重，突出以(yǐ)“管资产(chǎn)”为核心，构建(jiàn)全链条监管机(jī)制(zhì)，促进市场(chǎng)主体归位尽(jǐn)责。四(sì)是(shì)凝(níng)聚各方合(hé)力，完善重点地(dì)区(qū)综合推动(dòng)机制，统筹(chóu)协(xié)调解决(jué)REITs涉及各类(lèi)问题，推动(dòng)完善配套政策，抓紧(jǐn)推(tuī)动REITs专项(xiàng)立法。

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