饱受(shòu)争议(yì)的二手(shǒu)房(fáng)交易中介费(fèi)问题，正逐渐得到(dào)监管部门的重(zhòng)视(shì)。

　　5月(yuè)8日，住建部、市场(chǎng)监管总局联合发布了关(guān)于(yú)规(guī)范(fàn)房地产经纪(jì)服务的意见。意(yì)见提及，近年来，部分房地产经(jīng)纪机构存(cún)在利用(yòng)房源(yuán)客(kè)源优(yōu)势收取过高(gāo)费用、未明码标价(jià)、捆(kǔn)绑(bǎng)收费、滥用客(kè)户个人信(xìn)息等问题，加重交易当(dāng)事人负担、侵害其合法权益(yì)。

　　基于上述背景，两部门(mén)从加强(qiáng)从业主(zhǔ)体管(guǎn)理(lǐ)、明(míng)确经纪(jì)服务内容、合理确(què)定经(jīng)纪服务收费(fèi)、严格实行明(míng)码标价等十方(fāng)面，提出了意见。

　　中原地产首席分(fēn)析师张大(dà)伟称(chēng)，随着城(chéng)市(shì)发展，一(yī)二(èr)线城(chéng)市(shì)二手(shǒu)房(fáng)交易占比逐渐增加。以北京、上海为(wèi)例，二(èr)手房(fáng)占市场成交(jiāo)比例超过80％，大量二手房成交依赖(lài)中介居间(jiān)成交，房(fáng)地产调控重心逐渐从开发(fā)商(shāng)过渡到中介公司(sī)。

　　广东省城(chéng)规院住房政策(cè)研究中心首席研究(jiū)员李宇(yǔ)嘉表示，买房对居(jū)民来说属于金额不低(dī)的(de)大(dà)宗(zōng)交易(yì)，由于二手房交易成本较高、交(jiāo)易周期较长，具有(yǒu)非常强的(de)专业性，居(jū)民往往通(tōng)过中介(jiè)来完成。但很多(duō)中介利用信息不(bù)对称等(děng)问题，将(jiāng)非必要的收(shōu)费夹(jiā)带(dài)其中(zhōng)，如收(shōu)取(qǔ)过桥融(róng)资、按揭费、担保费等(děng)，对居民造成额外(wài)的负担(dān)，而且这些服务事项(xiàng)并未明码标价。

　　对于(yú)二(èr)手房市(shì)场交(jiāo)易过(guò)程中存(cún)在的“乱象”，李宇嘉指出，对(duì)包(bāo)括经纪服务在内的(de)相关(guān)市场交易行为及其主体(tǐ)进行(xíng)规范(fàn)和秩序整顿，是房地产市场管(guǎn)理和调(diào)控的主题。“当下，推进这项工(gōng)作的意(yì)义更大，也更急迫。”

　　中介收费问题成监管重点(diǎn)

　　二手(shǒu)房市场中，历来对房(fáng)地产(chǎn)经纪服(fú)务(wù)行业(yè)关注最(zuì)多的一个话题，便是房地产经(jīng)纪服务费的问题。

　　张(zhāng)大伟(wěi)认(rèn)为，未来相关部门主要监管的重(zhòng)点，将是对房地产经纪服务收费及中介交(jiāo)易进行规范。

　　在(zài)热(rè)点城市，二手房屋交易过程(chéng)中(zhōng)，部分价值不菲的房屋，往往(wǎng)要缴(jiǎo)纳(nà)一笔金额(é)不(bù)低的中介费。以北京某房地产经纪服(fú)务机(jī)构2.7％的服务费率计算，一套(tào)1000万元的房屋，中介费约(yuē)为27万。

　　在合理(lǐ)确(què)定经(jīng)纪(jì)服务(wù)收费(fèi)上，两部门在此次意见中提及(jí)，房地(dì)产经纪机构(gòu)要合理(lǐ)降(jiàng)低住(zhù)房买(mǎi)卖和(hé)租赁(lìn)经纪服务费用。鼓励按照成交价格越高(gāo)、服务费率越低的(de)原(yuán)则实行(xíng)分档(dàng)定价。引导由交易双方共(gòng)同承担经(jīng)纪服务费用。

　　据张大伟介绍，目前房(fáng)地产经纪服务收费标准(zhǔn)的最早(zǎo)依据是1995年国家计委建设部下(xià)发的《关于房地产(chǎn)中介服务收费的通知》（971号文），其中(zhōng)第六条规定：房(fáng)屋买(mǎi)卖代(dài)理收费，按(àn)成交(jiāo)价格总额(é)的0.5-2.5％计收。

　　以(yǐ)北京为例，目前(qián)北京市执行的(de)2014年更新后的收(shōu)费(fèi)标准，即(jí)根据这(zhè)样(yàng)的规定：“少数特别(bié)复杂的住宅买卖经纪服(fú)务，经交易各方协商同意，可在规定(dìng)的(de)收费(fèi)标准基(jī)础(chǔ)上适当上(shàng)浮，上(shàng)浮幅度最高不得(dé)超过10％。”这意味着，当前北京(jīng)二手房(fáng)中介费(fèi)上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表示，本着“简政(zhèng)放权(quán)”的精神(shén)，北京(jīng)2015年取(qǔ)消了房地产中介服务等(děng)57个政府定钱塘自古繁华钱塘指的是哪个城市，钱塘指的是哪个城市的别称(dìng)价(jià)，房地产(chǎn)经纪服务收费多少(shǎo)由(yóu)各中介机构自行决定。

　　“房产中介机构在实际(jì)收取(qǔ)费(fèi)用(yòng)过(guò)程中，相关监管部门当前并(bìng)未明确具体的中(zhōng)介费率，中介机构仅需在(zài)服务过程(chéng)中对收费标准(zhǔn)进行明码标价(jià)即(jí)可。而房地产经纪服务(wù)机构在具体收取过(guò)程(chéng)中，会结合房屋价(jià)值及工(gōng)资标准，综(zōng)合计算出合适的中介费率。”张大伟补充道。

　　对(duì)于明(míng)码标价问(wèn)题(tí)，两部门(mén)在此次(cì)意见中(zhōng)提及(jí)，房地(dì)产经纪(jì)机构应(yīng)当在经营门店、网站(zhàn)、客(kè)户端等场所或(huò)渠道(dào)，公示服务(wù)项目、服务内容(róng)和收费(fèi)标准(zhǔn)，不得混合标(biāo)价和捆(kǔn)绑收(shōu)费(fèi)。房地产经纪机构(gòu)提供的基本服(fú)务和延(yán)伸服务(wù)，应当分(fēn)别明确服务项目和(hé)收费标(biāo)准。房(fáng)地产经纪机(jī)构收费前应(yīng)当向交易当(dāng)事人(rén)出具收费清单，列明收费标(biāo)准、收费金额(é)，由当事人签字(zì)确(què)认。

　　另外(wài)，对收费明显高(gāo)于市(shì)场平均水平的房地产经(jīng)纪机构，住房和城(chéng)乡(xiāng)建设部门(mén)将(jiāng)会(huì)同市场监管等部(bù)门采取约谈等综合(hé)措施进行(xíng)重(zhòng)点(diǎn)监管(guǎn)。市场监管部门(mén)会同有关部门依(yī)法查处不按规定明码标(biāo)价、操(cāo)纵经纪(jì)服务(wù)收(shōu)费等违反价格和(hé)反(fǎn)垄断(duàn)法律法(fǎ)规的(de)行(xíng)为。对房地产经纪机构相关违法违规信息，市场监管部门(mén)要依法依规纳入国家企业(yè)信用信息公示系统。

　　房屋中介费要(yào)降(jiàng)了(le)？

　　鼓(gǔ)励按照成交价(jià)格越高(gāo)、服(fú)务(wù)费率越低的原则(zé)实行分档定(dìng)价(jià)，是(shì)否意味着，未来(lái)豪宅的中介费有望(wàng)大幅降低？

　　中原地产华南(nán)区总裁兼深圳(zhèn)中原(yuán)总经(jīng)理郑(zhèng)叔伦(lún)称(chēng)，住(zhù)建部发(fā)文鼓励按照成交价(jià)格越高、服务费率(lǜ)越低(dī)的原则(zé)实行分档(dàng)定(dìng)价，合理降低住房买(mǎi)卖和租赁经纪(jì)服务(wù)费用，主要还是规(guī)范(fàn)行业，打击收费过高的经纪机构，但对(duì)市场影(yǐng)响有限，“以深圳为例，深圳市场豪(háo)宅和(hé)普(pǔ)宅本来收费就不同，各家(jiā)收费普遍(biàn)在合理范围内，加上经纪服务(wù)费用对市场(chǎng)的(de)影响不大。”