杭州(zhōu)楼(lóu)市因区施策(cè)，除临(lín)安区不(bù)限购(gòu)外，其他9个区均为(wèi)限购区(qū)。其中，限购区政策又(yòu)分为(wèi)核(hé)心限(xiàn)购区域(yù)、限购放宽(kuān)区域和差异化购房区域(yù)三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买二套房，依然需落(luò)户满5年。

　　在杭州限购范围内(nèi)，个(gè)人(rén)转让家庭唯(wéi)一住房增值税免征(zhēng)年限由5年调整到2年；个(gè)人转(zhuǎn)让非家庭唯一(yī)住(zhù)房的(de)，增值税免征年限仍为5年。

　　近(jìn)日，一则(zé)关于杭州楼(lóu)市(shì)政策的消息在网上引(yǐn)发议(yì)论。该(gāi)消息称，杭州(zhōu)5月1日(rì)起施(shī)行楼市新政，购买第二套(tào)房的购房者无需在(zài)杭州(zhōu)落户满5年，以(yǐ)及购买(mǎi)房屋满2年(nián)后出售的房产，将免征(zhēng)增值税。记者向杭(háng)州市住房保(bǎo)障(zhàng)和房产管理局求证确认，这是一则假消息。

　　杭州市(shì)住(zhù)房(fáng)保(bǎo)障(zhàng)和房(fáng)产管理局局长王进表示，目(mù)前，杭州10个(gè)市辖(xiá)区，除临安(ān)区不(bù)限购外，其他9个区均(jūn)为限(xiàn)购区。其中，限购区政策又(yòu)分为核心限购区(qū)域、限购(gòu)放宽区(qū)域(yù)和差异化(huà)购房区(qū)域三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买第二套(tào)住房，依(yī)然需要落户(hù)满5年(nián)，其中(zhōng)符合条件(jiàn)的三(sān)孩家庭，限购住房套数(shù)增加1套。“杭州积极因区施策，促进刚(gāng)可惜天空不作美的意思，天空不作美的意思下一句性和改善(shàn)性(xìng)住房需求(qiú)释放，加大力度促(cù)进房地产(chǎn)市场良(liáng)性循环和健(jiàn)康(kāng)发展。”王进说。

　　为进一(yī)步(bù)完善税收调节作用，2022年5月(yuè)，杭州(zhōu)发布《关于进(jìn)一步促进房地产市场平(píng)稳健康(kāng)发展的通知》。通知(zhī)规定，在杭州限购范围内，个人转(zhuǎn)让家(jiā)庭唯(wéi)一住房增(zēng)值(zhí)税免征年限由5年(nián)调整到(dào)2年；个人转让非家(jiā)庭(tíng)唯一住(zhù)房(fáng)的，增值(zhí)税(shuì)免征年(nián)限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格局明(míng)显。2022年9月，富阳区率(lǜ)先放宽限购(gòu)，对(duì)于已落户杭州市的户(hù)籍家庭(tíng)或在杭州有(yǒu)城镇(zhèn)社(shè)保(bǎo)（或个人所(suǒ)得税）缴纳记录的非杭户籍家(jiā)庭(tíng)，可在富(fù)阳区(qū)购买住(zhù)房(fáng)（含新建商(shāng)品住房和二手(shǒu)住(zhù)房(fáng)）；符(fú)合条(tiáo)件的杭州(zhōu)市户籍家庭在富(fù)阳区购买第二套住房(fáng)，不受落(luò)户满5年(nián)限制。

　　“聚(jù)焦刚(gāng)性和改善性住房需求，应进一(yī)步提升房地产调控(kòng)政策(cè)精准度。”易居研究院智库中心(xīn)研究总监严跃进认(rèn)为，必须坚持(chí)系统思(sī)维，因城施(shī)策、因(yīn)地制(zhì)宜，鼓励各地(dì)从(cóng)实际情况出发完善政策。充(chōng)分考虑到不(bù)同社会群体(tǐ)的不同情况，有针对(duì)性地满足居民刚性和改善性(xìng)需求，把(bǎ)尊重市(shì)场(chǎng)规律和满(mǎn)足居民需求有机(jī)结合好(hǎo)。

　　继富阳区(qū)之后，杭州多个市辖(xiá)区陆续(xù)放宽限购政策。目前(qián)，钱塘(táng)区、临平区全(quán)域限购放(fàng)宽(kuān)，外地户籍(jí)只需1个月(yuè)社(shè)保即可购买新房或二(èr)手房(fáng)，本(běn)地户籍无(wú)需社保，购(gòu)买(mǎi)二套房不再(zài)受落户满5年限制，各类(lèi)家庭在限购区内限购的住(zhù)房总套数不变。

　　除了放(fàng)宽限购(gòu)，杭(háng)州(zhōu)还积极探索职住平(píng)衡，制定特定区域的差别化购(gòu)房政策，进(jìn)一步缓解住(zhù)房供求(qiú)矛(máo)盾。2022年11月，杭(háng)州市住房(fáng)保障和房产(chǎn)管理局、杭州城西(xī)科创大(dà)走廊(láng)管委会联合发布《关于城(chéng)西科创大(dà)走廊实施差异化购房的(de)可惜天空不作美的意思，天空不作美的意思下一句通知(zhī)》，明确在城西(xī)科创(chuàng)大走廊范围(wéi)内实(shí)施差异化购房政(zhèng)策。通知要求(qiú)，自(zì)政策发布之(zhī)日起，实施范围内(nèi)领(lǐng)取预售(shòu)证的新建商品住房项目，应提供(gōng)不(bù)少(shǎo)于准售房源(yuán)总(zǒng)套数50％的房(fáng)源，定向供(gōng)应给(gěi)在(zài)实(shí)施范围内稳定就业或落(luò)户满一定年限(xiàn)的“人才无(wú)房家庭”“其他(tā)无房家庭”和(hé)“其他家庭”三(sān)类(lèi)购房家庭。

　　随着政策(cè)优化(huà)调整，杭州楼(lóu)市呈现成交量增多(duō)、价格(gé)企稳的回暖迹象。今(jīn)年一季(jì)度(dù)，杭州市区(qū)共出(chū)让28宗涉宅地块，金额416.6亿(yì)元，位(wèi)列一季度全国城市市本级涉宅用(yòng)地出让金第一位；平均楼面价18286元(yuán)/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各项(xiàng)指标居全国前列；二手房市场回暖明显，杭州市区（不可惜天空不作美的意思，天空不作美的意思下一句含富阳、临安）共计成交二手住宅(zhái)16634套，环比(bǐ)上(shàng)涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州(zhōu)将持续优化房地产调控(kòng)措(cuò)施(shī)，积极(jí)促进房地产市场企(qǐ)稳回升(shēng)。同(tóng)时(shí)将进一步(bù)改善预期，扩大有效(xiào)需求，发挥好金融支持作用，确保房(fáng)地产市场平稳健康发(fā)展。”王(wáng)进说。

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