大家好，听(tīng)说过(guò)上海云锦(jǐn)东方吗？没听(tīng)过的(de)话，说(shuō)明你跟泰(tài)勒一样比较穷(qióng)，还得加(jiā)倍努力挣(zhēng)钱(qián)。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排(pái)队(duì)买房

　　近期，财(cái)经圈内(nèi)最火的(de)不是(shì)中特估、金特估，也(yě)不(bù)是AI，而是(shì)上海的新楼盘——云锦东方。私募大(dà)V吴悦风老师在微博吐槽称(chēng)，本来一(yī)个上海的朋友约好(hǎo)了来北京小聚，突然说来不了了，我以为有什么情况(kuàng)多(duō)问一句。他说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影响了近期的股(gǔ)市(shì)。有分析师称，云锦东(dōng)方(fāng)的打新(xīn)，直接把(bǎ)市场带(dài)回调了。

　　据(jù)证券时报(bào)，5月(yuè)16日，尽管是认筹截(jié)止的最后半天，人气依然“异常火热(rè)”。5月(yuè)16日上午8时50分，认(rèn)筹(chóu)入口(kǒu)已排起约100米的队伍。

　　云锦东方(fāng)有着(zhe)“史上最严”的冻资要(yào)求：500万认购(gòu)金(jīn)，首套900万、二套(tào)2900万的冻(dòng)资(zī)，并(bìng)且冻资证(zhèng)明需(xū)要徐(xú)汇区的银行网(wǎng)点(diǎn)，外加要求一年内的流水单，也是(shì)上海积分制以(yǐ)来首(shǒu)个要(yào)求(qiú)银行流水的新盘。

　　易居研(yán)究(jiū)院副院长杨红旭称，为(wèi)提高认购门(mén)槛，开发商要求首套房冻资900万(wàn)，二(èr)套(tào)房冻资2900万(wàn)的苛刻要求，但(dàn)套利的(de)土豪们仍扎推(tuī)围猎。

　　为什么(me)富人都在排队(duì)买房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公开信息(xī)显示(shì)，位列上海第(dì)四批次入(rù)市新盘中的云(yún)锦东方三期，共推售(shòu)105套房源，包含洋房(fáng)、别墅，备(bèi)案均(jūn)价高达(dá)16.4907万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　而周边(biān)的二手房均价多少？20万＋！以链家(jiā)的(de)成交记录来看(kàn)，云锦二期去年至今的成交均价在20-26万之间。

　　也就是(shì)说，只要(yào)打中一(yī)套(tào)云锦东方，就能(néng)稳赚2000多万！据一些购房指南(nán)分析，以本次的(de)均(jūn)套面(miàn)积355平(píng)为例，按照当下二手房的成(chéng)交价，用最最最保守的倒挂：每(měi)平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称(chēng)，根据(jù)此次的(de)认购(gòu)火爆程度(dù)，预计该批次(cì)的(de)云锦东方会成为上海积分(fēn)制(zhì)千里修书只为墙 让他三尺又何妨全诗告诉我们什么道理，千里修书只为墙让他三尺又何妨全诗以来(lái)第一个(gè)真正的满(mǎn)分盘。

　　杨红旭称，积(jī)分满分户，也(yě)就意(yì)味(wèi)着名下无(wú)房。买的起3000万起步(bù)豪宅的家庭，或者为了打新而卖掉所有旧房，或者利用代持、假离婚假结婚等(děng)方(fāng)式达成满(mǎn)分。

　　而泰(tài)勒朋(péng)友圈有(yǒu)个大神，在(zài)这个楼(lóu)盘蹲出了猛料。据说，黄牛两种主要操(cāo)作方式：结(jié)婚(hūn)以及(jí)代持。其中，结(jié)婚的方式主(zhǔ)要针对千里修书只为墙 让他三尺又何妨全诗告诉我们什么道理，千里修书只为墙让他三尺又何妨全诗积分不够(gòu)的(de)购(gòu)房者，找满分者结婚(hūn)，以家庭为单位得以高分(fēn)入围；代(dài)持则是先以别(bié)人(rén)的名义购房(fáng)，以后通(tōng)过交易等(děng)方(fāng)式将产证进行变(biàn)更。

　　据说(shuō)被工作人(rén)员(yuán)认出是黄牛之后，黄牛上来(lái)就是(shì)一句话：我(wǒ)结婚，合理(lǐ)合情合(hé)法，你凭(píng)什么不让我认筹！

　　中原地产首席分析师张大(dà)伟称(chēng)，这几天关于房地产(chǎn)市场的头条新闻非常玄幻：有鹤壁(bì)10万买8套(tào)房的，也有(yǒu)上海亿万富豪一(yī)日夫妻排(pái)队打新几千万豪宅(zhái)的(de)。

　　张大伟分析，房地产市场(chǎng)的分(fēn)化越(yuè)来(lái)越严重(zhòng)了！

　　1，大(dà)部分城(chéng)市的楼市已(yǐ)经逐步丧失投资(zī)属性！

　　2，不同城市楼(lóu)市必然(rán)分(fēn)化(huà)发展，同一个城市内部分化也剧(jù)烈(liè)！

　　张大伟(wěi)称全国住房(fáng)库存巨大且创了新(xīn)高。中(zhōng)国楼市已经进(jìn)入了总量过剩，供(gōng)求关系强弱分(fēn)化比较明(míng)显的(de)情况，特别是在人口出生率没出现(xiàn)转折(zhé)的背景下，楼市供(gōng)应过剩的(de)行(xíng)情应(yīng)该会存在非常长一段时间(jiān)。一二线城(chéng)市只有好地段涨，郊区难(nán)涨(zhǎng)；三(sān)四线城市个别城市好地段还能涨，经济太弱，没人(rén)流入(rù)的城市可能永远也不会涨(zhǎng)了，就是进入鹤岗(gǎng)化。

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