饱(bǎo)受争议的二(èr)手房交易中介(jiè)费问题，正(zhèng)逐渐得到(dào)监(jiān)管部(bù)门的重视(shì)。

　　5月8日(rì)，住建部、市场监管总局联合发布了关于规范房(fáng)地产经(jīng)纪服务的意(yì)见。意见提及，近年来，部分房地产经纪机构存在利用(yòng)房源客源优(yōu)势收取(qǔ)过高费用、未明(míng)码标(biāo)价、捆绑收费、滥用客(kè)户个人信息等问题，加重交易(yì)当(dāng)事人负担(dān)、侵害其合法权益。

　　基于(yú)上(shàng)述(shù)背(bèi)景，两部门从(cóng)加强从业主体管理、明确经纪(jì)服务内容、合理确定(dìng)经纪(jì)服(fú)务收费(fèi)、严格实行(xíng)明码标价等十(shí)方面，提出了意见。

　　中(zhōng)原地产(chǎn)首席(xí)分析师张大伟称，随着城市发(fā)展，一二线城市二手(shǒu)房交易占比逐(zhú)渐增(zēng)加。以北京、上海为例，二手房占市场成交比例(lì)超过(guò)80％，大量二手(shǒu)房(fáng)成交依赖中介居间成交(jiāo)，房地(dì)产调控重心(xīn)逐渐从开发商过(guò)渡到中介公司。

　　广东(dōng)省城规院住房(fáng)政策研(yán)究中(zhōng)心首席研(yán)究员李(lǐ)宇嘉表(biǎo)示(shì)，买(mǎi)房对居民来说属于金额不低(dī)的大宗交易(yì)，由于二手房交易成本(běn)较高、交易周(zhōu)期(qī)较长，具有非常强(qiáng)的(de)专(zhuān)业性，居民往(wǎng)往(wǎng)通过中介(jiè)来(lái)完(wán)成(chéng)。但很多中介利用信息不对(duì)称等问题，将非必(bì)要的收(shōu)费夹带其中(zhōng)，如收取过桥融(róng)资、按揭(jiē)费、担保费等，对(duì)居民(mín)造成额外的负担(dān)，而且这些(xiē)服(fú)务(wù)事(shì)项并未明码标价。

　　对于二(èr)手房市(shì)场交易过(guò)程中存在(zài)的“乱象”，李宇嘉(jiā)指出，对包括经纪服务在内(nèi)的相关市场交易行为(wèi)及其主(zhǔ)体进行规范(fàn)和秩(zhì)序整顿(dùn)，是房(fáng)地产市场管理和调控的(de)主题。“当下(xià)，推进这项卓越计划是什么意思，卓越计划是什么意思 报名条件有哪些工作(zuò)的意义更(gèng)大，也(yě)更急迫。”

　　中介收费问题成监管(guǎn)重(zhòng)点

　　二手房市场中，历(lì)来对房地产(chǎn)经纪服务行业(yè)关注最多的一个话题，便(biàn)是房地产经纪(jì)服务费的(de)问题。

　　张大伟认为，未来相(xiāng)关(guān)部门主要监(jiān)管的重点，将是(shì)对房地产经纪(jì)服务收费(fèi)及(jí)中(zhōng)介(jiè)交易进行规(guī)范。

　　在热点(diǎn)城市，二(èr)手房屋(wū)交易过程中(zhōng)，部分(fēn)价值不菲的房屋，往往要缴纳一笔金额(é)不低的(de)中介费。以北京(jīng)某房地产经纪服务机构2.7％的(de)服(fú)务(wù)费(fèi)率(lǜ)计算(suàn)，一套(tào)1000万(wàn)元的(de)房屋，中介(jiè)费约为27万。

　　在合理确定经纪服务收费上，两部(bù)门在此次意(yì)见中提(tí)及，房地产经纪机构要合理(lǐ)降(jiàng)低住房买(mǎi)卖和租赁经纪服务费用。鼓励按照(zhào)成交价格(gé)越高、服(fú)务费率越低的原则实行分(fēn)档定价。引导(dǎo)由交易双(shuāng)方(fāng)共(gòng)同承担经纪服务费用。

　　据张大(dà)伟介绍，目前房地产经纪服务收费(fèi)标准的最(zuì)早依据是1995年(nián)国家(jiā)计(jì)委建设(shè)部下发的《关于(yú)房(fáng)地产(chǎn)中介服务收费的(de)通知》（971号文），其中第六(liù)条规定：房(fáng)屋买卖(mài)代理(lǐ)收(shōu)费，按成(chéng)交(jiāo)价(jià)格(gé)总额的0.5-2.5％计收。

　　以(yǐ)北京为例，目前北京市执行的2014年(nián)更(gèng)新后(hòu)的收费(fèi)标准，即(jí)根据这样的规(guī)定：“少数(shù)特别复杂的(de)住(zhù)宅(zhái)买卖经纪服务，经交易各(gè)方协商同意，可(kě)在(zài)规定(dìng)的(de)收费标准基础上适当上浮，上(shàng)浮(fú)幅(fú)度最(zuì)高不得超过10％。”这(zhè)意味(wèi)着，当前北京二手房中介费上(shàng)限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放权”的精神，北京2015年取消了房(fáng)地产中(zhōng)介服务等57个政府定价，房地(dì)产(chǎn)经纪服务收费多(duō)少由(yóu)各中介机构自(zì)行决(jué)定。

　　“房产(chǎn)中介机构在实际收取费(fèi)用过程中，相(xiāng)关监管部门当前并未(wèi)明确具体的中介费率(lǜ)，中介机构(gòu)仅需在服务(wù)过(guò)程中对收费标准进行明(míng)码标(biāo)价即可。而房地(dì)产经纪服务机构在具体(tǐ)收取过程中，会结合(hé)房(fáng)屋价值(zhí)及(jí)工资标准，综合(hé)计算(suàn)卓越计划是什么意思，卓越计划是什么意思 报名条件有哪些出合适的(de)中介费率(lǜ)。”张大伟补(bǔ)充道(dào)。

　　对于(yú)明(míng)码标价问题(tí)，两部门(mén)在此次意(yì)见中提(tí)及(jí)，房地(dì)产经(jīng)纪(jì)机(jī)构应(yīng)当在经营门店、网站(zhàn)、客户端等场所或渠道，公示服务项目、服务内容(róng)和收费(fèi)标准，不得混合标价(jià)和捆绑收费。房地(dì)产经纪机构提供的基本(běn)服务和延伸服务，应当分(fēn)别明确服务项目和收费标准。房地(dì)产(chǎn)经纪机构收费前应当向交易当事(shì)人(rén)出具收(shōu)费清单，列(liè)明收费标准、收(shōu)费金额，由当事人签字确认。

　　另外(wài)，对(duì)收费明显(xiǎn)高(gāo)于市场平均水平(píng)的房(fáng)地产经纪机构，住(zhù)房(fáng)和城乡建设部门将会(huì)同市场监管等(děng)部门(mén)采(cǎi)取约谈等综合措施进行重(zhòng)点监管。市场(chǎng)监(jiān)管部门会同有关部门依法查处不按规(guī)定(dìng)明码(mǎ)标(biāo)价、操纵经纪服务收费等违反价格和反垄断(duàn)法律法规的(de)行为。对房(fáng)地产经纪机构相关(guān)违法(fǎ)违规(guī)信息，市(shì)场监管部门(mén)要依法依规纳(nà)入(rù)国(guó)家企(qǐ)业信(xìn)用(yòng)信(xìn)息公示系统(tǒng)。

　　房屋中介费(fèi)要降了？

　　鼓励按照成交价(jià)格越高、服务(wù)费率(lǜ)越(yuè)低(dī)的(de)原(yuán)则(zé)实行分档定(dìng)价，是否(fǒu)意味着，未来(lái)豪(háo)宅的(de)中介费有望大(dà)幅(fú)降低？

　　中原地产华(huá)南区总裁兼深圳中原总(zǒng)经理郑叔伦称，住建(jiàn)部发(fā)文鼓励按照成交(jiāo)价格(gé)越高、服务费率越低的原(yuán)则(zé)实行(xíng)分档定(dìng)价，合理降(jiàng)低住房买卖和租赁经(jīng)纪服务费(fèi)用，主要还是规范行(xíng)业，打击收费过高的经纪(jì)机构，但对市场影响有限，“以(yǐ)深圳(zhèn)为例，深(shēn)圳(zhèn)市(shì)场豪宅和普宅本来收(shōu)费就不同，各家(jiā)收费普遍在(zài)合理范围内，加上经(jīng)纪服(fú)务费用对市场的影响不大。”

　　张大(dà)伟指出，由(yóu)于当(dāng)前两部门提(tí)出的意见仅(jǐn)为鼓励性(xìng)质，即只是纲领性文件而非规(guī)定，未(wèi)来如何具(jù)体认定(dìng)其中的细则(zé)，还需要看各城市落(luò)地执行情况。

　　不过，张大伟表示，“从目前市场看，经纪服务领(lǐng)域的调整改善、规范化(huà)，有利(lì)于(yú)行业健康发(fā)展。同时(shí)，由于二手(shǒu)房很(hěn)多房(fáng)源在(zài)产权方面有瑕疵，如产(chǎn)权抵押(yā)、不(bù)同税(shuì)费等都可能对交易产生影响，这(zhè)对房地(dì)产经纪服(fú)务行业的专业性提(tí)出更高的要求。”

　　58安居客研究院(yuàn)研究总监陆骑(qí)麟(lín)指出，在二(èr)手房买卖过程中(zhōng)，原本应该由上下家各支付一(yī)半的中介费(fèi)，但(dàn)在(zài)一些热点(diǎn)城市的二手(shǒu)房交易(yì)过程中，往往会有这样的情形，因(yīn)部分购房(fáng)者(zhě)处(chù)于弱势地位，从而会(huì)出现中介(jiè)费及税(shuì)费均由(yóu)购房者来承担。即(jí)使一些房(fáng)东愿意承担中介费，这部分费(fèi)用(yòng)也(yě)可能通过(guò)转(zhuǎn)嫁的方式，在房价中有所体现。

　　“上家把中介费转嫁(jià)给下(xià)家，市场这(zhè)种所谓‘约定俗(sú)成’的情(qíng)况，一(yī)些房(fáng)产中介公司将其视为(wèi)向购房者单(dān)边收费的行为。部分中介公司(sī)可能会利用其支配地(dì)位，在原(yuán)先经纪服(fú)务(wù)收费的(de)基础上，再次(cì)向(xiàng)房东(dōng)收取(qǔ)费用，而这部分(fēn)费用，房(fáng)东往往会(huì)将(jiāng)其转再次(cì)转嫁(jià)给购房者，这实际(jì)上相当于变相推(tuī)高了房价。两部门提出(chū)严(yán)禁操(cāo)纵经纪服务收费，不仅(jǐn)有利于提高(gāo)交易(yì)中操作的透明(míng)度，也有(yǒu)利于房(fáng)价的稳(wěn)定。”陆骑麟(lín)称(chēng)。

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