曾(céng)说出(chū)“李嘉诚在(zài)我朋(péng)友圈(quān)不(bù)算什么”，网罗马化腾、王传(chuán)福、王卫等一(yī)大批深圳富豪的同心俱乐部(bù)创始人陈红天，最近麻烦了(le)。

　　因现金流断裂(liè)，陈红天此前(qián)被债(zhài)权人恒(héng)生银行委(wěi)任(rèn)普华永道接管的(de)三项物业，无一逃(táo)过被公开招(zhāo)标出(chū)售的(de)命运。

　　这个连李嘉(jiā)诚都(dōu)“看不(bù)上(shàng)”的深圳富豪圈(quān)大佬，如今沦落至此，他朋友圈的大佬们，会有人愿意伸出援手(shǒu)吗？

　　1

　　百亿(yì)富豪要“没家”了(le)早鸟票什么意思 早鸟票是最便宜的吗rong>

　　自住(zhù)的(de)香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日(rì)，祥祺集团(tuán)主席陈(chén)红天(tiān)旗下位于港岛(dǎo)东半(bàn)山的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公开资料显示，祥祺集团老(lǎo)板陈(chén)红天，是改革开放后第一代深圳富豪(háo)，做裁(cái)缝起(qǐ)家。1990年移居香(xiāng)港，最(zuì)高曾在2019年(nián)以(yǐ)330亿元资产位(wèi)列胡(hú)润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地产(chǎn)企业家榜(bǎng)》，陈红(hóng)天身(shēn)家(jiā)约355亿元人民币(bì)，位居内地第13大地(dì)产富豪。

　　据悉，该豪宅是(shì)陈红天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购(gòu)入的。该(gāi)楼盘是被(bèi)誉为“建筑界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在(zài)亚(yà)洲唯一的住宅项目，全幢共12层(céng)，一梯一(yī)户，在2015年12月之前，该项目(mù)的9楼(lóu)一直以(yǐ)4.55亿港元的总(zǒng)价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是(shì)，这一豪宅并非一直闲置，据香港信(xìn)报报道，陈红天(tiān)夫妇在2015年购入(rù)后，一直自住至(zhì)今(jīn)。

　　自己居住的(de)豪宅都要被卖了！可见，陈(chén)红天的经济(jì)状况并不乐观。

　　不仅如(rú)此，陈红天名(míng)下的红(hóng)磡祥祺中(zhōng)心也在近日被(bèi)公开(kāi)招标出售。其在港的另一豪宅，山顶(dǐng)歌赋山道(dào)15号豪(háo)宅也可能在短期(qī)内招(zhāo)标放盘。

　　陈红天(tiān)在港的三(sān)项核(hé)心物业，无(wú)一逃过被公开招标出售的命运。这也间接坐(zuò)实祥祺集团的现金流危机。

　　事(shì)实(shí)上，今年3月底(dǐ)，就有(yǒu)媒体报道称，知名百亿(yì)富豪，祥祺集团创始人陈红天在香港的三个(gè)核心物(wù)业被(bèi)债权(quán)人恒(héng)生银行委任普华(huá)永道接管。

　　彼时，祥祺(qí)集团(tuán)通过同心俱乐(lè)部官(guān)方微信公众号发文回(huí)应，近两个月，多笔大额应收账款被对方临(lín)时悔约(yuē)，同时受(shòu)到一宗大额交易买方于(yú)完成交易前几天(tiān)突然悔约，造成(chéng)关联违约。再加上内地多项正常(cháng)业务办理过程遭遇到非正常的障碍。系列事件造(zào)成短(duǎn)暂(zàn)现金(jīn)流断裂。

　　同时表示(shì)，这些问题(tí)相(xiāng)信在短时间内可(kě)以妥善解决。

　　但才过去一个(gè)多月(yuè)，这些物业就陆续(xù)被挂出(chū)来公开招(zhāo)标出售，显然，祥祺集团的现(xiàn)金流状况并没有如愿缓解。

　　2

　　踩雷英国地产

　　祥(xiáng)祺集团这次现金(jīn)流断裂的原因，可以追溯到其(qí)2017年(nián)投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国(guó)房地(dì)产的(de)带动下(xià)，国(guó)内(nèi)掀起(qǐ)一阵(zhèn)投资(zī)英(yīng)国房(fáng)地(dì)产的浪潮。央企、民营房企、港资、基金(jīn)公司、房地(dì)产个人从业(yè)者(zhě)、神秘富(fù)豪等各种(zhǒng)中(zhōng)国买家集中出击英国房地产市场(chǎng)，斥重金投(tóu)资伦(lún)敦(dūn)房(fáng)产(chǎn)。

　　2017年，中(zhōng)国首(shǒu)次超过美国(guó)，成为(wèi)英国(guó)房地(dì)产市场的最大买(mǎi)家。陈红天的(de)祥祺集团，也(yě)在这一年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富(fù)豪陈红天以(yǐ)4.1亿英镑(bàng)（约36亿人民(mín)币）现金收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布(bù)将(jiāng)该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺(qí)集团又以2.7亿英镑(bàng)高价（约(yuē)合24亿(yì)人(rén)民(mín)币(bì)），买下了位于伦敦金丝(sī)雀(què)码头(tóu)金融城的地标(biāo)写(xiě)字(zì)楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两(liǎng)单！陈红天激(jī)情下单，豪爽砸(zá)钱60亿，自然是看(kàn)中了(le)这两栋写字楼(lóu)的投资价值。如伦敦祥祺中心，世界最大的石化集团公(gōng)司——英国石(shí)油公司、世界权威金融分析机构——美国标准普尔都是这里的住户，大楼年租金回(huí)报率高达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋下了(le)雷(léi)。

　　为买下这(zhè)两栋(dòng)写字(zì)楼，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体(tǐ)贷款金(jīn)额并未向外界(jiè)透露，但(dàn)如今，这笔贷(dài)款已经正式宣告(gào)违(wéi)约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英镑贷款余(yú)额，债权人现时把这幢商厦开(kāi)价2.5亿(yì)英镑放售，意(yì)味该物业(yè)沦(lún)为(wèi)“负资产”；在目(mù)前市况下(xià)，最终(zhōng)成交价料仅约(yuē)2亿英镑，较(jiào)祥祺当初买入价（4.1亿(yì)英镑）贬(biǎn)值逾50％。

　　3

　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深圳版(bǎn)“泰山会”

　　说实话(huà)，作为深圳富豪的陈(chén)红天，其实并不出名。但其言论，却(què)相(xiāng)当大胆惊人。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲中，陈红天(tiān)一句“李(lǐ)嘉诚在(zài)我们(men)身边算不(bù)了什(shén)么(me)，长和系的市值不过才(cái)2000多(duō)亿，大家要把眼光放(fàng)开一点”，震惊(jīng)了全网。

　　不(bù)过(guò)在去(qù)年12月(yuè)下旬，陈红天(tiān)通过同心俱乐部官(guān)方微信号发文称，自己(jǐ)当(dāng)时是说鼓励青年企(qǐ)业家应(yīng)该以(yǐ)更优秀的成功企业家作(zuò)为学习(xí)榜样，并(bìng)提到“在(zài)我们(men)身(shēn)边无(wú)论(lùn)是(shì)公司市值还是营(yíng)业收入(rù)、产业技术，超过我们(men)传统偶像李嘉诚先生的已(yǐ)经大有(yǒu)人在”，并没有表达“李(lǐ)嘉诚没什么了不起(qǐ)”的意思。

　　但这(zhè)句话(huà)，却(què)让陈红天(tiān)背(bèi)后的深圳顶级(jí)富豪圈(quān)浮出水面。

　　2012年，陈红天成(chéng)立了(le)同心(xīn)俱乐部(bù)，并网罗(luó)了一大批深(shēn)圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传(chuán)福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄文(wén)仔、东海黄(huáng)楚标、佳兆业郭(guō)英(yīng)成等深圳重(zhòng)量(liàng)级企业家，都是其俱乐(lè)部(bù)成员。

　　同心俱乐部成立之初，其(qí)成(chéng)员就(jiù)包(bāo)含(hán)了深(shēn)港两地122家优质民营(yíng)企业，其中包括74家上市公司(sī)，近3000家整体关联公司，资(zī)产总额接(jiē)近1.5万亿。

　　经过数年发展，同(tóng)心(xīn)俱乐部(bù)成(chéng)员(yuán)上市企业增长到了90家(jiā)，资产总额达到了4万(wàn)亿(yì)元，丝(sī)毫不(bù)亚于另(lìng)外一(yī)个顶级富豪圈(quān)子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及(jí)同心有关成员还共(gòng)同出(chū)资8.8亿元，收购深圳市(shì)中心区的证券大厦并改名为同(tóng)心大厦，作为同心(xīn)俱乐部的(de)永久会址。

　　同心(xīn)俱乐(lè)部成立(lì)时，陈红天曾(céng)发言：“我们一群遵纪守(shǒu)法的企业家(jiā)，为(wèi)深圳的发展(zhǎn)多做贡献”。虽然在守法(fǎ)方面，被康美制药马兴田(tián)的(de)300亿惊天财务造假给啪啪打脸，但(dàn)多(duō)年来，俱乐部成员也一直互帮互助。

　　当年“宝万之(zhī)争”如火如(rú)荼早鸟票什么意思 早鸟票是最便宜的吗的时候，身为(wèi)同心俱乐部主席的陈红天，发表了一(yī)篇署(shǔ)名文(wén)章(zhāng)《谁是(shì)野蛮人》，公(gōng)开声援会员姚(yáo)振华：

　　职业经理人不(bù)喜欢新的(de)股东，或者(zhě)不喜(xǐ)欢“老板”，他只有一个做法，那就是(shì)辞职(zhí)另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东(dōng)话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天本人，也从同(tóng)心俱乐部成员、香港(gǎng)庄士集团主席庄绍(shào)绥(suí)手中，斥资21亿港元，买下了(le)香(xiāng)港(gǎng)山顶歌赋山道15号的豪宅，拿(ná)到了香港富豪圈的“门票”。

　　不(bù)过，如今，包括这栋豪宅在(zài)内，陈红天在香港的三项核心物业(yè)都陆续被债权人(rén)上(shàng)架(jià)出售。

　　也没(méi)见他朋(péng)友(yǒu)圈的大佬们，有谁伸出援(yuán)手。