继(jì)今年2只新能(néng)源公(gōng)募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募获准后，又有两(liǎng)只公募REITs拿到(dào)了批文。

　　4月25日晚间，证监会官(guān)网显示，中金基(jī)金旗下(xià)两只(zhǐ)公募REITs产品——中金(jīn)湖(hú)北(běi)科投光谷产业园封(fēng)闭(bì)式(shì)基(jī)础设施证券投资基金（以下简称“中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团高速公路(lù)封(fēng)闭式基(jī)础设施证券投资(zī)基金（以下简(jiǎn)称“中金山(shān)高REIT”），都在当日获(huò)得中国证监会准(zhǔn)予注(zhù)册的批复，投资者布局公募REITs产品(pǐn)再(zài)有新(xīn)选择。

　　又有两只(zhǐ)公募REITs获(huò)批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日(rì)，证监会官网信息(xī)显示，中金湖北科投光谷REIT、中金(jīn)山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金类型为契约型封闭式，基金合同期(qī)限为30年(nián)，准予基(jī)金募集份(fèn)额总额为6亿(yì)份；中金山高(gāo)REIT基金合同(tóng)期限为19年，准予基金募集份额(é)总(zǒng)额(é)为4亿(yì)份。

　　公告同时要求(qiú)，中金基(jī)金应(yīng)自本(běn)批复下发(fā)之日起6个(gè)月内(nèi)进行基金的募(mù)集活动，募(mù)集期限自基金(jīn)份额发售(shòu)之(zhī)日起不得超过3个月(yuè)。

　　同时，要求基(jī)金管(guǎn)理人(rén)应(yīng)会同(tóng)基金的销售机构(gòu)和上(shàng)海证券(quàn)交(jiāo)易所(suǒ)等，认真做好基金(jīn)的信息披露、路演(yǎn)推介、询价、定价、配售(shòu)、认购(gòu)、上市(shì)交易(yì)、登记(jì)、会计核算、客户服务(wù)和募集准备等工作。通(tōng)过建立(lì)和完善内部(bù)合规控制制度、风险(xiǎn)防范机(jī)制和应(yīng)急计划等措施，防范和化(huà)解基(jī)金募(mù)集(jí)和运(yùn)作(zuò)过程中的风险(xiǎn)，保护基金(jīn)份(fèn)额持有人(rén)的合法权(quán)益。

　　具(jù)体从底层资产看，中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷REIT拟投资的基础设施(shī)资(zī)产为位于(yú)湖北省武(wǔ)汉市东湖高新区（又称“中(zhōng)国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联(lián)网+项目两处产业园区资产，合计(jì)建(jiàn)筑面(miàn)积(jī)17.44万平方米(mǐ)。基础设施资产毗邻光谷主(zhǔ)干道光(guāng)谷大道(dào)及关山大道，周边配套齐全，产业氛围浓厚(hòu)，资产运营成熟稳定。

　　作为中国(guó)首个(gè)国家级光电子信息产业基地核心载体、中国(guó)孵化器事业发源地的光谷光电(diàn)子信息产(chǎn)业园的核(hé)心子园区，光谷软件(jiàn)园(yuán)及互(hù)联(lián)网+项目重点(diǎn)围绕光(guāng)通信、集成电路(lù)、软件开发及金融创新服务等高(gāo)新技术产业，不断(duàn)完善创(chuàng)新产业链，打造创新产业集群，其(qí)中光(guāng)谷软件园是科技部认(rèn)定(dìng)的(de)“国家火炬计划软件产业基地(dì)”和商务部北京市有几个区，北京市有几个区,都叫什么认定的“中国服务外(wài)包(bāo)基(jī)地”。

　　中金(jīn)湖(hú)北科(kē)投光谷REIT原始权益人(rén)湖(hú)北省科技投(tóu)资集(jí)团有(yǒu)限公司（“湖北(běi)科投”）是光谷区域最重(zhòng)要的投融(róng)资(zī)及(jí)建设主体，也是资产规模最大的国有企业。湖北科投聚(jù)焦产(chǎn)业投资、开发建设和资产运营，助(zhù)力光谷区域产业(yè)集群建设和经济社会(huì)发展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖北科投已建(jiàn)成运营及在(zài)建的(de)可租赁物业面(miàn)积超(chāo)过500万平(píng)方(fāng)米，以(yǐ)产业(yè)研发楼和(hé)工业厂(chǎng)房等产业园区类(lèi)资(zī)产(chǎn)为主，均为光谷(gǔ)片(piàn)区具有重(zhòng)要影响力(lì)和持续竞争力(lì)的优质(zhì)物(wù)业，为基金提供了丰富的可扩(kuò)募资(zī)产。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT发行后(hòu)，由湖北科投全资(zī)子公司(sī)武汉(hàn)光谷资产投资管理有(yǒu)限(xiàn)公司作(zuò)为外部管理机(jī)构，与中金基金(jīn)携手为基础(chǔ)设施项目的(de)持续稳定运营保驾(jià)护航。

　　而中金山高REIT拟投(tóu)资的(de)基(jī)础设施资产为山东省鄄城(chéng)县至(zhì)菏泽市高速公路（简称“鄄菏(hé)高速(sù)”），该项目位(wèi)于(yú)山东(dōng)省菏泽市(shì)内，全长43.149公里。鄄菏(hé)高速(sù)是国家高速公(gōng)路网德州-商丘(qiū)-上饶高速(sù)公路（G0321）在山东省菏泽市的重要(yào)组成部分(fēn)，也是山东省“九纵五横一环七(qī)射多(duō)连(lián)”高速公(gōng)路网最西边(biān)的“一纵”和绕山东(dōng)环线“一环”的重要组(zǔ)成部分，是(shì)贯通鲁西、沟通京津冀、连接河南中原腹(fù)地(dì)的(de)南北向省际大通(tōng)道。

　　中金山(shān)高REIT的原始权(quán)益人为山(shān)东高速集团有限公(gōng)司（简(jiǎn)称“山高集(jí)团”），外部管理机构为山东高速股份有限公司（简称(chēng)“山高股份”）。山高集团(tuán)主(zhǔ)营(yíng)业务涵盖高速公路、桥梁、铁路等多个交(jiāo)通基础设施领域的投(tóu)资、建设、经营和(hé)管理，截至2022年底，山高集团控股运(yùn)营(yíng)高速公路(lù)里程(chéng)达8266公里，其中山(shān)东(dōng)省内(nèi)运营里程(chéng)达6657公里，占全(quán)省高速公路总里(lǐ)程(chéng)的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下(xià)重要上市(shì)平台，主要从事(shì)交通基础设(shè)施的投资及运(yùn)营，具有丰富的高速公路运营管(guǎn)理(lǐ)经(jīng)验和较强的管理(lǐ)能力，运营管理路(lù)桥(qiáo)总里程(chéng)2,887公里。未(wèi)来(lái)，中(zhōng)金基金将(jiāng)与山高(gāo)集(jí)团、山高股份一起，为中金(jīn)山高REIT保驾护(hù)航。

　　中(zhōng)金基金相(xiāng)关负(fù)责(zé)人告诉记者(zhě)，中金基金通过扎实研究(jiū)与专业(yè)运作(zuò)，积(jī)极参与(yǔ)公(gōng)募REITs创新(xīn)实践(jiàn)，助力(lì)中(zhōng)国基础设施REITs行稳致(zhì)远(yuǎn)。未来，中金基金将继续加(jiā)强公募(mù)REITs领域投入，在实(shí)践中不断提(tí)高投资与运管能力，努力实现资产持续稳健运营，积极探索不同基础设施资产类型及优(yōu)质(zhì)基础设施资产(chǎn)的扩容(róng)、扩募，保护投(tóu)资者合法权(quán)益，切实(shí)提高(gāo)投资者(zhě)获(huò)得感(gǎn)，助力公募基金行业高质量发展。

　　公募(mù)REITs发(fā)行(xíng)总规模909亿元

　　中金、华(huá)夏基金位居前(qián)列(liè)

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸两年左右时(shí)间，全(quán)市场公募REITs产品数量27只，发(fā)行总规模达到909亿元，发(fā)行期投(tóu)资者认(rèn)购踊跃，获配比例屡(lǚ)创新低，已然成为大类(lèi)资产(chǎn)配置的重要方向。

　　分基金公司(sī)来(lái)看，目(mù)前中金基金发行规(guī)模最大(dà)，公司旗(qí)下3只REITs产品发(fā)行总规模达到180.15亿元；华夏基金(jīn)发行(xíng)产品数量(liàng)最多，6只产品募集总规模169亿元。平安基(jī)金、中(zhōng)信(xìn)建投基金等，旗下公募REITs产品规模也超过70亿元；中(zhōng)航基(jī)金、红土创新基金、国泰(tài)君安资管等都有2只以(yǐ)上REITs产品(pǐn)在(zài)列。

　　在公募(mù)REITs等多元(yuán)化产品规(guī)模增长下，目前(qián)中金基(jī)金总(zǒng)规模(mó)已经越过(guò)千(qiān)亿关口。

　　天相投顾数据显示，截(jié)至2023年(nián)一季度末(mò)，中金基金(jīn)总规模1094.81亿(yì)元，跻身全市场53家千亿(yì)体量的基金公司(sī)“俱乐(lè)部”，位居行业中上游(yóu)水平。从公(gōng)募基金产品线看，中(zhōng)金基金涵盖了货币基金(jīn)、债(zhài)券基(jī)金、混(hùn)合基金、股票基金、FOF、公募(mù)REITs等产品类型，覆(fù)盖(gài)了基本面(miàn)投资、主动、被(bèi)动量化投资(zī)等。

　　“目前公募REITs规(guī)模较(jiào)大(dà)的，多(duō)为头部券(quàn)商机构(gòu)，以及部分拥(yōng)有(yǒu)在一级市场耕(gēng)耘深厚股东背(bèi)景的基金管理人，比如中(zhōng)金公司、中(zhōng)信证(zhèng)券、中信(xìn)建投、国泰(tài)君安等，都在这一创(chuàng)新产(chǎn)品赛(sài)道取得了(le)领先(xiān)优势(shì)。多元化的(de)产品布局，也为公司规模提供了(le)新的增长点。”一位(wèi)公募(mù)市场部人士表示。

　　一位公(gōng)募REITs基金经理也表示，公募REITs产品是公募基(北京市有几个区，北京市有几个区,都叫什么jī)金服务国家战略(lüè)、服务实(shí)体(tǐ)经济的很好载体，通过该类产品，也(yě)更好盘活了基础(chǔ)设(shè)施资产，带动新增(zēng)投(tóu)资，可(kě)以充分发(fā)挥REITs助力(lì)盘活存量资产、扩大有效投资和降(jiàng)低实体企业杠杆率的重要(yào)作用。随着该类(lèi)产品发行的(de)日(rì)益常(cháng)态化，公募基(jī)金也(yě)将(jiāng)为实体经济建设作出更多积极贡献。

　　证(zhèng)监会官网显(xiǎn)示，2022年度，证监会批准(zhǔn)14只REITs产品，募集资(zī)金437亿元，回收资金带动(dòng)新(xīn)项目(mù)投(tóu)额超2600亿元，进一(yī)步深化市场产品创(chuàng)新(xīn)，提升了服(fú)务实体经济能力。

　　而在今(jīn)年(nián)3月下旬，证监会还(hái)发布了《关(guān)于(yú)进一步推进基础设施(shī)领域不动(dòng)产(chǎn)投资(zī)信托(tuō)基(jī)金（REITs）常态化(huà)发(fā)行相关工(gōng)作的通知》，共提出4方面12条(tiáo)措施，进(jìn)一步推(tuī)进REITs常态化发行工作(zuò)：一是加(jiā)快推(tuī)进市场体系(xì)建设，研(yán)究支持增强(qiáng)消费能力、改善(shàn)消费(fèi)条件、创新消费场景的消费基础设施发行(xíng)基(jī)础设(shè)施REITs。二是完善审核注册(cè)机制，优(yōu)化(huà)审核注册流(liú)程。三是坚持(chí)规范与发展并重，突出以“管资产”为核心，构建全链(liàn)条监管机制，促(cù)进(jìn)市场主(zhǔ)体归(guī)位(wèi)尽(jǐn)责。四是凝聚各方合力，完善重(zhòng)点地区综合推动机制，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推(tuī)动完善配套政策(cè)，抓紧推(tuī)动REITs专项(xiàng)立法(fǎ)。

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