经济(jì)日报文章(zhāng)指出，一季(jì)度，房地产(chǎn)市场各方信心(xīn)加快(kuài)恢(huī)复，出现积(jī)极变化，交易活跃性上升(shēng)，多(duō)项指标与去年四(sì)季度相比(bǐ)出现边际(jì)好转。这(zhè)表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应(yīng)进一步(bù)保持(chí)房地产调(diào)控政策的稳定(dìng)性和延(yán)续性(xìng)，并因城施(shī)策(cè)继(jì)续优(yōu)化相(xiāng)关举措。对于绝大多数(shù)城市(shì)而言，当前首要(yào)任(rèn)务是企稳，把有(yǒu)些(xiē)冷的市场焐热。而对(duì)于一线等热点(diǎn)城(chéng)市而(ér)言，有关政策的调整则需谨(jǐn)慎决策，在有过热苗头时(shí)政策需及(jí)时转向。

　　巩固房地产市场企稳回升势(shì)头

　　一(yī)季度(dù)，房地产市场各(gè)方信心(xīn)加(jiā)快(kuài)恢复，出现(xiàn)积(jī)极(jí)变化，交易活(huó)跃性上升，多项指标与去年四季度相比出现(xiàn)边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应进一步(bù)保持房地产调控(kòng)政(zhèng)策的稳定(dìng)性(xìng)和延(yán)续(xù)性，并因城施策(cè)继续(xù)优化相关举措(cuò)。

　　历(lì)经一年(nián)多总体(tǐ)下行趋势(shì)后，今(jīn)年一(yī)季度，房地产(chǎn)市场(chǎng)迎来可(kě)喜的企稳回升势头。也(yě)应该看到(dào)，前期积压的购房需求较为集中释放后(hòu)，最近(jìn)一些城(chéng)市成交量出现小幅回落。市场小幅波动(dòng)属正(zhèng)常现象，同时也表明，房地产(chǎn)市场持续企稳的根基尚(shàng)不牢(láo)固。因此，要以更有(yǒu)效举措巩固房地产市场(chǎng)企稳(wěn)回升势头。

　　积极促进(jìn)房地产(chǎn)市(shì)场企(qǐ)稳回升，是(shì)稳(wěn)定(dìng)宏(hóng)观经济大盘的需要(yào)。房地产(chǎn)相关(guān)贷(dài)款占银行信贷的(de)40％，房地(dì)产相关(guān)收入占地方综合财力的50％，居民财富的60％都用在住(zhù)房上。一季度(dù)，房(fáng)地产市场各方信心(xīn)加快恢复，出现积极变(biàn)化，交易活跃性上升(shēng)，多项指标与去年四季度相比出现边际好转。这(zhè)表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房(fáng)地(dì)产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步(bù)保持房(fáng)地(dì)产调控政(zhèng)策的稳(wěn)定性和延续性(xìng)，并因城施策继续优化相关(guān)举措。

　　市场(chǎng)信(xìn)心恢复对市(shì)场企稳十分关键。近(jìn)期有些城市(shì)房地产交易量有所(suǒ)回落，应视为需求集中(zhōng)释放后的自(zì)然调整，市场修复过程中短期上下波动(dòng)是正常(cháng)现象，当前房(fáng)地产市(shì)场整体仍处于温和复苏(sū)阶段。从长(zhǎng)远看，基于我国人口流动和住房(fáng)改善需求，市场(chǎng)潜力仍很大，应(yīng)增强对房地产长期平稳健康(kāng)发展的(de)信心。

　　业内人士认(rèn)为，在经济转(zhuǎn)为(wèi)正(zhèng)常增长后应尽(jǐn)快开(kāi)展(zhǎn)房地产税(shuì)试点。近(jìn)期，我(wǒ)国全面实现(xiàn)不动(dòng)产统一登记，很多人将其(qí)视为房地产税征美不胜收的胜是什么意思三年级，引人入胜的胜是什么意思收(shōu)开始的(de)信号(hào)。并就此(cǐ)担心，房(fáng)地(dì)产税(shuì)一旦征收，持有房(fáng)产的成(chéng)本就(jiù)会增(zēng)加，如果持有人选择卖掉(diào)手中房产，市场供应量加大，房价有所下降，市场会走向低(dī)迷。应明确的是，不动产统一(yī)登记并(bìng)不意味(wèi)与房地产(chǎn)税开始征收有必(bì)然联(lián)系。2022年(nián)3月，财政部曾表示(shì)，房(fáng)地产(chǎn)税(shuì)改革试点依(yī)照全国人(rén)大(dà)常委会的授权进行(xíng)，一些城市开展美不胜收的胜是什么意思三年级，引人入胜的胜是什么意思了调(diào)查(chá)摸(mō)底(dǐ)和初步(bù)研究，但综合(hé)考(kǎo)虑(lǜ)各方面的情况，今年内(nèi)不具(jù)备扩大房地(dì)产税改革试点(diǎn)城市的(de)条件。房地产税改革试点(diǎn)是否推进，仍须综(zōng)合考虑(lǜ)各方面的情况。

　　下(xià)一步，将(jiāng)继续(xù)助力市场(chǎng)企(qǐ)稳(wěn)回(huí)升。各(gè)地将进一(yī)步“因城施(shī)策(cè)”“一城一策”，调整优化房地产调控措施。如(rú)广东潮(cháo)州市(shì)最(zuì)近明(míng)确，首次买一(yī)手住房，可(kě)提取公积金支付首付款，此举能减(jiǎn)轻购房(fáng)者筹措资金的(de)压力。河(hé)北承德市(shì)明确，三孩家庭首次申请住(zhù)房公(gōng)积金贷款，最高额度(dù)100万元(yuán)，体(tǐ)现购(gòu)房政策对多(duō)孩家庭改善(shàn)性需求的支持(chí)。一线(xiàn)城市的房地产市场调(diào)控(kòng)政策一直备受(shòu)关注。不久前，北京市明(míng)确，“多子(zi)女家庭(tíng)和职住平衡家(jiā)庭购房支持(chí)政策按照‘一区(qū)一策(cè)’的方(fāng)式(shì)由房山区试(shì)点”，这表明(míng)政策(cè)持续(xù)重点关注刚(gāng)需和改善性需(xū)求，会对其他(tā)一线等热(rè)点(diǎn)城市提供参考(kǎo)借鉴。

　　当前，房地(dì)产(chǎn)调(diào)控政(zhèng)策还有进一步细化的空间。保交(jiāo)楼(lóu)对市场(chǎng)信心恢复仍十分重要，只有(yǒu)确保购房人(rén)按时拿到所购房屋，观望者(zhě)才敢买房，各地(dì)还须(xū)继续扎实推进保交(jiāo)楼(lóu)。一些城市降低限购(gòu)门槛、调整限购区域(yù)，对市场(ch美不胜收的胜是什么意思三年级，引人入胜的胜是什么意思ǎng)恢复(fù)起到(dào)了带(dài)动作用，未来各地有(yǒu)望进一步优化限购举措(cuò)。金融政策对房(fáng)地产市场的作用十分明(míng)显，有观(guān)点认(rèn)为“房地产短(duǎn)期看(kàn)金(jīn)融”。实际上，去年下(xià)半(bàn)年(nián)以(yǐ)来出(chū)台的“金融16条”以及“三箭齐发(fā)”等专门针对房地产市场(chǎng)的金融支持举措，均为(wèi)今年以来市场企稳(wěn)复苏(sū)奠(diàn)定(dìng)了重要基础。金(jīn)融(róng)政策仍将在供需两端(duān)发力，既更好满足房企合理融资需求，又支持刚需和改善性住房需(xū)求，更多城市可能通过下调房贷利率(lǜ)等(děng)举措降低购房者(zhě)成本。

　　不过，房地产(chǎn)调控政策“既管(guǎn)冷(lěng)又管(guǎn)热(rè)”，我们期望的房地产市场复苏(sū)是(shì)防止(zhǐ)大起大(dà)落的复苏。对于(yú)绝大(dà)多数城市而言，当前(qián)首(shǒu)要任务(wù)是企稳，把有(yǒu)些冷的市场焐热。而对于一线等热点城市(shì)而言(yán)，有关(guān)政策的调整(zhěng)则需谨慎(shèn)决(jué)策，在(zài)有过热苗头时政策(cè)需及时转(zhuǎn)向。不(bù)久前，广东深圳(zhèn)市(shì)出现“取(qǔ)消二手房指导价”的(de)传闻。深圳市二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价举措已实施(shī)两(liǎng)年，主管部(bù)门对二(èr)手(shǒu)房源标注交(jiāo)易(yì)参考指导价(jià)，银行按(àn)照指导价确定购房贷款(kuǎn)额度，这项(xiàng)调(diào)控措施(shī)对于深圳购房(fáng)者“降杠杆(gān)”，平抑(yì)市场(chǎng)过热(rè)状态起到了明显作用。传闻(wén)终归是传闻，目(mù)前，一度在(zài)二手房(fáng)交(jiāo)易(yì)平台上(shàng)看不到的二手房交易指(zhǐ)导价(jià)又重新标注，也就是(shì)说，“二(èr)手房指导价”政策(cè)仍在继续执行。一线等(děng)热点(diǎn)城市(shì)的(de)政策调整需慎(shèn)之又慎，一(yī)旦放松会不会让市(shì)场(chǎng)重(zhòng)回过热状(zhuàng)态(tài)？需要政策制(zhì)定者根据市场情况细致衡(héng)量。

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