楼市小阳春过后(hòu)，新房(fáng)市场迎来“红五月”行情。今年“五一(yī)”小(xiǎo)长(zhǎng)假期间，多地楼市热度有(yǒu)所(suǒ)回升，新房二手房成交(jiāo)量(liàng)均录得同比上升。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心监测数据显示，2023年“五一”假期期间，重(zhòng)点15城(chéng)新建商品(pǐn)住宅成交(jiāo)5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手(shǒu)住宅成交787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成交(jiāo)来看，今年“五一”假(jiǎ)期期间，15个(gè)城市中有8个城市新房成交量赶超去年，其余7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海(hǎi)新房成(chéng)交(jiāo)涨(zhǎng)势最为(wèi)突出。

　　今年“五一”假期期(qī)间，上(shàng)海新建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪上涨的干扰，新房出现下滑态势(shì)，其中杭(háng)州(zhōu)今年“五一”假期新(xīn)房(fáng)零成交(jiāo)，成都、北(běi)京新(xīn)房成交量同(tóng)比(bǐ)下(xià)降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局(jú)，各地新(xīn)房市场在回暖势头中(zhōng)呈现分化态势。今年第二季度(dù)，分化行情是否仍(réng)会持续？

　　对(duì)此小黄人名字分别叫什么，中指研(yán)究(jiū)院(yuàn)认为，从市场节奏和(hé)供应角度看，4月(yuè)中下(xià)旬重点城市批准上市(shì)面积(jī)保持在高位(wèi)，供(gōng)给支撑下，预计5月新房销售将保持一(yī)定规模，但(dàn)城市分化行情加剧，热点(diǎn)城市在供给放量、土拍(pāi)情绪上升(shēng)等因素带动下(xià)市场活跃度(dù)有望(wàng)保持，而多(duō)数城市市场调整压力仍(réng)然较大。

　　上海有新盘(pán)认(rèn)购(gòu)率(lǜ)达(dá)383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的政策方向与价格(gé)走势均是测(cè)量市(shì)场温度的重要(yào)标准。“五一”期间，广州和(hé)上(shàng)海在公积金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期(qī)首日（4月(yuè)28日），广州住(zhù)房公积金管(guǎn)理中(zhōng)心发布关(guān)于公(gōng)开征求《广(guǎng)州住房公(gōng)积(jī)金管(guǎn)理中(zhōng)心关于贯彻落实二孩(hái)及以上家庭支持政(zhèng)策(cè)的通知》意见的公告（下称(chēng)“《通(tōng)知(zhī)》”）。《通知(zhī)》指出，生育二孩及(jí)以上的家庭（至少一个子(zi)女未成(chéng)年）使用住房(fáng)公积(jī)金(jīn)贷(dài)款购买首(shǒu)套自住(zhù)住房的，住房公积(jī)金贷款最高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理(lǐ)委员(yuán)会发布《关于本市(shì)实施多子女(nǚ)家庭住房公积金支持政(zhèng)策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公积(jī)金租赁提取规定的多子女家庭，可按照实际房(fáng)租支出提取住房公积金(jīn)。符合本市住房(fáng)公积金贷款规定的多子女家庭购买首套住房，最高贷款限额（含补充公积(jī)金最高(gāo)贷(dài)款(kuǎn)限额）在(zài)本市最高贷款限额的(de)基(jī)础上上(shàng)浮20％。

　　对此(cǐ)，易(yì)居(jū)研究院研究(jiū)总监严跃进对时代周报记者(zhě)表(biǎo)示，针(zhēn)对多孩家庭落实的公积金政(zhèng)策是一线城市(shì)支持合理购房需求的重要举措。此举有利于多(duō)孩家庭(tíng)降低买(mǎi)房(fáng)成本，预计其它城市后续会大(dà)力推广(guǎng)。

　　事实上，广州(zhōu)与上海在“五一”期间，楼市(shì)表现(xiàn)相对活(huó)跃(yuè)。

　　据中(zhōng)指研究(jiū)院，“五一”期间，上海新房市场保(bǎo)持一定活(huó)跃度，项目(mù)到访量相比节前(qián)明(míng)显增(zēng)加。假期(qī)中有11个项目开始认购，5个项目结(jié)束认购开盘。其中，杨(yáng)浦区江浦板块保(bǎo)利建工海玥天(tiān)汇，认(rèn)购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出(chū)一批优质好盘，加之(zhī)住房公积金贷款政策适度(dù)放松(sōng)，成交高涨(zhǎng)也(yě)是预料之内。”诸葛(gé)数(shù)据研究中心指出。

　　广州同(tóng)样“以(yǐ)量取胜”。“五一”前(qián)夕，多(duō)家开发商积极上新(xīn)。

　　据广州中(zhōng)原研究发展部(bù)调(diào)研，2023年“五一”假期期(qī)间(jiān)，广州实际开盘和加推项目为(wèi)25个(gè)，多于去年(nián)同期(qī)，整(zhěng)体(tǐ)推(tuī)货量比(bǐ)去(qù)年(nián)“十一”增加26％。

　　据(jù)时代周报(bào)记者不完全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘(pán)有营销动作(zuò)，以加(jiā)推房源、开(kāi)放营(yíng)销中心及(jí)样板房为主。

　　合富研究院高级分(fēn)析(xī)师吴(wú)智(zhì)杰对(duì)时代周报记者表(biǎo)示，“五一”期间，广州房企推新(xīn)意愿(yuàn)有明显提升，全市新(xīn)货约(yuē)3500套。目(mù)前，全(quán)市正(zhèng)处于“收筹/开(kāi)放营销中心(xīn)”待(dài)售状(zhuàng)态的项(xiàng)目约16个，不(bù)少货量来自于品(pǐn)牌大盘(pán)。余货(huò)+新货(huò)叠加下，后续契合购房(fáng)者“上车”需求的(de)供(gōng)应较充足(zú)，房(fáng)企仍会保持营销力(lì)度，预计后(hòu)续市场(chǎng)成(chéng)交动能(néng)仍将保持。

　　旅游城市(shì)楼(lóu)市遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的出游热度攀升(shēng)，旅游城(chéng)市(shì)成都、杭州、北京等城市受出(chū)游原因影响，新房出现下(xià)滑态(tài)势。

　　在旅(lǚ)游旺季(jì)，杭(háng)州新(xīn)房市场(chǎng)明显遇冷(lěng)。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州(zhōu)不动产登记数据合库暂停房屋(wū)交易(yì)合同网签备案、个人住房信息(xī)查询等业务。受此(cǐ)影响，房企(qǐ)开盘和促销(xiāo)意愿一般，除(chú)郊(jiāo)区(qū)促销力度较大之外(wài)，主城范(fàn)围内的楼(lóu)盘(pán)相关营销动作较少。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研究(jiū)院指出，“五一”期间(jiān)，杭(háng)州购房者外出旅游居多，看房人(rén)数也明显少于往年。从板块情况来(lái)看(kàn)，杭州楼市(shì)表现依旧冷热(rè)不均，江湾(wān)新(xīn)城(chéng)、未科等板块项目来(lái)访依旧高涨，临平、萧山(shān)等大多数板块来访低于(yú)日常。

　　对于房地(dì)产市场的发展趋势(shì)，研(yán)究机(jī)构看(kàn)法不一。

　　克而瑞研究(jiū)中心认(rèn)为，需(xū)求端刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大(dà)概率事件(jiàn)，二季度市场的整体成交仍将(jiāng)进(jìn)一步走低。不过，热点(diǎn)恒热，而(ér)低能级(jí)城市仍难有起色。

　　“小黄人名字分别叫什么由于(yú)二季度仍是年内供应(yīng)高(gāo)峰(fēng)期，短期供应(yīng)量还有(yǒu)上升空间。从需求(qiú)端来看，刚需疲软、改善缺位是大概率(lǜ)事件(jiàn)，整体成交仍(réng)将进一(yī)步走低。”克而瑞(ruì)研(yán)究中心进一步表示。

　　诸(zhū)葛(gé)数据研究中心则指出，从今(jīn)年“五一”期间的成交(jiāo)情况来看，多城新房、二手(shǒu)房成交回升释放了一定(dìng)的积极信号，有利于后续市场置(zhì)业情(qíng)绪的进一步回升。利好政策频频出台为楼市成(chéng)交(jiāo)稳步修复提供(gōng)了强有力的保障，是今年“五一”楼市成(chéng)交回(huí)升的重要因素之一(yī)。预计随着经济步伐加快，住房(fáng)消(xiāo)费市场(chǎng)进一步复(fù)苏，2023全年楼市成交(jiāo)有望迎来(lái小黄人名字分别叫什么)企(qǐ)稳回(huí)升(shēng)态势。

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