豫北小(xiǎo)城鹤壁(bì)最近有点(diǎn)火。

　　起(qǐ)因是(shì)一则“10万元买8套房”的消息，成(chéng)功引起了(le)大家的关注。当事人北京市民(mín)丁乐告诉时代财经，目前为止，他已经(jīng)在(zài)鹤壁山城区、鹤山(shān)区拥有了14套(tào)房子，最贵的近8万，最便宜的(de)则是2020年(nián)在鹤山(shān)区“捡漏”买的(de)1000元一套的房(fáng)子，“是一栋二层小(xiǎo)楼的顶(dǐng)楼(lóu)，没水没电没燃(rán)气(qì)，屋顶还(hái)漏水(shuǐ)，至今还(hái)放(fàng)在那里没怎么(me)动过。”

　　5月17日为党和人民的事业奋斗终身还是奋斗终生，奋斗终身还是奋斗终生的意思，山城(chéng)区的(de)房(fáng)产(chǎn)中介洪(hóng)丽告诉时代财经，这两(liǎng)天从各地打来的咨询(xún)电话明显增多(duō)了，一天有(yǒu)二十几(jǐ)人咨(zī)询买房(fáng)，以前(qián)从没(méi)有见(jiàn)过这(zhè)样的“盛(shèng)况”，“还有大学生(shēng)觉得好奇(qí)，打电话来问，不过目前为(wèi)止(zhǐ)还没有成(chéng)交，外地咨询的客(kè)人也还没来实地(dì)看(kàn)房。”

　　对于(yú)鹤壁(bì)本(běn)地人不买老区房(fáng)子、老区房子卖不出去，洪丽是不认同的，“其实老区没有网上传得(dé)那么破，本地人还是有买房的需求的，有很多下面的乡镇或者村里来买(mǎi)房(fáng)的，有些(xiē)人则是(shì)为了陪读(dú)才买房。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉(huī)则和(hé)洪丽不(bù)同(tóng)，从5月16日(rì)起(qǐ)，就已经接待了不少来自外地的客户，“河南周(zhōu)边、河北、北京、山东的(de)都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了最新购房补贴政(zhèng)策(cè)，每套(tào)最高(gāo)补贴1万(wàn)元。据鹤壁融媒(méi)，鹤壁市2023住房博览(lǎn)会(huì)于5月19日至(zhì)5月21日(rì)在(zài)市(shì)会展(zhǎn)中心广场举办，在(zài)住博会期间买(mǎi)房每套可(kě)最(zuì)高补贴1万元。

　　不(bù)过，住博会主推(tuī)的是鹤壁精品特色楼盘项目，或与老(lǎo)区(qū)的(de)“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐(lè)告诉时代财经，自己买房的(de)时候“不(bù)怎(zěn)么挑(tiāo)”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是中(zhōng)介说要(yào)冲业(yè)绩(jì)了，让我帮(bāng)着买一套，我觉得(dé)挺便(biàn)宜(yí)的，就(jiù)又(yòu)买(mǎi)了几套(tào)”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价(jià)极低的现象仅在鹤壁的老区——山城区(qū)、鹤山区才有(yǒu)，新区(qū)淇(qí)滨区还是正常的房价(jià)水平。

　　据某二手房交易网站显(xiǎn)示，截至(zhì)5月(yuè)17日(rì)，鹤壁全市二手(shǒu)房挂牌均价为7831元/平(píng)方米(mǐ)，其中，“新(xīn)区(qū)”淇滨区二(èr)手房均价为7555元/平方米，而“老区(qū)”山城区二手(shǒu)房均(jūn)价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新(xīn)房均价4967元/平(píng)方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网(wǎng)站看(kàn)到，在山城(chéng)区，单(dān)价700元(yuán)、800元/平方米(mǐ)的房源为最多(duō)数，总价最高的一套房则为50万(wàn)，单(dān)价不到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老城区之间为何(hé)会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官(guān)网(wǎng)资(zī)料显示，鹤(hè)壁(bì)现辖浚(jùn)县、淇县、淇滨区、山(shān)城区、鹤(hè)山区5个(gè)行(xíng)政区和鹤壁国家经济技术开发(fā)区、市城乡一体化示范区、宝山经济技(jì)术开发区3个功(gōng)能(néng)区，是中原城市群核心发展(zhǎn)区14个城市(shì)之(zhī)一。

　　其中，鹤山(shān)区和山(shān)城区是(shì)最初因煤而兴(xīng)的老城区，被(bèi)当地人(rén)称为“老区”，而以淇滨区为代表的部分区(qū)域则被(bèi)称为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是因为党和人民的事业奋斗终身还是奋斗终生，奋斗终身还是奋斗终生的意思(yīn)煤矿而(ér)兴起(qǐ)的，是(shì)鹤壁市原来的(de)市(shì)中(zhōng)心，后来资源慢慢(màn)枯(kū)竭，新区开发(fā)好后，大多(duō)数(shù)人都流(liú)入了新区，房价自然就便宜了。”在老区土生(shēng)土长(zhǎng)的(de)吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁(bì)市(shì)人(rén)民(mín)政府(fǔ)驻地从(cóng)山城区迁至淇滨区(qū)，同时(shí)鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁(bì)新区(qū)则是在淇滨区基础上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南(nán)省(shěng)委常委会研究通过《鹤(hè)壁新区建设(shè)总体方案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新区奠基仪式举行(xíng)。

　　随着城市空(kōng)间结构的调整，人口也随之流(liú)动。

　　本地人刘伊告(gào)诉(sù)时代财经(jīng)，周围人从“老区”转(zhuǎn)移(yí)到(dào)“新区”的不在少(shǎo)数，“基(jī)本都是在2010年前(qián)后(hòu)搬的，有人因为(wèi)工作单(dān)位迁到了新区(qū)，一家人就搬(bān)过来了，有(yǒu)人则是因为(wèi)有好学校搬(bān)家(jiā)。”

　　“新城区和老城(chéng)区不是连在一起的(de)，走快(kuài)速道的(de)话，开车都要二三十分钟(zhōng)，很多人搬到新(xīn)区后就很少再(zài)去老区了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口普查的数(shù)据也印证了(le)这样(yàng)的人口流向。从全市看(kàn)来(lái)，人口流失并不严重，但城市内部各区之间的人口(kǒu)流动(dòng)则(zé)十(shí)分明显。

　　鹤壁市第七(qī)次(cì)全国人(rén)口普查(chá)公报显示，2020年，全(quán)市常(cháng)住人(rén)口为 156.6万人，与2010年(nián)相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六(liù)次(cì)全国人口普查相比(bǐ)，鹤山区(qū)减少68700 人，山城区减少(shǎo)75503人，浚县(xiàn)减少40564人(rén)，淇县减少6827人(rén)，而作为(wèi)“新(xīn)区”的淇滨(bīn)区则(zé)增加188467人(rén)，几(jǐ)乎承接(jiē)了“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低房价的“出圈”，再度(dù)引发了房产“鹤岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗(gǎng)一样(yàng)，鹤壁也(yě)是一座因煤(méi)而兴的城(chéng)市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院决(jué)定在全国新(xīn)建(jiàn)一批工业城市，当时鹤壁集地区(qū)尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤(tāng)阴县(xiàn)管辖，拥有丰富煤炭资(zī)源的鹤壁矿区(qū)已(yǐ)经建成(chéng)了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批(pī)准建立鹤(hè)壁市，鹤壁至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤(hè)壁市的原煤产量就已突破千(qiān)万吨，为党和人民的事业奋斗终身还是奋斗终生，奋斗终身还是奋斗终生的意思在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年间(jiān)，煤矿(kuàng)的颓势开始显(xiǎn)现。原煤产量逐年(nián)下降，从(cóng)上千万吨，骤降(jiàng)至600万吨。据(jù)2022年鹤壁市国民经济和社会(huì)发展统计(jì)公报，到了(le)2022年，原煤产量就(jiù)仅有300.1万吨，同(tóng)比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力摆脱一个(gè)资源型城市的标签。公(gōng)开报道显示，鹤壁这些年(nián)一直在推进产业转型(xíng)。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁(bì)市(shì)煤(méi)炭产(chǎn)业(yè)占工(gōng)业(yè)比重下降至5.1％，高新技术(shù)产(chǎn)业占比(bǐ)达到47.7％，数(shù)字经(jīng)济核心产业增加值占比居(jū)河南(nán)省第2位。2023年鹤壁市政府工作(zuò)报告还(hái)强调了(le)，“煤炭产业(yè)占比(bǐ)稳步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤(hè)壁(bì)GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽(suī)在河南省内排(pái)名第17，位列倒数第二，但人均(jūn)GDP在全省排(pái)名均处(chù)于第7名，位(wèi)列中(zhōng)上游。

　　对比同(tóng)样是煤炭资源型城(chéng)市起家的鹤岗(gǎng)，2021年(nián)原煤产(chǎn)量(liàng)达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管今年一(yī)季度GDP增速达到8.5％，排(pái)名(míng)黑龙江全省第(dì)一，但不(bù)少分析将其归结为“家里又找(zhǎo)到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易(yì)居研(yán)究院总监严(yán)跃进对时代(dài)财经指出，鹤壁和鹤(hè)岗(gǎng)还是有(yǒu)差异(yì)性(xìng)的，“应该说它的问题严(yán)重程度要小很(hěn)多，鹤壁还是因(yīn)为当地房产(chǎn)市场的支撑力和(hé)吸(xī)引(yǐn)力不(bù)够。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出(chū)，“此次购房者购房后作为仓储使用，恰也说明房源的利(lì)用有了新的用处。地方政府要从此类热搜事件中挖(wā)掘(jué)新(xīn)的机会，比(bǐ)如说宣(xuān)传低房价、低(dī)生活成本的(de)优势，积极(jí)导入各类新产业和新资源。”

　　“各地对于此类老(lǎo)旧二手房(fáng)的再(zài)利用(yòng)应该有(yǒu)更(gèng)好的规划，要系统对此类存量住房(fáng)进行(xíng)盘活，进(jìn)而培(péi)育城市(shì)发展(zhǎn)的新价值和新的机会。”严跃进建议道(dào)。

　　（文中采访(fǎng)对(duì)象(xiàng)丁(dīng)乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊(yī)均为化名）

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