继今年2只新(xīn)能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿到了批(pī)文。

　　4月25日(rì)晚间(jiān)，证监会(huì)官网(wǎng)显示，中金基金旗下(xià)两只(zhǐ)公募REITs产品——中金湖北(běi)科投光谷产业园(yuán)封闭式基础(chǔ)设施证券投(tóu)资(zī)基金（以下简(jiǎn)称“中金湖(hú)北科投光谷REIT”）、中(zhōng)金(jīn)山高(gāo)集团高速公路封闭(bì)式基(jī)础设(shè)施证券投资基金（以下简称“中金山(shān)高REIT”），都在当日(rì)获得中国证监(jiān)会准予注册的(de)批复，投资(zī)者布局公募(mù)REITs产(chǎn)品再(zài)有新(xīn)选(xuǎn)择。

　　又有两只公(gōng)募REITs获(huò)批！

　　中金基金为基金管理(lǐ)人

　　4月25日(rì)，证(zhèng)监会官网信息(xī)显示，中金湖北科投光谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两只公募(mù)REITs获批。

　　其中，中金湖(hú)北(běi)科投(tóu)光谷(gǔ)REIT基金(jīn)类型(xíng)为契约型封闭(bì)式(shì)，基金合(hé)同(tóng)期限为30年，准予(yǔ)基金募(mù)集(jí)份(fèn)额总额为6亿份；中金(jīn)山高REIT基(jī)金合同(tóng)期限(xiàn)为19年，准予基(jī)金募集(jí)份额总额为4亿(yì)份(fèn)。

　　公(gōng)告(gào)同时要(yào)求(qiú)，中金基(jī)金应自本批复下(xià)发(fā)之日(rì)起6个月内进行基金的(de)募集活(huó)动(dòng)，募集期(qī)限自基金(jīn)份额发售(shòu)之日起不得超过3个月。

　　同(tóng)时，要求基金管理人应会(huì)同基金(jīn)的销(xiāo)售机构和上海证券交易所等，认真做好基金的信息披露、路演推介、询价、定价(jià)、配售、认购(gòu)、上市交易、登记(jì)、会(huì)计核算、客(kè)户服务(wù)和募集准(zhǔn)备等工作。通过(guò)建立和(hé)完善内部合(hé)规控制制度、风险防范(fàn)机制(zhì)和应急(jí)计(jì)划等措(cuò)施，防(fáng)范和化解基金募集和运作(zuò)过程中的风险，保护基金份额持(chí)有人的合法权(quán)益。

　　具体从底层资产看，中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷REIT拟投资的基础设(shè)施资(zī)产为(wèi)位于湖北(běi)省武汉市东湖(hú)高新(xīn)区(qū)（又称“中国？光谷”、简称(chēng)“光谷”）的光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两(liǎng)处产业园区资(zī)产，合计建(jiàn)筑面积17.44万(wàn)平方米。基础(chǔ)设(shè)施资(zī)产毗(pí)邻光谷主干道光谷大(dà)道(dào)及关山大道(dào)，周边配(pèi)套齐全，产业氛围浓厚，资产运(yùn)营成熟稳定。

　　作为中国首个(gè)国家级光电子(zi)信息产业基(jī)地核心载体、中国孵(fū)化(huà)器事业发源地的光谷光(guāng)电子信息产业园的核心子园区，光谷软件园及互联网+项(xiàng)目重(zhòng)点围绕光通信、集成(chéng)电路(lù)、软件开发(fā)及金(jīn)融创新服务等(děng)高新(xīn)技术产业，不断完(wán)善(shàn)创新产业链，打造创(chuàng)新产业集群(qún)，其(qí)中光谷软件园是科(kē)技部认定的“国家火炬(jù)计划软(ruǎn)件产(chǎn)业基地”和商务(wù)部(bù)认(rèn)定的“中国服(fú)务(wù)外包基地(dì)”。

　　中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷REIT原(yuán)始(shǐ)权益人湖北省科技投资集(jí)团(tuán)有限公司（“湖(hú)北(běi)科投”）是(shì)光谷(gǔ)区域最重(zhòng)要的(de)投融资及建设主(zhǔ)体，也是(shì)资(zī)产(chǎn)规(guī)模最(zuì)大的国(guó)有企业。湖北科投聚(jù)焦产业投资、开发(fā)建(jiàn)设和(hé)资产(chǎn)运营，助力光(guāng)谷(gǔ)区(qū)域产(chǎn)业集(jí)群建设和经济社会发展。

　　截(jié)至2022年末，湖北科(kē)投已(yǐ)建成运营及在(zài)建的可租赁物(wù)业面积超过500万平(píng)方(fāng)米，以产业研发楼(lóu)和(hé)工业厂房等产(chǎn)业园区类资产为主，均为光谷片区具有重要影响力和(hé)持续竞争力的优质物业，为(wèi)基金提(tí)供了丰富的可扩募资产。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT发行后，由湖北科投全资子(zi)公司(sī)武(wǔ)汉光谷(gǔ)资(zī)产(chǎn)投资(zī)管理有限公司作(zuò)为(wèi)外部管理机构，与中金基金携手为基础设施(shī)项目的(de)持续稳定(dìng)运营保(bǎo)驾护航。

　　而中(zhōng)金山(shān)高REIT拟投资(zī)的(de)基(jī)础设施资产为山东(dōng)省鄄城县至菏泽市(shì)高速公路（简称(chēng)“鄄菏(hé)高(gāo)速”），该项(xiàng)目位于山东省菏泽(zé)市内，全长43.149公里。鄄菏高速(sù)是国家高速公路网德州-商丘-上饶(ráo)高(gāo)速(sù)公(gōng)路(lù)（G0321）在山东省菏泽(zé)市(shì)的(de)重要组成部分，也是山东省“九纵五横一环(huán)七射多连”高速公路网(wǎng)最西边的“一(yī)纵”和绕山东环线“一环”的重要(yào)组(zǔ)成部分，是贯通鲁西、沟通京(jīng)津冀(jì)、连接(jiē)河(hé)南(nán)中原腹地的(de)南北向省(shěng)际大(dà)通(tōng)道(dào)。

　　中金山高REIT的原始(shǐ)权益人(rén)为山(shān)东高速集团有限公(gōng)司(sī)（简称(chēng)“山高集(jí)团”），外部管理机构为(wèi)山东高速股份有限公司（简称“山高股份(fèn)”）。山高(gāo)集团主营业务涵盖高速公(gōng)路、桥(qiáo)梁、铁路等多个交(jiāo)通基(jī)础设(shè)施领域的(de)投资(zī)、建设、经营和管理(lǐ)，截至(zhì)2022年底，山高集团(tuán)控股运营(yíng)高速公路(lù)里程达8266公里，其中山东省内运营里程达6657公里，占全省高(gāo)速公路(lù)总里程(chéng)的82.68％。

　　山高股(gǔ)份(fèn)为山(shān)高(gāo)集团(tuán)旗(qí)下重(zhòng)要(yào)上市平台，主要从事交通(tōng)基础设(shè)施的投资及运营，具有丰富的高速公路(lù)运营管理经验和较强的管理能力，运营管理路桥总(zǒng)里程2,887公里。未来，中(zhōng)金基金(jīn)将与(yǔ)山高集团、山高股(gǔ)份一起(qǐ)，为中金山(shān)高REIT保驾(jià)护航。

　　中(zhōng)金基(jī)金相关(guān)负责人告诉记者，中金(jīn)基(jī)金通过扎实(shí)研究与专业运(yùn)作，积极参与公募(mù)REITs创新实践，助力(lì)中国基础设(shè)施REITs行(xíng)稳致远。未来，中金基金(jīn)将继(jì)续加强公募REITs领域投入，在(zài)实践中不断提高投(tóu)资(zī)与运管能力，努力实现资产持续稳健(jiàn)运营，积极探索不同(tóng)基础设施(shī)资(zī)产类型及优(yōu)质基(jī)础设(shè)施资产的扩容、扩募，保护(hù)投资者合法权益，切实提高投资者获(huò)得感，助(zhù)力(lì)公募基(jī)金行业(yè)高质量发展。

　　公募(mù)REITs发行总规(guī)模909亿元

　　中金、华夏基金位居(jū)前列

　　截至今嫦娥二号拍到外星人已经证实(jīn)年4月(yuè)25日，目前(qián)公(gōng)募REITs开闸两(liǎng)年左右时间，全市(shì)场公募(mù)REITs产品数量27只，发行总规模(mó)达到909亿(yì)元，发行(xíng)期投资者认(rèn)购(gòu)踊跃(yuè)，获配比例屡(lǚ)创(chuàng)新低，已(yǐ)然成为大类资产配置的重要方(fāng)向。

　　分基金公(gōng)司来看(kàn)，目(mù)前中金基金发行规模(mó)最(zuì)大，公司旗下(xià)3只(zhǐ)REITs产(chǎn)品(pǐn)发行总(zǒng)规模达到180.15亿元；华(huá)夏基金发行(xíng)产品(pǐn)数量最多，6只产品募(mù)集总(zǒng)规模169亿(yì)元。平安基金(jīn)、中信建投基金等(děng)，旗下公募REITs产品规模也(yě)超过70亿元；中航基金、红土创新基金、国泰(tài)君安资(zī)管(guǎn)等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多(duō)元(yuán)化产品规(guī)模增长(zhǎng)下，目前(qián)中金(jīn)基金总规模已(yǐ)经越过(guò)千亿(yì)关(guān)口。

　　天相投顾数据显示，截至(zhì)2023年一季度末，中(zhōng)金基金总(zǒng)规(guī)模(mó)1094.81亿元，跻(jī)身全市场(chǎng)53家千亿体量的(de)基金公司“俱(jù)乐部”，位居行(xíng)业中上游水平(píng)。从公募基金产品线看，中金基金涵盖了货币基金、债券基金(嫦娥二号拍到外星人已经证实jīn)、混合基金(jīn)、股票基金、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类型，覆盖了(le)基本(běn)面(miàn)投资、主动(dòng)、被动(dòng)量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头部券商机构，以及部分(fēn)拥有在一级市场耕耘深厚股东背(bèi)景的(de)基(jī)金管理人，比如中(zhōng)金公司、中信证券、中信(xìn)建投、国泰君安等，都在这一创新产(chǎn)品赛道取得了(le)领先优势。多元化的产品布局，也为(wèi)公司规模(mó)提供了(le)新(xīn)的(de)增长点。”一(yī)位公募市场部人士表示。

　　一位公募REITs基(jī)金经(jīng)理(lǐ)也表示(shì)，公(gōng)募REITs产品是(shì)公募基(jī)金(jīn)服务国家战略、服务实(shí)体经济的很好载体，通过(guò)该(gāi)类产品，也更好盘活了基础设施资产，带动新(xīn)增投(tóu)资，可(kě)以充分发挥REITs助力盘活存量资产、扩大有效投资和降低(dī)实(shí)体企(qǐ)业杠杆率的重要作用(yòng)。随着(zhe)该类产品发行的日(rì)益常态(tài)化(huà)，公(gōng)募(mù)基金也将为实体经济(jì)建(jiàn)设作(zuò)出(chū)更(gèng)多积极贡献。

　　证监会官(guān)网(wǎng)显(xiǎn)示(shì)，2022年度(dù)，证(zhèng)监会批准14只REITs产(chǎn)品，募集(jí)资金437亿元，回收资金(jīn)带动新项(xiàng)目(mù)投额(é)超(chāo)2600亿元，进一(yī)步深化市(shì)场产品(pǐn)创新，提升了服(fú)务实体经济能力。

　　而在今年3月下旬，证(zhèng)监会还发布(bù)了《关于(yú)进一步推进基础设(shè)施领域不动(dòng)产投资信托基金（REITs）常态化发嫦娥二号拍到外星人已经证实(fā)行相关(guān)工作的(de)通知》，共(gòng)提出4方面12条措(cuò)施，进一(yī)步(bù)推进REITs常(cháng)态(tài)化发行(xíng)工作(zuò)：一是加快推(tuī)进市(shì)场(chǎng)体(tǐ)系建设，研(yán)究(jiū)支持增(zēng)强消(xiāo)费能力、改(gǎi)善消费(fèi)条件(jiàn)、创新消费场景的消费基础设(shè)施(shī)发行基础设(shè)施REITs。二是完善审核(hé)注(zhù)册机(jī)制，优化审核注册(cè)流程(chéng)。三是坚持规范与发展并重，突出以“管资产”为核心，构建全链条(tiáo)监管机制，促进市场(chǎng)主体归位尽责。四是凝(níng)聚各方合力，完善重点(diǎn)地区综(zōng)合推动机(jī)制，统筹协(xié)调解决REITs涉及各类问题，推动(dòng)完善配套政策，抓(zhuā)紧推动(dòng)REITs专项立法。

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