从抱团(tuán)涨价到集体(tǐ)护盘(pán)，为房价操心的(de)业主(zhǔ)们在两(liǎng)个月内经历了(le)心态(tài)的(de)过山(shān)车(chē)。

　　近(jìn)日，一(yī)封落款为“一位热(rè)心业主”的倡议书在(zài)佛山市场(chǎng)引发轰动，这位来自于(yú)佛山南海万达华(huá)府(fǔ)的“热心(xīn)业主(zhǔ)”称(chēng)，小区的房价遭受(shòu)到周围中介的联合恶意(yì)打压(yā)，而这些同(tóng)为万达华(huá)府业(yè)主的中介(jiè)故意(yì)放低价格，借(jiè)以(yǐ)诱使其他放盘业主降价，并通(tōng)过话(huà)术让其他多思善妒是什么意思，古代善妒是什么意思业(yè)主对房产价值丧失信心，进而仓促卖(mài)房。

　　该“热心业主”号(hào)召全(quán)体(tǐ)业主共同维(wéi)护房(fáng)产价值，其(qí)中三房挂牌价不要(yào)低于300万元，同时立刻从恶意打(dǎ)压房(fáng)价的中(zhōng)介(jiè)那(nà)里(lǐ)撤盘(pán)。

　　与佛山相距1230公里的成(chéng)都，一(yī)群豪宅业主(zhǔ)也开始了(le)第二次护盘行(xíng)动，他们在绿地锦天府的门(mén)口联手抵制“黑中(zhōng)介”。这些业主(zhǔ)认为，因(yīn)为受到中介散播的负面舆论影响(xiǎng)，以及(jí)中介和(hé)物业(yè)租售中心(xīn)联手垄(lǒng)断，导致小(xiǎo)区房(fáng)价掉(diào)入第二梯队，房产(chǎn)价值缩水超过(guò)百万。

　　几乎同一(yī)时间，南京中建国熙公馆的(de)业主(zhǔ)们(men)发起(qǐ)了(le)一轮集体(tǐ)投诉(sù)，直(zhí)指江北(běi)新区在(zài)出让宅地时“带头(tóu)低价抛售，不符合国(guó)家的(de)稳(wěn)地价、稳房价(jià)的(de)指导方针”，将一路之(zhī)隔(gé)的(de)G02地块投诉到终(zhōng)止出让(ràng)。

　　两个(gè)多月前，由于二(èr)手楼市回暖，杭州、西安、长沙(shā)等多(duō)地业(yè)主开始(shǐ)抱团涨(zhǎng)价(jià)，其中，西(xī)安绿城全运村5期芳华(huá)苑的业主甚至为(wèi)此而制(zhì)定(dìng)了“三年行动计(jì)划”，即2023年7月份小区成交(jiāo)价(jià)保持2.5万(wàn)元/平方米(mǐ)，最终在2026年7月达(dá)到(dào)4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于(yú)业主们抱(bào)团涨价的消息屡见不鲜。不过，随着(zhe)房(fáng)地产行业步入调整期，多地二手房挂(guà)牌量达到历史极值，供过于求(qiú)导致房(fáng)价回调(diào)，业主们打响的“房(fáng)价保卫(wèi)战”，效果已(yǐ)截然不同(tóng)。

　　业(yè)主(zhǔ)出手护盘

　　《关于维护万达华府房产价值(zhí)的倡(chàng)议书(shū)》令佛山市场一(yī)片哗然，但(dàn)多(duō)名业主称实际上从(cóng)未收到过相关倡议书(shū)。不(bù)过(guò)，其(qí)中一名业主表示“我(wǒ)们业(yè)主(zhǔ)群都知(zhī)道（倡议书(shū)），但基本比较(jiào)反感”。一名中介则(zé)向时代财经确认，该倡议书(shū)已在网上传了一段(duàn)时间。

　　倡议书在业主(zhǔ)和中介间一(yī)度激起波澜，但很快又(yòu)归于平静。倡议书提议“三房挂牌价不(bù)要低于300万”，同时“立(lì)刻从恶意打压(yā)房价的中介那里(lǐ)撤(chè)盘”，而(ér)不同的房(fáng)产中介(jiè)向时代财经(jīng)指出，目前没有接(jiē)到(dào)业主(zhǔ)上调(diào)挂(guà)牌(pái)价或(huò)下架(jià)房源(yuán)的通知。

　　一名中介业(yè)主告诉(sù)时代财(cái)经，对比此前，业主的心态和挂牌价并(bìng)未受到倡议书的影(yǐng)响，万达华府的成(chéng)交量和价格甚(shèn)至相较2、3月有所下滑(huá)。

　　去(qù)年(nián)12月，佛山全(quán)面取消执行了6年的限购(gòu)政策(cè)，楼市启动复苏行(xíng)情(qíng)，二手房成交(jiāo)量(liàng)在今(jīn)年3月冲至近一年(nián)的峰(fēng)值，后于4月回落。克而瑞数(shù)据显示，2023年4月，佛山二手房合计(jì)成(chéng)交(jiāo)5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很(hěn)难，这(zhè)两(liǎng)个(gè)月客(kè)户(hù)太少了(le)”，一名(míng)中介(jiè)表(biǎo)示。贝(bèi)壳(ké)找房(fáng)的数据显示，万达(dá)华府4月的参考均价为3.52万元/平(píng)方(fāng)米，环比下跌(diē)1.12％，而进入5月之后仍有不(bù)少房源继续下调挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在南京的(de)中建国熙公馆业主们的(de)护(hù)盘(pán)行动却(què)得到了回(huí)应。5月9日，南京(jīng)发布(bù)了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的前一天(tiān)紧(jǐn)急下架了宅(zhái)地G02地块，公(gōng)告解释道(dào)该地块是(shì)“因(yīn)故终止(zhǐ)出让”。而(ér)传言则称(chēng)，真(zhēn)正的原因是与地块一(yī)路之隔的小区中建国熙公(gōng)馆业主因不(bù)满(mǎn)地(dì)块低价出让，集体(tǐ)进行(xíng)了投诉。

　　经济观察报援引多名南京地(dì)产投资人士(shì)的说法称上述传言属(shǔ)实。时代财经了解(jiě)到(dào)，中建国熙公馆的前(qián)身是G68地(dì)块，2016年11月18日，由中(zhōng)建(jiàn)东孚的全资子公司以18.6亿元(yuán)的总价摇号竞得，楼面地价(jià)达到(dào)2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创下了(le)江北新区(qū)单价新高。而此次终止出让的G02地块起(qǐ)拍楼面价仅(jǐn)约1万(wàn)元/平方米，封顶(dǐng)楼面价为1.17万元/平方(fāng)米，两者(zhě)价差超(chāo)过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求涨只求不(bù)跌

　　今年以来，全国多地业主再次打起了“房价(jià)保卫战(zhàn)”。今年(nián)2月，西安绿城(chéng)全(quán)运村5期芳华苑业主群的聊天截图流(liú)出，有业主提议为小区制定涨价的“三年行动计(jì)划(huà)”，到2026年7月房价达到(dào)4万(wàn)元/平方(fāng)米，而(ér)贝壳找(zhǎo)房数(shù)据显示，绿城全运(yùn)村当时(shí)的(de)二手房售价普遍低于2.3万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　一(yī)名(míng)长期带(dài)看全(quán)运村的中介曾(céng)对(duì)时代财经表示，“从业主那里了解到的情(qíng)况是(shì)该聊天记录(lù)已经(jīng)有(yǒu)一(yī)段时间了”，而后才被人截图外传，外界普遍将(jiāng)抱团涨价计划(huà)的原因归结于西安二手房市场连续多月(yuè)的回暖，导致业主(zhǔ)心态走强。

　　根据每(měi)日经济新(xīn)闻，今年2月，除(chú)了西安(ān)，还有杭州和长沙等地的业(yè)主，开始号(hào)召邻居停止贱(jiàn)卖房产(chǎn)的行为。其中，杭州(zhōu)西湖区融创河滨之城的业主因“万物复苏，二手楼市(shì)启动”，向邻居喊话“不要贱卖自(zì)己的房子(zi)”，同时建议向上调整价格。

　　一般而言，抱团(tuán)涨价的现象(xiàng)常见于楼市上行周期。2020年下半(bàn)年，全国多地楼(lóu)市重新活跃，一二手房成交量、价攀(pān)升，广州、深圳、杭(háng)州、南京、合肥等(děng)热门城(chéng)市部分小区业主出(chū)现抱团涨(zhǎng)价的行为。而早在2019年12月，深(shēn)圳市(shì)宝安区住(zhù)建局针对中(zhōng)粮凤凰里花(huā)苑小区个别业主(zhǔ)发布(bù)的集(jí)体涨价言论，开出了(le)史上第一(yī)张罚单，暂(zàn)停了该小区二(èr)手房网签(qiān)手(shǒu)续办理。

　　今年(nián)2月业(yè)主抱团涨价的背景与过去并不无(wú)二致。不(bù)过，与此前截然(rán)不同的(de)是(shì)，在市场(chǎng)仍(réng)在(zài)修复之时，号(hào)召(zhào)抱团涨价的(de)业主有些孤掌难鸣，时隔两(liǎng)个(gè)多月，取(qǔ)代“抱团涨(zhǎng)价”的是业主们(men)集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数(shù)据显示，70个大(dà)中城市中，新建(jiàn)商品住宅和二手住(zhù)宅(zhái)销售价格同比上(shàng)涨城市分别有22个和9个，比上月(yuè)分别增加4个和(hé)1个，而新建商品住宅(zhái)和二手住宅销(xiāo)售价格(gé)环比上涨城市分别有(yǒu)62个和36个，比上月分别(bié)减少2个和(hé)21个。

　　与此同时，多地二手房成交量出现(xiàn)了(le)环(huán)比回落，二手房挂牌量持续(xù)走高，甚至达到历(lì)史极(jí)值。以佛(fú)山为例，链家(jiā)网显示(shì)，截(jié)至5月17日，佛山二手房(fáng)挂牌量已突破(pò)11.54万套，而去年年底为9.97万(wàn)套。

　　广东省城(chéng)规(guī)院住(zhù)房政(zhèng)策研究(jiū)中心首席研究员李宇嘉(jiā)分析认为(wèi)，二(èr)手房价上涨(zhǎng)动力更弱的原因在于，尽管二手房交易量明(míng)显增(zēng)加(多思善妒是什么意思，古代善妒是什么意思jiā)，但挂牌(pái)量更大，多(duō)数城(chéng)市截至3月份，二手住房挂(guà)牌量相比去年底增(zēng)加(jiā)30％-40％，然而(ér)交易量增加的规模不如挂牌量(liàng)，在1-3月(yuè)份积累的刚性(xìng)需求（主要(yào)买小户型、特(tè)别是学区）释(shì)放后，二(èr)手(shǒu)房需求迅速萎缩，面对超高(gāo)位的(de)挂牌量，业主下调(diào)挂牌价(jià)的比例增加。

　　“感觉最近客(kè)户都挺冷静的，看(kàn)房和咨询的人都少”，某知名中介机构(gòu)位于广佛(fú)区域的一家门店(diàn)负责人告诉时代财(cái)经，“客户(hù)都在等笋(sǔn)盘，有的房源(yuán)都没人看(kàn)，要么(me)价格挂(guà)高了，要么户型不好，还有就是客户选择多了”，而在挂牌量激(jī)增的背景下，“挺多业主信心(xīn)都(dōu)下降了”。

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