上(shàng)任仅33天，知(zhī)名房(fáng)企(qǐ)“一把手”辞职。

　　5月31日(rì)晚间，中国金茂（港股00817）发布(bù)公告称(chēng)，因工作调整，李从瑞(ruì)辞任中国金茂公司主席、执行董事、战略及(jí)投资委员(yuán)会主席及ESG（环境(jìng)、社会及(jí)管治）委员会主(zhǔ)席。此外，李从瑞将不再(zài)担任在中国(guó)金茂(mào)任何(hé)附属公司的职务。不过，公告并未明确李从瑞的(de)具体去向。

　　公告显示，张(zhāng)增根被董事会委任为(wèi)中国金茂主席，以及中(zhōng)国(guó)金茂执行董事、战(zhàn)略(lüè)及投资委员会主席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　自5月31日(rì)起(qǐ)，中(zhōng)国金茂(mào)的几(jǐ)位(wèi)执行(xíng)董事及(jí)角色确定为：张增(zēng)根（主席）、 陶天(tiān)海（首席(xí)执行官）、 宋镠毅先生（高级副总裁(cái)）、乔(qiáo)晓(xiǎo)洁（首席财务官(guān)）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂(mào)销(xiāo)售(shòu)额增长20倍

　　今年4月28日，中国(guó)金(jīn)茂(mào)公告称，原任首席执行官的李从瑞接任该公司主席兼执行董事(shì)。

　　这一(yī)讯号(hào)在外(wài)人看来，李(lǐ)从(cóng)瑞在金茂内(nèi)部的(de)权重要(yào)超过他的前任(rèn)们。据了解，此(cǐ)前(qián)的中国金茂主(zhǔ)席除何操(cāo)外，蔡(cài)希有、宁高宁(níng)、李凡荣(róng)3人均(jūn)未担任执(zhí)行董事(shì)。

　　与此同时(shí)，中国(guó)金茂(mào)的高(gāo)管(guǎn)团(tuán)队(duì)也大换(huàn)血。来自(zì)金茂主要“粮仓”华东区域总裁陶(táo)天(tiān)海(hǎi)升(shēng)任(rèn)中国(guó)金茂总裁，乔晓洁接任(rèn)江(jiāng)南成为首(shǒu)席财务官(guān)，宋镠毅接任(rèn)江南成为金茂服务（港股00816）董事(shì)会的主席。

　　就在大家期待李从瑞大展(zhǎn)拳脚的时候，李从瑞却辞去在中国金茂所有职务的原因，公告称是“因工作调(diào)整”。

　　公开资料显(xiǎn)示，李从(cóng)瑞出生于1971年，26岁硕士毕(bì)业后进入中化集团，先后在上海石油(yóu)储罐公司、中(zhōng)化(huà)国际实业、舟山国家石油储(chǔ)备基地公司工(gōng)作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李从瑞从浙江北(běi)上(shàng)进京，出任中化方兴地(dì)产（中国金(jīn)茂前身）的副总裁，兼任北京公司总经理。

　　当年7月份，他就出现在(zài)北京(jīng)土拍(pāi)市(shì)场，带(dài)领方兴(xīng)以40.6亿元拍得(dé)“绝(jué)版好(hǎo)地”广渠路15号地块(kuài)，当时这块地引来了万科(kē)、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企激烈(liè)竞争(zhēng)。

　　两年后，该(gāi)地块项目品牌(pái)名(míng)沿用了方兴(xīng)在上海地(dì)标(biāo)“金茂大厦”的名称，以“金茂府”问(wèn)世，并连续(xù)两(liǎng)年稳居(jū)北(běi)京住宅的年(nián)度“销冠(guān)”，成了金茂(mào)最重要的产品(pǐn)线“府(fǔ)系”的开端。

　　中国金茂(mào)也就(jiù)此(cǐ)成为中(zhōng)国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴(xīng)地(dì)产宣布更(gèng)名为中国金(jīn)茂(mào)控股集(jí)团(tuán)有限公司，在名称中抹(mǒ)去(qù)了地产二字(zì)，标(biāo)志着金茂(mào)从传统地产开(kāi)发商向城市(shì)运营(yíng)商转变，这也是李从瑞提出的“双轮两(liǎng)翼(当兵至少要当几年才可以退伍呢，当兵至少当几年才能退伍yì)”的转(zhuǎn)型(xíng)升级战略。

　　此后(hòu)在2015年到2018年期间(jiān)，中国(guó)金茂多次竞(jìng)得“地王”，并于2018年新晋(jìn)千亿(yì)阵营，到了(le)2019年，更(gèng)是仅(jǐn)用4个月金茂就完成了从1000亿元到1500亿元的(de)跨越(yuè)。

　　而(ér)到(dào)了2020年，中国金茂实现签(qiān)约销售额已达2311亿元，突破2000亿元大(dà)关(guān)，由此也进入(rù)房企第一梯队行(xíng)列(liè)。

　　回头来看，在担任总裁的十年间，李(lǐ)从瑞把一个销售额仅为(wèi)134亿港元的小房企，带到了(le)行业第一梯队，销售额最高(gāo)峰在(zài)2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂的副总裁，李丛瑞的薪资随着(zhe)他出(chū)色的业绩水(shuǐ)涨船高，到2019年一(yī)度拿下1840万(wàn)元(yuán)的年薪，这还不包(bāo)括他持有的股票市值。

　　如果加上他(tā)持有的550万股票(piào)，2019年年薪(xīn)加上期(qī)末持(chí)股市值约为4831万元(yuán)。

　　到了2022年，中(zhōng)国金茂的签约销(xiāo)售(shòu)额1550亿元，较2021年下滑(huá)34％，与此同时投资(zī)方面虽(suī)有所收缩，但还在北京(jīng)、上海(hǎi)等地持(chí)续增加(jiā)土地储备。

　　在盈利能(néng)力方面，2021年中(zhōng)国金茂的毛利(lì)率为18.61％，较此前20％以上的毛利率(lǜ)下(xià)降不少，2022年(nián)又持续下滑至16％。同期(qī)归母净(jìng)利润更是从2021 年(nián)的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛(cóng)瑞(ruì)的薪(xīn)资降至363.6万(wàn)元，较2021年的(de)1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公(gōng)告，今(jīn)年4月份(fèn)中国(guó)金茂的签约销售额(é)约144.02亿(yì)元，签约(yuē)销售建筑面积约(yuē)903591.44平方(fāng)米。截至2023年4月末，中国金茂累计取得签约销售额约(yuē)586.32亿元，累计(jì)签(qiān)约销(xiāo)售建筑面积约3399169.05平方(fāng)米。

　　中(zhōng)指研究院统计的数据显示，今年前5月，中国(guó)金茂的(de)销售(shòu)额为728亿元，在一众房(fáng)企中排名(míng)第(dì)11位。

　　58岁“老中化(huà)”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获董事会委任(rèn)为中国金(jīn)茂主(zhǔ)席，以当兵至少要当几年才可以退伍呢，当兵至少当几年才能退伍及公司执行董事、战(zhàn)略及投资委(wěi)员(yuán)会主(zhǔ)席及ESG委员会主席。

　　公告资料显示(shì)，张增根生于1965年(nián)1月生，于1993年3月(yuè)取得清华大学机械工程(chéng)系焊接技术与工(gōng)程(chéng)专业(yè)硕士(shì)学位，于2005年9月获(huò)得中(zhōng)欧(ōu)国际工商(shāng)管理学院高级管理人员(yuán)工商管理硕士(shì)学位（EMBA），并拥有(yǒu)高级国际商务师专(zhuān)业技术资格(gé)，在化(huà)工和石油仓储(chǔ)贸易、风险管理、企业经(jīng)营管理、安全生产等方(fāng)面有30年(nián)丰富经(jīng)验，被称为“老中化(huà)”。

　　自1993年(nián)4月加入中化集团后，张(zhāng)增根(gēn)曾担任中化集团人力资源部副总经理、中化兴中石油(yóu)转(zhuǎn)运（舟山）有限公(gōng)司总经理、中化国际石(shí)油公司副总经理，中化(huà)集团(tuán)风险管理部副总(zǒng)经理、总经理，中化(huà)国际（控股）股份(fèn)有限公司党委书记、总经理及董(dǒng)事长，中化(huà)集团和中国(guó)中化股份有限公司总经(jīng)理助理、安全总(zǒng)监(jiān)等职务。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月，张(zhāng)增根任中(zhōng)国中(zhōng)化控股有限(xiàn)责任公司氯(lǜ)碱事业部党委书记。

　　此外，同样在(zài)一个月前获任为中(zhōng)国金茂执行董事(shì)、战略及投资委员(yuán)会(huì)委(wěi)员及首席执(zhí)行官(guān)的陶天海，此次(cì)职务没(méi)有变化。

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