从(cóng)抱团涨价到集(jí)体(tǐ)护盘，为房价操(cāo)心的业(yè)主们在两个月内经(jīng)历了(le)心态的过山车。

　　近日，一封落款为“一位热心业主”的倡议书在佛(fú)山市(shì)场引发轰动，这位来发小是男的还是女的啊 发小是指什么关系(lái)自于佛山南(nán)海万达华府的“热心(xīn)业(yè)主(zhǔ)”称，小(xiǎo)区(qū)的房价遭受(shòu)到周围中介的联(lián)合恶(è)意(yì)打(dǎ)压，而这(zhè)些同(tóng)为(wèi)万达华府(fǔ)业(yè)主的(de)中介故意放(fàng)低价格，借以诱使其他(tā)放盘业(yè)主降价(jià)，并(bìng)通过话术(shù)让其他业(yè)主对房产价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主共(gòng)同维护房产价值(zhí)，其中(zhōng)三房(fáng)挂牌(pái)价不(bù)要低于(yú)300万元，同时立刻从恶意打压房价的中(zhōng)介那里撤盘(pán)。

　　与佛山相距(jù)1230公里的成都，一(yī)群豪(háo)宅业主也(yě)开始(shǐ)了第(dì)二(èr)次护盘(pán)行(xíng)动，他们(men)在绿地(dì)锦天府(fǔ)的门口(kǒu)联手抵制(zhì)“黑中(zhōng)介”。这些业(yè)主认为(wèi)，因为(wèi)受到中介(jiè)散播(bō)的负面(miàn)舆(yú)论(lùn)影响，以及(jí)中(zhōng)介和(hé)物业租售中心联手(shǒu)垄断，导致小区房价掉(diào)入第二梯队，房(fáng)产价值缩水(shuǐ)超过百万。

　　几乎同(tóng)一时间，南京中建(jiàn)国熙公馆的业主们(men)发起了一轮集体(tǐ)投诉，直(zhí)指江北新区在出让宅地(dì)时“带头(tóu)低价抛售(shòu)，不符合国(guó)家的(de)稳地价、稳房价(jià)的(de)指导方针(zhēn)”，将一(yī)路(lù)之隔的G02地块投诉(sù)到终止出让。

　　两个多月前，由(yóu)于二(èr)手楼市(shì)回暖(nuǎn)，杭(háng)州、西安、长沙等(děng)多地业主开始抱团涨价，其中，西安(ān)绿城(chéng)全运村5期(qī)芳华苑(yuàn)的(de)业(yè)主甚至为此(cǐ)而制定了“三年行(xíng)动计划(huà)”，即2023年7月份(fèn)小区成交价(jià)保持2.5万元/平方米，最(zuì)终在2026年7月达到4万(wàn)元/平方米。

　　在楼市上(shàng)行周期，关于业主们抱团涨价的消(xiāo)息屡(lǚ)见(jiàn)不鲜。不过，随(suí)着房地产行(xíng)业步入调(diào)整期，多地二(èr)手房挂(guà)牌量达到历史极值，供过于求导致(zhì)房价回(huí)调，业主们(men)打响的“房价保(bǎo)卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华府房产价值的倡议书》令佛山市场一片哗然，但多名业主(zhǔ)称(chēng)实(shí)际上从未收到(dào)过相关倡(chàng)议(yì)书。不(bù)过，其中一名业主(zhǔ)表示“我(wǒ)们业主(zhǔ)群都知道（倡议书），但基本比较反(fǎn)感”。一名中介则向时代(dài)财(cái)经确认(rèn)，该倡议书已在网上传了一段时(shí)间。

　　倡议书(shū)在业主(zhǔ)和中介间(jiān)一度(dù)激起波澜，但(dàn)很快又归于平(píng)静。倡议书提议发小是男的还是女的啊 发小是指什么关系“三(sān)房(fáng)挂牌(pái)价不要低于300万”，同时“立(lì)刻(kè)从(cóng)恶(è)意打压房价(jià)的中介(jiè)那里撤盘”，而不(bù)同(tóng)的房产中介向时代财经(jīng)指出，目前(qián)没有接到业(yè)主上调(diào)挂牌价(jià)或下架(jià)房源的通知。

　　一名中介业主告(gào)诉时代财(cái)经，对比(bǐ)此前，业主的(de)心态和挂牌价并未受到倡议书的影响，万(wàn)达华府的(de)成交量和价格甚至(zhì)相较2、3月有所下滑。

　　去(qù)年12月，佛山(shān)全面取消(xiāo)执行了6年的限购政策，楼市启动(dòng)复苏行情，二(èr)手房成交(jiāo)量在今年(nián)3月冲至(zhì)近一年的峰值(zhí)，后于4月回落(luò)。克而(ér)瑞数据显示(shì)，2023年4月，佛山二手(shǒu)房合(hé)计成交(jiāo)5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少(shǎo)了”，一名中介表示(shì)。贝壳找房的(de)数(shù)据显示，万达(dá)华(huá)府4月(yuè)的(de)参考均(jūn)价(jià)为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而(ér)进入5月之后仍(réng)有不少房(fáng)源继(jì)续下(xià)调挂牌价格(gé)。

　　而远在(zài)南京(j发小是男的还是女的啊 发小是指什么关系īng)的中(zhōng)建国熙(xī)公馆业主们的(de)护盘行动却得到了(le)回(huí)应。5月(yuè)9日，南京发布了(le)《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终止(zhǐ)出让的公告(gào)》，在竞拍的前一天紧急下架了宅(zhái)地G02地(dì)块(kuài)，公告解释道该地(dì)块是“因故终止出让”。而传言则称，真正的(de)原因是与(yǔ)地块一路(lù)之隔的小区中建(jiàn)国熙公馆业主因不满地块低价(jià)出让，集(jí)体进行了投(tóu)诉。

　　经济观察报(bào)援引(yǐn)多(duō)名南(nán)京地产投资(zī)人(rén)士的说法称上述传(chuán)言属实。时代财经了解到，中(zhōng)建国(guó)熙公馆(guǎn)的(de)前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东(dōng)孚的全资子(zi)公司(sī)以18.6亿(yì)元(yuán)的总价摇号竞得(dé)，楼(lóu)面(miàn)地(dì)价达到(dào)2.31万(wàn)元(yuán)/平方米，在当时，这宗宅地(dì)创下了(le)江(jiāng)北(běi)新(xīn)区单价新(xīn)高。而此次终止出让的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平(píng)方(fāng)米，封(fēng)顶(dǐng)楼面价为1.17万元(yuán)/平方米，两者价差超(chāo)过1.1万元(yuán)/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只(zhǐ)求不跌

　　今年以来(lái)，全(quán)国(guó)多地业主再(zài)次(cì)打(dǎ)起(qǐ)了(le)“房价保卫战”。今年(nián)2月，西(xī)安(ān)绿城(chéng)全运(yùn)村5期芳华苑业(yè)主群的聊(liáo)天截图流出，有业主提(tí)议为小区(qū)制定涨价的“三年(nián)行动计划”，到(dào)2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝壳找房数据显(xiǎn)示(shì)，绿城全(quán)运村当时的二手房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运(yùn)村的中(zhōng)介曾对时代财经表(biǎo)示，“从(cóng)业主那里了解到的情况是该聊天记录已经(jīng)有一段时(shí)间了”，而后(hòu)才被人截图(tú)外(wài)传，外(wài)界普遍将抱团(tuán)涨价计(jì)划的原(yuán)因(yīn)归结于(yú)西安二手(shǒu)房市场(chǎng)连续多月的回暖，导致业主心(xīn)态走强(qiáng)。

　　根据每日经济(jì)新(xīn)闻，今(jīn)年(nián)2月(yuè)，除(chú)了西安(ān)，还有杭州和长沙(shā)等地的业(yè)主，开始号召(zhào)邻居停(tíng)止(zhǐ)贱卖房产的行(xíng)为。其中，杭州西湖区融(róng)创(chuàng)河滨之城的业主因“万物复苏，二手(shǒu)楼市(shì)启动”，向邻居喊话“不要贱卖自(zì)己的房子(zi)”，同时建议向上调整价格(gé)。

　　一般而言，抱团涨价(jià)的现象(xiàng)常(cháng)见于楼市上行周期。2020年下半年，全国多地楼市(shì)重(zhòng)新活跃，一(yī)二手房成交量、价攀升，广(guǎng)州、深圳、杭州、南京、合肥(féi)等热(rè)门城(chéng)市(shì)部分小(xiǎo)区业(yè)主出现(xiàn)抱团涨价(jià)的行为。而(ér)早在2019年12月，深(shēn)圳市(shì)宝安区(qū)住建局针对中粮凤(fèng)凰里花苑小区个别业(yè)主发(fā)布的集体涨价言论，开出了史上第(dì)一张罚单(dān)，暂停了该小区二手(shǒu)房网签(qiān)手续办理(lǐ)。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团涨价的背景与过(guò)去并不无二(èr)致。不过，与此前(qián)截然不同的是，在市场仍在修复(fù)之时(shí)，号召(zhào)抱(bào)团涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔两(liǎng)个多月(yuè)，取代“抱团涨价(jià)”的是业主(zhǔ)们集体护(hù)盘。

　　5月17日，国家统计局公(gōng)布的数据显示(shì)，70个大(dà)中(zhōng)城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同(tóng)比(bǐ)上涨城(chéng)市分别有22个和9个，比(bǐ)上月(yuè)分别增加4个和1个，而(ér)新建商品住宅和二手住(zhù)宅销售(shòu)价格环(huán)比(bǐ)上涨(zhǎng)城市分别有62个和36个(gè)，比上(shàng)月分别(bié)减少2个和21个。

　　与此(cǐ)同时，多地(dì)二手房(fáng)成交量出现了环比回落，二(èr)手房(fáng)挂牌(pái)量持续走高，甚至达到历(lì)史极值。以佛(fú)山为例，链家网显(xiǎn)示，截至(zhì)5月(yuè)17日，佛山二手(shǒu)房挂(guà)牌量已突破11.54万(wàn)套，而去年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东(dōng)省(shěng)城规院住房(fáng)政策研究中心首席研究(jiū)员李(lǐ)宇(yǔ)嘉分析认为，二手房价上涨动力更弱的原因(yīn)在于，尽管(guǎn)二(èr)手房交(jiāo)易量明显增加，但挂牌(pái)量更大，多数城市截(jié)至(zhì)3月份(fèn)，二手住房挂牌量相比去年(nián)底增加30％-40％，然而(ér)交易(yì)量增加的规模不如挂(guà)牌量，在1-3月(yuè)份积累的刚性需求（主要买小(xiǎo)户(hù)型、特别(bié)是学区）释(shì)放(fàng)后，二手房需求迅速萎缩，面对超高位(wèi)的挂(guà)牌量，业主下调挂牌价的比例增(zēng)加。

　　“感(gǎn)觉最近客户(hù)都挺冷静(jìng)的，看房和咨询的(de)人都少”，某知名中介机构(gòu)位(wèi)于广佛区域的一家(jiā)门店负责人(rén)告诉时代财(cái)经，“客户都(dōu)在等笋盘，有(yǒu)的房(fáng)源都没人看，要(yào)么价格挂高了，要么(me)户型不好，还有就(jiù)是客户选择多(duō)了”，而在(zài)挂牌量激增的背(bèi)景下，“挺多(duō)业(yè)主(zhǔ)信心都下降了”。

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