大(dà)家(jiā)好，听说(shuō)过上海云锦东(dōng)方(fāng)吗？没听过的话(huà)，说明你跟泰勒一(yī)样比(bǐ)较穷，还(hái)得加(jiā)倍努(nǔ)力挣(zhēng)钱。

　　一起来看看咋回(huí)事(shì)。

　　亿万富豪暴(bào)晒排队买房(fáng)

　　近期(qī)，财经圈内最火的不是中特(tè)估(gū)、金特估，也不是AI，而是上(shàng)海的(de)新楼(lóu)盘——云(yún)锦东方。私(sī)募大V吴悦风老(lǎo)师在微博吐槽称，本来一个上海的朋友约(yuē)好了来北京(jīng)小聚，突然说(shuō)来不了(le)了(le)，我以为有什么情况多问一(yī)句。他说：他在(zài)忙着认(rèn)筹(chóu)云(yún)锦(jǐn)东(dōng)方。

　　而这个楼盘甚至还(hái)影响了近期的股市。有(yǒu)分析师(shī)称，云锦东方的打新，直接(jiē)把市场带回调(diào)了。

　　据证(zhèng)券(quàn)时报，5月16日，尽管是认筹截止的最后半天，人气依然“异常火(huǒ)热”。5月16日上(shàng)午8时50分，认(rèn)筹(chóu)入口(kǒu)已排起约100米的(de)队伍。1元等于多少伊朗币，1元人民币等于多少伊朗元"">

　　云锦东方有着“史上最严”的冻资要求(qiú)：500万认购金，首套900万、二套2900万的冻资，并且冻资证明需要(yào)徐汇区的银行网点，外(wài)加要求一年内的流(liú)水单(dān)，也是(shì)上海积分制以来首个要求银(yín)行流水的新盘。

　　易居研(yán)究院副院长(zhǎng)杨红旭(xù)称(chēng)，为提高(gāo)认购门槛，开发商要求首套房冻资900万，二套(tào)房冻资2900万的苛(kē)刻要求，但套利的土(tǔ)豪们仍扎推围猎。

　　为(wèi)什(shén)么富人都在(zài)排队(duì)买房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公开信息(xī)显示，位列上(shàng)海第四批次入市新(xīn)盘中的(de)云锦东方三期，共推(tuī)售(shòu)105套房源，包含洋房、别墅(shù)，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房均(jūn)价多少？20万＋！以(yǐ)链1元等于多少伊朗币，1元人民币等于多少伊朗元家的成交记录来看，云锦(jǐn)二(èr)期去年至今(jīn)的成交均价在(zài)20-26万(wàn)之(zhī)间。

　　也就是说，只要打(dǎ)中一(yī)套云(yún)锦(jǐn)东方，就能稳赚2000多万(wàn)！据一些购(gòu)房指南分析，以本次的(de)均(jūn)套面(miàn)积355平为例(lì)，按照当下(xià)二(èr)手房的成交价，用(yòng)最最最保守的倒挂：每平(píng)米6万(wàn)来(lái)计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人(rén)火(huǒ)线结婚参与(yǔ)认购

　　据称，根据此次的认购火爆程度，预(yù)计该批次的云锦东方会成为(wèi)上(shàng)海积分制以(yǐ)来第一个真正的满分盘。

　　杨红(hóng)旭称(chēng)，积分满分户(hù)，也就意味着名下无房。买的起(qǐ)3000万(wàn)起步豪宅的家庭，或者为了打(dǎ)新(xīn)而卖掉所(suǒ)有旧房，或者利(lì)用代持、假离婚假结婚等方式达(dá)成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这个楼盘蹲出了猛料。据说，黄(huáng)牛两种主要操作方式：结婚以及代持(chí)。其中，结婚的方式(shì)主要针对积(jī)分不够的购(gòu)房者，找满(mǎn)分(fēn)者结婚，以家(jiā)庭为单位得(dé)以高分(fēn)入(rù)围；代持(chí)则(zé)是先以别人的名义购房(fáng)，以(yǐ)后通(tōng)过交易等(děng)方式将产证(zhèng)进行变更。

　　据说被工作人员(yuán)认(rèn)出是黄牛(niú)之后，黄牛上来就是一句话(huà)：我结婚，合理(lǐ)合情合法，你凭什么不(bù)让我认(rèn)筹！

　　中原(yuán)地产首席分析师张大伟(wěi)称(chēng)，这几天关于房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)的头条新闻非(fēi)常玄(xuán)幻：有鹤壁10万买8套房的(de)，也有(yǒu)上海亿万富(fù)豪一日夫妻排队(duì)打(dǎ)新几千1元等于多少伊朗币，1元人民币等于多少伊朗元万豪宅的。

　　张(zhāng)大伟(wěi)分(fēn)析(xī)，房地产(chǎn)市场的(de)分化(huà)越来(lái)越(yuè)严重了！

　　1，大部分城市(shì)的楼市已经逐步丧失投资属(shǔ)性(xìng)！

　　2，不同城(chéng)市楼(lóu)市必然(rán)分化发展，同一个(gè)城市内部分化也剧烈！

　　张大伟称全(quán)国(guó)住(zhù)房库(kù)存巨(jù)大且创了新高。中国楼市已经进入(rù)了总量过剩，供(gōng)求关系强弱分化比较明显的情况，特别是在(zài)人口(kǒu)出生率没出(chū)现转折的(de)背(bèi)景(jǐng)下，楼市供应过剩的行(xíng)情(qíng)应(yīng)该会存在非常(cháng)长一段时间。一二线城市只有好地段涨，郊区(qū)难涨；三四线城(chéng)市个别城市好地段还能涨(zhǎng)，经济(jì)太弱，没人流入的城市可能(néng)永远也(yě)不(bù)会(huì)涨了，就是进(jìn)入鹤岗化。

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