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林地可(kě)以建(jiàn)房吗(ma)

　　林地是可以建房(fáng)的。

　　林地可以建(jiàn)房，但(dàn)要得到批准。按照(zhào)法律(lǜ)的规(guī)定，未(wèi)经林业行政主管部门(mén)依法批准write的过去分词怎么用，write的过去分词英语，不得擅(shàn)自将林地(dì)改为建(jiàn)设用地(dì)。

　　因(yīn)此，承包人(rén)不能擅(shàn)自(zì)在林地内建房子。另外(wài)，林地(dì)的承(chéng)包经(jīng)营(yíng)者可(kě)以在承包的林地(dì)内(nèi)修(xiū)建必要的直接为林业生(shēng)产服务(wù)的(de)基础设(shè)施。但是，在(zài)建设之前，也(yě)要经过林业行政主(zhǔ)管部门依法批准(zhǔn)。

林地转让必须要(yào)过户吗(ma)

　　林地(dì)转(zhuǎn)让不是必须要(yào)过户(hù)。

　　林地转让属于经营(yíng)权(quán)的流转(zhuǎn)，并不需(xū)要办(bàn)理过(guò)户，林地的所有(yǒu)权归村(cūn)集体，个人所(suǒ)享(xiǎng)有的只是承(chéng)包经(jīng)营权。

　　林权流转即森林(lín)、林木、林地流转，包括林(lín)地(dì)承包经(jīng)营(yíng)权人的(de)林地承包经营权、林木所(suǒ)有权流转(zhuǎn)和集体(tǐ)经济组织的林地经营(yíng)权、林(lín)木所有权的流转。

　　林(lín)权流转(zhuǎn)方式包括(kuò)转包、出租、转让、互换、入股、抵押等。

　　林权是以森(sēn)林资(zī)源所有权为(wèi)基(jī)础，以对(duì)特定的森林资源的(de)使(shǐ)用、收(shōu)益为目的的他物权(quán)。

他人将承包林地转(zhuǎn)让给我存(cún)转让(ràng)合(hé)同但没过户登记有效吗？

　　转让方(fāng)未取得土地使用证书，实质(zhì)是(shì)尚未完全取得转让(ràng)土地的权属，因(yīn)此，通(tōng)常应(yīng)视为无权处(chù)分。

　　但是(shì)合同(tóng)签订后，有权批(pī)准核发土地证的县级以上人(rén)民政府给(gěi)转让方核发了土地使用(yòng)证或者批准了转(zhuǎn)让(ràng)行(xíng)为的，该项办(bàn)证或者批(pī)准行为应当视为(wèi)对转(zhuǎn)让方无权处分的追认(rèn)，因此(cǐ)，此时合同有效。

　　法(fǎ)律分析

　　转(zhuǎn)让方(fāng)未取得(dé)使(shǐ)用权(quán)证(zhèng)书与受让方(fāng)签订转让协(xié)议的，起诉前或者申请仲裁前转让方取得(dé)土(tǔ)地证或者(zhě)有批准权(quán)的政府(fǔ)同意转让的(de)，合同(tóng)有效。

　　转让方未取得土地使用(yòng)证(zhèng)书，实质(zhì)是尚未完全取得转让土地的(de)权属，因此，通常应(yīng)视为无权处分。

　　但是(shì)合同签订(dìng)后，有(yǒu)权批准核发(fā)土地(dì)证的县(xiàn)级以上人(rén)民政府给转让方核发(fā)了土地使用证或者批准(zhǔn)了转让行为的，该项(xiàng)办证或者批准行为应当视为对(duì)转让方无(wú)权处分(fēn)的追认，因此(cǐ)，此时合同有效(xiào)。

　　受让方均(jūn)要求履行合(hé)同(tóng)的：办理变更登(dēng)订手续的(de)一方可(kě)以要求交付土地，均未办理变更手(shǒu)续的，先(xiān)行(xíng)合法占有投(tóu)资开发的，有权要求(qiú)办理变更登(dēng)记，均未登记又未合法占有开发的，先行交付转让款一方有(yǒu)权要求交(jiāo)付土地，办理变更(gèng)，合同均未履行的，依法(fǎ)成立在先的合同一方(fāng)，有权要(yào)求继续(xù)履行;未取得(dé)土(tǔ)地使用权方可以请求(qiú)解除(chú)合同，赔(péi)偿损(sǔn)失。

　　法律依据

　　《中华人民共和国农业法(fǎ)》 第十(write的过去分词怎么用，write的过去分词英语shí)条 国(guó)家实行农村土地(dì)承包经营(yíng)制度，依法保(bǎo)障农村土地承包关(guān)系的长(zhǎng)期稳定，保(bǎo)护农(nóng)民对承包土地(dì)的使用权。

　　农(nóng)村土地(dì)承包经营的方式、期限、发包方和承包方的权(quán)利义务、土地承包经营权的保(bǎo)护(hù)和(hé)流转等(děng)，适用《中华人(rén)民共(gòng)和国土地管理法(fǎ)》和《中(zhōng)华(huá)人民共和国农村土地(dì)承包(bāo)法》。

　　农村集体经济组(zǔ)织应当在家庭承(chéng)包经营的(de)基(jī)础上，依法(fǎ)管理集体资产，为其成员提供(gōng)生产、技(jì)术、信(xìn)息等服务，组织(zhī)合理(lǐ)开发、利用集体资源，壮大经(jīng)济(jì)实力。

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