饱受争议(yì)的二(èr)手房(fáng)交易中介费问题，正逐渐得到监管部(bù)门的重视。

　　5月8日(rì)，住建部(bù)、市场监管总局联合发布了关于(yú)规(guī)范房地产经纪服务的(de)意见。意见提(tí)及，近年来，部分房地产经纪机构存在利用房源客源(yuán)优势收取过高费用、未明码标(bi狼性文化是什么意思，狼的精神经典十六字āo)价、捆绑收费、滥用客户(hù)个人信息等问题(tí)，加重交易(yì)当事人(rén)负担、侵害其合法(fǎ)权益。

　　基于上(shàng)述背景，两部门从(cóng)加强从业(yè)主体管理、明确经纪服务内容、合(hé)理确定经纪服务收费、严格(gé)实行明码(mǎ)标价等(děng)十方面，提出(chū)了意见。

　　中原地(dì)产首席狼性文化是什么意思，狼的精神经典十六字分析师(shī)张大(dà)伟称，随着城市发展，一二线城市(shì)二手房交易占比逐渐(jiàn)增加。以北京、上海为例，二手房占市场(chǎng)成(chéng)交比例超(chāo)过(guò)80％，大量二手房(fáng)成(chéng)交依赖(lài)中(zhōng)介居间成交，房地产调控重心(xīn)逐渐(jiàn)从开发商过(guò)渡到中介公司。

　　广东(dōng)省城规院住(zhù)房政策研究中心首席(xí)研究员(yuán)李宇嘉(jiā)表示，买房对居民来(lái)说属于(yú)金额(é)不低的大宗交易(yì)，由(yóu)于二手房交易(yì)成(chéng)本较高、交易周期(qī)较长(zhǎng)，具(jù)有(yǒu)非常强的专业性，居民往往通过中介来完成。但很多中(zhōng)介利用(yòng)信息(xī)不对称等问题，将非必(bì)要的收(shōu)费夹(jiā)带其(qí)中，如收取过桥融资(zī)、按揭费、担(dān)保费等，对居民造成(chéng)额外的负担，而且这些服务事项并未明(míng)码标价(jià)。

　　对于(yú)二手房市场交易过程(chéng)中存在的“乱象(xiàng)”，李宇嘉(jiā)指出，对(duì)包括经纪服务在(zài)内(nèi)的相(xiāng)关市场交(jiāo)易(yì)行为及其主体进行规范(fàn)和秩序整(zhěng)顿，是房地(dì)产市场(chǎng)管理(lǐ)和调控的主题。“当下，推(tuī)进这项工作的意义(yì)更大，也更急(jí)迫。”<狼性文化是什么意思，狼的精神经典十六字/p>

　　中(zhōng)介收费问(wèn)题成监管重点

　　二手房市场(chǎng)中，历(lì)来对房(fáng)地产经纪服务行业(yè)关注(zhù)最多的(de)一(yī)个话题，便是房(fáng)地(dì)产经(jīng)纪服务费的问题。

　　张大伟认为，未(wèi)来(lái)相关部门主要(yào)监管(guǎn)的重点，将是(shì)对(duì)房地产(chǎn)经纪服务收费(fèi)及(jí)中介交易(yì)进行规范。

　　在热点城市，二手房(fáng)屋交易过程中，部(bù)分价值不(bù)菲的房屋，往往要缴纳一笔金(jīn)额不(bù)低的中介(jiè)费。以(yǐ)北京某房地产经纪服务机构2.7％的服务费率计算，一套(tào)1000万(wàn)元(yuán)的(de)房屋，中(zhōng)介费约为27万。

　　在合理确定经纪服务收费上，两部门(mén)在(zài)此次(cì)意见中(zhōng)提及，房(fáng)地产经纪(jì)机构要合理降低住房买卖和(hé)租赁(lìn)经纪服务费用(yòng)。鼓励按照成(chéng)交价格越高、服(fú)务费(fèi)率越(yuè)低的(de)原(yuán)则(zé)实(shí)行分(fēn)档定价。引导(dǎo)由交易双方共同承担(dān)经纪(jì)服务费用。

　　据(jù)张大(dà)伟介绍(shào)，目(mù)前(qián)房地产经纪服务(wù)收费标准的最(zuì)早依据(jù)是1995年(nián)国(guó)家(jiā)计委建(jiàn)设部(bù)下发的《关于房地产中介服务收费的(de)通知》（971号文），其中第六条规(guī)定(dìng)：房屋(wū)买卖代理(lǐ)收费，按成交价格总额的(de)0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北京(jīng)为(wèi)例，目前北(běi)京市执行的(de)2014年(nián)更新后(hòu)的收费标准，即根(gēn)据这样的规定：“少数(shù)特别复杂的住宅买(mǎi)卖经纪服务，经交易(yì)各方协(xié)商同意，可在规定的收费(fèi)标准(zhǔn)基础上适当上浮，上(shàng)浮幅度最高不得超过10％。”这意味着，当前北(běi)京二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放权(quán)”的精神(shén)，北京2015年取(qǔ)消(xiāo)了房地产中介(jiè)服务(wù)等(děng)57个政府定价，房地产经纪服(fú)务收费多少由各(gè)中介机构自行决定。

　　“房产中(zhōng)介机构在实(shí)际(jì)收(shōu)取费用过(guò)程中，相(xiāng)关监管(guǎn)部门当前并未明确具(jù)体的中介(jiè)费(fèi)率，中介机(jī)构仅需在服务过(guò)程中对收(shōu)费标准进行明码标价(jià)即可。而(ér)房(fáng)地产经纪服务机构在具体收取(qǔ)过程(chéng)中，会结合房屋价值及工资标准，综合计算出合适的中介费率。”张(zhāng)大伟补充道。

　　对于明码标价问题(tí)，两(liǎng)部门(mén)在此次意见中提(tí)及，房(fáng)地产经纪(jì)机构应当在经营门店、网站、客户端(duān)等场所或渠道，公示服务项目、服务内容和收(shōu)费标准，不(bù)得混合标价和捆绑(bǎng)收费(fèi)。房地产(chǎn)经纪机构(gòu)提供的基本服(fú)务和延伸服(fú)务，应当分(fēn)别明确服务项目和(hé)收费标准。房地产经纪机构(gòu)收费前应当(dāng)向交(jiāo)易当事人出具收费清单，列明收费标(biāo)准、收费金额，由(yóu)当事人签字确认。

　　另外，对收(shōu)费明显高(gāo)于市场平均(jūn)水平的(de)房地产经纪机构，住房和(hé)城乡建设部门将会(huì)同(tóng)市(shì)场监管等部门采取(qǔ)约谈等综合措施(shī)进行(xíng)重点监管。市场监管部门会同有关部门依法查(chá)处(chù)不按规定明(míng)码标价(jià)、操纵经纪服(fú)务收费等(děng)违反价格(gé)和反垄(lǒng)断法律法规的行为。对房地产(chǎn)经纪机(jī)构相关违法违(wéi)规信息，市(shì)场监管部(bù)门要依法依规纳入国家企(qǐ)业信用信息公示系统。

　　房屋中介费(fèi)要降了？

　　鼓励按照成交价格越高、服务(wù)费率越低的(de)原则实行(xíng)分档定价，是否(fǒu)意味(wèi)着，未来豪宅的中(zhōng)介(jiè)费(fèi)有望大幅降低？

　　中原地产华(huá)南区总裁(cái)兼(jiān)深圳中原总(zǒng)经理郑叔伦称，住建部发文鼓励(lì)按照成交价格(gé)越高、服(fú)务费(fèi)率越(yuè)低的原则实行分档定价，合(hé)理(lǐ)降低住房买卖和租(zū)赁经纪(jì)服(fú)务(wù)费用，主要(yào)还是规范行(xíng)业，打击收费过高的经纪机构，但对市场影响有限(xiàn)，“以(yǐ)深圳为例，深圳市场豪(háo)宅和普宅本来收费就(jiù)不同(tóng)，各家收费(fèi)普遍在合(hé)理范围内，加上经纪(jì)服务费用(yòng)对市场的影响(xiǎng)不大(dà)。”

　　张大伟指出，由(yóu)于当(dāng)前两部门提(tí)出的意见仅为鼓励性质(zhì)，即只是纲领性文件而非规(guī)定，未来如何具体认定其中的细则，还(hái)需要看各(gè)城市落地执行情况。

　　不过，张大伟表示(shì)，“从(cóng)目前市场看(kàn)，经纪服务领域的调整改善(shàn)、规范化(huà)，有(yǒu)利于行业(yè)健康发展(zhǎn)。同时，由(yóu)于二手房很(hěn)多房源(yuán)在产权方(fāng)面有瑕(xiá)疵(cī)，如产权抵押、不同(tóng)税(shuì)费(fèi)等都可能(néng)对交易产生影响，这对房地产经纪服务行业的专业性提出更高的要求。”

　　58安居客研究院研究总监陆骑麟指(zhǐ)出，在(zài)二手(shǒu)房买卖(mài)过程中，原本(běn)应(yīng)该由(yóu)上下家(jiā)各支(zhī)付一(yī)半的中介费，但(dàn)在(zài)一些热(rè)点城(chéng)市的二手房交易过程中(zhōng)，往往会有这样的情形，因部分购房者(zhě)处(chù)于弱势地位，从而(ér)会出现中介费及税费均由购房(fáng)者来承担。即使(shǐ)一些房东(dōng)愿意承(chéng)担中介费，这部分费用也可能通过转嫁的方式，在(zài)房(fáng)价中有所体(tǐ)现。

　　“上家(jiā)把中介费转嫁(jià)给(gěi)下家(jiā)，市场这种所谓(wèi)‘约定俗成’的情(qíng)况(kuàng)，一些房产中(zhōng)介公司将其视为向购房者单边收费的行为。部分中(zhōng)介公(gōng)司可能会利用其支配地位，在原先(xiān)经(jīng)纪服务(wù)收费(fèi)的基础上(shàng)，再次向(xiàng)房(fáng)东(dōng)收取(qǔ)费用(yòng)，而这部分(fēn)费用，房东往往(wǎng)会将其转再次转嫁(jià)给购房者，这实际(jì)上相(xiāng)当(dāng)于变相推高了房价。两部(bù)门提出严(yán)禁操纵经纪服务收费(fèi)，不仅有利于提高(gāo)交易中操作(zuò)的透(tòu)明度，也有利于(yú)房(fáng)价的稳(wěn)定。”陆骑麟称。

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