上任仅33天(tiān)，知名房企“一(yī)把手”辞职。

　　5月31日(rì)晚间，中国金茂（港股00817）发布(bù)公告称，因工作(zuò)调整，李从瑞辞任中国金茂公司主席、执行董事(shì)、战略(lüè)及投(tóu)资委(wěi)员会主席及ESG（环境、社会及(jí)管治(zhì)）委员会主席。此外，李从(cóng)瑞将(jiāng)不再担任在中(zhōng)国金茂任何附(fù)属公司的职务(wù)。不过，公告并未明确李从瑞的具体去向。

　　公告显示，张增根(gēn)被董事会委任为中国金茂(mào)主席(xí)，以及(jí)中国(guó)金茂(mào)执行董(dǒng)事、战略及投资委员会(huì)主席及(jí)ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中(zhōng)国金茂的几位执(zhí)行董事及(jí)角色(sè)确定为(wèi)：张增根（主席）、 陶天海（首(shǒu)席(xí)执行官）、 宋镠毅先生（高级副(fù)总裁(cái)）、乔(qiáo)晓洁（首席财(cái)亢可以加什么偏旁变成什么字，亢这个字可以加什么偏旁务官(guān)）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂销(xiāo)售(shòu)额增(zēng)长20倍

　　今年4月(yuè)28日，中国(guó)金茂公告称，原(yuán)任首席执(zhí)行官(guān)的李(lǐ)从瑞接任该公司主席兼执(zhí)行董事。

　　这一讯号在外人看来(lái)，李从瑞在(zài)金茂内部的权重要超过他的前任们(men)。据了解，此前的中国金茂主席除何(hé)操外，蔡希有、宁高宁(níng)、李凡荣3人均未担任执行董(dǒng)事(shì)。

　　与此同(tóng)时，中(zhōng)国金茂的高管(guǎn)团队(duì)也大换血。来(lái)自金茂主要“粮仓”华东区域总裁陶天(tiān)海升(shēng)任(rèn)中(zhōng)国金茂总(zǒng)裁，乔晓(xiǎo)洁接任江南成为首席(xí)财务(wù)官，宋镠毅接任(rèn)江南成为金茂服务（港股(gǔ)00816）董(dǒng)事会的(de)主席。

　　就(jiù)在大(dà)家期(qī)待李从瑞大展拳(quán)脚的时候，李从瑞却辞去在(zài)中国金茂(mào)所有职务的原因(yīn)，公告称是“因工作(zuò)调整”。

　　公开资料显示(shì)，李(lǐ)从瑞出生于1971年，26岁(suì)硕(shuò)士毕业后进入(rù)中化集团，先后在上海(hǎi)石油储罐公司、中(zhōng)化(huà)国际实业、舟(zhōu)山国家石油(yóu)储备基地(dì)公司工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁的(de)李从瑞从浙江北上进(jìn)京，出任中化方兴地产（中(zhōng)国金茂前身）的副(fù)总裁，兼任(rèn)北(běi)京公司(sī)总(zǒng)经理。

　　当年7月份，他(tā)就(jiù)出(chū)现在北京土拍市场，带领(lǐng)方兴以(yǐ)40.6亿元(yuán)拍得(dé)“绝(jué)版(bǎn)好地”广渠(qú)路15号地块，当时这块地引来了万科、远(yuǎn)洋(yáng)、SOHO中国（港股00410）、华润等11家(jiā)房企激(jī)烈(liè)竞争。

　　两年(nián)后，该地块项(xiàng)目品(pǐn)牌名(míng)沿用(yòng)了方兴在上海地(dì)标“金茂大厦”的名称，以(yǐ)“金茂府”问(wèn)世(shì)，并连续两年(nián)稳居北京住宅的年(nián)度(dù)“销冠”，成了金茂最重(zhòng)要的产品(pǐn)线(xiàn)“府系”的开端。

　　中国金茂也就此成为中国高(gāo)端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产(chǎn)宣布更名为中国金茂控(kòng)股集团(tuán)有限公司，在名称中抹(mǒ)去了地产二字，标志着(zhe)金(jīn)茂从(cóng)传统(tǒng)地产开(kāi)发(fā)商向城市运营商转变，这(zhè)也是李(lǐ)从瑞提出的“双轮两翼”的转型升(shēng)级战略。

　　此后在2015年(nián)到(dào)2018年(nián)期间，中国金茂多次竞得“地王”，并于2018年新晋千亿阵营，到了2019年(nián)，更(gèng)是仅用(y亢可以加什么偏旁变成什么字，亢这个字可以加什么偏旁òng)4个月金茂就完成了从(cóng)1000亿(yì)元到1500亿(yì)元的(de)跨(kuà)越。

　　而到了2020年，中国金茂实现签约销售额已达2311亿(yì)元，突破2000亿元(yuán)大(dà)关，由(yóu)此也进入房企第一梯队行(xíng)列。

　　回头来看(kàn)，在(zài)担(dān)任总裁的十年间，李从瑞把一(yī)个销售额仅为134亿(yì)港元(yuán)的小房企，带到了(le)行业第一梯(tī)队(duì)，销(xiāo)售额最高峰在2021年达到2356亿(yì)元，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂的副总裁(cái)，李(lǐ)丛瑞(ruì)的(de)薪资随着他出色的业绩水涨船(chuán)高，到2019年一度(dù)拿下(xià)1840万元的(de)年(nián)薪，这(zhè)还不包括他持有(yǒu)的股(gǔ)票市(shì)值。

　　如果(guǒ)加上他(tā)持有的550万(wàn)股票，2019年年薪(xīn)加上期末持股市值约为(wèi)4831万元(yuán)。

　　到(dào)了2022年，中(zhōng)国金茂的签约销售额1550亿元，较2021年下滑(huá)34％，与此同(tóng)时(shí)投资方(fāng)面(miàn)虽(suī)有所(suǒ)收缩，但还在北京、上海(hǎi)等地持(chí)续增(zēng)加土地储备。

　　在盈利能力(lì)方面，2021年(nián)中国金茂的(de)毛利率为(wèi)18.61％，较(jiào)此前20％以(yǐ)上(shàng)的毛利率下降不少(shǎo)，2022年又持续(xù)下滑至16％。同(tóng)期(qī)归(guī)母净利(lì)润更是从(cóng)2021 年的(de)46.90亿元(yuán)，下滑至19.84亿元。

　　这一(yī)年(nián)，李丛(cóng)瑞(ruì)的薪资降(jiàng)至(zhì)363.6万元，较2021年(nián)的1162.7万元，骤(zhòu)减近(jìn)68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂公告，今年4月份中国金茂(mào)的签约销售(shòu)额约(yuē)144.02亿元，签约(yuē)销(xiāo)售建(jiàn)筑面积约903591.44平方米。截(jié)至2023年(nián)4月末，中国(guó)金茂累计取得签约(yuē)销售额约(yuē)586.32亿(yì)元，累计签约销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计(jì)的数据(jù)显示(shì)，今年前(qián)5月，中(zhōng)国金茂的销(xiāo)售(shòu)额(é)为728亿元，在一众房企中(zhōng)排名第11位。

　　58岁“老(lǎo)中化”接任

　　自2023年5月(yuè)31日起，张增根获(huò)董事会委任为中国金茂主(zhǔ)席，以及公司执行董事、战略(lüè)及投(tóu)资委(wěi)员(yuán)会主(zhǔ)席及ESG委员(yuán)会主(zhǔ)席。

　　公告资料(liào)显示，张(zhāng)增(zēng)根生于1965年1月(yuè)生，于1993年3月取(qǔ)得清(qīng)华大学机械工(gōng)程系焊(hàn)接技术与工程专业硕士学位，于2005年(nián)9月获得(dé)中欧国际工(gōng)商管理学院高级(jí)管理人员工商管理硕士学位（EMBA），并拥有高级国(guó)际商务师(shī)专业技术资格，在化工(gōng)和石油仓储(chǔ)贸易、风险管理、企业经(jīng)营管(guǎn)理、安全生产等方面有30年丰富经验(yàn)，被(bèi)称(chēng)为“老中化”。

　　自1993年(nián)4月加(jiā)入中化集团后，张增根曾(céng)担(dān)任(rèn)中化集(jí)团人力(lì)资源(yuán)部副总经理、中化兴中石油转运（舟山(shān)）有限公司总(zǒng)经理、中化国际石油公司副总(zǒng)经理，中化集团(tuán)风(fēng)险管(guǎn)理部副总(zǒng)经理、总(zǒng)经理，中化国际（控(kòng)股(gǔ)）股(gǔ)份有限公司党委书记(jì)、总经理及董(dǒng)事长，中化(huà)集团和中国中化股份有限公(gōng)司(sī)总经理(lǐ)助理、安全总监等职务。

　　2022年(nián)11月至2023年5月，张增根任中国中化控股有限(xiàn)责任(rèn)公司氯碱(jiǎn)事业(yè)部党(dǎng)委书(shū)记。

　　此外，同样在一个月前获任为中国金茂执(zhí)行董(dǒng)事、战略及(jí)投资委员会委员及首席(xí)执(zhí)行官(guān)的陶天海(hǎi)，此次职务(wù)没有变化(huà)。

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