上(shàng)任仅33天，知(zhī)名房(fáng)企“一把(bǎ)手”辞职(zhí)。

　　5月31日晚间(jiān)，中国金茂（港股(gǔ)00817）发(fā)布公告称，因工(gōng)作调整，李(lǐ)从瑞辞(cí)任中(zhōng)国(guó)金茂(mào)公司主(zhǔ)席、执行董事、战略及投(tóu)资委员(yuán)会主(zhǔ)席及(jí)ESG（环境、社会及(jí)管治）委员会主(zhǔ)席。此外，李从瑞将(jiāng)不再担任在(zài)中国(guó)金茂任何附属(shǔ)公司的职(zhí)务(wù)。不过，公告并未明确李从(cóng)瑞的具体去向。

　　公告显示，张增根(gēn)被董事(shì)会委任为(wèi)中国金茂主席(xí)，以(yǐ)及中国金茂(mào)执(zhí)行(xíng)董事、战略及(jí)投资委员会(huì)主(zhǔ)席(xí)及ESG委员会(huì)主席。

　　自(zì)5月31日起，中国金茂的(de)几位执(zhí)行董(dǒng)事及角色确定为(wèi)：张增根(gēn)（主席）、 陶天海（首席执(zhí)行官）、 宋镠(liú)毅先(xiān)生（高级副(fù)总裁几率还是机率 概率和几率一样吗）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂(mào)销售额(é)增(zēng)长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告称，原任首席执行官的李从瑞接任该(gāi)公司主(zhǔ)席兼执(zhí)行董事。

　　这一讯号在外(wài)人看来，李从瑞在金(jīn)茂内部(bù)的权重(zhòng)要超(chāo)过他(tā)的前任们。据了解，此前的中国(guó)金茂(mào)主席除何操外，蔡希有(yǒu)、宁高宁(níng)、李凡(fán)荣3人均未担任(rèn)执行董(dǒng)事。

　　与此(cǐ)同时，中国(guó)金茂的(de)高管团队(duì)也大换血。来(lái)自金茂主(zhǔ)要“粮仓”华东区域总裁陶天海升任中国(guó)金茂总裁(cái)，乔晓洁接任(rèn)江南成(chéng)为首席财务官，宋镠(liú)毅接任江南成为金(jīn)茂服(fú)务(wù)（港股00816）董事会(huì)的主席。

　　就(jiù)在大家期待(dài)李(lǐ)从(cóng)瑞大展拳脚的时候，李从瑞却辞去(qù)在中国金茂所有职务的(de)原因，公告(gào)称是“因工作(zuò)调(diào)整”。

　　公开资料(liào)显示(shì)，李从瑞出生于1971年，26岁(suì)硕(shuò)士毕业后进入中化集团(tuán)，先后在(zài)上(shàng)海(hǎi)石油储罐公司、中化国际实业(yè)、舟山国(guó)家(jiā)石油储(chǔ)备基地(dì)公司工作。

　　2009年(nián)4月，38岁的(de)李从瑞从浙江北上进京，出(chū)任中化方兴地产(chǎn)（中国金(jīn)茂前身）的副(fù)总裁，兼任北(běi)京公司总(zǒng)经(jīng)理。

　　当年7月份，他就出(chū)现(xiàn)在北京土拍市场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版好地(dì)”广渠路(lù)15号(hào)地块(kuài)，当(dāng)时这(zhè)块(kuài)地引来了(le)万科(kē)、远洋、SOHO中(zhōng)国（港(gǎng)股(gǔ)00410）、华润等11家房企激(jī)烈竞争。

　　两年后，该(gāi)地(dì)块(kuài)项目品牌名沿用了方兴在上海地标(biāo)“金茂大厦”的名称(chēng)，以“金茂(mào)府”问世，并连续两(liǎng)年稳居(jū)北京(jīng)住宅(zhái)的年度“销冠(guān)”，成了(le)金茂最重要的产品线“府系”的(de)开端(duān)。

　　中国(guó)金茂也(yě)就此成为(wèi)中(zhōng)国高端住宅品(pǐn)牌(pái)之一(yī)。

　　2015年(nián)10月(yuè)14日，方兴(xīng)地产宣布(bù)更名为中国金茂控股集(jí)团有限公司，在(zài)名(míng)称(chēng)中抹去了(le)地产二字(zì)，标志着金茂从传统地(dì)产开发商向城市运营商转变，这也是李(lǐ)从瑞提出的“双轮(lún)两翼”的转型升级(jí)战略。

　　此(cǐ)后(hòu)在2015年到2018年(nián)期(qī)间(jiān)，中国(guó)金茂多次竞得“地王”，并于2018年新晋千亿阵营，到了2019年(nián)，更是仅用(yòng)4个月(yuè)金茂就完成(chéng)了从1000亿元到(dào)1500亿元的跨(kuà)越。

　　而到了(le)2020年，中(zhōng)国(guó)金茂实现签约(yuē)销售额已达2311亿元，突破2000亿元大关，由(yóu)此也进入房企第一(yī)梯队(duì)行列。

　　回头来看(kàn)，在担任总裁(cái)的十年间，李从瑞把(bǎ)一个销售额仅(jǐn)为(wèi)134亿港元的小房(fáng)企，带(dài)到了(le)行业(yè)第一梯(tī)队，销售额最高峰在2021年达(dá)到2356亿元，增(zēng)长近20倍。

　　2022年年薪骤(zhòu)减超(chāo)60％

　　从2011年出任中国金(jīn)茂的副总裁，李丛瑞的薪(xīn)资(zī)随(suí)着他出色(sè)的业绩水涨船高，到2019年一度拿下1840万元的年薪，这还不包(bāo)括他持有的股票市(shì)值。

　　如果(guǒ)加上他(tā)持(chí)有的550万股(gǔ)票(piào)，2019年(nián)年(nián)薪加上期末(mò)持股市值约(yuē)为4831万元。

　　到(dào)了2022年，中国金茂的签约销售额(é)1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时(shí)投资(zī)方(fāng)面(miàn)虽有所收缩，但还在北京、上海等地(dì)持续增加土地储备(bèi)。

　　在盈利能力(lì)方面，2021年中国金茂的毛利率(lǜ)为18.61％，较此前20％以(yǐ)上的毛利率下降不少，2022年又持(chí)续下滑至16％。同期归(guī)母净利润更是从2021 年(nián)的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这(zhè)一年，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元(yuán)，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月(yuè)份中国(guó)金(jīn)茂的签约销售额约144.02亿元，签约销售(shòu)建筑面积约(yuē)903591.44平方米。截(jié)至2023年4月末，中国金(jīn)茂累计取(qǔ)得签(qiān)约(yuē)销售额约586.32亿元，累计签约销售建筑面积(jī)约3399169.05平方(fāng)米。

　　中指研究(jiū)院统计的(de)数(shù)据显示，今年前5月，中(zhōng)国金茂的(de)销售额为728亿元，在(zài)一众房企(qǐ)中(zhōng)排名第(dì)11位。

　　58岁“老(lǎo)中化”接任

　　自2023年5月31日(rì)起，张增(zēng)根获董事会委(wěi)任为中国金茂主(zhǔ)席，以(yǐ)及(jí)公司执(zhí)行董事、战略(lüè)及投资委员(yuán)会(huì)主席及(jí)ESG委员会(huì)主席。

　　公告资(zī)料(liào)显示，张增根(gēn)生于1965年(nián)1月生(shēng)，于(yú)1993年3月取(qǔ)得清华大学机(jī)械工程系焊(hàn)接技术(shù)与工(gōng)程专业(yè)硕士学(xué)位(wèi)，于(yú)2005年9月获得中欧国际工商(shāng)管理学院高级管理人员工商(shāng)管(guǎn)理硕士(shì)学位（EMBA），并拥有高级(jí)国际(jì)商务师专业技术资格，在化工和石油(yóu)仓储(chǔ)贸易、风险管理、企(qǐ)业经营管(guǎn)理、安全(quán)生产等方(fāng)面有30年丰(fēng)富经验(yàn)，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张(zhāng)增根(gēn)曾担任(rèn)中(zhōng)化集团(tuán)人力资源部副总经理、中化(huà)兴中石(shí)油(yóu)转运（舟山）有限公司总经理、中(zhōng)化国(guó)际石油公司副总(zǒng)经(jīng)理，中(zhōng)化集(jí)团风险管理部(bù)副总(zǒng)经(jīng)理、总经理，中化国际（控股）股份(fèn)有限公(gōng)司党委书记、总经理及(jí)董(dǒng)事长，中化(huà)集团和中(zhōng)国中化股份有限公司(sī)总经理助理、安全总(zǒng)监等(děng)职(zhí)务。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月，张增根任中(zhōng)国中(zhōng)化控股有(yǒu)限责任公(gōng)司(sī)氯碱(jiǎn)事业部党(dǎng)委书记。

　　此(cǐ)外，同(tóng)样在(zài)一个(gè)月前获任为(wèi)中(zhōng)国(guó)金茂执行董事、战略及投资(zī)委员会委员及首席执行官(guān)的陶(táo)天海，此次(cì)职务(wù)没有变(biàn)化。

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