杭(háng)州楼市因(yīn)区施策，除临安(ān)区不限(xiàn)购外，其他9个区均为限购(gòu)区。其中，限购区政策(cè)又分为(wèi)核心限(xiàn)购区(qū)域、限购放宽区(qū)域和差异化购(gòu)房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心(xīn)限购区(qū)域内购(gòu)买二套房，依(yī)然需落户满5年。

　　在杭州限购(gòu)范(fàn)围内，个人转让(ràng)家庭(tíng)唯一住房(fáng)增值税免征年限由5年调(diào)整到2年；个人(rén)转让非家庭唯一住房的，增(zēng前肖是指哪几个生肖)值税免征年限(xiàn)仍(réng)为5年。

　　近(jìn)日，一则关(guān)于杭州楼市(shì)政策的消息在网上引发议论。该消息称，杭州(zhōu)5月1日(rì)起施行楼(lóu)市新政，购买(mǎi)第二套房的购房者(zhě)无需在(zài)杭(háng)州落户满5年，以及购买房(fáng)屋满2年后出售的房产，将免(miǎn)征增(zēng)值(zhí)税。记(jì)者(zhě)向杭州市住房保障和房产管理局(jú)求(qiú)证确认，这是一则假消息。

　　杭(háng)州市住房保障(zhàng)和房产管(guǎn)理(lǐ)局局长王进表示，目前(qián)，杭(háng)州(zhōu)10个市辖(xiá)区，除临安区不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限(xiàn)购区政策又分为(wèi)核心(xīn)限购区域、限(xiàn)购放宽(kuān)区域(yù)和差异化购(gòu)房区域三种(zhǒng)。在上城(chéng)区、西(xī)湖区(qū)、拱墅(shù)区(qū)等核心限购区(qū)域内购买第二套(tào)住房，依然需要落户满5年(nián)，其中(zhōng)符合条件的三(sān)孩家(jiā)庭(tíng)，限购住房套数增(zēng)加(jiā)1套(tào)。“杭(háng)州积极因区施策，促(cù)进刚性和改善性住房(fáng)需求释放，加大力度(dù)促进(jìn)房地产市场(chǎng)良性循环和健(jiàn)康发展(zhǎn)。”王进说(shuō)。

　　为(wèi)进一步完善税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促进房地产市场(chǎng)平稳健康发展的通知(zhī)》。通知规(guī)定，在(zài)杭州限购范围内(nèi)，个人转让家庭唯一住房增值(zhí)税免(miǎn)征年限由(yóu)5年调整到2年(nián)；个人转让非家庭唯一(yī)住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　目(mù)前(qián)，杭州(zhōu)房地产市场分化(huà)格局明显。2022年(nián)9月(yuè)，富(fù)阳区率先放(fàng)宽(kuān)限购，对于已落户杭州市的户籍家庭或在(zài)杭州有城镇(zhèn)社保（或个人(rén)所得税）缴纳记录的非杭户(hù)籍家庭，可在(zài)富阳(yáng)区购买住房（含新建商(shāng)品住房(fáng)和(hé)二手住房）；符合条件的杭州(zhōu)市(shì)户(hù)籍家(jiā)庭在(zài)富阳区购买第二套住(zhù)房，不(bù)受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改(gǎi)善性住房需(xū)求，应(yīng)进一步提升房地产调控(kòng)政策精准度。”易居研究(jiū)院智库中心研究总监严跃进认为，必(bì)须坚持系统思维，因城施策、因地制(zhì)宜，鼓励各(gè)地从(cóng)实际情(qíng)况出发完(wán)善(shàn)政策。充分(fēn)考(kǎo)虑(lǜ)到不同(tóng)社会群体的不(bù)同情况，有针对(duì)性地满(mǎn)足居(jū)民刚性和改善性需求(qiú)，把尊重市场规律和(hé)满足居(jū)民需求(qiú)有(yǒu)机结合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区前肖是指哪几个生肖陆续放(fàng)宽(kuān)限购(gòu)政策。目前，钱塘区、临平区全域限购放宽，外地户籍(jí)只需1个月社保(bǎo)即可(kě)购买新房或二手房(fáng)，本地(dì)户籍无(wú)需社保，购买(mǎi)二套房不再(zài)受落户满5年限制，各类家庭在限购区内限购的住房总套数不变(biàn)。

　　除了放(fàng)宽限购，杭州还(hái)积极探(tàn)索职住平(píng)衡(héng)，制定特定区域的差(chà)别化购房(fáng)政(zhèng)策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房(fáng)保障和房产管理(lǐ)局、杭州(zhōu)城西科创大走廊管委会联合发布《关于城西科(kē)创大(dà)走(zǒu)廊实施差异化(huà)购房的通知》，明确(què)在(zài)城西科(kē)创大(dà)走(zǒu)廊范围内实施差异化购房政策。通知要求，自政策(cè)发(fā)布(bù)之日起(qǐ)，实施范围内领取预售证的(de)新建商品住(zhù)房项目(mù)，应提供不少于准售房源总套数50％的房源(yuán)，定向供(gōng)应(yīng)给在实施范围内稳定就(jiù)业或落户满一定(dìng)年(nián)限的“人才无房家前肖是指哪几个生肖庭”“其他无(wú)房家庭(tíng)”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随(suí)着政(zhèng)策优化调整，杭(háng)州楼(lóu)市呈(chéng)现成交量增多、价格(gé)企稳的回暖迹象。今(jīn)年一季度，杭(háng)州(zhōu)市区共出(chū)让28宗(zōng)涉宅地块(kuài)，金额416.6亿(yì)元，位(wèi)列(liè)一季(jì)度全国城市市本级涉宅(zhái)用地出让金(jīn)第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全(quán)国(guó)前列；二手房市(shì)场(chǎng)回暖明显，杭州市区（不含富阳、临安）共计成交二手住宅16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同(tóng)比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭(háng)州(zhōu)将持续优(yōu)化房地产(chǎn)调控措施，积(jī)极促(cù)进房地产市场企稳回升。同时(shí)将进一步改善预期，扩大(dà)有效需求(qiú)，发挥好(hǎo)金融支持作用，确(què)保房地产市(shì)场(chǎng)平稳(wěn)健康发展(zhǎn)。”王进说。

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