一线城(chéng)市，也不端着了(le)。

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳取消二手房指导价的消息(xī)在(zài)房产圈(quān)刷(shuā)屏了(le)。

　　这(zhè)条消息为什么(me)这(zhè)么重要？首先二(èr)手(shǒu)房指导价被称为“核弹级”政策(cè)，其次(cì)深圳几(jǐ)乎(hū)是最后一个还在“认真”实施这(zhè)条(tiáo)政策的城市，最(zuì)后深圳是房价前三的核心城市。所以(yǐ)，深圳的一(yī)举一(yī)动都具有风向标意(yì)义。

　　有分析人(rén)士指出，深圳(zhèn)二手(shǒu)房指导价如果(guǒ)取消(xiāo)，首先(xiān)有利于深圳二手房回暖，然(rán)后(hòu)二手房回暖(nuǎn)有利于深圳(zhèn)楼(lóu)市(shì)总体(tǐ)回暖，最后(hòu)深(shēn)圳(zhèn)楼市回暖有(yǒu)利于全国楼市回(huí)暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深(shēn)圳疯(fēng)传“二手房指导价”正式(shì)结束。传言称：二手房贷款不按官方(fāng)参考(kǎo)价（指导价），银行核定房(fáng)价以网签备案价(jià)和评估价孰低(dī)为准。

　　自此，参考价真正变成了“参(cān)考价”。

　　目前没有(yǒu)看到(dào)官方文件。据证券时报21日消(xiāo)息(xī)，目(mù)前深圳多家(jiā)大(dà)行表示“尚未(wèi)接(jiē)到正式通(tōng)知，目前仍按参(cān)考价(jià)办(bàn)理按揭”。所以(yǐ)还需要持续(xù)的关注。

　　易居研究院研究总监严(yán)跃(yuè)进(jìn)认为，本次政策(cè)大概率为真(zhēn)，更多体现为(wèi)银行(xíng)贷款等(děng)领(lǐng)域按(àn)照新的规则进行(xíng)，但不会出台正式(shì)文(wén)件。

　　有时候(hòu)，有(yǒu)些事情，是(shì)不用发文件(jiàn)的。毕竟可(kě)以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价横空出世。当(dāng)时(shí)，深圳一口气公布了全(quán)市3595个小(xiǎo)区的参考价，很多南山、福田、宝安中心区的高价(jià)盘，直接按(àn)照当时的市场价打了5折、6折来“什么是艾里斯ABC理论 艾里斯abc理论提出的时间指导”，银行只能按照指导价来计算首付、发放贷(dài)款。

　　当时大(dà)家还不觉得厉害，但经历了这两年的(de)痛苦(kǔ)，才深(shēn)知为啥叫(jiào)做(zuò)——“核弹级”。什么是艾里斯ABC理论 艾里斯abc理论提出的时间p>

　　举(jǔ)个(gè)例子，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可(kě)以(yǐ)首付3成即300万(wàn)；如果(guǒ)指导价打七(qī)折即700万，那么首付(fù)3成210万，加上需(xū)要全款支付(fù)的部分(fēn)，实际首付去到了510万，相当于(yú)首付5成了（多给210万(wàn)首付）。这直接(jiē)让大批量买(mǎi)家(jiā)，失去(qù)了购(gòu)房能力，相当于(yú)强势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳推行二(èr)手房参考价以(yǐ)后，东(dōng)莞、宁波(bō)、成都、三亚、西安、合肥(féi)、广州等10多个(gè)城市陆续(xù)跟(gēn)进。事(shì)实也确实证明了(le)，这条(tiáo)政策(cè)的(de)“核(hé)弹(dàn)”级别。

　　到了(le)2021年10月，根(gēn)据安居(jū)客的统计，实施二手房指导价的10个城(chéng)市，有(yǒu)8个挂牌(pái)价(jià)降了。

　　2022年受到(dào)疫情的影响，二手(shǒu)房更是惨(cǎn)不(bù)忍(rěn)睹(dǔ)。以2022年12月数据(jù)为例，全国70个(gè)大中城市房(fáng)价只有(yǒu)6个同(tóng)比上涨，其(qí)他的泥沙俱下。什么是艾里斯ABC理论 艾里斯abc理论提出的时间

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　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深(shēn)圳乐有家研究(jiū)中心数(shù)据显示：成(chéng)交量上，二(èr)手房指导价出台当年，深圳二手住(zhù)宅成(chéng)交量(liàng)同比下(xià)滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成交量同比(bǐ)下滑(huá)47％，全年成交量仅2.2万套(tào)，创近(jìn)二十年最(zuì)低记(jì)录，相较2020市场高(gāo)峰缩水近八成。

　　价格方面(miàn)，与(yǔ)二手(shǒu)房指导价发布当(dāng)月相比，如今二(èr)手房挂牌价低(dī)于及(jí)接近参(cān)考(kǎo)价的房源占比(bǐ)大幅增加。2023年(nián)一季度，深圳各区(qū)二手房成交TOP10小区中，过半成交价低于参考价。

　　只有真实经历其中的人，才能(néng)深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻(wén)不(bù)绝(jué)于耳。

　　据说一位(wèi)码农三年前高杠杆买了(le)2套华(huá)润城，月供12万，最(zuì)终亏损1000万(wàn)破产。据媒(méi)体推测，如果案例属(shǔ)实，买家(jiā)的实际购房成本高达(dá)20万/平，目前价格(gé)跌至14万/平，叠加这三年(nián)的房贷和持有成本，差不(bù)多亏损(sǔn)超(chāo)千万。

　　深圳一大批人这两年(nián)感受到了太(tài)多“心酸”。二手房成交量创下多年新(xīn)低，学区房神话不再，房产中介的日子难(nán)过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市(shì)的基调下，2022年以来，实(shí)施了(le)二(èr)手房指导(dǎo)价的城(chéng)市(shì)陆陆(lù)续续(xù)低调退(tuì)出，目(mù)前只有深圳还(hái)是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线(xiàn)城(chéng)市也不(bù)端(duān)着了。

　　近日，北京(jīng)在房山区(qū)试点多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策。上海(hǎi)也考虑予以多孩家庭在新房计(jì)分制度政策上的支持(chí)。

　　从最新公布的3月份70个大(dà)中城市商品(pǐn)住宅销售价格变(biàn)动(dòng)情况来看，广(guǎng)州、深圳的新房、二手房价格仍然是同比去年依然是(shì)下降的。

　　北京、上海已(yǐ)经(jīng)同比增(zēng)长(zhǎng)了，其(qí)他二线(xiàn)城市如杭州、成(chéng)都、南(nán)京(jīng)、合肥等城市(shì)价格都是(shì)同比上涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能不急吗？

　　事实上，上面可能更急(jí)。3月份，两部门联合(hé)发文，全面推(tuī)动二手(shǒu)房(fáng)“带押过(guò)户(hù)”全国(guó)实施，这是一条被广泛(fàn)好评的新政。对(duì)于激(jī)活二手房交易(yì)，具(jù)有定海神针般的(de)作用。

　　住建部部长倪(ní)虹近日更是指(zhǐ)出(chū)：建(jiàn)筑业、房地(dì)产企(qǐ)业(yè)要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归(guī)到常识，从字面理解一下这两(liǎng)个词，意(yì)思就是——顶梁柱如果不行(xíng)了(le)，上(shàng)面不就塌了嘛？压舱石如(rú)果压不住，小(xiǎo)船不就翻了(le)？

　　也许(xǔ)，今年扶持楼市的政策，还有一大(dà)波正在路上...

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