楼市小阳春过(guò)后，新房市场迎来(lái)“红五月”行情(qíng)。今年“五一”小长假期(qī)间，多地(dì)楼市热(rè)度(dù)有所回升，新房二手房(fáng)成(chéng)交量均录得同比上(shàng)升。

　　诸葛数(shù)据研究中心(xīn)监测数据显示(shì)，2023年“五一”假期期间，重点15城(chéng)新建商(shāng)品住宅(zhái)成交(jiāo)5208套(tào)，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城(chéng)二(èr)手住宅成(chéng)交787套，较(jiào)2022年“五一(yī)”上(shàng)涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房成交来看，今年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间(jiān)，15个城市中有8个城市新(xīn)房成交量赶超去年，其(qí)余7城呈现不(bù)同幅度的下(xià)滑态势(shì)。

　　其中，上海(hǎi)新房(fáng)成(chéng)交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商品住宅成交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分(fēn)热点(diǎn)城市受(shòu)出游情绪上涨的干扰，新房出现(xiàn)下滑态(tài)势(shì)，其中(zhōng)杭(háng)州今年(nián)“五一”假(jiǎ)期新(xīn)房零成交，成都(dōu)、北京新(xīn)房成交量同比下降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地新房市场在(zài)回暖势头(tóu)中(zhōng)呈(chéng)现分化态(tài)势。今年第二季度，分化行(xíng)情是否(fǒu)仍会持续(xù)？

　　对此(cǐ)，中指(zhǐ)研究院认为，从市(shì)场(chǎng)节奏和供应角度看，4月中下旬(xún)重点城市批(pī)准上市(shì)几十块钱的阿富汗玉是真的吗面积保(bǎo)持在(zài)高位，供(gōng)给支撑下(xià)，预计5月新(xīn)房销售将(jiāng)保持一(yī)定规模(mó)，但城市分化行情(qíng)加剧，热点城市在供给(gěi)放量、土拍情绪上升等因(yīn)素带动下市(shì)场活跃度(dù)有望保持，而多数城市市场调整压力仍然(rán)较大。

　　上海有新盘认(rèn)购率达383％

　　作为楼市的温(wēn)度计，一线城市的政策方向与价(jià)格走势均是测(cè)量(liàng)市场(chǎng)温度的(de)重要(yào)标准。“五一(yī)”期间，广州(zhōu)和上海在(zài)公积(jī)金(jīn)贷款方(fāng)面(miàn)均(jūn)有新动态。

　　“五(wǔ)一”假期(qī)首日（4月28日），广州(zhōu)住(zhù)房公积金管理中心发布(bù)关于公开征求《广州住房公积(jī)金管理中心关于(yú)贯彻(chè)落实(shí)二孩(hái)及以(yǐ)上(shàng)家庭支(zhī)持政策(cè)的(de)通(tōng)知》意见的(de)公告（下称(chēng)“《通知(zhī)》”）。《通知》指出，生育二孩及(jí)以(yǐ)上的家庭(tíng)（至少(shǎo)一个子女未成年）使用(yòng)住房公积金贷款(kuǎn)购买首套自(zì)住住房的，住房公(gōng)积(jī)金贷款最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房(fáng)公积金管理(lǐ)委员会发布《关于本市实施多子(zi)女家(jiā)庭住房公积金支持政策的通知》。自2023年(nián)5月(yuè)1日起，符合上(shàng)海市(shì)住房公(gōng)积金租赁提取(qǔ)规定的多子女家庭，可按照实际房租支出提取(qǔ)住(zhù)房公积金。符(fú)合本市住房公积金贷(dài)款规定的多子(zi)女家庭购(gòu)买首套住房，最高贷(dài)款限额（含补充公积金最高贷款限额）在本市最高贷(dài)款限(xiàn)额的(de)基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃进对时代周报记者表示(shì)，针对多孩家庭(tíng)落(luò)实的公积金(jīn)政(zhèng)策(cè)是一(yī)线城市支持合(hé)理购房需求(qiú)的重要举措。此举有(yǒu)利于(yú)多孩家庭降低买房成本，预计(jì)其它城(chéng)市后续(xù)会大力推广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间，楼市表现相对活跃(yuè)。

　　据(jù)中(zhōng)指(zhǐ)研究院，“五一”期间，上海新房市场保持(chí)一定活跃度(dù)，项目(mù)到访量相(xiāng)比节(jié)前明(míng)显增加。假期中有11个(gè)项目开始(shǐ)认(rèn)购，5个项目结束(shù)认购开盘。其中，杨浦区江浦板(bǎn)块保利(lì)建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优质好(hǎo)盘，加之(zhī)住房公积金贷款政策适度放松，成交(jiāo)高涨也(yě)是预料之内。”诸葛(gé)数据研究(jiū)中心指出。

　　广州同样“以量取胜(shèng)”。“五(wǔ)一(yī)”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广州(zhōu)中(zhōng)原研究(jiū)发(fā)展部调研，2023年“五一”假期期间，广(guǎng)州实际开(kāi)盘和加推项目(mù)为25个，多于去(qù)年同(tóng)期，整体推(tuī)货量(liàng)比去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时(shí)代周报记者不完(wán)全(quán)统计(jì)，“五(wǔ)一”期(qī)间，广州约30个楼盘有营销动(dòng)作，以加推房源(yuán)、开(kāi)放营销(xiāo)中心及样板(bǎn)房为主。

　　合富研究院(yuàn)高(gāo)级分析(xī)师吴(wú)智杰对时代周报记者表示，“五一”期(qī)间，广州(zhōu)房(fáng)企推新意愿有明显(xiǎn)提升，全市新货约3500套。目前，全市正处(chù)于“收筹/开放营销中(zhōng)心”待售状(zhuàng)态的项目约16个，不少(shǎo)货量来自于品牌大盘。余货+新(xīn)货叠加下(xià)，后续契合(hé)购(gòu)房者(zhě)“上车”需(xū)求(qiú)的供(gōng)应较(jiào)充足，房(fáng)企(qǐ)仍会(huì)保(bǎo)持营(yíng)销力度(dù)，预(yù)计(jì)后续市场成交动能仍将(jiāng)保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今(jīn)年“五一”的出游热度(dù)攀升(shēng)，旅游城市成都、杭州(zhōu)、北京等(děng)城市受(shòu)出游原因影响，新房出现(xiàn)下滑(huá)态势。

　　在(zài)旅游(yóu)旺季，杭州新房市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间，杭(háng)州不(bù)动(dòng)产登记数据合(hé)库暂(zàn)停(tíng)房屋交易合同网签备案、个(gè)人住房信(xìn)息(xī)查询等业务。受此影响，房(fáng)企开盘和促销意愿一(yī)般，除(chú)郊区促销力度(dù)较大之外，主城范(fàn)围内的楼盘相关营销动作较少。

　　中指研究(jiū)院指(zhǐ)出(chū)，“五一”期间，杭(háng)州购房者外出旅游居(jū)多，看房人数也明(míng)显少于往年。从板块(kuài)情况来看(kàn)，杭州楼(lóu)市表现依旧冷(lěng)热不均，江湾新城、未(wèi)科等(děng)板块项(xiàng)目来访(fǎng)依(yī)旧高涨，临平(píng)、萧(几十块钱的阿富汗玉是真的吗xiāo)山等大(dà)多数板块来访低于日常。

　　对于房地产市场的(de)发(fā)展趋(qū)势，研究机构看法不一(yī)。

　　克而瑞(ruì)研究(jiū)中心认为，需求端刚需疲(pí)软(ruǎn)、改(gǎi)善缺位是(shì)大(dà)概率事件，二季度市场的整体成交仍将进一步走低。不(bù)过(guò)，热点恒热，而低能级城市仍难有起色(sè)。

　　“由于二(èr)季度(dù)仍是年内供应高峰期(qī)，短期供应量还有(yǒu)上升空间(jiān)。从需求端来看，刚需疲(pí)软、改善缺位是大概率事件，整体成交仍(réng)将进一(yī)步走低。”克而瑞研究中心(xīn)进一(yī)步表示。

　　诸葛(gé)数据研究中心则指出，从今(jīn)年“五一”期间的成交情况来看，多城新(xīn)房(fáng)、二手(shǒu)房成(chéng)交回升释(shì)放了一(yī)定的积极(jí)信号，有(yǒu)利于后续市场(chǎng)置业情绪的进一步回升。利好政策频频出台(tái)为(wèi)楼市(shì几十块钱的阿富汗玉是真的吗)成交稳步修复提供了强有力(lì)的保障，是今年“五一(yī)”楼市成交回升(shēng)的重(zhòng)要因素之(zhī)一(yī)。预(yù)计随着经济步伐加快，住房消费市场进一步复苏，2023全年楼市成交有望(wàng)迎来企稳回升态势(shì)。

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