继今年(nián)2只新(xīn)能源公募(mù)REITs获批和4只REITs扩募(mù)获准(zhǔn)后，又有两只(夜游症的孩子精神有问题吗，孩子半夜起来突然乱走乱说话zhǐ)公募REITs拿到(dào)了批文。

　　4月25日(rì)晚间(jiān)，证监(jiān)会官(guān)网显(xiǎn)示，中(zhōng)金基金旗下两只公募(mù)REITs产品——中金湖北科投光谷产(chǎn)业园(yuán)封闭式基础设施证券投资基(jī)金（以下简称“中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷REIT”）、中(zhōng)金(jīn)山(shān)高集团高速(sù)公路封闭式基础设施证券投资(zī)基金（以下简称“中金山高REIT”），都在当日获得中国证(zhèng)监会准予(yǔ)注(zhù)册(cè)的批(pī)复，投资者布局公募REITs产品(pǐn)再有新选择。

　　又有两(liǎng)只公募(mù)REITs获(huò)批！

　　中金(jīn)基金为基金(jīn)管理人

　　4月25日(rì)，证监会官网信息(xī)显示，中金(jīn)湖(hú)北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT、中(zhōng)金(jīn)山高REIT两只公募REITs获批(pī)。

　　其中，中金(jīn)湖(hú)北(běi)科(kē)投(tóu)光谷REIT基金类型为契约(yuē)型封闭式，基(jī)金合(hé)同期限为30年，准予基金(jīn)募集份额总额为6亿份；中金山(shān)高REIT基金合同期限为19年，准予基金募集(jí)份额总额(é)为4亿份。

　　公告同时要求，中金基金应自(zì)本批复下发之日(rì)起6个月内(nèi)进行基金(jīn)的募集(jí)活动，募集期限自(zì)基(jī)金份(fèn)额(é)发售之日起(qǐ)不得(dé)超过3个(gè)月。

　　同时，要求基金(jīn)管理人应会同基金的销售机构(gòu)和上海证券交易所等，认真做好基金的信息披(pī)露、路演推介、询价、定价、配售、认(rèn)购、上(shàng)市交易、登记、会计(jì)核算、客(kè)户(hù)服务和募集准备等工作。通过(guò)建立(lì)和完(wán)善(shàn)内(nèi)部(bù)合(hé)规(guī)控制制(zhì)度(dù)、风险防范机制和应急计划等措施，防范和化解基金募(mù)集和运作(zuò)过程(chéng)中的风险，保护基金份额持有(yǒu)人的合法权益。

　　具体从底(dǐ)层资产看(kàn)，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT拟投(tóu)资(zī)的基(jī)础设施资产(chǎn)为位于湖北省(shěng)武汉市东湖高新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项目两处产(chǎn)业园区(qū)资产，合计建筑面积17.44万平方米。基础设(shè)施资(zī)产(chǎn)毗(pí)邻光谷主干道光谷(gǔ)大道及关山大道，周边配套(tào)齐(qí)全(quán)，产(chǎn)业氛围浓厚(hòu)，资产运(yùn)营成熟稳(wěn)定。

　　作为(wèi)中国首个国家级(jí)光电子信息产业基地核(hé)心载体、中国孵化器事业发源地的(de)光谷光电(diàn)子信息产业园的(de)核心子园区，光谷(gǔ)软件园及(jí)互(hù)联网+项目(mù)重点围绕光(guāng)通信、集成电路(lù)、软件开发及金融创新服(fú)务(wù)等高(gāo)新(xīn)技术(shù)产业，不断(duàn)完善创(chuàng)新产业链，打造创新产业集群，其中光谷软件园(yuán)是科技部认定(dìng)的“国家火炬(jù)计划软件(jiàn)产业基(jī)地(dì)”和商务部认定(dìng)的(de)“中(zhōng)国服务外包基地”。

　　中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT原(yuán)始权益人湖北省(shěng)科技投资集团有限公司（“湖北科投”）是光谷区域最重要的投融资(zī)及建设主体，也是资产规模最大的(de)国有企业。湖北科投聚(jù)焦产业投资、开发建设(shè)和资(zī)产运营，助力光谷区(qū)域(yù)产业(yè)集群建设和经济社会发展。

　　截至2022年(nián)末，湖北科投已(yǐ)建成(夜游症的孩子精神有问题吗，孩子半夜起来突然乱走乱说话chéng)运营及在(zài)建(jiàn)的可租赁物(wù)业面(miàn)积超过500万平方米，以(yǐ)产业研发(fā)楼和工(gōng)业厂(chǎng)房等产(chǎn)业园区类(lèi)资产为主，均为光谷片区具(jù)有重要影响力和持续竞争力的优质(zhì)物业，为基金提供了丰富的可扩募资(zī)产。

　　中金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT发行(xíng)后(hòu)，由湖北科投全资子公司武(wǔ)汉光谷资(zī)产投资管理(lǐ)有限公司作为外部管理机构，与(yǔ)中金基(jī)金携(xié)手为基础设施项目(mù)的持续稳定(dìng)运营(yíng)保驾护航。

　　而(ér)中金(jīn)山高REIT拟投资的基础设施资产为(wèi)山东省鄄(juàn)城(chéng)县至菏泽市高速公路（简称(chēng)“鄄菏高速(sù)”），该(gāi)项(xiàng)目位于(yú)山东省菏(hé)泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高速(sù)公路网德州-商丘-上饶高速公(gōng)路（G0321）在山(shān)东省菏泽市的重要组成部分，也是山(shān)东省(shěng)“九纵五横一(yī)环七射多连(lián)”高速公(gōng)路网最西边(biān)的“一纵”和绕山东环线(xiàn)“一环”的重要(yào)组成(chéng)部分(fēn)，是贯通鲁(lǔ)西、沟通京津冀、连接河南中原腹地(dì)的南北向省际大通(tōng)道。

　　中金(jīn)山高REIT的原(yuán)始权(quán)益人为山东高(gāo)速集团(tuán)有限公司（简(jiǎn)称(chēng)“山高集团”），外部管理机(jī)构为山(shān)东高(gāo)速(sù)股份有限公司（简称“山(shān)高(gāo)股份”）。山高集团主营业务涵盖高速公路、桥梁、铁路等多个交通基础设施领域的(de)投资、建设、经营和管理，截至2022年底，山(shān)高集团(tuán)控股运营(yíng)高速公路里程(chéng)达8266公里，其(qí)中山东省内运营里程达6657公里，占(zhàn)全(quán)省(shěng)高速(sù)公路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高股份为山(shān)高集团旗下(xià)重要上市平台(tái)，主要从事交通基(jī)础(chǔ)设施的投资及运营，具有(yǒu)丰富的高(gāo)速(sù)公路运营管理经验(yàn)和较强的管(guǎn)理能力，运营管(guǎn)理(lǐ)路桥总里程2,887公里。未来(lái)，中金基(jī)金(jīn)将(jiāng)与山高集团、山高股份一起(qǐ)，为中金(jīn)山高REIT保驾护航(háng)。

　　中金(jīn)基金相关负责人(rén)告诉记(jì)者，中金基金通(tōng)过扎实研究与专业运作，积极参与公募REITs创新实践，助力中国(guó)基础设施REITs行(xíng)稳致远。未来，中(zhōng)金基金将继续加强公募(mù)REITs领(lǐng)域投入，在夜游症的孩子精神有问题吗，孩子半夜起来突然乱走乱说话实践中不断提高投资(zī)与运(yùn)管能力(lì)，努力实现资产(chǎn)持续稳(wěn)健运(yùn)营，积(jī)极探索不(bù)同(tóng)基础设施资产类型及优(yōu)质基础设施资(zī)产的(de)扩容(róng)、扩募，保护投资者合法权益，切(qiè)实提高投(tóu)资者(zhě)获得感(gǎn)，助力(lì)公(gōng)募基金行业(yè)高质量发展。

　　公募REITs发(fā)行总(zǒng)规(guī)模(mó)909亿元

　　中金、华夏基金位(wèi)居前列

　　截(jié)至今年4月(yuè)25日(rì)，目前公募REITs开闸两(liǎng)年左右(yòu)时间，全市(shì)场公募REITs产品数量(liàng)27只，发行总规模达到909亿元(yuán)，发行期投资者认购踊跃，获(huò)配比例屡创新低，已(yǐ)然成为大类(lèi)资产配置的重要(yào)方向(xiàng)。

　　分基金公(gōng)司(sī)来看，目前中金基金(jīn)发行规模最大，公司旗(qí)下3只(zhǐ)REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华夏(xià)基(jī)金(jīn)发行产品数量最(zuì)多，6只产品募集总规模(mó)169亿元(yuán)。平安基金(jīn)、中(zhōng)信建(jiàn)投基(jī)金等，旗(qí)下公募REITs产品(pǐn)规模也超过(guò)70亿元；中(zhōng)航(háng)基金、红土创新(xīn)基金、国泰(tài)君安资(zī)管等(děng)都有2只以(yǐ)上(shàng)REITs产品在列(liè)。

　　在(zài)公(gōng)募REITs等多元化(huà)产品规模增(zēng)长下，目前中(zhōng)金基金总规模已(yǐ)经越(yuè)过千亿关口。

　　天(tiān)相(xiāng)投顾数据显示，截(jié)至(zhì)2023年一(yī)季度(dù)末，中(zhōng)金基金总规模(mó)1094.81亿元，跻身全市(shì)场53家(jiā)千亿体量的基金公司“俱乐(lè)部”，位居(jū)行业中上游水(shuǐ)平。从公募基金产品线(xiàn)看(kàn)，中金基金涵盖了货币基金(jīn)、债券基金、混合基金、股票(piào)基金、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型(xíng)，覆(fù)盖(gài)了基本面(miàn)投资、主动(dòng)、被动量化投资(zī)等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多(duō)为头(tóu)部券商(shāng)机构，以及部(bù)分拥(yōng)有在一级市场耕(gēng)耘深(shēn)厚股东背景的基金管理人，比如中金(jīn)公司、中(zhōng)信(xìn)证券、中信(xìn)建投、国泰君安等，都(dōu)在这一创新产(chǎn)品(pǐn)赛道取得了领先优势(shì)。多元化(huà)的产品布局(jú)，也为公(gōng)司(sī)规模提供了新的增长点。”一位公募市(shì)场部人(rén)士(shì)表示。

　　一位公(gōng)募REITs基金经理也表示，公募(mù)REITs产品是公(gōng)募基(jī)金服务国家战略(lüè)、服(fú)务实体经济(jì)的(de)很(hěn)好载体，通(tōng)过(guò)该类产品，也更好盘活了(le)基(jī)础设施资产(chǎn)，带(dài)动新增投资，可以(yǐ)充分发(fā)挥(huī)REITs助力盘活存量资(zī)产、扩(kuò)大有(yǒu)效投(tóu)资和降低实体企业杠(gāng)杆率(lǜ)的重要作用。随着该类产品发行的日(rì)益常(cháng)态化，公募(mù)基金也将为实(shí)体(tǐ)经济建设(shè)作(zuò)出(chū)更多积极贡献(xiàn)。

　　证监会官(guān)网显(xiǎn)示(shì)，2022年度(dù)，证监(jiān)会批(pī)准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资金(jīn)带动新项目投额超2600亿元，进(jìn)一步深(shēn)化市场产品创新，提升了服务实体经(jīng)济能(néng)力。

　　而在今年3月下旬(xún)，证监会还发布了《关于进(jìn)一步(bù)推进基础设施领域(yù)不动产投资信托基金（REITs）常态化(huà)发行相(xiāng)关工(gōng)作的通知》，共提(tí)出(chū)4方面(miàn)12条措施，进一步推进REITs常态化发(fā)行工(gōng)作：一是加快推进市(shì)场(chǎng)体系建设，研究支持增(zēng)强消费(fèi)能力、改善消费(fèi)条件、创新消费场(chǎng)景的(de)消费基础设施发行基础设(shè)施(shī)REITs。二(èr)是完(wán)善审核注册机制，优化(huà)审核注册(cè)流程。三是(shì)坚(jiān)持规范与发展并重，突出(chū)以“管资产”为(wèi)核心(xīn)，构建全(quán)链条(tiáo)监管机制，促进市场主(zhǔ)体归位尽责。四是(shì)凝(níng)聚各方合力，完善重(zhòng)点地区综合推(tuī)动机(jī)制，统筹协调解决REITs涉及(jí)各类问题，推动完善配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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