经济日报(bào)文章指出，一季度，房地(dì)产(chǎn)市(shì)场各方(fāng)信心加快恢复，出(chū)现积极变化(huà)，交易活跃(yuè)性上升，多(duō)项指标(biāo)与去年四季度相比(bǐ)出(chū)现(xiàn)边(biān)际(jì)好转。这(zhè)表明(míng)，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步保持(chí)房地(dì)产调控政策(cè)的稳定性和延续(xù)性，并因城(chéng)施策继(jì)续优化相关举措(cuò)。对于(yú)绝大多数城市而言(yán)，当前(qián)首(shǒu)要任务是企(qǐ)稳，把有些冷的市场焐热。而(ér)对于一(yī)线(xiàn)等热(rè)点城市(shì)而(ér)言(yán)，有(yǒu)关政策的调(diào)整则(zé)需(xū)谨慎决(jué)策，在有过(guò)热苗头时政策需及时(shí)转(zhuǎn)向。

　　巩固(gù)房(fáng)地产市场(chǎng)企稳(wěn)回升势头

　　一季度，房地产市场各(gè)方(fāng)信心加(jiā)快恢复，出现(xiàn)积(jī)极变化，交(jiāo)易(yì)活(huó)跃性上(shàng)升，多项指标与去年(nián)四季度相比出现边际好转。这表明(míng)，稳经济大(dà)盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应(yīng)进一步保持房地产调控政策的稳定性和(hé)延续性，并因城施(shī)策继续优化相关举(jǔ)措。

　　历(lì)经一年多总体下行(xíng)趋势后，今年一季度，房地产市场(chǎng)迎来可(kě)喜的企稳回(huí)升势(shì)头。也(yě)应该看(kàn)到，前期积压的(de)购房需求较为(wèi)集中释放(fàng)后，最近一些(xiē)城市成交量出现小幅回落(luò)。市(shì)场(chǎng)小幅(fú)波动(dòng)属正常现(xiàn)象，同时也表明，房地产市场持续企(qǐ)稳的根(gēn)基(jī)尚不牢固。因此，要(yào)以更有效(xiào)举措巩固房地(dì)产市场企稳回升势头。

　　积极促进房地产(chǎn)市场企稳回升，是(shì)稳定宏(hóng)观经济大盘(pán)的需要。房地(dì)产相关贷款占(zhàn)银行(xíng)信贷的40％，房地产相关收入占地方位卑未敢忘忧国,什么意思，位卑未敢忘忧国下一句怎么念(fāng)综合(hé)财力的50％，居民财富(fù)的60％都用在住房上(shàng)。一(yī)季度，房地产市场各方信心(xīn)加快恢复，出现积极变(biàn)化(huà)，交易活跃性上升，多项指标与去年(nián)四季度相比出现边际(jì)好转(zhuǎn)。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政(zhèng)策(cè)逐渐显效。因此，应进(jìn)一步(bù)保持房地产调控政策的(de)稳(wěn)定性和(hé)延续性，并因城施策(cè)继续优化相(xiāng)关举(jǔ)措。

　　市场信(xìn)心恢复对市场企稳十(shí)分(fēn)关(guān)键(jiàn)。近期有些城(chéng)市房地(dì)产交易(yì)量(liàng)有(yǒu)所(suǒ)回落(luò)，应视(shì)为(wèi)需求集中释(shì)放(fàng)后的自然调整(zhěng)，市(shì)场修复过程中短期上(shàng)下波动是正常现象，当(dāng)前房地产市场整体仍(réng)处于温和复苏阶段。从长远看(kàn)，基于我国人(rén)口流(liú)动和住房改善需求，市场(chǎng)潜力仍很大，应增强对房(fáng)地产长(zhǎng)期平稳健康(kāng)发展的信心。

　　业内人士认(rèn)为(wèi)，在经(jīng)济(jì)转为正常(cháng)增长(zhǎng)后应(yīng)尽快(kuài)开(kāi)展(zhǎn)房地产税试点。近(jìn)期，我国全面实(shí)现不动产(chǎn)统一登记，很多(duō)人将(jiāng)其视为房地产税征收开始的信(xìn)号(hào)。并就此担(dān)心(xīn)，房地产税一(yī)旦征收(shōu)，持有房(fáng)产(chǎn)的(d位卑未敢忘忧国,什么意思，位卑未敢忘忧国下一句怎么念e)成本就会增加，如果持有人(rén)选择卖掉(diào)手中房产，市场供应(yīng)量加大，房价有所下降，市(shì)场(chǎng)会走向低迷。应(yīng)明确的是，不动(dòng)产统(tǒng)一登记并(bìng)不意味与房地(dì)产税(shuì)开始(shǐ)征收(shōu)有必然联系。2022年3月(yuè)，财(cái)政(zhèng)部(bù)曾表示(shì)，房地产税改革(gé)试点依照(zhào)全国人大常委会的授权(quán)进行，一(yī)些城市开展了调查摸(mō)底和初步研究，但综(zōng)合考虑各方面(miàn)的情况，今年内不具备扩(kuò)大(dà)房地产税改(gǎi)革试(shì)点城(chéng)市(shì)的条件。房地产税改革(gé)试点是否推进，仍须(xū)综合考虑各(gè)方面的(de)情况。

　　下一步，将继(jì)续助力市场企稳回(huí)升。各(gè)地将进(jìn)一(yī)步“因城施策(cè)”“一城(chéng)一策”，调(diào)整优化房(fáng)地产调控(kòng)措施。如广东潮(cháo)州市最近明(míng)确，首次买一手住房，可提取公积金支(zhī)付(fù)首(shǒu)付款，此举能(néng)减轻购房(fáng)者筹措资金的(de)压力。河北承德(dé)市明确(què)，三(sān)孩家庭首次申(shēn)请住房公(gōng)积金贷款，最高额度100万元，体现购(gòu)房政(zhèng)策对多孩家庭改善性(xìng)需求的支持。一线城市的(de)房地产市场调(diào)控政策一(yī)直(zhí)备受关注。不久前，北京市明(míng)确，“多子女家庭和职住平衡(héng)家庭购房支持政策按照‘一(yī)区一策’的方式(shì)由房山区试点”，这表(biǎo)明政策持续重点关(guān)注刚需(xū)和改善性需求(qiú)，会对其他(tā)一线等热点(diǎn)城市(shì)提供参考借鉴。

　　当前，房(fáng)地(dì)产(chǎn)调控政(zhèng)策还有进一步细化的空间。保交楼对(duì)市场(chǎng)信(xìn)心恢复(fù)仍十(shí)分重要，只(zhǐ)有确保购房人按时拿(ná)到所(suǒ)购房屋，观望(wàng)者才敢买房，各地还(hái)须(xū)继续扎实推(tuī)进保交楼。一些城市(shì)降低限购门槛、调整(zhěng)限购(gòu)区域，对市场(chǎng)恢复起到(dào)了带动作(zuò)用，未来各地有望进(jìn)一步优化限购举措。金融政策对房地产市场的作用十分明显(xiǎn)，有观(guān)点认(rèn)为“房地产短期看金融”。实际(jì)上，去年下半(bàn)年以来(lái)出台的(de)“金融16条(tiáo)”以及(jí)“三(sān)箭(jiàn)齐发(fā)”等专门针对(duì)房地(dì)产市场的(de)金融(róng)支(zhī)持(chí)举措，均为今年以来(lái)市场企(qǐ)稳复(fù)苏奠定了(le)重要基础(chǔ)。金融政策仍将在(zài)供(gōng)需两端发(fā)力，既(jì)更好满足房企合理融资需求(qiú)，又支持(chí)刚(gāng)需(xū)和改善性住房需求，更多(duō)城市可(kě)能通过下调房贷利率等举措降低购房(fáng)者成本。

　　不过，房(fáng)地(dì)产调控政策“既管(guǎn)冷又管热”，我们期望的房地产市场(chǎng)复(fù)苏是防止大起大落的复苏(sū)。对(duì)于绝大多数城市(shì)而言，当前(qián)首要任务是企稳，把有些(xiē)冷(lěng)的市(shì)场(chǎng)焐热。而对于一线等热点城市而言，有关政策的调整则需谨慎决策(cè)，在有过热苗头时(shí)政策需及(jí)时转向。不(bù)久(jiǔ)前，广东深(shēn)圳(zhèn)市出(chū)现“取消二手房指导价”的传闻。深(shēn)圳市二手房指导价举措已(yǐ)实施两年，主管部门(mén)对二手房源标注(zhù)交易(yì)参(cān)考指导价，银行按照指导价(jià)确(què)定购房贷(dài)款额(é)度，这项调控措施对于深圳购房者“降杠杆”，平抑市场过热状(zhuàng)态起到了明显(xiǎn)作用。传闻终归(guī)是(shì)传闻，目前，一(yī)度(dù)在(zài)二手(shǒu)房(fáng)交易(yì)平台(tái)上看不到(dào)的二(èr)手房(fáng)交易(yì)指导价又重新标注，也就是说，“二手房(fáng)指导价”政策仍在继续(xù)执行(xíng)。一线(xiàn)等热点(diǎn)城市的政策(cè)调整需慎之又慎，一旦放(fàng)松会(huì)不(bù)会让市场重回过热状态？需(xū)要政策制定(dìng)者根据市场(chǎng)情况细致衡量。

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