大家好，听说过上海云锦东方吗？没听过的话，说明(míng)你(nǐ)跟(gēn)泰(tài)勒(lēi)一样(yàng)比较穷(qióng)，还得加倍(bèi)努力(lì)挣钱。

　　一起来看(kàn)看(kàn)咋回事。

　　亿万(wàn)富豪(háo)暴(bào)晒(shài)排队买房

　　近期，财经(jīng)圈内最(zuì)火的(de)不是(shì)中特估、金特估(gū)，也(yě)不(bù)是AI，而是上海的新(xīn)楼(lóu)盘(pán)——云锦东方(fāng)。私募大V吴悦风老师在微(wēi)博吐槽称，本来一(yī)个(gè)上(shàng)海的(de)朋(péng)友约好了来北(běi)京小(xiǎo)聚(硝酸锌化学式，硝酸锌化学式怎么写jù)，突然说(shuō)来不了了(le)，我(wǒ)以为有什么情况(kuàng)多问(wèn)一句。他说：他在忙着认(rèn)筹云(yún)锦东(dōng)方。

　　而这(zhè)个楼盘甚至还(hái)影响了(le)近(jìn)期的股(gǔ)市。有分析师称，云(yún)锦东方(fāng)的打新，直接把(bǎ)市场(chǎng)带(dài)回(huí)调(diào)了。

　　据证券(quàn)时报，5月16日，尽管(guǎn)是认筹截止的(de)最后(hòu)半天，人(rén)气依然“异常(cháng)火热”。5月(yuè)16日上午8时50分(fēn)，认(rèn)筹入口已排起约100米(mǐ)的队伍。

　　云锦东方有着(zhe)“史上(shàng)最严”的冻资(zī)要求：500万认购金(jīn)，首套900万、二套2900万(wàn)的冻资(zī)，并且冻资证明(míng)需要徐(xú)汇区的银行网(wǎng)点，外加要求一年内的流水单，也(yě)是(shì)上海(hǎi)积分制(zhì)以(yǐ)来(lái)首个要求银行流(liú)水的新盘。

　　易居研究院副(fù)院长杨(yáng)红旭称(chēng)，为提(tí)高认购门槛，开发商要求首套房冻资900万，二(èr)套房冻资2900万的苛刻要求，但套利(lì)的土(tǔ)豪们仍扎推围猎。

　　为什么富(fù)人都在排队(duì)买房？原因很(hěn)简单，价(jià)格倒挂(guà)了。

　　公开信息显示，位(wèi)列上海第四批次入市新盘中的云锦(jǐn)东方三期(qī)，共推售(shòu)105套房源，包含(hán)洋房、别墅，备案均价(jià)高达(dá)16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房均价(jià)多少？20万＋！以链家(jiā硝酸锌化学式，硝酸锌化学式怎么写)的成交记录来(lái)看，云锦二期去年至(zhì)今的成交均价(jià)在20-26万(wàn)之间。

　　也就是说，只要(yào)打中一套云锦东(dōng)方，就能稳(wěn)赚2000多万！据一些购房指南分(fēn)析(xī)，以本次(cì)的均套面积355平为例，按(àn)照当下二手房(fáng)的成交价，用最最最保(bǎo)守的(de)倒挂(guà)：每(měi)平(píng)米6万来计算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线结婚参与认购(gòu)

　　据称，根据此次的认购火爆程度，预(yù)计(jì)该批次的云锦东方会成为上海积分制以(yǐ)来第一个真正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就(jiù)意味(wèi)着名(míng)下(xià)无房。买的起3000万起步豪宅的(de)家(jiā)庭，或者为了打新而卖掉所(suǒ)有旧(jiù)房，或者(zhě)利用代(dài)持、假(jiǎ)离(lí)婚(hūn)假(jiǎ)结(jié)婚等方(fāng)式达成满(mǎn)分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这个楼盘蹲出了猛料。据说，黄(huáng)牛两种主要操作方式：结婚以及代持(chí)。其中，结婚(hūn)的方(fāng)式主要针对(duì)积分不够的购房者，找满分者结婚(hūn)，以(yǐ)家庭为单位得(dé)以高分入围；代持则是(shì)先以别人(rén)的名义购(gòu)房(fáng)，以后通过交易等方式将产证进行变(biàn)更。

　　据说被工(gōng)作(zuò)人员认出是(shì)黄牛之后(hòu)，黄牛上来就是一句话：我结(jié)婚，合理合情合法，你(nǐ)凭什么不让我认筹！

　　中原地产首席分析(xī)师张大伟称，这几(jǐ)天关于房(fáng)地产市场的头(tóu)条新闻非常玄幻：有(yǒu)鹤壁10万买8套房(fáng)的，也有上海(hǎi)亿万富豪一日(rì)夫妻排(pái)队打新几(jǐ)千万豪宅的。

　　张(zhāng)大伟分析，房地产(chǎn)市场(chǎng)的分(fēn)化越(yuè)来越严重了！

　　1，大部分城市的楼市已经逐步丧失(shī)投资属性！

　　2，不(bù)同城(chéng)市楼市必然(rán)分化(huà)发展，同一(yī)个(gè)城市内(nèi)部分化也剧(jù)烈！

　　张(zhāng)大(dà)伟称全国住房(fáng)库存巨大(dà)且创了新高。中国(guó)楼(lóu)市已经进入了总量(liàng)过剩，供求关(guān)系(xì)强(qiáng)弱(ruò)分化比较明显的情况，特别是(shì)在人口出生(shēng)率没出现转折的(de)背(bèi)景下，楼市供应过剩的行情应该会存在非(fēi)常长(zhǎng)一段时间。一二线城市只(zhǐ)有好地段涨，郊区(qū)难涨；三(sān)四线城市(shì)个别城市好地段还能涨，经济太弱，没(méi)人(rén)流入的城市可能永远也不(bù)会涨了，就是进入鹤岗化(huà)。

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