大家好，听说过上海云(yún)锦东方吗？没(méi)听过的话(huà)，说明你跟泰勒一样比较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起来(lái)看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排(pái)队买房

　　近期，财经圈内最火的(de)不是中特估、金(jīn)特估(gū)，也不是AI，而是上海(hǎi)的(de)新楼盘——云锦(jǐn)东方。私(sī)募(mù)大V吴悦风(fēng)老师在微(wēi)博吐槽称，本来(lái)一个上海的(de)朋友(yǒu)约好了来北京小聚，突(tū)然说来(lái)不了了(le)，我以为有什么情况多问一(yī)句。他说：他在忙(máng)着(zhe)认筹云锦东(dōng)方。

　　而这个楼盘甚至还影(yǐng)响了近期的(de)股市。有分析师(shī)称，云锦(jǐn)东方的打新，直接把市场带回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认筹截(jié)止的最(zuì)后半(bàn)天，人气依(yī)然“异(yì)常(cháng)火热”。5月16日上午(wǔ)8时(shí)50分，认筹入口(kǒu)已排起(qǐ)约(yuē)100米(mǐ)的队伍(wǔ)。

　　云锦东方有着“史上(shàng)最严”的冻(dòng)资要求：500万认(rèn)购(gòu)金，首套900万(wàn)、二套2900万的冻(dòng)资，并且(qiě)冻资(zī)证明需要(yào)徐汇区的银行网点(diǎn)，外加要求(qiú)一年内的(de)流水单，也(yě)是上海积分(fēn)制以来(lái)首个要求银(yín)行流(liú)水(shuǐ)的新盘(pán)。

　　易居(jū)研(yán)究院副院长杨红旭称(chēng)，为提高认(rèn)购门槛，开发商要求首套房冻资900万，二套(tào)房(fáng)冻资(zī)2900万的苛刻要求，但套(tào)利的(de)土豪们仍扎推围猎。

　　为什么富人都在排队买房？原因很(hěn)简单(dān)，价(jià)格(gé)倒(dào)挂了。

　　公开信息显示(shì)，位列上海第四批次(cì)入市(shì)新盘中的云锦东方三(sān)期，共推售105套房源，包含洋房(fáng)、别墅(shù)，备案均价高(gāo)达16.4907万元/平方(fāng)米。

　　而周边的二手房(fáng)均价多(duō)少？20万＋！以链家(jiā)的成交(jiāo)记录来看，云锦二期去年至今的成(chéng)交均(jūn)价在20-26万(wàn)之间。

　　也就是(shì)说，只要(yào)打中一套(tào)云锦(jǐn)东(dōng)方，就能稳赚2000多万！据一些(xiē)购房(fáng)指南分析，以本次(cì)的(de)均套面积355平为例，按照(zhào)当下二手(shǒu)房(fáng)的成交价，用最最最保守的倒挂：每平(píng)米6万(wàn)来计算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线结(jié)婚(hūn)参与(yǔ)认(rèn)购

　　据称，根据此(cǐ)次的(de)认购火爆(bào)程度，预计该(gāi)批次(cì)的云(yún)锦东方会成为上(shàng)海积分制以来第(dì)一个真正的满分(fēn)盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就(jiù)意(yì)味(wèi)着名下(xià)无房。买的起3000万(wàn)起步豪宅(zhái)的家庭，或者为了打新而卖掉所有旧房，或者利用代持、假离婚假结(jié)婚等(děng)方式(shì)达成(chéng)满分。

　　而(ér)泰勒朋友圈(quān)有个大神，在这个楼(lóu)盘蹲(dūn)出了(le)猛料。据说，黄牛两种主要操作(zuò)方式：结婚以及代(dài)持。其中，结婚(hūn)的(de)方式(shì)主要(yào)针对积分不够的(de)购房者，找满分(fēn)者结婚，以家庭为单位得(dé)以(yǐ)高(gāo)分入围；代持(chí)则是先以(yǐ)别(bié)人的名义购房，以后(hòu)通(tōng)过交易等方式(shì)将产证进行变更。

　　据(jù)说被工作人(rén)员(yuán)认出是黄牛之后，黄(huáng)牛上来(lái)就(jiù)是一(yī)句话：我结婚(hūn)，合理合(hé)情合法，你(nǐ)凭什么不(bù)让我认(rèn)筹(chóu)！

　　中原地(dì)产(chǎn)首席分析师张大伟称，这几天关于房地产(chǎn)市场的头条新(xīn)闻非常(cháng)玄幻：有鹤(hè)壁10万买8套房的，也有上(shàng)海亿(yì)万富豪一日夫妻排队打新几千万豪宅的。

　　张大伟分(fēn)析，房地产市场的分化(huà)越(yuè)来(lái)越严重了！

　　1，大部分(fēn)城(chéng)市的楼市(shì)已经(jīng)逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市(shì)楼市必(bì)然分化发展，同(tóng)一(yī)个城市内部(bù)分化也(yě)剧烈！

　　张(zhāng)大伟称全国住(zhù)房库存巨大(dà)且创了新高。中国楼市已经进(jìn)入(rù)了总量过(guò)剩，供(gōng)求(qiú)关系强弱分化比(bǐ)较明显(xiǎn)的(de)情况，特别是在(zài)人口出生率没出现转折的背(bèi)景下，楼市供(gōng)应(yīng)过(guò)剩的行情(qíng)应该会存(cún)在非常长一段时间。一(yī)谢霆锋资产有百亿吗二(èr)线(xiàn)城市只有好地(dì)段涨，郊区难涨；三四线城市(shì)个(gè)别城(chéng)市好(hǎo)地段还能涨，经济太弱，没人流入的城市可(kě)能永远也不会(huì)涨(zhǎng)了(le)，就是(shì)进入鹤(hè)岗化。

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