楼市(shì)小阳春过(guò)后(hòu)，新房市场迎来“红五月”行情。今(jīn)年“五一”小长假期(qī)间，多地楼市热度有所回升，新房二手房(fáng)成交量均录得同(tóng)比(bǐ)上升。

　　诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，重(zhòng)点15城(chéng)新建商品住宅(zhái)成交(jiāo)5208套(tào)，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重(zhòng)点6城二手(shǒu)住宅(zhái)成交787套(tào)，较2022年(nián)“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房(fáng)成交来看(kàn)，今年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，15个城市中有(yǒu)8个(gè)城市新房成交量赶超去年(nián)，其余7城呈现不同(tóng)幅度的下滑态势(shì)。

　　其中，上(shàng)海新房(fáng)成交(jiāo)涨势(shì)最为突(tū)出。

　　今年“五一(yī)”假期期(qī)间，上(shàng)海新建商品(pǐn)住宅成交(中华牙膏是中国品牌吗，中华牙膏是中国品牌还是外国牌子jiāo)666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受(shòu)出游情绪(xù)上涨的干(gàn)扰，新房出现(xiàn)下滑态势，其(qí)中(zhōng)杭州今年“五一”假(jiǎ)期新房零成交，成都、北(běi)京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回暖势头中(zhōng)呈现分化态势(shì)。今年(nián)第二(èr)季度(dù)，分化(huà)行情是否(fǒu)仍会持续？

　　对此，中指(zhǐ)研究(jiū)院认为，从市场节奏和供应角度看，4月中下旬(xún)重点城(chéng)市批准上市面积(jī)保持在高位，供(gōng)给支撑下，预计5月(yuè)新房销售将保持一定(dìng)规模，但城(chéng)市分化行(xíng)情加剧，热点城(chéng)市在供给(gěi)放(fàng)量、土(tǔ)拍(pāi)情绪(xù)上升(shēng)等因素带动下市场活跃(yuè)度有望保持，而多数城(chéng)市市场调(diào)整压力仍然(rán)较大。

　　上海有(yǒu)新盘(pán)认(rèn)购(gòu)率达383％

　　作为楼市(shì)的(de)温度计，一线城市(shì)的(de)政策方向与价格走势均是测量市场温度的重要标准(zhǔn)。“五(wǔ)一(yī)”期间，广州和上海在公积金贷款方面均有新动态(tài)。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月28日），广州住(zhù)房(fáng)公积金(jīn)管理中心发布关于(yú)公开征求(qiú)《广州住房公积金(jīn)管理中心关于(yú)贯彻(chè)落(luò)实二(èr)孩及以上家庭支持中华牙膏是中国品牌吗，中华牙膏是中国品牌还是外国牌子政策的(de)通知(zhī)》意见的(de)公告（下称“《通知(zhī)》”）。《通知》指出，生(shēng)育二孩(hái)及以(yǐ)上的家庭（至(zhì)少一个子女未成年）使(shǐ)用住房公积金(jīn)贷款购(gòu)买首(shǒu)套自住住房的，住房(fáng)公(gōng)积金(jīn)贷(dài)款(kuǎn)最高额(é)度(dù)上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房公积金管理委(wěi)员会发布《关于(yú)本(běn)市(shì)实(shí)施多(duō)子女家庭住房公积金(jīn)支持政策的通知》。自(zì)2023年5月1日起，符(fú)合上海市住房公(gōng)积金租赁提取规定的多子女家庭，可(kě)按照(zhào)实际房租支出提取(qǔ)住房公积金。符合本市住房公积金贷款规定的多子女家庭购买首套住房，最(zuì)高贷款限额（含补充公(gōng)积金(jīn)最(zuì)高贷款限额）在本市(shì)最高贷(dài)款限额的基础上上浮20％。

　　对(duì)此，易居研究院研究(jiū)总监严跃进对时代周报(bào)记(jì)者(zhě)表示(shì)，针对多孩家庭(tíng)落实的公(gōng)积金政策(cè)是一线城市支持合理购房(fáng)需求的重要举措(cuò)。此举有利于多孩家庭降(jiàng)低(dī)买房成本(běn)，预(yù)计其它城市后(hòu)续会(huì)大力推广。

　　事实上，广州与(yǔ)上海在“五一”期(qī)间，楼市表(biǎo)现相对(duì)活(huó)跃(yuè)。

　　据(jù)中(zhōng)指(zhǐ)研究院，“五一(yī)”期(qī)间，上海新房市场(chǎng)保持一定活跃度，项目到访量相(xiāng)比节前明显(xiǎn)增(zēng)加。假期(qī)中有11个项目(mù)开始认购，5个项目结束认(rèn)购开(kāi)盘。其中，杨浦区江浦板(bǎn)块保利建工(gōng)海玥天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假期推(tuī)出一批(pī)优质好盘，加之住房公积金贷款政(zhèng)策适(shì)度(dù)放(fàng)松，成交高涨也是预料(liào)之内(nèi)。”诸葛数据(jù)研(yán)究(jiū)中(zhōng)心指出。

　　广州(zhōu)同样“以量(liàng)取(qǔ)胜(shèng)”。“五(wǔ)一”前(qián)夕，多家开发(fā)商积极上新。

　　据广州(zhōu)中原研究发展部(bù)调(diào)研，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘和加(jiā)推项目(mù)为(wèi)25个，多于去年同期，整体推货(huò)量比去年“十一”增加26％。

　　据时代(dài)周报记(jì)者不完全统计，“五一(yī)”期间，广州约30个楼盘有(yǒu)营(yíng)销(xiāo)动作，以(yǐ)加(jiā)推房源(yuán)、开放(fàng)营销中心及样板房为主。

　　合富研究(jiū)院高级分析师吴智(zhì)杰(jié)对时代周报记者表示，“五(wǔ)一”期间(jiān)，广州房(fáng)企推新意愿有明显提升，全市新货(huò)约3500套(tào)。目(mù)前，全(quán)市(shì)正处(chù)于“收筹/开放营销中心”待售状态的项目约(yuē)16个，不少(shǎo)货量来自于(yú)品牌大盘。余货+新货(huò)叠(dié)加(jiā)下，后续契合购房(fáng)者(zhě)“上车”需求的供应较充足(zú)，房企仍会(huì)保持营销力度，预计后续(xù)市场(chǎng)成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一(yī)”的出游热度(dù)攀升，旅游城市成(chéng)都、杭州(zhōu)、北京(jīng)等(děng)城市受出(chū)游原因影响，新房出现下滑态势(shì)。

　　在旅游旺季(jì)，杭州(zhōu)新房市场明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不(bù)动产(chǎn)登(dēng)记数据(jù)合库暂(zàn)停房屋(wū)交(jiāo)易合(hé)同(tóng)网签备案、个人住(zhù)房信息查询等业务。受此(cǐ)影响，房企开盘(pán)和促销意愿一般，除郊区促销力度较大之外，主城(chéng)范围内的楼盘相关(guān)营销(xiāo)动作较少。

　　中指研究(jiū)院指出(chū)，“五一”期间，杭州购房者外出(chū)旅游居多，看房人数(shù)也明显少(shǎo)于往年。从板(bǎn)块情况来看，杭(háng)州楼市表(biǎo)现依旧冷(lěng)热(rè)不(bù)均，江(jiāng)湾新城、未科等板块项目来(lái)访依旧高(gāo)涨，临平、萧山等大多数板(bǎn)块来访低于日常。

　　对于房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)的发展趋势，研究机构看法不(bù)一(yī)。

　　克而(ér)瑞研(yán)究中心认为，需求端刚需(xū)疲软、改善缺位是大概(gài)率(lǜ)事件，二季度市(shì)场(chǎng)的(de)整(zhěng)体成交仍将进一步(bù)走(zǒu)低。不过，热点恒热，而低能(néng)级城市仍(réng)难(nán)有起色。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰期，短期供应量还有上升空间。从需求端来看，刚需疲(pí)软、改善缺(quē)位是大概(gài)率(lǜ)事件，整体成交仍将进一步走低。”克(kè)而(ér)瑞研究(jiū)中(zhōng)心(xīn)进一步表示。

　　诸(zhū)葛数(shù)据研究中心(xīn)则指出，从今年“五一”期间(jiān)的成交(jiāo)情况(kuàng)来看，多城新房、二手(shǒu)房(fáng)成交回(huí)升释放了(le)一定的(de)积(jī)极信(xìn)号，有(yǒu)利(lì)于后(hòu)续(xù)市场置业情绪(xù)的进(jìn)一步回升。利好政策频(pín)频(pín)出台为楼市成交(jiāo)稳步修(xiū)复提供了(le)强(qiáng)有力的(de)保(bǎo)障，是今年(nián)“五一”楼市(shì)成交(jiāo)回升的(de)重要因素之(zhī)一。预计随着经济步伐加(jiā)快，住房(fáng)消费市场(chǎng)进一步复苏(sū)，2023全(quán)年楼市(shì)成(chéng)交有(yǒu)望迎来企稳(wěn)回(huí)升态势。

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