曾说(shuō)出“李嘉诚在我朋友圈(quān)不算(suàn)什么”，网罗马(mǎ)化腾、王(wáng)传福、王(wáng)卫等一大(dà)批深(shēn)圳富豪的同心俱乐部创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流(liú)断(duàn)裂，陈红天此前被债权人恒生银行委任普(pǔ)华永道接管的(de)三项物业(yè)，无一(yī)逃过被(bèi)公开招标出(chū)售的命运。

　　这个连李嘉(jiā)诚都“看不上”的深圳富豪圈(quān)大(dà)佬，如今沦落至此(cǐ)，他(tā)朋友(yǒu)圈的大佬们，会有(yǒu)人愿意(yì)伸出(chū)援手吗(ma)？

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　　百亿富豪要“没家(jiā)”了

　　自住的香港豪宅都被(bèi)卖！

　　据港媒消息，近(jìn)日，祥祺(qí)集团(tuán)主席(xí)陈红(hóng)天(tiān)旗下位(wèi)于(yú)港(gǎng)岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公(gōng)开招标的(de)形式出(chū)售。

　　公开(kāi)资料(liào)显示，祥祺集团老板陈红天(tiān)，是改革(gé)开(kāi)放后第(dì)一代(dài)深圳富豪(háo)，做裁缝起(qǐ)家。1990年(nián)移(yí)居香港，最高曾在(zài)2019年(nián)以(yǐ)330亿(yì)元资产位列(liè)胡(hú)润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地产企业家(jiā)榜》，陈红天身家约355亿元人民币，位居内地(dì)第13大地产(chǎn)富豪。

　　据悉(xī)，该(gāi)豪宅是陈(chén)红(hóng)天和妻子(zi)于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的(d几近是什么意思，几近什么意思拼音e)。该楼盘(pán)是被誉为(wèi)“建筑(zhù)界的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢(chuáng)共12层，一梯(tī)一户，在2015年12月之前(qián)，该项目(mù)的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居(jū)亚洲楼(lóu)王宝座。

　　值得(dé)注意的是(shì)，这一(yī)豪(háo)宅并非一直闲置，据香港信报(bào)报(bào)道，陈红天夫妇在(zài)2015年购入后，一直自(zì)住(zhù)至(zhì)今。

　　自己居住的豪宅都要被卖了！可见，陈红天的(de)经济状况并不乐观。

　　不仅(jǐn)如此，陈(chén)红(hóng)天名下(xià)的红磡祥(xiáng)祺中心(xīn)也(yě)在(zài)近日被公开招(zhāo)标(biāo)出售。其(qí)在港(gǎng)的另(lìng)一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可能在短期内招(zhāo)标放盘。

　　陈红天在(zài)港的(de)三项(xiàng)核(hé)心物业，无一逃过(guò)被公(gōng)开招(zhāo)标出售的命(mìng)运(yùn)。这也(yě)间(jiān)接坐实(shí)祥(xiáng)祺集团的现金(jīn)流危(wēi)机。

　　事实上(shàng)，今(jīn)年3月底(dǐ)，就有(yǒu)媒体报道(dào)称，知名百(bǎi)亿富豪，祥(xiáng)祺(qí)集团创始人(rén)陈红天(tiān)在(zài)香港的三(sān)个核心物业被债权(quán)人恒生(shēng)银(yín)行委任普华永道接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团(tuán)通过同心(xīn)俱乐(lè)部官(guān)方微信公众号(hào)发文回应，近(jìn)两个月，多笔大额(é)应(yīng)收账款被对方临(lín)时(shí)悔约(yuē)，同时受(shòu)到一宗大(dà)额(é)交(jiāo)易(yì)买方(fāng)于完成交(jiāo)易前几天突然悔约(yuē)，造成关联违约。再加上内地多项(xiàng)正常业务(wù)办理过程遭(zāo)遇到非正常(cháng)的(de)障碍。系列事件造成(chéng)短暂现(xiàn)金(jīn)流断裂。

　　同时(shí)表示，这些问题(tí)相信(xìn)在短时(shí)间(jiān)内可(kě)以妥善解决。

　　但才过(guò)去一个(gè)多月，这些(xiē)物业就(jiù)陆续被挂出来公开招标出售，显然，祥祺集团的(de)现金流(liú)状况并没有(yǒu)如愿缓解。

　　2

　　踩雷英国地(dì)产

　　祥祺(qí)集团(tuán)这次现金(jīn)流断裂(liè)的原因，可以追(zhuī)溯到(dào)其2017年投资英国地产。

　　据悉，在(zài)李嘉诚(chéng)投资英国房地产的(de)带动下(xià)，国内掀起一阵投资(zī)英国房地产的浪潮。央企、民营房企、港(gǎng)资(zī)、基(jī)金公司、房地产个(gè)人从业者、神秘富豪等各种中国买家集中出击英(yīng)国房(fáng)地产市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过(guò)美国，成为(wèi)英(yīng)国(guó)房地产市场的最大买家。陈红天的(de)祥(xiáng)祺集团，也(yě)在这(zhè)一年重(zhòng)金投资了(le)英国(guó)商厦(shà)。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富豪陈红天(tiān)以4.1亿英(yīng)镑(bàng)（约36亿(yì)人民币）现(xiàn)金(jīn)收购了20 Canada Square大(dà)楼(lóu)，并(bìng)宣布将该楼更(gèng)名为“伦(lún)敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集(jí)团又(yòu)以2.7亿(yì)英(yīng)镑(bàng)高价（约合24亿人(rén)民币），买下了位于(yú)伦敦金丝雀(què)码头金融城(chéng)的地标(biāo)写字楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下两(liǎng)单！陈红(hóng)天(tiān)激情下(xià)单，豪爽砸钱60亿，自然是(shì)看中了这两栋写字楼(lóu)的投资价值。几近是什么意思，几近什么意思拼音如伦敦祥祺中心(xīn)，世界最(zuì)大的石化集(jí)团公司——英国石油公司、世界权威金融(róng)分析(xī)机构——美国标准普尔都是(shì)这里的住户(hù)，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下了雷(léi)。

　　为买下这两(liǎng)栋写字(zì)楼(lóu)，祥祺集团向英国莱斯银(yín)行（Lloyds）借取大额贷(dài)款，具体贷款(kuǎn)金额并未向(xiàng)外界(jiè)透(tòu)露(lù)，但如今，这笔贷款已经正式宣告(gào)违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚(shàng)欠2.75亿英镑(bàng)贷款(kuǎn)余额，债权人(rén)现(xiàn)时把这幢商厦开(kāi)价(jià)2.5亿英镑放(fàng)售(shòu)，意味该物(wù)业沦为“负资产”；在目前市(shì)况下，最终成交价料仅(jǐn)约2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾50％。

　　3

　　不出名的深圳(zhèn)富豪

　　搞了个深圳(zhèn)版“泰山会(huì)”

　　说实话，作(zuò)为深圳(zhèn)富豪的陈(chén)红天，其实并不出(chū)名(míng)。但其(qí)言(yán)论，却相(xiāng)当大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一次演讲中，陈(chén)红天(tiān)一句“李嘉(jiā)诚在我们身边算不了什(shén)么(me)，长和系(xì)的市值不过才2000多亿，大家要把眼光(guāng)放开(kāi)一(yī)点”，震惊了全(quán)网。

　　不过在去(qù)年12月下(xià)旬，陈(chén)红天通过同心俱乐部官(guān)方微信(xìn)号发文称，自己当时是说鼓励青(qīng)年(nián)企业家应该以更优秀的成功企业家作(zuò)为学(xué)习榜样，并提(tí)到“在我们身(shēn)边无论是公司(sī)市值还是营业收入、产(chǎn)业技术，超过我们传(chuán)统偶像李(lǐ)嘉诚先生(shēng)的已经大有人在”，并没(méi)有表达“李嘉诚没什(shén)么了不起”的(de)意思。

　　但这句话，却让陈红天背(bèi)后的深圳顶级富豪(háo)圈浮(fú)出水面。

　　2012年，陈(chén)红天(tiān)成立(lì)了同心俱乐部，并(bìng)网罗了一大批深(shēn)圳富豪。腾讯马化腾(téng)、比(bǐ)亚迪王传福(fú)、顺丰王卫、宝能姚振华、星(xīng)河湾黄文仔、东(dōng)海(hǎi)黄(huáng)楚标、佳兆业郭(guō)英(yīng)成等深圳重量级企(qǐ)业(yè)家，都是其俱乐部成员(yuán)。

　　同(tóng)心俱乐部成立(lì)之初，其成员就包含了深港两地(dì)122家优质民(mín)营企业，其中(zhōng)包(bāo)括74家上市公司，近3000家整体(tǐ)关联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐(lè)部成员(yuán)上市(shì)企业增长到(dào)了90家，资(zī)产总额(é)达到了4万亿元，丝(sī)毫不亚于另外一个顶(dǐng)级富(fù)豪圈子——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部及同心有(yǒu)关成员(yuán)还(hái)共(gòng)同出资8.8亿元，收购深(shēn)圳市中心区的(de)证券大(dà)厦(shà)并改名为(wèi)同心(xīn)大(dà)厦，作为(wèi)同(tóng)心俱(jù)乐部的(de)永久会址。

　　同(tóng)心俱乐部成立时，陈红天曾发(fā)言：“我们一群遵纪(jì)守法的(de)企业家(jiā)，为(wèi)深圳的发展多做贡献(xiàn)”。虽(suī)然(rán)在守法方面，被康美(měi)制药马兴田的(de)300亿惊天财务(wù)造假给啪啪打脸，但(dàn)多年来，俱乐部成员也一直(zhí)互(hù)帮互助。

　　当(dāng)年“宝(bǎo)万之争”如火如荼的时候(hòu)，身为(wèi)同心(xīn)俱(jù)乐部主席的(de)陈红天，发表了一篇(piān)署名文章(zhāng)《谁是野蛮人》，公(gōng)开声(shēng)援会员(yuán)姚(yáo)振华：

　　职业经(jīng)理(lǐ)人(rén)不喜(xǐ)欢新(xīn)的股东(dōng)，或(huò)者不喜(xǐ)欢“老板(bǎn)”，他只(zhǐ)有(yǒu)一个做法(fǎ)，那就是辞职(zhí)另谋高(gāo)就。北(běi)方话叫(jiào)“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本(běn)人，也从同心俱乐(lè)部(bù)成员、香港庄士集(jí)团主席庄绍绥手(shǒu)中(zhōng)，斥资21亿港元，买下了香港山顶歌赋(fù)山道(dào)15号的豪(háo)宅，拿到了香港富(fù)豪(háo)圈的“门票”。

　　不(bù)过，如今，包括这栋豪宅在(zài)内，陈红天(tiān)在(zài)香港的三(sān)项核(hé)心物业都(dōu)陆续被(bèi)债权人上架出(chū)售。

　　也(yě)没见他(tā)朋友圈的大佬们，有谁伸出援(yuán)手。

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