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本(běn)文目(mù)录一览：

• 1、什(shén)么是土地使用税?如何(hé)征(zhēng)收(shōu)和如何计算(suàn)?
• 2 、商业地土地使(shǐ)用税税率是(shì)如何规(guī)定的
• 3、土地(dì)使(shǐ)用税(shuì)征收标准
• 4、土(tǔ)增税征(zhēng)收(shōu)的标(biāo)准
• 5 、土地税如何计算

什么是土地使用税?如何征收和如何计算?

1、法律(lǜ)主观：土地有 土地使用税 还有 土地(dì)增值(zhí)税(shuì) ，土地使用税是根据使用土地的面积及所在(zài)地区(qū)的单(dān)位面积(jī)的(de)税额计(jì)算全年税(shuì)额，按月交纳(nà) 。土地使用税是先交(jiāo)纳，后(hòu)使用(yòng) ，就是(shì)在月初(chū)交当(dāng)月的(de)税(shuì)。

2、在城(chéng)市 、县城、建(jiàn)制镇、工(gōng)矿区范围(wéi)内(nèi)使用土地的单位和个人，为(wèi)城镇土地使用(yòng)税(shuì)的(de)纳税人，以纳税人实际占用的(de)土地(dì)面积为计税依据 ，依照规定税(shuì)额计算征收(shōu)。

3 、土地使用税计算公(gōng)式为：应纳(nà)城镇土地使(shǐ)用(yòng)税额=应(yīng)税土地(dì)的实际占(zhàn)用面(miàn)积(jī)×适用单位税额(é)，土地使用税是(shì)对(duì)使用(yòng)土地(dì)的单位(wèi)和个人，按使用的土地面(miàn)积定(dìng)额征收(shōu)的税(shuì) 。

4、土(tǔ)地使用税的征税范(fàn)围是(shì)城市、县城、建制镇 、工矿区等。城市(shì)指的是国务(wù)院批准(zhǔn)的(de)市，包(bāo)含了(le)市区和郊区。

5、土地使(shǐ)用税 ，是指在城(chéng)市、县城(chéng) 、建制(zhì)镇(zhèn)、工(gōng)矿区(qū)范围内使用土地(dì)的单位和(hé)个人，以实际占(zhàn)用的土地面(miàn)积为计税依据，依照规定由土地所在(zài)地的(de)税(shuì)务机关征收的一种税赋 。

商业地(dì)土地使用税税率是如何规定的

二 ，地产税依标(biāo)准地价按年计征，税(shuì)率为百分之一点五。 三，标(biāo)准房价与标准地(dì)价不(bù)易划分(fēn)之(zhī)城市 ，得暂依(yī)标(biāo)准房(fáng)地价合并按年(nián)计征，税率为百(bǎi)分之一点五。

举个例子来说，某城市规定商业用(yòng)地(dì)的(de)税率为0.8% ，而住(zhù)宅用地的税率为0.4% 。如果某(mǒu)个商业用地的(de)实际(jì)使用(yòng)面积为(wèi)10000平方(fāng)米(mǐ)，那么应该缴(jiǎo)纳的(de)土地使(shǐ)用税(shuì)就是：10000平方米 0.8% = 80元。

城(chéng)镇(zhèn)土(tǔ)地使用税采(cǎi)用定额税率，即采用有幅(fú)度的差别税额。按大、中 、小(xiǎo)城市(shì)和县城、建制镇(zhèn)、工矿(kuàng)区(qū)分(fēn)别规定每平方米城镇(zhèn)土地使用税年应纳(nà)税(shuì)额。

土地使用税计税(shuì)依据是应纳土地使(shǐ)用(yòng)税税人实际(jì)占用的(de)土(tǔ)地面积×土地使用税每平方(fāng)米年税额 。《中华人民共和国(guó)城镇土地使用税暂(zàn)行条例》中(zhōng)规定 ，土地使用税以纳税(shuì)人实际占用的土地面(miàn)积为计税依据(jù)，依照规定税额计算征收。

土地使用(yòng)税征收标准

城(chéng)镇(zhèn)土地使(shǐ)用税(shuì)采用定额税率(lǜ)，即采用(yòng)有幅(fú)度的差别税额，按大 、中、小城市和县城、建制镇 、工矿区分别规(guī)定每平(píng)方米(mǐ)土地使用税年应(yīng)纳税(shuì)额。具体标(biāo)准如下(xià)：大城(chéng)市5元(yuán)至30元 。中等城市2元至24元。

法律(lǜ)分析：土(tǔ)地使用(yòng)税征收标准是(shì)：土(tǔ)地使用(yòng)税年税额大城市每平方(fāng)米一(yī)块五(wǔ)至三十元；中等城市每平方米一块(kuài)二至二十四元；小(xiǎo)城市每平方米九毛至(zhì)十八元；县城、建制镇、工矿区(qū)每平方米(mǐ)六毛至(zhì)十二元。

一般(bān)规定每(měi)平(píng)方米的年税额 ，大城市(shì)为(wèi)0.50～00元；中等城市为0.40～00元；小城市为0.30～00元；县城(chéng)、建制镇 、工矿区为(wèi)0.20～00元 。房(fáng)产税、车(chē)船使用税(shuì)和城镇土地使用税均采(cǎi)取按年征收，分期(qī)交纳的(de)方法。

土增税征收的(de)标准

1、住宅(zhái)用地：如果居民购买的是自住(zhù)住宅用地，且之前并未获(huò)得过(guò)宅基地的 ，土地增值税的征收标准为按(àn)土地(dì)增值(zhí)的50%税率征(zhēng)收。非(fēi)住宅用地(dì)：2018年(nián)之前(qián)的土(tǔ)地转让，土(tǔ)地增值税的征收标准为按土(tǔ)地增值(zhí)的30%税率征收 。

2 、土地增值(zhí)税的征收方式：核(hé)定征(zhēng)收，按照(zhào)转让二(èr)手房(fáng)交易价格全额(é)的1%征收率征收 ，这种模式类(lèi)似于目前的个人(rén)所得税征收方式。如(rú)成(chéng)交价为50万元，土地增(zēng)值税应为(wèi)500000×1%=5000元。

3、企(qǐ)业未按照规定的期(qī)限办理(lǐ)清算手续(xù)，经税(shuì)务机关限期清算 ，逾期仍(réng)不清算的(de)；申报的计税依据(jù)明显(xiǎn)偏低，又无正当理由的 。

4、土(tǔ)地(dì)增值(zhí)税是(shì)按照增(zēng)值率(lǜ)计征的，不是固定(dìng)的(de)税率。《土地增(zēng)值税(shuì)暂行条例》第七条土地增(zēng)值(zhí)税实行四级超率累进税率：增值(zhí)额(é)未超过扣除项目金(jīn)额50％的部分 ，税率为(wèi)30％。

5 、不得低于5%。《中(zhōng)华人民共和国土地增值税(shuì)暂行条(tiáo)例(lì)》规(guī)定，土地增值(zhí)税核定征收(shōu)率是不得(dé)低于5%，土(tǔ)地增值税实行四级超率累进税率，其中增值(zhí)额未超(chāo)过(guò)扣除项目金(jīn)额50%的(de)部分(fēn) ，税率为30% 。

6、号(hào))规定，个(gè)人转让非住(zhù)宅类的(de)旧房及建筑(zhù)物，既没有计算增(zēng)值额的扣除(chú)项目的评估价格 ，又不能提(tí)供购(gòu)房发票的，税(shuì)务机关可(kě)以实行核定征收，核定(dìng)征(zhēng)收率为5%。应纳税额(é)=转让房地产取得的收人(不含增值(zhí)税)x核定(dìng)征收率(5%)。

土(tǔ)地税如(rú)何计算

1、计(jì)算(suàn)公式如下：应(yīng)纳城(chéng)镇土地使用税额=应税(shuì)土地的实际占用(yòng)面(miàn)积(jī)x适用单位税(shuì)额(é) 。城镇土(tǔ)地使用税采用定额(é)税(shuì)率 ，即(jí)采有幅度的差别税(shuì)额，按(àn)大 、中、小城市和(hé)县城(chéng)、建制镇 、工(gōng)矿区分别规(guī)定(dìng)每平(píng)方(fāng)米(mǐ)土(tǔ)地使用(yòng)税(shuì)年(nián)应纳(nà)税(shuì)额。

2、其(qí)计算公式如下：应纳(nà)城镇土地使用税额=应税土地的实(shí)际(jì)占用面积×适用(yòng)单位税(shuì)额。

3、土地使用税计(jì)算公式为，全年应纳(nà)税(shuì)额=实(shí)际占(zhàn)用应税(shuì)土地面积（平方米）*适(shì)用(yòng)税额 ，即土地使(shǐ)用税通过纳税人实(shí)际占用的土地面积乘以该土地所在地段的适(shì)用税(shuì)额(é)计算(suàn)得出 。

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