从(cóng)抱团涨价到(dào)集(jí)体(tǐ)护盘，为房价操心的业主们在两个月内经历(lì)了(le)心态的过山车(chē)。

　　近日，一封(fēng)落款(kuǎn)为“一(yī)位热心(xīn)业主”的倡(chàng)议书在佛山市场引发轰(hōng)动，这位来自于佛山(shān)南海万(wàn)达华府的“热心业主”称，小区(qū)的房价(jià)遭受到(dào)周围中介的联合恶意打压，而(ér)这些同为(wèi)万达华府(fǔ)业(yè)主的中介故(gù)意(yì)放低价格，借(jiè)以(yǐ)诱使其他放(fàng)盘业主降价，并通过话术让(ràng)其他业主对房产(chǎn)价值丧失(shī)信心(xīn)，进(jìn)而仓促卖房。

　　该“热(rè)心业主”号(hào)召全体业主共同维护房产价值(zhí)，其中三房挂牌价不要低于300万元，同时(shí)立(lì)刻从(cóng)恶(è)意打压房价(jià)的中介那里撤盘。

　　与佛(fú)山相距(jù)1230公里的成都，一群(qún)豪宅业主也(yě)开始(shǐ)了(le)第二次护盘行(xíng)动，他(tā)们在绿地锦(jǐn)天府的(de)门口联手抵制“黑中介”。这些业(yè)主(zhǔ)认为，因为受(shòu)到中介散(sàn)播的负面舆论影响，以(yǐ)及中介(jiè)和物业(yè)租售(shòu)中(zhōng)心联手(shǒu)垄(lǒng)断，导致小区房(fáng)价掉入第二梯队，房(fáng)产价(jià)值缩水超过百万。

　　几乎同一(yī)时间，南京中建国(guó)熙公馆(guǎn)的业主们(men)发起了一轮集(jí)体投诉(sù)，直指江北(běi)新区在出让宅地时(shí)“带(dài)头低价(jià)抛售，不符合(hé)国家(jiā)的(de)稳地价(jià)、稳房(fáng)价的(de)指(zhǐ)导方针”，将一路(lù)之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多月前(qián)，由于二手(shǒu)楼市回(huí)暖(nuǎn)，杭(háng)州、西安、长沙(shā)等多地业主开始抱团涨价(jià)，其中(zhōng)，西安(ān)绿城全运村5期(qī)芳华苑(yuàn)的业主甚至为此而制定了(le)“三年(nián)行动计(jì)划”，即(jí)2023年7月份小(xiǎo)区成交价保(bǎo)持2.5万元(yuán)/平(píng)方米，最终在2026年7月(yuè)达到4万元/平方(fāng)米。

　　在(zài)楼市上行周期，关于(yú)业主们(men)抱(bào)团(tuán)涨价的消息屡见不鲜。不(bù)过，随着房(fáng)地(dì)产行业步(bù)入调(diào)整期(qī)，多地二手房挂牌量达到历史(shǐ)极(jí)值，供过(guò)于求(qiú)导致房价回调，业主们(men)打响(xiǎng)的“房价(jià)保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关(guān)于(yú)维护万达华(huá)府房产(chǎn)价值的倡议(yì)书》令佛山市场一片哗然，但(dàn)多名业主称实际上(shàng)从未收到过相关倡议书。不过(guò)，其中一名业主表示“我们(men)业(yè)主群都知道(dào)（倡议(yì)书），但基本比较反感”。一名中介则向时代财经确认，该倡议书已在网(wǎng)上传(chuán)了一段时间。

　　倡议书在业主和中介间一度激(jī)起波澜，但很快又归(guī)于平(píng)静。倡议(yì)书(shū)提议“三房挂(guà)牌(pái)价不要低于300万”，同时“立(lì)刻从恶意打压房价的中介那里撤(chè)盘”，而不同的房产中介(jiè)向时(shí)代(dài)财经指出，目前没有接到业(yè)主上(shàng)调挂(guà)牌(pái)价(jià)或下架房源的通(tōng)知(zhī)。

　　一(yī)名中介(jiè)业主告诉时代财经，对比此前，业主的心态(tài)和挂牌价并未受到倡议书的影响，万达华府的成交量(liàng)和价格甚至相较2、3月有(yǒu)所下(xià)滑。

　　去年12月，佛(fú)山全面取消执行了6年(nián)的限购政策，楼市(shì)启动(dòng)复苏行情，二手房成交量在(zài)今(jīn)年3月冲至近一年的峰值，后(hòu)于4月回落。克而(ér)瑞数据显示，2023年(nián)4月(yuè)，佛(fú)山二手房合计成交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两个月客户太(tài)少了”，一(yī)名中介表示。贝(bèi)壳找房(fáng)的数据显(xiǎn)示，万达华(huá)府4月的参考均价(jià)为3.52万元(yuán)/平方(fāng)米，环比下跌1.12％，而(ér)进入5月之后(hòu)仍有不(bù)少房源继续下调挂(guà)牌(pái)价格。

　　而远在南京的中(zhōng)建国熙(xī)公馆(guǎn)业(yè)主(zhǔ)们的护(hù)盘行动却得到了回(huí)应。5月9日，南(nán)京发布了(le)《关于NO.新(xīn)区(qū)2023G02地(dì)块终止出让的公告(gào)》，在竞拍的前一天紧急下架了宅地G02地(dì)块(kuài)，公(gōng)告解释道该地块是“因故终止出让(ràng)”。而传言则称，真正的原因(yīn)是与地块一路之(zhī)隔的小区中建国(guó)熙公馆业主因(yīn)不(bù)满地块低价出让(ràng)，集体进行(xíng)了投诉。

　　经济(jì)观察报(bào)援引多名南(nán)京地产投资(zī)人士的(de)说法称上述传言属实。时代(dài)财经了解(jiě)到，中建国(guó)熙公(gōng)馆的前身是(shì)G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中建东孚(fú)的全资子(zi)公司以18.6亿元的总(zǒng)价摇(yáo)号竞得，楼面地(dì)价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创下了江(jiāng)北(běi)新区单价新(xīn)高。而此次终止出让的G02地块起拍楼面(miàn)价(jià)仅约1万元/平(píng)方(fāng)米，封顶楼面价为1.17万元(yuán)/平方(fāng)米，两者价差(chà)超过1.1万元/平方米。

　　不求(qiú)涨只求不跌(diē)

　　今年以(yǐ)来，全国多地业主再次打起了“房价保卫(wèi)战”。今年2月，西安绿(lǜ)城全运村5期(qī)芳(fāng)华苑业主群的(de)聊天截图流出，有业主提议(yì)为(wèi)小区(qū)制(zhì)定(dìng)涨价的“三年行动计划一尺九的腰围是多少厘米 一尺九的腰围是26还是27”，到2026年(nián)7月房价达到4万元/平方米(mǐ)，而贝壳(ké)找房数据(jù)显示(shì)，绿城全运村(cūn)当(dāng)时(shí)的二手房售价普遍(biàn)低(dī)于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名长期(qī)带看全运村的中介(jiè)曾对(duì)时代财经表示，“从业(yè)主那里(lǐ)了解到的(de)情况是该聊天记录(lù)已经有一段(duàn)时间了(le)”，而后才被人截图(tú)外传，外界普遍将(jiāng)抱团涨价计(jì)划的原因归结(jié)于西(xī)安二手(shǒu)房市场连(lián)续多月的回暖，导致业主心(xīn)态走强。

　　根据(jù)每日经济新(xīn)闻(wén)，今(jīn)年2月，除了西安，还有杭州和(hé)长(zhǎng)沙等(děng)地的业主，开始(shǐ)号召邻(lín)居停止(zhǐ)贱(jiàn)卖(mài)房产的行为。其中，杭(háng)州西湖区融创河滨之(zhī)城的业(yè)主因(yīn)“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居(jū)喊话“不要贱卖自己的房子”，同时建议(yì)向上调整价格。

　　一般而言，抱团(tuán)涨价的现象(xiàng)常见(jiàn)于(yú)楼市上行周(zhōu)期。2020年(nián)下半(bàn)年，全国多地(dì)楼市重新(xīn)活(huó)跃，一(yī)二手房成交量、价(jià)攀升(shēng)，广州(zhōu)、深(shēn)圳、杭(háng)州、南京、合肥等热门城市(shì)部分(fēn)小区业主出现抱团(tuán)涨价(jià)的(de)行(xíng)为。而早在2019年(nián)12月，深圳(zhèn)市宝安区住建局针对中粮凤(fèng)凰里花苑小区个别业主发布的集(jí)体涨价言论，开出了(le)史上第(dì)一(yī)张(zhāng)罚单，暂(zàn)停(tíng)了(le)该(gāi)小(xiǎo)区二(èr)手房网签手续办理(lǐ)。

　　今年2月(yuè)业主抱(bào)团涨价的(de)背景(jǐng)与(yǔ)过去并不无二致。不过(guò)，与此前截然不同的是，在市场仍在修(xiū)复之(zhī)时，号召(zhào)抱团涨价的业主有些(xiē)孤掌难鸣，时隔(gé)两个多(duō)月(yuè)，取代“抱团涨(zhǎng)价(jià)”的是业主(zhǔ)们集体护盘(pán)。

　　5月(yuè)17日，国(guó)家统(tǒng)计(jì)局公布(bù)的数(shù)据显(xiǎn)示，70个(gè)大中城市中，新建商品(pǐn)住宅和二手(shǒu)住宅销售价格同比上涨城市分(fēn)别有22个和(hé)9个，比上月分别增加(jiā)4个(gè)和1个，而新(xīn)建商品住宅(zhái)和二手住宅(zhái)销售价格环(huán)比上涨城(chéng)市分别有62个和36个，比上(shàng)月(yuè)分(fēn)别减少(shǎo)2个和21个。

　　与此同时，多地(dì)二手房成交量出现了(le)环比(bǐ)回落，二手房挂牌量持续(xù)走高，甚(shèn)至达到(dào)历史极值。以佛山为例，链家网显示，截至5月17日，佛山(shān)二手房挂牌量(liàng)已突(tū)破11.54万(wàn)套，而(ér)去年年底为9.97万套。

　　广东省(shěng)城(chéng)规院(yuàn)住房政(zhèng)策研究中(zhōng)心首席研(yán)究(jiū)员李宇嘉(jiā)分析认为(wèi)，二手房价(jià)上(shàng)涨动力更弱的(de)原(yuán)因在于，尽管二手房(fáng)交(jiāo)易量(liàng)明显增(zēng)加，但挂牌量更大(dà)，多数(shù)城市截至3月(yuè)份，二手住房挂牌量相比(bǐ)去年底增加30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚一尺九的腰围是多少厘米 一尺九的腰围是26还是27性需(xū)求(qiú)（主(zhǔ)要买小(xiǎo)户型、特(tè)别是学区）释放后，二手房需求迅速萎缩，面对超(chāo)高位(wèi)的挂(guà)牌量，业(yè)主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客(kè)户(hù)都挺冷静的，看房和咨询的人(rén)都少”，某知名(míng)中介机构位于(yú)广(guǎng)佛区域的(de)一家门店(diàn)负责人告诉时代财经(jīng)，“客户都在等笋(sǔn)盘(pán)，有的房(fáng)源(yuán)都没人看，要么价格(gé)挂高了，要么户型不(bù)好，还有就是客户选择多了”，而(ér)在挂(guà)牌量(liàng)激(jī)增的背(bèi)景下，“挺多(duō)业主信心都下(xià)降了”。

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