经济日报文章指出，一(yī)季度，房(fáng)地产市场各方信心(xīn)加快(kuài)恢复，出(chū)现积极变化(huà)，交易活跃性(xìng)上(shàng)升，多项指标(biāo)与去年四季度相比出现边际好转。这(zhè)表明，稳经(jīng)济大(dà)盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一(yī)步(bù)保持房地(dì)产调控政策的稳定性和延续性，并(bìng)因(yīn)城施策(cè)继续(xù)优化相关举措。对(duì)于绝大多数城市而言，当前首要任(rèn)务是企稳(wěn)，把有些冷的(de)市(shì)场焐热。而对于一线等热点城市而言，有关政策的调整则需谨(jǐn)慎决(jué)策，在有过热(rè)苗头时政策需及时转向(xiàng)。

　　巩固房地产市场企稳回升势头

　　一(yī)季度(dù)，房地产市场各方信心加快恢复(fù)，出(chū)现积(jī)极变(biàn)化(huà)，交(jiāo)易(yì)活跃(yuè)性上升，多项指标与去年四季(jì)度相(xiāng)比出现边际好转。这(zhè)表明(míng)，稳经济大盘，稳(wěn)定房(fáng)地产政策(cè)逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应进一步保持(chí)房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城施策继续(xù)优化相关举措。

　　历经一年多总体下行趋势(shì)后，今年一季度(dù)，房地产市场迎来(lái)可(kě)喜的企稳回升势(shì)头。也应该(gāi)看到，前期(qī)积压的购(gòu)房(fáng)需求较(jiào)为集中释放后，最近一些城市成(chéng)交(jiāo)量出现小幅回(huí)落。市场小幅(fú)波动(dòng)属正(zhèng)常(cháng)现象，同(tóng)时也表明，房地产市场持(chí)续企稳不删前女友的男人能要吗，男人为啥不删前女友: 24px;'>不删前女友的男人能要吗，男人为啥不删前女友(wěn)的(de)根基(jī)尚不牢固。因此，要以更有效举措巩固房地(dì)产市场企(qǐ)稳回升势头。

　　积极促进(jìn)房(fáng)地(dì)产市场企(qǐ)稳回升，是稳定宏观经(jīng)济大盘(pán)的(de)需要。房地产相关贷款占银行信贷的(de)40％，房地产相关收入占地方综合财力的50％，居民财富的60％都用在住房上(shàng)。一季度，房(fáng)地(dì)产市场各(gè)方信(xìn)心加(jiā)快恢复，出现积极变(biàn)化，交易活跃性(xìng)上升，多项(xiàng)指标与去年(nián)四季(jì)度相比出(chū)现边(biān)际好(hǎo)转。这表明，稳(wěn)经济大(dà)盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应(yīng)进一(yī)步保(bǎo)持(chí)房地产调控(kòng)政(zhèng)策的稳定性和(hé)延续性，并因城(chéng)施策继(jì)续优化相关举措。

　　市(shì)场信(xìn)心恢复对市场企(qǐ)稳十分关(guān)键。近期有些城市(shì)房地产交易量有所回落，应(yīng)视为(wèi)需求集中释放后的自然调整(zhěng)，市场(chǎng)修(xiū)复过程中短期上(shàng)下波动(dòng)是正(zhèng)常(cháng)现象，当前房地产(chǎn)市(shì)场整体(tǐ)仍处于温(wēn)和复苏阶段。从(cóng)长远看，基(jī)于我国(guó)人口流动和住房改善(shàn)需求，市场潜力仍(réng)很大，应(yīng)增强对房地产长期平稳健康发展的(de)信心。

　　业内(nèi)人士认为，在(zài)经(jīng)济(jì)转为正常增长后应(yīng)尽(jǐn)快开展房地(dì)产税(shuì)试点。近期，我国全面实现不动(dòng)产统一(yī)登记(jì)，很(hěn)多人(rén)将其视为房地产(chǎn)税征收(shōu)开始的信号。并就此担心，房地产(chǎn)税一旦征收，持有(yǒu)房产的成本就会增加，如果(guǒ)持有人选(xuǎn)择卖掉(diào)手中房(fáng)产，市场供应(yīng)量(liàng)加大，房价(jià)有所下降，市场会走(zǒu)向(xiàng)低(dī)迷。应明确的是，不动产统(tǒng)一(yī)登记并不意味(wèi)与房地产税开始征收有(yǒu)必然联系。2022年(nián)3月，财政部曾表示(shì)，房(fáng)地(dì)产税改(gǎi)革试点(diǎn)依照全国人大常委会的(de)授权(quán)进行，一些城市(shì)开(kāi)展了调查摸(mō)底和初步研究，但综合考虑各方面的情况，今年内不具(jù)备扩大房地(dì)产税改革试点城市(shì)的(de)条(tiáo)件。房地(dì)产(chǎn)税(shuì)改(gǎi)革试点(diǎn)是否推(tuī)进，仍(réng)须综合考虑各方面的情况。

　　下一步(bù)，将(jiāng)继续助(zhù)力市(shì)场企(qǐ)稳回升(shēng)。各地(dì)将进一步“因城施(shī)策(cè)”“一城一(yī)策”，调整优化房地产调控措施。如(rú)广东(dōng)潮(cháo)州市最近(jìn)明(míng)确，首次买一手住(zhù)房，可(kě)提取公(gōng)积(jī)金支付首付款，此(cǐ)举能减轻购房者(zhě)筹措资金的压力(lì)。河北(běi)承德(dé)市明(míng)确，三(sān)孩家庭首次申请住房公积金贷款，最高(gāo)额度100万元(yuán)，体现(xiàn)购房政策对多孩家庭改善(shàn)性需求的支持(chí)。一线城(chéng)市的房地产市场调(diào)控(kòng)政策一直(zhí)备受关注(zhù)。不久前，北京市明确，“多(duō)子(zi)女家庭和(hé)职住平(píng)衡家庭购(gòu)房支持政(zhèng)策按照‘一区一策(cè)’的方式由房山区试(shì)点(diǎn)”，这表(biǎo)明政策持(chí)续重点关注刚需和改善性需求，会对其(qí)他一线等热点(diǎn)城市提供参考借鉴。

　　当前，房地产调(diào)控政策还有(yǒu)进一步细化(huà)的空间(jiān)。保交楼(lóu)对市(shì)场信心恢复(fù)仍十分重要，只有确保购房(fáng)人按(àn)时(shí)拿到所购房屋，观望者才(cái)敢买房，各地还(hái)须继(jì)续扎(zhā)实推进保交(jiāo)楼。一些城市降低限(xiàn)购门槛、调整限购区域，对市(shì)场恢复起到了带(dài)动作用，未来各地有望进一(yī)步优化限购举措。金融(róng)政策对房(fáng)地产市场的作用十(shí)分明显，有观点(diǎn)认为“房地产短(duǎn)期(qī)看(kàn)金(jīn)融”。实际(jì)上，去年下半年(nián)以(yǐ)来出(chū)台(tái)的(de)“金融(róng)16条”以及“三箭齐(qí)发”等(děng)专门(mén)针对房地产市(shì)场的金融(róng)支持举措，均为今年以来(lái)市场企稳复苏奠定了重要基础。金(jīn)融政策仍将(jiāng)在供需两端发力，既更好满足房企(qǐ)合(hé)理(lǐ)融资(zī)需求，又支持(chí)刚需(xū)和改善性住房需求，更多城市可(kě)能通过(guò)下调(diào)房贷利率等举措(cuò)降低购房(fáng)者成本。

　　不(bù)过(guò)，房地产调控(kòng)政策“既管冷又管热”，我们期(qī)望(wàng)的房地产(chǎn)市场复(fù)苏是防止大(dà)起大落的(de)复苏(sū)。对于(yú)绝大(dà)多(duō)数城市而言，当前首要任(rèn)务是企稳，把有些冷的市(shì)场(chǎng)焐热。而对(duì)于一线等热点城市而言，有关政(zhèng)策的调整(zhěng)则需(xū)谨慎(shèn)决策(cè)，在有过热苗头(tóu)时政策(cè)需(xū)及时转向(xiàng)。不久前，广(guǎng)东深圳(zhèn)市出现“取消二手房指导价”的传闻(wén)。深圳(zhèn)市二手房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)举(jǔ)措已实(shí)施两年，主管部门对二手房源标注交易参(cān)考指(zhǐ)导价(jià)，银行按照(zhào)指导价(jià)确定购房贷款额度，这项调控措施对于深圳购房者“降(jiàng)杠杆”，平抑市场(chǎng)过热状(zhuàng)态(tài)起(qǐ)到了明显作(zuò)用。传闻终归是传闻，目前，一度在(zài)二手房交易平(píng)台上看不到的二手房(fáng)交易(yì)指导(dǎo)价又重新(xīn)标注，也就是说，“二手房指导价”政(zhèng)策仍在继续执行。一线等热点(diǎn)城市的(de)政策调整需慎之又慎，一旦放松会不(bù)会让(ràng)市场(chǎng)重回过热状态？需要政策制定者根据(jù)市场情况细(xì)致衡(héng)量。

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