杭州楼市因(yīn)区施(shī)策，除(chú)临安区不(bù)限(xiàn)购外，其(qí)他9个(gè)区均为限购区。其中，限购(gòu)区政策又(yòu)分为(wèi)核心限(xiàn)购区域、限购放宽区域和差(chà)异化购(gòu)房(fáng)区域三(sān)种。在上城区、西(xī)湖区(qū)、拱墅(shù)区等(děng)核心限购区(qū)域内购买二套房，依(yī)然需落户满5年。

　　在杭州(zhōu)限购范围内，个(gè)人转(zhuǎn)让(ràng)家庭唯(wéi)一住房增值(zhí)税免征年(nián)限由5年调整(zhěn圣诞节可以同房吗，元旦节可以同房吗g)到2年(nián)；个人转让(ràng)非家(jiā)庭唯一住房的，增值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　近(jìn)日，一(yī)则关于杭州楼市政策的消息在(zài)网(wǎng)上引发(fā)议论。该消息(xī)称，杭州5月1日(rì)起施行(xíng)楼(lóu)市新政，购买第(dì)二(èr)套房的购房者(zhě)无(wú)需在杭州落户满(mǎn)5年，以(yǐ)及购买房屋满(mǎn)2年后出售的房产(chǎn)，将免征增值(zhí)税。记者向杭(háng)州市住房保障和房产(chǎn)管理局(jú)求(qiú)证确认，这是一则假(jiǎ)消息。

　　杭州市住房保障和房产管(guǎn)理局(jú)局长王(wáng)进表示，目前，杭州10个市辖(xiá)区，除临安区(qū)不限购外，其他(tā)9个区均为限购区(qū)。其中，限(xiàn)购(gòu)区政策又分(fēn)为(wèi)核心限(xiàn)购区域、限(xiàn)购(gòu)放(fàng)宽(kuān)区域和(hé)差异化购房区域(yù)三(sān)种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅区等(děng)核心限购区域内购买(mǎi)第二套住(zhù)房，依然需要落户满5年，其中符(fú)合条件的三孩家庭，限购住房套数增加1套。“杭(háng)州(zhōu)积极因区施策，促进刚性和改(gǎi)善性住房需求释放，加大力度促进房地产市场(chǎng)良性循环(huán)和健康发(fā)展。”王进说。

　　为进一(yī)步完善税收调节作用(yòng)，2022年5月，杭州发布《关于进一步(bù)促进(jìn)房地产市场平稳健康(kāng)发展的(de)通知(zhī)》。通知规定，在杭州限购范围内，个人转让家庭唯(wéi)一住房(fáng)增值税免征年限由5年调整到2年(nián)；个人转让非家庭唯一住房(fáng)的，增值税免征年限仍为5年(nián)。

　　目前(qián)，杭州房地产市场分化(huà)格局明显(xiǎn)。2022年9月(yuè)，富阳区率先放(fàng)宽限购(gòu)，对于已落户杭州(zhōu)市的户(hù)籍(jí)家庭或(huò)在杭州有城镇社保（或个人所得税）缴纳(nà)记录的非杭户籍家庭(tíng)，可(kě)在(zài)富(fù)阳区购(gòu)买住房（含新(xīn)建商品住房和二手住房）；符(fú)合条件的杭州市(shì)户籍家庭在(zài)富阳区购(gòu)买第二(èr)套住(zhù)房(fáng)，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应进一步提升房地产调控(kòng)政策精准度。”易(yì)居研究院智库中心研究总监严跃(yuè)进认为，必须坚持系统(tǒng)思维，因(yīn)城施策、因地(dì)制(zhì)宜，鼓励(lì)各地从实际情(qíng)况出发完善政策。充分考(kǎo)虑到(dào)不(bù)同社会(huì)群体的不同情况(kuàng)，有针对性地(dì)满足(zú)居(jū)民刚性和改善性需求，把尊重(zhòng)市场规(guī)律和满足居(jū)民需求有机结(jié)合(hé)好。

　　继(jì)富(fù)阳区之后，杭州多个市辖区(qū)陆续放宽限购政(zhèng)策。目(mù)前，钱塘区、临平(píng)区全域(yù)限购放宽，外(wài)地(dì)户籍只需1个月(yuè)社保即可购(gòu)买(mǎi)新(xīn)房(fáng)或二手(shǒu)房，本(běn)地户籍无需社(shè)保，购买二套房(fáng)不再受落户满5年限(xiàn)制，各(gè)类家庭在限购区内限购的住房总套数不圣诞节可以同房吗，元旦节可以同房吗(bù)变。

　　除了(le)放宽(kuān)限购，杭州还积极探(tàn)索职住平衡，制(zhì)定特(tè)定区域的差别化购房政策，进一步缓解住房(fáng)供求矛盾。2022年11月，杭州市住房(fáng)保(bǎo)障和房产管理局、杭(háng)州城西科创大(dà)走廊管(guǎn)委会联合(hé)发(fā)布《关(guān)于城(chéng)西科创大走廊实(shí)施差异(yì)化购(gòu)房的通(tōng)知》，明确(què)在城(chéng)西科创大走廊(láng)范围内实施差异(yì)化购(gòu)房政(zhèng)策。通知要(yào)求，自(zì)政策发布(bù)之(zhī)日起(qǐ)，实施范(fàn)围内(nèi)领取预售证的新建(jiàn)商品住房项(xiàng)目，应(yīng)提(tí)供不少于准售房源(yuán)总套数(shù)50％的房源，定向(xiàng)供应给在实施范围内稳定(dìng)就业或落户满一定年限的“人才无房(fáng)家庭”“其(qí)他(tā)无房家庭”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着政(zhèng)策优化调整，杭(háng)州楼市呈现(xiàn)成交量(liàng)增多、价格企稳(wěn)的回暖迹(jì)象(xiàng)。今年一(yī)季度，杭(háng)州市区共出让28宗涉宅(zhái)地块(kuài)，金额416.6亿元，位列一季度全国城市市本级涉宅用地(dì)出让金第一(yī)位；平均楼面(miàn)价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各(gè)项指(zhǐ)标居全国(guó)前列；二(èr)手房市场(chǎng)回暖明显(xiǎn)，杭州市(shì)区(qū)（不含富阳、临安(ān)）共计成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同(tóng)比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控(kòng)措施，积极促进房地产市场企稳回升(shēng)。同时将进一步改(gǎi)善预期，扩大有(yǒu)效(xiào)需(xū)求，发挥(huī)好金融支持作用，确保(bǎo)房(fáng)地产市(shì)场平稳(wěn)健康发展。”王进说。

未经允许不得转载：IDC站长站，IDC站长，IDC资讯--IDC站长站 圣诞节可以同房吗，元旦节可以同房吗