曾说出“李嘉诚在我朋友(yǒu)圈(quān)不算什(shén)么”，网罗马(mǎ)化腾、王传(chuán)福、王(wáng)卫(wèi)等一大批(pī)深圳富豪的同心俱乐部(bù)创始人(rén)陈红天，最(zuì)近麻烦(fán)了。

　　因(yīn)现(xiàn)金流断裂，陈(chén)红(hóng)天此前(qián)被债权人恒生银行委任(rèn)普(pǔ)华永道接(jiē)管(guǎn)的三(sān)项(xiàng)物业，无一逃过(guò)被(bèi)公开(kāi)招标出(chū)售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈大佬，如今沦落(luò)至此(cǐ)，他朋友(yǒu)圈的大佬们，会(huì)有人愿(yuàn)意(yì)伸出援手(shǒu)吗(ma)？

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　　百亿(yì)富豪要“没家”了

　　自住的(de)香港(gǎng)豪宅都被卖！

　　据(jù)港媒消息，近日，祥祺集团(tuán)主席陈红天旗下(xià)位于(yú)港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公开招标(biāo)的形式出售。

　　公开(kāi)资料显示，祥祺(qí)集(jí)团(tuán)老板陈红天(tiān)，是改(gǎi)革(gé)开放(fàng)后第一代(dài)深圳富豪(háo)，做(zuò)裁缝起(qǐ)家(jiā)。1990年移居(jū)香港，最高曾(céng)在2019年以330亿元(yuán)资(zī)产(chǎn)位列胡润富(fù)豪榜第91位。根(gēn)据《2022胡润全球(qiú)房(fáng)地(dì)产企业(yè)家榜》，陈红(hóng)天身家约355亿元人民币，位居(jū)内(nèi)地第13大地产富(fù)豪。

　　据悉，该豪宅是陈(chén)红(hóng)天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被誉为“建(jiàn)筑界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的住宅项目，全(quán)幢共12层，一(yī)梯(tī)一户，在2015年12月之(zhī)前，该项目的9楼一(yī)直以4.55亿港元的总价，稳居亚(yà)洲楼王宝座。

　　值得(dé)注意的(de)是(shì)，这一豪(háo)宅并非一直(zhí)闲置，据香(xiāng)港信(xìn)报(bào)报道，陈红天夫妇在(zài)2015年购入后，一直自住至今。

　　自己(jǐ)居住的豪宅都要被卖了！可见(jiàn)，陈红天的经济状(zhuàng)况并不乐观(guān)。

　　不(bù)仅如(rú)此(cǐ)，陈(chén)红天名下的红磡祥祺中(zhōng)全国有多少个省市自治区和直辖市 全国有多少个地级市心也在近日被公开招(zhāo)标出售(shòu)。其在港的另一豪宅，山顶(dǐng)歌(gē)赋山道(dào)15号豪宅(zhái)也可能在短(duǎn)期内招标放盘(pán)。

　　陈红天(tiān)在港的三(sān)项核(hé)心物业，无一(yī)逃过被(bèi)公开招(zhāo)标出(chū)售的命运(yùn)。这也间接(jiē)坐实祥祺集团(tuán)的现金流危机。

　　事实上，今年3月(yuè)底，就(jiù)有媒体报道称，知名百亿富豪，祥祺集团创(chuàng)始人陈(chén)红天在香港的三个核心物业被债权(quán)人(rén)恒生银行委任普华永道(dào)接(jiē)管(guǎn)。

　　彼时(shí)，祥祺集团通过同心俱乐(lè)部官方(fāng)微信(xìn)公众号(hào)发文回应，近两(liǎng)个月，多笔大(dà)额应收(shōu)账款被对方临时悔约，同时受(shòu)到一宗(zōng)大额交易买方于(yú)完成(chéng)交易前(qián)几天突然悔(huǐ)约(yuē)，造成关联(lián)违约。再加上内地多(duō)项正常业务(wù)办理过程遭遇到(dào)非正常的(de)障碍(ài)。系列(liè)事(shì)件(jiàn)造成短暂现金流断(duàn)裂。

　　同(tóng)时表(biǎo)示(shì)，这些问题(tí)相信在(zài)短时间内(nèi)可以(yǐ)妥善(shàn)解决。

　　但才过去一个多月，这些物业就陆续被挂(guà)出来公(gōng)开(kāi)招标(biāo)出售，显然，祥(xiáng)祺集(jí)团的现(xiàn)金(jīn)流状(zhuàng)况并没有如愿(yuàn)缓解。

　　2

　　踩雷(léi)英国(guó)地产

　　祥祺(qí)集团这次现金流断裂的原因，可以追溯(sù)到其(qí)2017年投(tóu)资英(yīng)国地(dì)产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国(guó)房地(dì)产(chǎn)的带动下(xià)，国内(nèi)掀(xiān)起一阵(zhèn)投资英国房地产的(de)浪(làng)潮(cháo)。央企、民营房企、港资、基金公司(sī)、房地(dì)产个人从业者、神秘富豪(háo)等各种中国买(mǎi)家(jiā)集(jí)中出击(jī)英国房(fáng)地产市场，斥重金投资伦(lún)敦房产。

　　2017年，中国首(shǒu)次(cì)超过美国，成(chéng)为英国房地产市场(chǎng)的最(zuì)大(dà)买家(jiā)。陈红天的(de)祥祺集团(tuán)，也在(zài)这一年重金投资了英国(guó)商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳(zhèn)富(fù)豪陈(chén)红天以4.1亿(yì)英镑(bàng)（约36亿(yì)人(rén)民币）现金收购了(le)20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将该楼更名为(wèi)“伦敦祥祺(qí)中心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约合(hé)24亿人民币(bì)），买下了位于伦(lún)敦金(jīn)丝雀码头金融城的地标写字楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两(liǎng)单！陈红天激情(qíng)下单，豪爽砸钱(qián)60亿，自然(rán)是看中了这两栋写(xiě)字楼的投资价(jià)值。如伦敦祥祺中(zhōng)心，世界最(zuì)大(dà)的石化集团公(gōng)司——英国石(shí)油(yóu)公司、世界权威金(jīn)融分析(xī)机(jī)构(gòu)——美国标准普尔都是这里的住户(hù)，大楼年租金(jīn)回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了(le)雷。

　　为买下这两(liǎng)栋(dòng)写字(zì)楼，祥祺集团(tuán)向英(yīng)国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额并未向(xiàng)外界透露，但如今(jīn)，这笔贷款已经正(zhèng)式宣告违约。

　　据(jù)市场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷款(kuǎn)余额，债权(quán)人现时把(bǎ)这幢(chuáng)商厦开价2.5亿英镑放售，意味该(gāi)物业(yè)沦为“负(fù)资产(chǎn)”；在目前市况(kuàng)下(xià)，最终成交价料仅约2亿英(yīng)镑，较祥(xiáng)祺当初买(mǎi)入价（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾50％。

　　3

　　不出(chū)名的深圳富豪

　　搞(gǎo)了(le)个深圳版“泰山会(huì)”

　　说实话(huà)，作为深圳富豪的陈红天，其实并不(bù)出名。但其言(yán)论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一(yī)次演讲中，陈红天一(yī)句“李嘉诚(chéng)在(zài)我们(men)身边算不(bù)了什么，长和系的市值不过才2000多(duō)亿，大家要把眼光放(fàng)开一点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月(yuè)下旬，陈红天通(tōng)过同心俱乐(lè)部官方微(wēi)信号(hào)发文称，自己(jǐ)当时是说鼓(gǔ)励青(qīng)年企业家应该以更优秀的成(chéng)功(gōng)企业家作为学习榜样，并提到“在我们(men)身边无论是公司(sī)市值(zhí)还(hái)是营业收(shōu)入、产(chǎn)业技术，超过(guò)我(wǒ)们传统(tǒng)偶像李嘉诚先生的(de)已经大有人在”，并没有表达“李嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但这句话(huà)，却让陈(chén)红天(tiān)背后的(de)深圳顶(dǐng)级富豪(háo)圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年(nián)，陈红(hóng)天成立(lì)了同心俱乐部，并网罗了一(yī)大(dà)批深圳富(fù)豪。腾讯(xùn)马(mǎ)化(huà)腾(téng)、比亚(yà)迪王传(chuán)福、顺丰(fēng)王卫、宝能(néng)姚振华、星(xīng)河湾黄(huáng)文仔、东海黄楚标、佳兆(zhào)业郭(guō)英(yīng)成等深圳重量(liàng)级企业家(jiā)，都是其俱乐部(bù)成(chéng)员。

　　同心俱乐(lè)部(bù)成立之初(chū)，其成员就包含了深港两地122家优质民营(yíng)企业，其中包括(kuò)74家上(shàng)市公司，近3000家整体(tǐ)关联公司，资产总(zǒng)额接近1.5万亿。

　　经(jīng)过数年(nián)发展，同心俱(jù)乐部成员上市企业增长到(dào)了90家(jiā)，资产总额达(dá)到(dào)了4万亿元，丝毫(háo)不亚于另外一个(gè)顶级富(fù)豪圈子(zi)——泰(tài)山(shān)会。

　　2015年(nián)，同心俱乐部(bù)及同心有关成(chéng)员还共(gòng)同出(chū)资8.8亿元，收购深圳市(shì)中心区的证券大(dà)厦并改(gǎi)名为同心大厦，作为同心俱乐部(bù)的(de)永(yǒng)久(jiǔ)会址。

　　同心俱乐部成立时(shí)，陈红天曾发言：“我们一群遵纪守法的(de)企业家，为(wèi)深圳(zhèn)的发展多(duō)做贡献(xiàn)”。虽然在守法(fǎ)方面，被康美(měi)制药马兴田(tián)的300亿惊天财(cái)务造假(jiǎ)给啪啪打(dǎ)脸，但多年来，俱乐部成(chéng)员(yuán)也一直互帮互助。

　　当年“宝(bǎo)万之争”如火如荼(tú)的时(shí)候，身为(wèi)同心俱乐部主席(xí)的陈红(hóng)天，发表了一篇(piān)署名(míng)文章《谁是野(yě)蛮人(rén)》，公(gōng)开声援会(huì)员姚(yáo)振华(huá)：

　　职业经理人不喜(xǐ)欢新的(de)股东，或者(zhě)不喜(xǐ)欢“老板”，他只有一个做法，那就是(shì)辞职另(lìng)谋高就。北方(fāng)话叫“滚蛋”，广东话叫(jiào)“劈炮(pào)”。

　　陈红(hóng)天本人，也从同心俱乐部成员、香港(gǎng)庄士集团(tu全国有多少个省市自治区和直辖市 全国有多少个地级市án)主(zhǔ)席庄绍绥手(shǒu)中(zhōng)，斥资21亿港元(yuán)，买(mǎi)下了香港山顶歌赋山道(dào)15号的豪宅，拿到了香港富豪圈(quān)的“门票”。

　　不过，如今(jīn)，包括这栋豪宅在内，陈(chén)红(hóng)天在香(xiāng)港的三项核(hé)心物业都陆续被债权(quán)人上(shàng)架出售。

　　也没见他朋友圈的大(dà)佬(lǎo)们，有谁伸(shēn)出援手(shǒu)。

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