继今年2只新能源公募(mù)REITs获批(pī)和(hé)4只REITs扩募获准后，又有两只(zhǐ)公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金基金(jīn)旗下两只公募(mù)REITs产品——中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)产业园封(fēng)闭式基础设施证(zhèng)券投资基金（以下简称“中(zhōng)金(jīn)湖(hú)北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT”）、中金山高(gāo)集团(tuán)高速公(gōng)路封闭式基础设施证券投(tóu)资基金（以下(xià)简(jiǎn)称“中金山(shān)高REIT”），都(dōu)在当(dāng)日获得中国证监(jiān)会准予注册的批(pī)复，投资者(zhě)布(bù)局公募REITs产品再有新选择。

　　又有两(liǎng)只公(gōng)募REITs获批！

　　中(zhōng)金基(jī)金为基金管理人

　　4月25日，证(zhèng)监(jiān)会官网信息(xī)显示，中金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT、中(zhōng)金山高REIT两(liǎng)只公募REITs获批。

　　其中，中金湖(hú)北科投光谷REIT基金类型(xíng)为契约型(xíng)封闭式，基金合同(tóng)期(qī)限为30年，准予基(jī)金募集份额(é)总额为6亿份；中金山高REIT基金合同期限为19年，准(zhǔn)予基金募(mù)集份额总额为4亿(yì)份。

　　公告同时要求(qiú)，中金基金应自本批复下发之日起6个月内进行(xíng)基金的募集活动，募(mù)集期限(xiàn)自基金份额发售之(zhī)日起不(bù)得超过(guò)3个月。

　　同时(shí)，要求(qiú)基金管理人应会同基金的销售机构(gòu)和(hé)上海证(zhèng)券交易(yì)所等，认(rèn)真(zhēn)做好基金的(de)信息披露、路演推介、询价、定价、配(pèi)售、认购(gòu)、上市交(jiāo)易、登记、会计核算、客户服务(wù)和(hé)募(mù)集准备等(děng)工作。通过建立和完(wán)善内部(bù)合规控(kòng)制制度、风(fēng)险防范机制和应(yīng)急计划等措(cuò)施，防范和化解基金募集和运作(zuò)过程(chéng)中的风(fēng)险，保护基金份(fèn)额持有人的(de)合法权益。

　　具(jù)体从(cóng)底层(céng)资产看，中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT拟(nǐ)投资的基础(chǔ)设施资(zī)产为(wèi)位于湖(hú)北(běi)省武汉市东湖高(gāo)新区（又称“中(zhōng)国？光谷”、简(jiǎn)称“光(guāng)谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项(xiàng)目两处(chù)产业园区资产，合计建筑面积17.44万(wàn)平方米。基础(chǔ)设施资(zī)产毗(pí)邻光(guāng)谷(gǔ)主干道光谷大道及关山(shān)大道，周边配套(tào)齐(qí)全，产业(y邕包含南宁六县吗 邕包含武鸣区吗è)氛围浓厚(hòu)，资(zī)产运营(yíng)成熟稳(wěn)定(dìng)。

　　作为(wèi)中国首个国家级光电(diàn)子信息(xī)产业基(jī)地核心载体、中(zhōng)国孵化器事(shì)业发源地的光谷光(guāng)电子信息产业园的核心(xīn)子园区，光(guāng)谷软件园及互联网+项目重点围绕光通信、集(jí)成电路、软(ruǎn)件开发及金(jīn)融(róng)创新服(fú)务等高新技术产业，不断完(wán)善创新产(chǎn)业链，打(dǎ)造(zào)创新产业集群，其中光谷软件园(yuán)是(shì)科(kē)技部认定的“国家火炬(jù)计划(huà)软(ruǎn)件产业基地”和商(shāng)务(wù)部认定(dìng)的“中国服(fú)务外包(bāo)基地”。

　　中金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT原始(shǐ)权益人湖北省科技投(tóu)资集(jí)团有限公(gōng)司（“湖北(běi)科投”）是光谷区域最重要的投融资及建设主体，也是资产规模最大的国有企业。湖北(běi)科投聚(jù)焦产业投资、开(kāi)发建设和资(zī)产运营(yíng)，助力光谷区域产业集群建设和经(jīng)济社会发(fā)展(zhǎn)。

　　截(jié)至2022年末，湖北科投已(yǐ)建成运营及(jí)在建的(de)可租赁(lìn)物业面积超(chāo)过500万平方米，以产业(yè)研(yán)发楼和工业厂房等产业(yè)园区类资(zī)产(chǎn)为(wèi)主，均为光谷(gǔ)片区具有重要影响(xiǎng)力和持续(xù)竞争力的优质物业，为(wèi)基金提供了丰富的可扩募资产(chǎn)。

　　中(zhōng)金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT发行(xíng)后，由湖北(běi)科投全资子公司(sī)武汉光谷(gǔ)资产(chǎn)投资管理有限公司作为(wèi)外部管理(lǐ)机构，与中金基金(jīn)携手为基础设(shè)施项目(mù)的持续稳定(dìng)运(yùn)营(yíng)保驾护(hù)航。

　　而中金(jīn)山高REIT拟(nǐ)投资的基(jī)础(chǔ)设施资产为山(shān)东省(shěng)鄄城县(xiàn)至菏泽市高速公路（简称“鄄菏高速(sù)”），该项目(mù)位于(yú)山东省菏泽市内，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏高速是国家高速公路网德州-商丘-上饶高速公路(lù)（G0321）在山东省(shěng)菏(hé)泽市的重(zhòng)要组成部分，也是山东省(shěng)“九(jiǔ)纵五(wǔ)横一(yī)环七射(shè)多连(lián)”高速公路网最西边的“一纵”和绕(rào)山东环线“一环(huán)”的(de)重要组(zǔ)成部分，是贯通鲁西、沟(gōu)通京津冀、连接(jiē)河(hé)南中原腹地(dì)的南(nán)北向(xiàng)省际大通道(dào)。

　　中金山高REIT的原始权益人为山东高速集团有限公司（简(jiǎn)称“山(shān)高(gāo)集团”），外部管理机构为(wèi)山东(dōng)高速(sù)股(gǔ)份有限公司(sī)（简称“山(shān)高股份”）。山(shān)高集团主(zhǔ)营业务涵(hán)盖高速公路、桥梁(liáng)、铁(tiě)路等多(duō)个(gè)交通基础设施领域的(de)投资、建设(shè)、经营和管理，截至2022年底，山(shān)高集团(tuán)控股运(yùn)营高速公路里程达(dá)8266公(gōng)里，其中山(shān)东(dōng)省内运营里(lǐ)程达6657公(gōng)里，占全省高速(sù)公路总里程的(de)82.68％。

　　山高股份(fèn)为山高(gāo)集(jí)团旗下重要上市平(píng)台，主要从(cóng)事(shì)交(jiāo)通基础设施(shī)的投资及运营，具有(yǒu)丰富的高速公路运营管理经验和(hé)较(jiào)强的管理能力，运营管理路桥总里程2,887公里。未来(lái)，中金基金(jīn)将(jiāng)与山(shān)高集团、山高股份一起，为中金山高REIT保驾(jià)护航。

　　中金(jīn)基金(jīn)相关(guān)负责(zé)人(rén)告诉记者(zhě)，中金基金通过扎实(shí)研究与专业(yè)运作(zuò)，积极参(cān)与(yǔ)公募REITs创新实践，助力(lì)中国基础设(shè)施REITs行稳致远。未来，中(zhōng)金基金将继续加(jiā)强(qiáng)公募REITs领域投入，在(zài)实践中(zhōng)不断提高投资与运管能力，努力(lì)实现资(zī)产持续稳健运营，积(jī)极探索不同(tóng)基础设(shè)施(shī)资产类(lèi)型及(jí)优质基础设施(shī)资(zī)产的(de)扩容、扩募，保护投(tóu)资者合法权益，切实(shí)提高投资者获得(dé)感(gǎn)，助力公募(mù)基金行业高质量发展。

　　公(gōng)募REITs发行总规模909亿(yì)元

　　中金、华夏基金位(wèi)居前列(liè)

　　截(jié)至(zhì)今(jīn)年4月(yuè)25日(rì)，目前(qián)公(gōng)募(mù)REITs开闸两(liǎng)年(nián)左右时间，全(quán)市(shì)场(chǎng)公(gōng)募REITs产(chǎn)品(pǐn)数量27只，发行总(zǒng)规模达(dá)到909亿元，发行期投资者(zhě)认购踊跃，获配比(bǐ)例屡创新低(dī)，已(yǐ)然(rán)成为大类资(zī)产配(pèi)置的重要(yào)方向。

　　分基金公司来看，目前(qián)中金基金发行规模(mó)最(zuì)大，公司旗下3只REITs产品发行(xíng)总(zǒng)规(guī)模达到180.15亿元(yuán)；华(huá)夏基金发行产品数量最(zuì)多，6只产品募(mù)集总规模169亿元。平(píng)安(ān)基金、中信建投(tóu)基(jī)金等，旗下公募REITs产品规模也超过70亿(yì)元(yuán)；中(zhōng)航基金、红土(tǔ)创(chuàng)新基金、国(guó)泰(tài)君安资管(guǎn)等都有(yǒu)2只以(yǐ)上REITs产(chǎn)品在列。

　　在公募REITs等(děng)多元(yuán)化产品规模增长下，目前中(zhōng)金基金总规模已经(jīng)越过千(qiān)亿关(guān)口(kǒu)。

　　天(tiān)相投顾数(shù)据显示，截至2023年一季度末，中(zhōng)金基金总规(guī)模(mó)1094.81亿(yì)元(yuán)，跻身全市场(chǎng)53家千亿体量的基金公司“俱乐部”，位居行业中(zhōng)上(shàng)游水平。从公(gōng)募基金(jīn)产品(pǐn)线(xiàn)看，中(zhōng)金基金涵盖了货币基金、债券基金、混(hùn)合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类型，覆盖(gài)了基本(běn)面投资、主动、被(bèi)动量化投(tóu)资等。

　　“目前公募REITs规模(mó)较大的，多为头部券(quàn)商机(jī)构(gòu)，以及部分拥(yōng)有在一级市(shì)场(chǎng)耕耘深厚股东(dōng)背景的基(jī)金(jīn)管(guǎn)理人，比如中(zhōng)金公司、中信证券、中信建投、国泰君安等，都在这(zhè)一创新(xīn)产品赛道取(qǔ)得(dé)了领先优势。多元化的产品布局，也为公司规模提供了(le)新的增长点。邕包含南宁六县吗 邕包含武鸣区吗”一位公募市场部(bù)人士表示。

　　一位(wèi)公募REITs基金经理也表示，公(gōng)募REITs产品是公募基(jī)金服(fú)务国(guó)家战略、服(fú)务实体经(jīng)济的很好载体(tǐ)，通过该类产品(pǐn)，也(yě)更好盘活了基础设施资产(chǎn)，带(dài)动新(xīn)增(邕包含南宁六县吗 邕包含武鸣区吗zēng)投资，可以充分发(fā)挥REITs助力盘(pán)活存量(liàng)资产、扩大有效投资和降低实(shí)体企业杠杆率的重要作用(yòng)。随着该(gāi)类产品发(fā)行的(de)日益常态化，公募基金也将(jiāng)为实(shí)体经济建设(shè)作出(chū)更多积极(jí)贡献(xiàn)。

　　证(zhèng)监(jiān)会官(guān)网显示(shì)，2022年度，证监会批准14只REITs产品(pǐn)，募集资金437亿元(yuán)，回收资(zī)金带动(dòng)新项目投额超2600亿元，进一步深(shēn)化市场产品创新，提升了(le)服务(wù)实体经济能力。

　　而(ér)在今年3月下旬(xún)，证监会(huì)还(hái)发(fā)布了(le)《关于进(jìn)一步推进基础设施领(lǐng)域不动产投资信托基金(jīn)（REITs）常(cháng)态化发行相关工作(zuò)的通(tōng)知》，共(gòng)提出4方(fāng)面(miàn)12条措施(shī)，进一步(bù)推进(jìn)REITs常态化发行工作：一是加快推进市(shì)场体系建(jiàn)设(shè)，研究支(zhī)持增(zēng)强消费能力、改(gǎi)善消费条件(jiàn)、创(chuàng)新消费场景的消费基(jī)础(chǔ)设(shè)施发行基础设(shè)施(shī)REITs。二是完善审核注册机制(zhì)，优化审(shěn)核注册流程。三是坚持(chí)规范与发展(zhǎn)并(bìng)重(zhòng)，突出(chū)以(yǐ)“管资产”为核(hé)心(xīn)，构建全链条监(jiān)管机(jī)制，促进市场主体(tǐ)归(guī)位尽责。四是凝(níng)聚各方合力，完善重点地区综合推动(dòng)机制，统(tǒng)筹协调解决(jué)REITs涉及各类问题(tí)，推(tuī)动完(wán)善配套政策，抓(zhuā)紧(jǐn)推动REITs专项立法。

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