一(yī)线城(chéng)市，也不端(duān)着了。

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳(zhèn)取消二手房指导(dǎo)价的消(xiāo)息在房产圈(quān)刷屏(píng)了。

　　这条(tiáo)消(xiāo)息为什么这(zhè)么重要？首(shǒu)先二手房指(zhǐ)导价(jià)被(bèi)称为“核弹级”政策(cè)，其(qí)次(cì)深圳几乎是最(zuì)后(hòu)一个(gè)还在(zài)“认真”实(shí)施这条政策的城市，最后深圳是房价前三(sān)的核(hé)心城市。所以，深圳的一举(jǔ)一动都具(jù)有风向标意义。

　　有分析人士(shì)指出，深圳二手房指导价如(rú)果取消，首(shǒu)先有利于深圳二手房(fáng)回(huí)暖，然后二手房回暖有(yǒu)利于深圳(zhèn)楼市总(zǒng)体回暖，最后深圳楼(lóu)市回暖有利于全(quán)国楼市回(huí)暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)”正式结束。传言称：二(èr)手(shǒu)房贷款不按(àn)官方参考价（指导(dǎo)价），银行核定房价以网签(qiān)备案价(jià)和评估(gū)价孰(shú)低(dī)为准。

　　自此，参考价真正变成了“参考(kǎo)价”。

　　目前没有看到官方文件。据证券时报21日消(xiāo)息，目(mù)前(qián)深圳(zhèn)多家大行表(biǎo)示“尚未接到(dào)正(zhèng)式(shì)通(tōng)知，目前仍按参考价办(bàn)理按揭”。所以还需(xū)要持(chí)续的关注。

　　易居研究院研究总监严跃进认为，本次政策大概率为真，更多体现为银行贷(dài)款等领域(yù)按照(zhào)新的(de)规(guī)则进(jìn)行，但不会出台正式文件。

　乡字用五笔怎么打出来，乡字五笔怎么打法　有(yǒu)时候(hòu)，有些(xiē)事(shì)情，是不用发文(wén)件的。毕竟可(kě)以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼(lóu)市二手房指导价横空出世。当时，深圳一口(kǒu)气公布了(le)全市3595个小区的参考价，很多南山、福田(tián)、宝安中(zhōng)心区的高价盘，直接按照当(dāng)时(shí)的市(shì)场价打了5折(zhé)、6折来“指导(dǎo)”，银行只能按照指导价来(lái)计算首(shǒu)付(fù)、发放贷款(kuǎn)。

　　当(dā乡字用五笔怎么打出来，乡字五笔怎么打法ng)时大家还不觉得厉害，但经历了这两年的痛苦，才深(shēn)知为啥叫做——“核(hé)弹级”。

　　举个例子(zi)，市(shì)场价1000万的(de)房(fáng)子，如果不(bù)“指导”，可以首付3成即(jí)300万；如果指导价打七(qī)折即(jí)700万(wàn)，那(nà)么首(shǒu)付3成210万，加上需要全款支付的(de)部分，实际首付去到了510万，相当(dāng)于首付5成了（多(duō)给210万首付）。这直(zhí)接让大批量买家，失去了购房能(néng)力(lì)，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推行二手房参考价以后(hòu)，东莞、宁波、成都、三亚、西安(ān)、合肥(féi)、广(guǎng)州等(děng)10多个城市陆续跟进。事实(shí)也确实证(zhèng)明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据(jù)安居(jū)客的统计，实施二(èr)手(shǒu)房指导(dǎo)价的10个(gè)城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影(yǐng)响，二手房更是惨不忍睹。以(yǐ)2022年(nián)12月数据为例，全国(guó)70个大中(zhōng)城(chéng)市房价(jià)只有6个同(tóng)比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付(fù)出了沉重代价

　　据深圳乐有家研究(jiū)中心数据显示：成交(jiāo)量上，二手(shǒu)房指(zhǐ)导价出(chū)台当(dāng)年，深圳二手住宅(zhái)成(chéng)交量同(tóng)比下滑(huá)57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交(jiāo)量同比(bǐ)下滑47％，全(quán)年成交(jiāo)量仅2.2万套(tào)，创近二(èr)十年最低记录，相较2020市场高峰缩水近八(bā)成。

　　价格(gé)方(fāng)面，与(yǔ)二手(shǒu)房(fáng)指导价发布当月相比，如今(jīn)二手房挂牌价低(dī)于及(jí)接近参考价的房源(yuán)占比大幅增加。2023年一季度，深圳各区(qū)二手房成交TOP10小区中(zhōng)，过半成(chéng)交(jiāo)价低于参考价。

　　只有真(zhēn)实经历其中(zhōng)的人，才能深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一(yī)位码农三(sān)年前(qián)高杠杆(gān)买了2套华(huá)润(rùn)城，月供12万，最终(zhōng)亏(kuī)损(sǔn)1000万破产。据媒体推测，如(rú)果案(àn)例属实，买家的实(shí)际购房成(chéng)本高达(dá)20万/平，目前价格(gé)跌至14万(wàn)/平，叠加这三年的(de)房(fáng)贷和持有成本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大批(pī)人这两年感受到了太(tài)多“心(xīn)酸”。二手(shǒu)房成交量创下多(duō)年新低，学区房神话不再(zài)，房产中(zhōng)介的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市(shì)的基调下，2022年以来，实施了二手房(fáng)指导价的城市陆陆续续低调退出，目前只(zhǐ)有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意义明显

　　最(zuì)近(jìn)一(yī)线城市也不端着了(le)。

　　近(jìn)日，北(běi)京(jīng)在房(fáng)山区(qū)试(shì)点多子女家庭和(hé)职住(zhù)平衡(héng)家庭购(gòu)房(fáng)支(zhī)持政策。上海(hǎi)也考虑予以多孩家庭在(zài)新房(fáng)计分(fēn)制度政策上的(de)支(zhī)持。

　　从(cóng)最新(xīn)公布的3月份70个大中城市(shì)商品住宅销售价格变动(dòng)情况来(lái)看，广州、深圳(zhèn)的(de)新(xīn)房(fáng)、二手房价格仍然是同比去年依然是下降的(de)。

　　北京(jīng)、上(shàng)海已(yǐ)经同比增长了，其他二线(xiàn)城(chéng)市如(rú)杭(háng)州、成都、南京、合肥(féi)等城市价(jià)格都是同比上涨(zhǎng)的。

　　广(guǎng)州、深圳能不急(jí)吗？

　　事实(shí)上，上(shàng)面可能更急。3月份，两(liǎng)部门联合发文，全面(miàn)推动二手房“带押过户(hù)”全(quán)国实施，这是一条(tiáo)被广(guǎng)泛好评的新政。对于激活二(èr)手房交易，具(jù)有定海神针般的作用。

　　住建(jiàn)部部(bù)长倪(ní)虹近日更是(shì)指出：建筑业、房地(dì)产(chǎn)企(qǐ)业要发挥国(guó)民经济(jì)“顶梁柱”“压舱石”作(zuò)用。回归到(dào)常识，从字面理解一下这两个词，意思就是——顶梁柱(zhù)如(rú)果不行了(le)，上面(miàn)不就塌(tā)了(le)嘛？压(yā)舱石如果压不住，小船不就(jiù)翻了？

　　也(yě)许，今年扶持楼市的政策，还有(yǒu)一(yī)大(dà)波(bō)正在(zài)路上...

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