豫北(běi)小城鹤(hè)壁最近有点火(huǒ)。

　　起因是一(yī)则“10万元买(mǎi)8套(tào)房”的消息(xī)，成功引起了大家的关注(zhù)。当事人(rén)北京市民丁(dīng)乐告诉时(shí)代(dài)财经(jīng)，目2023年高考时间是几月几号，四川每年高考时间是几月几号前(qián)为止，他已经(jīng)在鹤(hè)壁山城区(qū)、鹤山区拥有了14套房(fáng)子(zi)，最贵(guì)的近8万，最便宜的则(zé)是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是(shì)一(yī)栋二(èr)层小楼(lóu)的(de)顶楼，没水(shuǐ)没(méi)电没(méi)燃气(qì)，屋顶(dǐng)还(hái)漏水，至今还放在那(nà)里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房(fáng)产中介洪丽告(gào)诉时(shí)代(dài)财经，这两(liǎng)天从各(gè)地打(dǎ)来的咨询(xún)电话明显增多了，一天有二十几人咨(zī)询(xún)买房，以前从没有见过这样(yàng)的(de)“盛况”，“还有大学(xué)生(shēng)觉得好奇，打电话来问，不过目前为止(zhǐ)还(hái)没有成交，外地咨询的客人也还没(méi)来(lái)实地(dì)看房。”

　　对于鹤壁本(běn)地人不买(mǎi)老(lǎo)区房(fáng)子(zi)、老区房子卖(mài)不出去，洪(hóng)丽是不(bù)认同的(de)，“其实老(lǎo)区没(méi)有网上传(chuán)得(dé)那(2023年高考时间是几月几号，四川每年高考时间是几月几号nà)么破，本地人还(hái)是有买(mǎi)房的需求的，有很多(duō)下面的乡(xiāng)镇(zhèn)或者村里来买房的(de)，有些(xiē)人则是为了(le)陪读(dú)才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不(bù)同(tóng)，从5月(yuè)16日起，就(jiù)已经接待了不少来(lái)自外地(dì)的客户，“河南周边、河北、北京(jīng)、山东(dōng)的都有(yǒu)，都是(shì)慕名(míng)前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了(le)最新(xīn)购房(fáng)补贴政策，每套最高补贴1万元。据(jù)鹤壁融媒，鹤(hè)壁市2023住房(fáng)博览会(huì)于5月19日(rì)至(zhì)5月(yuè)21日(rì)在市会展(zhǎn)中心广(guǎng)场(chǎng)举(jǔ)办，在住博(bó)会期间买房每套(tào)可最(zuì)高补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住博(bó)会主推的(de)是鹤壁(bì)精品特色楼盘项(xiàng)目(mù)，或与老区的“白(bái)菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房(fáng)如(rú)买菜”走红背(bèi)后

　　丁(dīng)乐告诉时代(dài)财经(jīng)，自己买房的时候“不(bù)怎么挑(tiāo)”，看对眼了(le)就“买(mǎi)着玩玩”，“到后来(lái)有些是中介(jiè)说要冲业绩了，让我帮着(zhe)买(mǎi)一套，我觉得(dé)挺便宜的，就又买了(le)几套”。

　　不过，丁乐说，房价极(jí)低的现(xiàn)象仅在鹤壁(bì)的(de)老区——山(shān)城区、鹤(hè)山区才有，新(xīn)区淇(qí)滨(bīn)区还是正常的房价(jià)水平(píng)。

　　据某二手房交易网站显(xiǎn)示(shì)，截(jié)至5月17日(rì)，鹤(hè)壁全市二(èr)手房挂(guà)牌均价为7831元/平方(fāng)米，其中，“新区(qū)”淇滨区(qū)二(èr)手(shǒu)房均(jūn)价为7555元/平方米，而“老区”山城(chéng)区二手房(fáng)均价则仅为(wèi)1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤壁全市新(xīn)房(fáng)均价4967元/平方米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经(jīng)在该交(jiāo)易网站看到，在(zài)山城(chéng)区，单价700元、800元/平方米的房(fáng)源为最多数，总价最高的一套房则为50万，单价不(bù)到3000元/平方米。

　　新、老城区之间(jiān)为何会出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网资料(liào)显示(shì)，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇县(xiàn)、淇滨(bīn)区、山城(chéng)区、鹤山区5个行(xíng)政区(qū)和鹤(hè)壁国家经济技术开发区(qū)、市城乡一体化示范(fàn)区、宝山经(jīng)济技(jì)术(shù)开发区3个(gè)功能区(qū)，是(shì)中(zhōng)原城市(shì)群核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤(hè)山区(qū)和山(shān)城区是最初因煤而兴的老城区，被当(dāng)地(dì)人(rén)称(chēng)为“老区”，而以(yǐ)淇滨区为代表的(de)部分(fēn)区域则被称为(wèi)“新区”。

　　“老区以前是因煤(méi)矿而兴起的，是鹤壁市原(yuán)来的市中心，后来资源慢(màn)慢枯竭，新区开发好后(hòu)，大多(duō)数人(rén)都流入了(le)新区，房(fáng)价自然就便宜了(le)。”在老区土(tǔ)生土(tǔ)长的吕辉告(gào)诉(sù)时代财经。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁市人民(mín)政府驻地从山城区迁至(zhì)淇滨区，同时鹤壁市郊(jiāo)区也(yě)更名为了鹤壁(bì)市(shì)淇滨区。

　　鹤壁新(xīn)区则是在(zài)淇滨(bīn)区(qū)基础上发(fā)展而来(lái)的新(xīn)中心。2012年7月(yuè)30日(rì)， 河南省委常(cháng)委(wěi)会研(yán)究通过《鹤壁新区建(jiàn)设总体方(fāng)案(àn)》，同年9月(yuè)28日(rì)，鹤壁(bì)新(xīn)区(qū)奠基(jī)仪式(shì)举行。

　　随(suí)着城(chéng)市空间(jiān)结(jié)构的(de)调整(zhěng)，人口也随之流动。

　　本(běn)地人刘伊告诉(sù)时(shí)代财经，周围人从“老(lǎo)区”转移到(dào)“新区(qū)”的不在少数，“基本都是(shì)在2010年前后(hòu)搬的，有人因为(wèi)工作单(dān)位迁到了新区，一(yī)家人就(jiù)搬过来了，有人则是(shì)因(yīn)为(wèi)有好学校搬家。”

　　“新城(chéng)区和老城区不(bù)是连(lián)在一起(qǐ)的，走快速道(dào)的(de)话，开车(chē)都要二三(sān)十(shí)分钟，很多人搬到新区(qū)后(hòu)就很少(shǎo)再去老(lǎo)区了(le)。”刘伊补充道。

　　人口(kǒu)普查的数(shù)据也印证了这样的人口(kǒu)流向。从(cóng)全市看(kàn)来，人口流失并不严(yán)重，但城(chéng)市内部各区之间的人(rén)口流(liú)动则十分明显。

　　鹤壁市第(dì)七(qī)次全国(guó)人口普(pǔ)查(chá)公报显示，2020年，全(quán)市常住人口(kǒu)为(wèi) 156.6万人，与(yǔ)2010年(nián)相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次(cì)全(quán)国人(rén)口普查(chá)相(xiāng)比(bǐ)，鹤(hè)山区减少68700 人(rén)，山城(chéng)区(qū)减少(shǎo)75503人，浚县减少40564人，淇县减(jiǎn)少(shǎo)6827人，而(ér)作为“新(xīn)区(qū)”的淇滨区则(zé)增加(jiā)188467人(rén)，几(jǐ)乎承接了“老(lǎo)区(qū)”和县(xiàn)城(chéng)转出的全(quán)部人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的(de)“出圈”，再度引(yǐn)发了(le)房(fáng)产“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也(yě)是一座因煤而(ér)兴的城市(shì)。

　　1956年，党中央、国务院(yuàn)决定在(zài)全国新建一批(pī)工业城(chéng)市，当时鹤(hè)壁(bì)集地区尚(shàng)被称为(wèi)鹤壁(bì)矿区(qū)，归(guī)属现安阳市汤阴县管辖(xiá)，拥有(yǒu)丰(fēng)富煤炭资源的鹤壁矿区已(yǐ)经建成了一(yī)矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正(zhèng)式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立(lì)市”。

　　统计(jì)年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市(shì)的原煤产量就已(yǐ)突破千万吨(dūn)，在2005年的巅峰时期，原煤产(chǎn)量曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤(méi)产量(liàng)逐年下(xià)降，从上千万(wàn)吨(dūn)，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社(shè)会发展统计公报，到了2022年，原煤产量就(jiù)仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力摆(bǎi)脱一(yī)个资源型城(chéng)市的标签。公(gōng)开报(bào)道显示，鹤壁这(zhè)些年一(yī)直在推进产(chǎn)业转型(xíng)。

　　据国家发改委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新技(jì)术(shù)产业占比达到47.7％，数字经济核心(xīn)产(chǎn)业(yè)增加值占比居河南省(shěng)第2位。2023年鹤(hè)壁市政府工作报告还强(qiáng)调了，“煤炭产业占(zhàn)比稳步(bù)下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁(bì)GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接(jiē)近(jìn)翻(fān)倍。虽(suī)在河南省(shěng)内(nèi)排名第17，位列倒数第二，但(dàn)人均GDP在全省排(pái)名均处于第7名，位(wèi)列中上游。

　　对(duì)比同(tóng)样是(shì)煤炭资(zī)源(yuán)型城(chéng)市起家的鹤岗，2021年原煤产量达(dá)到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤(méi)产量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽管今年(nián)一季(jì)度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省第一，但不(bù)少分析将(jiāng)其归(guī)结为“家(jiā)里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总(zǒng)监严跃进对时代财(cái)经指出，鹤壁(bì)和鹤岗还是有差异性(xìng)的，“应(yīng)该说(shuō)它的问(wèn)题严重程(chéng)度要小很多，鹤壁还2023年高考时间是几月几号，四川每年高考时间是几月几号是(shì)因为当地房产市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时(shí)，严跃(yuè)进指(zhǐ)出，“此次购房者购房后作为仓储使用，恰(qià)也说明(míng)房源的利(lì)用有了新的(de)用处。地方政府要从(cóng)此类热搜事件中挖(wā)掘新的机会，比如(rú)说宣传低房(fáng)价、低生活成本的优势，积极导入各类新产业和新资源(yuán)。”

　　“各地对于此(cǐ)类(lèi)老(lǎo)旧(jiù)二(èr)手房的(de)再(zài)利用应该有更好的规划，要系统对此(cǐ)类存量住房进行盘活(huó)，进而培(péi)育城市发展的新价值和(hé)新的机(jī)会。”严(yán)跃进(jìn)建议道。

　　（文中采访对象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均(jūn)为化名）

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