刚刚(gāng)，我国房地产领域一项重要进(jìn)展来了!

　　4月25日下午，自然资源部部长王(wáng)广华在全国自然资源和不动产确权登记工作会议(yì)上宣布，我(wǒ)国全面实现不动产统一登记。

　　这意味(wèi)着经过(guò)十(shí)年(nián)努(nǔ)力，从分散(sàn)到统一(yī)，从城市房屋到农村宅基(jī)地，从不动产到自然资源，覆盖所有(yǒu)国土(tǔ)空(kōng)间，涵盖(gài)所有不动产物权的不动产(chǎn)统一(yī)登记(jì)制度全面建立(lì)。

　　我国(guó)以民法典(diǎn)为统领，以《不动产(chǎn)登(dēng)记(jì)暂行条例》为核心，以实施细则、操作规(拜拜肉好减吗，拜拜肉难减吗guī)范、地方性法规等为(wèi)配(pèi)套支撑的不动产统一(yī)登记制度体系基本成(chéng)型。

　　01全国累计颁发(fā)不动产权证书7.9亿多本

　　据(jù)央视(shì)新闻(wén)报道，从全(quán)国(guó)自(zì)然资源(yuán)和不动产(chǎn)确权登记工(gōng)作会(huì)议上了解(jiě)到，今年(nián)是(shì)不(bù)动产统一登记(jì)改革实施十周(zhōu)年(nián)。十年来，全国累计颁(bān)发(fā)不动产权(quán)证书7.9亿多本，全面建(jiàn)立和实施不动产(chǎn)统一(yī)登记制度(dù)。国家、省、市、县四(sì)级联通的不(bù)动产登记信息(xī)平台平稳运行，不动产登记数(shù)据(jù)库覆盖全国、实(shí)时更新，包含15亿多条不动(dòng)产登(dēng)记信息。

　　自然资源部表(biǎo)示，目前全国有约3000个大厅(tīng)、40000个(gè)窗口(kǒu)，每(měi)天为40万群(qún)众(zhòng)和(hé)企业提(tí)供各类登记服务，累计颁发(fā)不动产(chǎn)权证书7.9亿(yì)多本、不动(dòng)产登记证明3.6亿(yì)多份(fèn)。此外，2000多个市县同步颁发电子(zi)证书证明3.3亿多(duō)本。

　　自然(rán)资(zī)源部自然资源确权登记局(jú)局长(zhǎng)田文彪(biāo)表示(shì)，（各地）不动(dòng)产登记服务能力和水平(píng)稳步提升(shēng)，实现从“多地(dì)、多门、多次”办理到(dào)“一窗(chuāng)、一网、一次(cì)”，甚至“不见面”办成，最(zuì)大限(xiàn)度地减环(huán)节、减材料、减时间(jiān)、降成本，一般(bān)登记和(hé)抵(dǐ)押登记实现(xiàn)5个工作日内(nèi)办(bàn)结。

　　各级(jí)自然资源主管部门还积极(jí)推(tuī)动(dòng)历史遗留问题导致(zhì)的不动产“登记难”问题，共(gòng)解决了(le)1100多万(wàn)套房屋办证(zhèng)问(wèn)题，惠及2600多万群众。

　　我国实(shí)施实现不动产统(tǒng)一登记(jì)还要追溯到(dào)十年前，2013年3月，党中央(yāng)、国务院决定建立不动产(chǎn)统一登(dēng)记机构(gòu)，提(tí)出(chū)将分散在多(duō)个部门的(de)不动产登(dēng)记职责整合(hé)，实现登记机(jī)构、登记簿册、登(dēng)记依据和信息平台“四统一”改革(gé)任务。

　　02不能(néng)简(jiǎn)单(dān)理解为要征(zhēng)收(shōu)房(fáng)地产税

　　对此，易居研究(jiū)院研究总监严跃(yuè)进(jìn)表示我国全面实现不动(dòng)产统(tǒng)一登记意味着，历时10年中国真(zhēn)正建立了不动产登(dēng)记制度。该制度下，从房到地、从(cóng)城到乡、从局部到大(dà)市场(chǎng)，真正构建了(le)系统全面的产权登记(jì)制度(dù)。其对于整合房地产(chǎn)领(lǐng)域各(gè)类资(zī)源，同(tóng)时加强各类信(xìn)息互通和利用(yòng)等都具有积极的作用。

　　严跃(yuè)进还(hái)表示“我国全(quán)面实现(xiàn)不动产统一登记(jì)”可以理解为全国房产(chǎn)信(xìn)息实现(xiàn)了互通。

　　至于该(gāi)项政(zhèng)策是否是房产税或(huò)房地产(chǎn)税开启信号。严跃(yuè)进认为“不动产登(dēng)记制度的出发点要更广，不是简(jiǎn)单的征税。但反过来，不动产统一登记后，房地产(chǎn)税(shuì)等工作开(kāi)展会(huì)更加顺(shùn)畅和容(róng)易。但不能简(jiǎn)单理解(jiě)为要征收房地产税。”

　　广东住(zhù)房政(zhèng)策(cè)研究中心首席研究员(yuán)李宇(yǔ)嘉(jiā)表示，不动产(chǎn)统一登记是建(jiàn)立和(hé)实(shí)施不动产税制的前(qián)提和基础，也是落(luò)实《物(wù)权法》“物权(quán)法定、公示公信”原则的唯一途(tú)径。经(jīng)过法定程序(xù)的登记，不动(dòng)产拥有者对(duì)于(yú)不动(dòng)产事实上(shàng)拥(yōng)有了所有权（不管是农村(cūn)的宅基地，还是城拜拜肉好减吗，拜拜肉难减吗(chéng)市的(de)商品(pǐn)住宅），也就具(jù)备(bèi)了征(zhēng)收不动产税的(de)基础。在此基础(chǔ)上，根据基(jī)本不动(dòng)产(chǎn)需求免税(shuì)的原则，扣除基(jī)本需求的免税面积外，所(suǒ)有(yǒu)人拥有的其他不动产，将(jiāng)一律进入征税范畴，并根据不动产的(de)基本情况（坐落、年代、地价、产权形式等），评估房屋的(de)市场价值，按章征(zhēng)税。

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