从(cóng)抱团涨价到(dào)集(jí)体(tǐ)护盘，为(wèi)房(fáng)价操心(xīn)的(de)业主(zhǔ)们在两个月内(nèi)经历了心态的过山车。

　　近(jìn)日，一(yī)封(fēng)落款为“一位热心(xīn)业主(zhǔ)”的倡议书在佛山市场引(yǐn)发(fā)轰动，这位来(lái)自于佛山(shān)南海(hǎi)万(wàn)达华府的“热心业主”称，小区的房价遭受到(dào)周围中介(jiè)的(de)联(lián)合恶意打(dǎ)压，而这些同为万达华府业(yè)主的中介故意放低价格，借以诱使其他放盘(pán)业主(zhǔ)降价，并通过话(huà)术(shù)让其他业主(zhǔ)对房产价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热(rè)心业(yè)主”号(hào)召(zhào)全体业主共同(tóng)维护房产价值，其(qí)中三房挂牌价(jià)不要低于300万元(yuán)，同(tóng)时(shí)立刻(kè)从(cóng)恶(è)意打压房价的(de)中介那(nà)里撤(chè)盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公(gōng)里的成都，一群豪(háo)宅业主也(yě)开(kāi)始了第(dì)二次护盘行动，他们在绿地锦天(tiān)府的门口联手抵制“黑中介”。这些业主认为，因为受到中(zhōng)介散(sàn)播的负面(miàn)舆论影响，以及中介和物业租售中心联(lián)手垄断，导(dǎo)致(zhì)小区房价掉入(rù)第二梯(tī)队，房产价值缩水(shuǐ)超过百万。

　　几乎同一时间，南京(jīng)中建(jiàn)国熙公(gōng)馆的业(yè)主(zhǔ)们发起了一轮集体投诉，直指江北新区在出(chū)让宅地时“带头低(dī)价抛(pāo)售，不符合国家的(de)稳地(dì)价、稳(wěn)房价的(de)指导方针”，将一路之隔的G02地块投诉到终止出让(ràng)。

　　两个多(duō)月前(qián)，由于二手楼市(shì)回暖，杭(háng)州、西安、长沙等多(duō)地业主开始抱团涨价(jià)，其中，西(xī)安(ān)绿城全运村(cūn琪琪格蒙语什么意思)5期芳华苑的业(yè)主甚(shèn)至为此而制定了“三年行动计划”，即(jí)2023年7月份(fèn)小区成交价保持2.5万元(yuán)/平方米(mǐ)，最终在2026年(nián)7月达(dá)到4万元/平(píng)方(fāng)米。

　　在楼(lóu)市上(shàng)行周期，关于业主们抱团涨价(jià)的(de)消息屡见不鲜。不(bù)过，随着(zhe)房地产(chǎn)行业步入调(diào)整期，多地二手(shǒu)房挂(guà)牌量达到历史极值(zhí)，供过于(yú)求导致房价回(huí)调(diào)，业(yè)主们打响(xiǎng)的“房价保卫战(zhàn)”，效果已截然不同。

琪琪格蒙语什么意思trong>　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关(guān)于维护万达华(huá)府房(fáng)产价值(zhí)的倡议(yì)书》令佛山市场(chǎng)一片哗然，但多名业主(zhǔ)称实际上从(cóng)未收(shōu)到过相关倡(chàng)议(yì)书。不过，其中一(yī)名业主表示(shì)“我们业主群都知道(dào)（倡议书），但基本比较反感(gǎn)”。一名中(zhōng)介则(zé)向时代(dài)财(cái)经确认(rèn)，该(gāi)倡议书(shū)已在网上(shàng)传了一段时(shí)间(jiān)。

　　倡议书在业主和(hé)中介间一度激起波澜，但很快又归于(yú)平静。倡议书提议“三房(fáng)挂牌价不(bù)要低于300万”，同时“立刻(kè)从恶(è)意打压房价的中介那里撤盘”，而不同(tóng)的房产中介向时代(dài)财经指出，目前没有接(jiē)到业主(zhǔ)上调挂牌价或下架(jià)房源的通知。

　　一名中介业主告诉时代财经(jīng)，对比此前，业主的心态和挂(guà)牌价并未受到(dào)倡议书(shū)的影响，万达华(huá)府的成交量和价格甚至相较2、3月有所下滑(huá)。

　　去年12月，佛山全面取消(xiāo)执(zhí)行了6年(nián)的限(xiàn)购政(zhèng)策(cè)，楼(lóu)市启动复苏行(xíng)情，二手房(fáng)成交量在今年3月冲至(zhì)近(jìn)一(yī)年(nián)的峰值，后于4月回落。克(kè)而瑞数据显示，2023年4月，佛(fú)山二(èr)手房合计成交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个(gè)月客户太少了(le)”，一名中介表示。贝(bèi)壳找房的数(shù)据显示(shì)，万达华府4月的参考均(jūn)价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进(jìn)入(rù)5月之后(hòu)仍有不(bù)少房源(yuán)继续下(xià)调挂牌(pái)价格。

　　而远在南京的中建国熙(xī)公馆业主们的护(hù)盘(pán)行动(dòng)却得(dé)到了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告(gào)》，在竞拍的前一(yī)天紧急下架(jià)了宅地G02地块，公告解释(shì)道该地块是“因故终止出让”。而传(chuán)言则称，真正的原因(yīn)是与(yǔ)地块一路(lù)之隔的小区中(zhōng)建国熙公(gōng)馆业主因不满地块低价出(chū)让(ràng)，集体进行了投诉。

　　经(jīng)济观察报(bào)援(yuán)引多名(míng)南京地产投资人士的说(shuō)法(fǎ)称(chēng)上述传言属实(shí)。时代财经了解到，中建国熙公馆(guǎn)的前身是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中建东(dōng)孚的全资子公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地(dì)价达到2.31万元/平方米(mǐ)，在(zài)当时，这宗宅(zhái)地创(chuàng)下了江(jiāng)北新区单价新高。而此次(cì)终止出让(ràng)的G02地(dì)块(kuài)起拍楼面价仅约1万元(yuán)/平方米(mǐ)，封顶楼面(miàn)价(jià)为1.17万(wàn)元/平方米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不(bù)跌(diē)

　　今(jīn)年(nián)以来，全国多(duō)地业(yè)主再次(cì)打起了“房价(jià)保卫战”。今年2月，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑业(yè)主群的(de)聊天截图流出，有(yǒu)业主(zhǔ)提议为小(xiǎo)区制(zhì)定涨价的“三年行动(dòng)计划(huà)”，到2026年7月房(fáng)价(jià)达(dá)到4万(wàn)元/平方米，而贝壳找房数(shù)据显示，绿城(chéng)全运村当时的二(èr)手房售价普遍低(dī)于2.3万元/平方米。

　　一(yī)名长期带看(kàn)全运村(cūn)的中介(jiè)曾对时代财经(jīng)表示，“从业主(zhǔ)那里了解(jiě)到的情况是该聊天记(jì)录已经有一段时(shí)间了”，而后(hòu)才被(bèi)人(rén)截图外传(琪琪格蒙语什么意思chuán)，外界普遍(biàn)将抱团(tuán)涨价计划的(de)原(yuán)因归(guī)结于(yú)西安二(èr)手房市(shì)场连续多月的回暖，导致业主心态走(zǒu)强。

　　根据每日(rì)经济(jì)新闻(wén)，今年2月，除了(le)西(xī)安(ān)，还有杭州(zhōu)和长沙等地的业主，开始号(hào)召邻(lín)居停止贱卖房(fáng)产的行(xíng)为(wèi)。其中，杭(háng)州西湖区(qū)融创(chuàng)河滨之城(chéng)的业主因(yīn)“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居(jū)喊(hǎn)话“不要贱卖自己的(de)房子”，同时建议向上(shàng)调(diào)整价格。

　　一般而言，抱团涨价(jià)的现象常见于楼市上行周期。2020年下半年，全国多地楼市重(zhòng)新活(huó)跃，一二手房成交量、价攀升，广州、深(shēn)圳、杭州、南京、合肥等热门城市部分小(xiǎo)区业主出现抱团(tuán)涨(zhǎng)价的行为(wèi)。而(ér)早在2019年12月，深圳市宝(bǎo)安(ān)区(qū)住建局针对中粮(liáng)凤凰里(lǐ)花苑(yuàn)小区个别业主发布(bù)的集体涨价言论，开出了(le)史(shǐ)上第一张(zhāng)罚单，暂停了(le)该小区(qū)二手房网签手续办理(lǐ)。

　　今(jīn)年(nián)2月业主抱团涨价的背(bèi)景(jǐng)与过去并不无二致。不过(guò)，与(yǔ)此前截然不(bù)同的是，在市场(chǎng)仍在修复之时(shí)，号(hào)召抱(bào)团(tuán)涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔两(liǎng)个(gè)多月，取代“抱(bào)团(tuán)涨价”的(de)是业主(zhǔ)们集(jí)体(tǐ)护盘(pán)。

　　5月17日，国家统计局公(gōng)布(bù)的数据显示(shì)，70个大中城(chéng)市中，新(xīn)建商品住宅和二(èr)手住宅销售价(jià)格同(tóng)比上涨城(chéng)市分(fēn)别有22个和(hé)9个，比(bǐ)上月分别增加4个和1个，而(ér)新(xīn)建商品(pǐn)住宅和(hé)二手(shǒu)住(zhù)宅销(xiāo)售价格环(huán)比上涨城市分别有62个和(hé)36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同时(shí)，多地(dì)二手房成交量出现了(le)环比回落(luò)，二手房挂牌量持续走高，甚至(zhì)达到历(lì)史极值。以佛山(shān)为例，链家网显示(shì)，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已突破(pò)11.54万(wàn)套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研究(jiū)中(zhōng)心首席研究员李宇嘉分析认为，二手房价上涨(zhǎng)动力更弱的原因在于，尽管二手(shǒu)房交易量(liàng)明(míng)显增(zēng)加，但挂牌量更大，多数城市截至3月份，二手住房(fáng)挂牌量相比去年底增加(jiā)30％-40％，然而交(jiāo)易(yì)量增加的规模不(bù)如挂牌量，在(zài)1-3月份(fèn)积累(lèi)的(de)刚性需求（主要买小户型、特(tè)别是(shì)学区）释(shì)放后(hòu)，二(èr)手房需(xū)求(qiú)迅(xùn)速萎缩，面对超高位(wèi)的挂(guà)牌量，业主下调挂牌价(jià)的比例增(zēng)加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的(de)，看(kàn)房和咨询的人都少(shǎo)”，某知名中(zhōng)介机构位于广佛区域的一家门店负(fù)责人告诉时代财经，“客户都在(zài)等笋盘，有的房源(yuán)都没人看，要么价格挂高了，要(yào)么户型(xíng)不好，还有就是客户选择(zé)多了(le)”，而(ér)在挂(guà)牌量激增(zēng)的背(bèi)景下，“挺多业(yè)主信(xìn)心都(dōu)下(xià)降(jiàng)了”。

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