楼市小阳春过后(hòu)，新房市(shì)场迎来“红(hóng)五月”行(xíng)情。今(jīn)年(nián)“五(wǔ)一”小长假期间(jiān)，多地楼市热度有所(suǒ)回升(shēng)，新房(fáng)二(èr)手(shǒu)房成交量均录得(dé)同比上升。

　　诸葛数据(jù)研(yán)究中心监测数据显(xiǎn)示，2023年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，重点15城新(xīn)建商品住宅成(chéng)交5208套，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看(kàn)，今年“五一”假期期间(jiān)，15个城市中(zhōng)有8个(gè)城市(shì)新房(fáng)成交量赶超去年，其(qí)余7城呈(chéng)现不同幅度(dù)的下滑(huá)态势。

　　其中，上海新房成交涨势最(zuì)为突(tū)出(chū)。

　　今年“五一”假期期间，上海新(xīn)建商品住(zhù)宅(zhái)成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城(chéng)市受出游情绪(xù)上涨的干扰，新房出现下滑态(tài)势(shì)，其中杭州(zhōu)今(jīn)年“五一”假期新房零(líng)成交，成(chéng)都、北京(jīng)新房成交量(liàng)同比下(xià)降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局(jú)，各(gè)地新房(fáng)市(shì)场(chǎng)在(zài)回暖势(shì)头中呈现分化态势。今(jīn)年第二季度，分化(huà)行情是否仍会持续(xù)？

　　对此，中(zhōng)指研究(jiū)院认为，从市(shì)场节奏和供(gōng)应角度看，4月中下旬重点(diǎn)城市批准上市面积保持在(zài)高位，供给支(zhī)撑(chēng)下，预计5月新房(fáng)销售将保持一定(dìng)规模，但城市分化(huà)行(xíng)情加剧(jù)，热点(diǎn)城(chéng)市(shì)在供给放量、土(tǔ)拍(pāi)情绪上升等因素带(dài)动下(xià)市(shì)场活跃度(dù)有望保(bǎo)持，而多数(shù)城(chéng)市市场调(diào)整压(yā)力(lì)仍然较大。

　　上海有(yǒu)新(xīn)盘认购率达383％

　　作(zuò)为楼市(shì)的温度(dù)计，一线城(chéng)市的政策(cè)方向与价(jià)格走势均是测量市场温(wēn)度的重要标准(zhǔn)。“五一(yī)”期间，广(guǎng)州和上(shàng)海在公积金贷(dài)款(kuǎn)方面均有(yǒu)新动态(tài)。

　　“五(wǔ)一(yī)”假期首日(rì)（4月28日），广州住房公积金管理中心发布(bù)关(guān)于公开征求《广州住房公(gōng)积金(jīn)管理中心关(guān)于贯彻落实二孩及(jí)以上家(jiā)庭支持(chí)政策(cè)的通知》意见(jiàn)的公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出，生育二(èr)孩及以上的(de)家庭（至少一(yī)个子(zi)女未(wèi)成年）使用住房(fáng)公积(jī)金贷款(kuǎn)购买首套自住住房的，住房公积(jī)金贷款最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房(fáng)公积金管理委员会发布(bù)《关(guān)于(yú)本市实施多子女家庭住房(fáng)公(gōng)积金支(zhī)持政策的通知》。自2023年5月1日起，符(fú)合上海市(shì)住房公积金租赁提取(qǔ)越妇言文言文阅读翻译，《越妇言》规(guī)定(dìng)的多(duō)子女家(jiā)庭，可(kě)按照实际房租支(zhī)出提取(qǔ)住(zhù)房公积金。符(fú)合本市(shì)住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)规定的多子女家(jiā)庭购(gòu)买首套住房，最(zuì)高贷款限额（含补充公积金最高贷款限额(é)）在本市最高(gāo)贷款限额的基础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易(yì)居研究院研究(jiū)总监严(yán)跃进(jìn)对时(shí)代周(zhōu)报记者(zhě)表(biǎo)示，针对多孩(hái)家庭落(luò)实的公积金政(zhèng)策(cè)是(shì)一线城(chéng)市支持合理购房需求的重(zhòng)要举措。此举有利于多孩家庭降低买房成本，预计其它城市后续会大(dà)力推(tuī)广。

　　事(shì)实(shí)上，广(guǎng)州与(yǔ)上海在“五一”期间(jiān)，楼市表现(xiàn)相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期(qī)间，上海(hǎi)新(xīn)房市场(chǎng)保持一定活跃度，项(xiàng)目到访量相(xiāng)比节(jié)前明显增加(jiā)。假期中有11个(gè)项目开始认购，5个项目结(jié)束认购开盘。其中(zhōng)，杨浦区江浦板块保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一(yī)’假期推出一批优质好盘，加之(zhī)住(zhù)房公积(jī)金(jīn)贷款政策适(shì)度放松，成交高(gāo)涨也(yě)是预料之内。”诸葛数据研究(jiū)中心(xīn)指出。

　　广(guǎng)州同样“以量取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家开(kāi)发商积(jī)极上新(xīn)。

　　据越妇言文言文阅读翻译，《越妇言》广州中(zhōng)原研究发(fā)展部调研，2023年“五一”假期(qī)期间，广州实际(jì)开盘(pán)和加推(tuī)项目为25个，多于(yú)去年同期，整体推货(huò)量比去年(nián)“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统计(jì)，“五(wǔ)一”期(qī)间，广州约30个楼盘有营销(xiāo)动(dòng)作(zuò)，以加推房源、开放营(yíng)销中心及样板(bǎn)房为(wèi)主。

　　合富(fù)研究院(yuàn)高级分(fēn)析(xī)师吴智杰(jié)对时代周报(bào)记者表示，“五一”期间，广州房企推新意愿有明显提升，全市新货约(yuē)3500套(tào)。目前(qián)，全市正处于“收筹(chóu)/开放营销中心”待(dài)售状(zhuàng)态的(de)项目约(yuē)16个，不少货量来(lái)自于品牌大(dà)盘。余货+新货叠加下，后续契合购房者“上车”需求的供(gōng)应较充(chōng)足，房企仍会保持营(yíng)销力(lì)度，预计(jì)后续市场成交(jiāo)动能仍将保持。

　　旅游城市楼市(shì)遇冷

　　今(jīn)年(nián)“五一”的出游热度攀升，旅游城市成都、杭州、北京等城市受出(chū)游原因影响，新(xīn)房出(chū)现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭(hán越妇言文言文阅读翻译，《越妇言》g)州新房(fáng)市场(chǎng)明(míng)显遇冷(lěng)。

　　“五一”期(qī)间，杭州不动产(chǎn)登记数据合(hé)库暂停房屋(wū)交易合同网签备案、个人住房信息查询等业务。受此影(yǐng)响(xiǎng)，房企开盘(pán)和促销意(yì)愿一般，除(chú)郊(jiāo)区促销力度(dù)较大之(zhī)外，主城范(fàn)围内的楼盘(pán)相(xiāng)关营(yíng)销动作较少。

　　中(zhōng)指研究院指(zhǐ)出，“五一”期间(jiān)，杭州购房者(zhě)外出旅游居(jū)多，看房(fáng)人数也明显(xiǎn)少于(yú)往年。从板(bǎn)块(kuài)情况(kuàng)来看，杭州楼市表现依旧冷热不(bù)均，江湾新城(chéng)、未科(kē)等板块(kuài)项目来(lái)访依旧高(gāo)涨，临平(píng)、萧(xiāo)山(shān)等大多数(shù)板块来访低于日常。

　　对于房地产(chǎn)市场的发展(zhǎn)趋势，研究机构看(kàn)法不(bù)一。

　　克而瑞研究(jiū)中心认为，需求端刚需疲软、改善缺位是(shì)大概率事件，二季度市场的整体成交仍将进一步走低。不过，热点恒热，而(ér)低能级城(chéng)市仍难(nán)有起色。

　　“由于二(èr)季度仍是年(nián)内供应高峰期，短期供应量还有上升空间。从需(xū)求端来看，刚需疲软、改善缺位(wèi)是(shì)大概(gài)率事(shì)件，整体成交仍将进一(yī)步走(zǒu)低。”克而瑞(ruì)研究中心进(jìn)一(yī)步表示。

　　诸(zhū)葛数据(jù)研(yán)究中心(xīn)则(zé)指出，从(cóng)今(jīn)年“五一”期间的(de)成交情况来看，多城新房(fáng)、二手(shǒu)房成(chéng)交回升释(shì)放(fàng)了(le)一定的(de)积极信号，有利于后续市(shì)场置业情绪的(de)进(jìn)一(yī)步(bù)回(huí)升。利好政策频频(pín)出(chū)台为(wèi)楼市成交(jiāo)稳步(bù)修复提供了强有力的(de)保(bǎo)障，是今年“五一”楼(lóu)市成交回升(shēng)的(de)重(zhòng)要因素之一。预计随着经济步伐加(jiā)快，住(zhù)房消费市场进一步复苏，2023全年(nián)楼市成交有望迎来企稳回(huí)升态势。

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