过(guò)去辉煌的千(qiān)亿房(fáng)企如今正在面临退市潮，这是(shì)一(yī)场史无前(qián)例的大撤退。截至5月31日(rì)收盘(pán)，A股有十(shí)几(jǐ)家公(gōng)司的股价低于(yú)1元，其中超过(guò)10家(jiā)A股房企(qǐ)股(gǔ)价(jià)低(dī)于1元/股，可能触(chù)发(fā)强制退市，其中包括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉(jiā)凯、ST粤泰(tài)、*ST宋都(dōu)、*ST海(hǎi)投等。其(qí)中(zhōng)甚至包括阳光城、泰禾这两家(jiā)曾经的(de)千亿房企(qǐ)。

　　这些房企都是(shì)之前高速扩张的(de)激(jī)进企业，在(zài)周(zhōu)期性调整后面临着过(guò)去的举(jǔ)债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称(chēng)，截至2023年5月31日，公(gōng)司股票收盘(pán)价连续18个交易日低于(yú)1元/股，预计将连(lián)续20个交易日低于1元(yuán)/股(gǔ)。根据深交所相关规(guī)定(dìng)，其股票存(cún)在被(bèi)终止上(shàng)市交(jiāo)易的风(fēng)险。

　　6月1日(rì)，ST阳光城(chéng)发布公告(gào)，公司股(gǔ)票收(shōu)盘价(jià)连续13个交(jiāo)易日均低(dī)于1元/股，预计连续二十个交易日(rì)低于1元(yuán)/股。根据规定，该(gāi)公司股(gǔ)票可(kě)能(néng)被(bèi)深圳证券交(jiāo)易(yì)所终止上市交易。因触及交易类强制退市情形而终止上市(shì)，公司(sī)股票不进入退市整(zhěng)理期。

　　目前，已经(jīng)有一(yī)家房企(qǐ)*ST蓝(lán)光在今(jīn)年(nián)首个被强(qiáng)制退市(shì)，其股价连续20个交易(yì)日低于1元。另外，ST中天(tiān)也因同样的原(yuán)因被要(yào)求(qiú)强制退(tuì)市(shì)并转到老(lǎo)三板。市场猜测(cè)下一个(gè)面(miàn)临强制(zhì)退市的房(fáng)企(qǐ)可能(néng)是ST泰(tài)禾，截至发稿，其股(gǔ)价(jià)已连续(xù)超中国人在德国受歧视吗，德国人很排斥中国人吗过18个交易(yì)日低于1元(yuán)。尽(jǐn)管(guǎn)该(gāi)企业的大股东和管理层正在讨论稳定股价的措施(shī)，但其(qí)股价仍在(zài)持续下跌(diē)，可能未能及(jí)时挽回局势。

　　据了解，房地产行(xíng)业在2023年开始在政策引(yǐn)导(dǎo)下缓慢复(fù)苏，但整体(tǐ)仍(réng)面临压力。许多上市房企(qǐ)在2022年面临营业(yè)收(shōu)入下滑和盈利亏(kuī)损的(de)局面。今年(nián)前4个月，国有房企的发(fā)债(zhài)量同(tóng)比增长5％，而民营房企的发债量(liàng)大幅下降(jiàng)48％。销售方面，房地产(chǎn)市场仍面临调整压力(lì)，购房者的置业情绪持续下降(jiàng)。

　　这一现(xiàn)象发生的同时(shí)，房企发(fā)展模式也在(zài)发生转变。过去的高周转(z中国人在德国受歧视吗，德国人很排斥中国人吗huǎn)模(mó)式，即快速拿地、开发、回笼资金的方式(shì)已(yǐ)经不再可(kě)行。政府出(chū)台(tái)了一系列(liè)限制措施，如三道红线(xiàn)、房贷(dài)五分档、土拍两集中等，严格了房企(qǐ)的融(róng)资渠道。许(xǔ)多房企陷入(rù)了债务困境(jìng)，不得不寻求债(zhài)务展期(qī)来延(yán)缓问(wèn)题的爆发。

　　有(yǒu)业内(nèi)人士(shì)表示，退市潮将(jiāng)加快房企债(zhài)务重组的进(jìn)程，警示整个行业更加(jiā)谨慎，并保护投资者和购(gòu)房者的(de)利益。随着房地产行业的(de)加速出清，房企基本盘有望企稳，新一轮的利好政策也(yě)将出台。这(zhè)次调整后(hòu)的房地产行(xíng)业(yè)需要进行整顿和养护，以便迎接(jiē)新(xīn)的(de)发展阶段(duàn)。在此之前，可能会有更多房地产企业退市，最(zuì)终(zhōng)只剩(shèng)下(xià)头(tóu)部企业。

　　值(zhí)得注(zhù)意的(de)是，中国人(rén)民(mín)大学原副校(xiào)长、中国资(zī)本市场研究院院长吴晓求在某个房企会议上表示：“我们一个时期以来，我(wǒ)们把它(tā)（房地产）当作(zuò)一种(zhǒng)金融产品来投资，所以(yǐ)严重破坏了房地产业的生(shēng)态环境，也(yě)会(huì)严重(zhòng)地(dì)损(sǔn)害了它的信(xìn)誉。所以一个时期以来，人们把(bǎ)很多问题的(de)根源都归结(jié)于它(tā)，以为把(bǎ)房地(dì)产业的问题解决了(le)中(zhōng)国经(jīng)济就(jiù)没什么(me)问题。这是(shì)因为过去它(tā)的确形(xíng)象太差，我几(jǐ)乎没看(kàn)到(dào)有一家房地(dì)产企业有什(shén)么(me)美(měi)誉度(dù)，过去(qù)居然还有人干(gàn)这个成了中国首富，这个(gè)首富是没任何价(jià)值的。

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