OPPO宣布(bù)关(guān)停旗下(xià)芯(xīn)片子公司哲(zhé)库科技，引(yǐn)发了公募REITs扩(kuò)募(mù)风波，如今，二级市场的(de)影响仍未(wèi)停歇(xiē)。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日，华安张江光大(dà)园REIT开盘(pán)继续延续此(cǐ)前几日的(de)下跌走势，午后跌幅一度扩大，尾(wěi)盘有(yǒu)所拉升，全天收跌6.22％，最近3个(gè)交易日跌幅超(chāo)过9.69％。

　　此前，华安张江光(guāng)大园(yuán)REIT曾发布公告，紧急回应称，哲库科技(jì)是其扩募拟新(xīn)购入基(jī)础设施资产张润(rùn)大厦的(de)重要(yào)承租方之一，目前未收到(dào)哲库(kù)科技及OPPO方面(miàn)关于(yú)停止执行(xíng)已(yǐ)签租赁协议的通知。同时，在公告中，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT进一(yī)步表示，原始权(quán)益(yì)人(rén)将继续密(mì)切关(guān)注(zhù)哲库科技后续情(qíng)况，积极(jí)做好相关应对(duì)。

　　此(cǐ)外，张江REIT拟扩募购入项目的原始权益人相关负责人(rén)也表示，近(jìn)期已(yǐ)同步启动了应(yīng)急(jí)预(yù)案，排摸储备租(zū)户，积极应对哲库提前(qián)退租的(de)可能事项。由于张(zhāng)润大(dà)厦是全国首(shǒu)批REITs申报(bào)扩募项(xiàng)目，公司领导高度重(zhòng)视，浦东新区国资委也高度关注(zhù)。

　　多位业内(nèi)人士表示，华安张江光大园REIT近期(qī)市场波(bō)动较大(dà)，但其(qí)实(shí)不动产(chǎn)公募(mù)REITs项(xiàng)目短期出租率下跌并不会从根本(běn)上影响其内外(wài)价值，投资(zī)者应理性看(kàn)待。

　　张(zhāng)江光大园REIT

　　二(èr)级市场价格继续波动(dòng)

　　本周，OPPO关停旗下芯片(piàn)子公司哲库科技的(de)事件(jiàn)继续(xù)扰动公募REIT水浒传鲁智深倒拔垂杨柳概括20字，水浒传鲁智深倒拔垂杨柳概括100字s市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT以3.726元(yuán)的价格小幅(fú)低开，此(cǐ)后二级市场价格开始震荡走低(dī)，午盘收跌6.17％。午(wǔ)后，华安张江光大园REIT跌幅(fú)一度扩(kuò)大(dà)到8.30％，随后(hòu)价格(gé)有所回升，最终报收3.512元，全天(tiān)跌幅6.22％。

　　受近期不(bù)利消息影响，华安(ān)张江光(guāng)大园(yuán)REIT最近几(jǐ)个(gè)交易(yì)日二级市场价格(gé)表现欠佳，5月11日以(yǐ)来，3个(gè)交易(yì)日跌(diē)幅(fú)达(dá)到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自2021年(nián)6月21日(rì)上市以来，华安张(zhāng)江光大园REIT累计涨幅超过24％，在全市场公募(mù)REITs中位(wèi)居(jū)前列。

　　从5月15日(rì)公募(mù)REITs市场整体(tǐ)表现上看，目前(qián)上市的(de)8只产业园(yuán)区基础设施REITs中，仅博时招(zhāo)商蛇口产业园REIT微幅上涨，其余7只均有(yǒu)不同程度下跌，8只产业园(yuán)区基础设施REITs5月(yuè)15日平均跌幅1.38％。今(jīn)年以(yǐ)来平均跌幅5.17％。

　　“此(cǐ)前(qián)，张江(jiāng)REIT一季报中已经披露(lù)张(zhāng)江光大园项目出租率(lǜ)有所下降，如今拟扩募的项目又(yòu)遭遇突发事件，因此导(dǎo)致(zhì)二级市场价格出现波动。”一位业内人士(shì)分析(xī)称(chēng)。

　　不(bù)过，在上(shàng)述人士看来，尽管出于风(fēng)险规(guī)避的(de)原因，最近几个交易日场内(nèi)资(zī)金(jīn)有所流出(chū)，但是，不动产公募(mù)REITs项(xiàng)目(mù)短期出租率下跌并不(bù)会从根本上影响(xiǎng)其内(nèi)外价值。

　　他也同时表(biǎo)示，目前(qián)随着二级市场价格下(xià)跌，风险也得到(dào)一定(dìng)释(shì)放，但是价格涨跌会受到基本面、情(qíng)绪面等多重因(yīn)素影(yǐng)响，不好判断价格是不是已(yǐ)经完全触底(dǐ)。

　　此(cǐ)外，还有一位业内人士表示，今年整体REITs市(shì)场表(biǎo)现低迷，不少产品(pǐn)年(nián)内二级市(shì)场(chǎng)跌(diē)幅较大，其实有些隐含(hán)收益率高(gāo)的产品具(jù)备(bèi)一(yī)定的投(tóu)资价值，很适(shì)合(hé)稳健(jiàn)类投(tóu)资者(zhě)。此外(wài)，伴随着经(jīng)济复苏(sū)的步(bù)伐，产业园区、物流类等REITs产品具(jù)备一定(dìng)的投资价值。

　　先锋瑞驰私募基金执行董事高如星对此(cǐ)表示，若张(zhāng)江园区最终能顺利解决招商，平稳过(guò)度对(duì)经营现(xiàn)金流没有造成大的影响，“事件性利空下调至得这么急、这么(me)深，加上前期本身(shēn)园区类(lèi)资产就回(huí)调(diào)不少了，这就(jiù)是黄金(jīn)坑(kēng)。”不过(guò)，他(tā)也(yě)强调，最终(zhōng)还是(shì)落到租金(jīn)收入受不受影响，影响(xiǎng)多(duō)大(dà)，估计园区(qū)会最终(zhōng)解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩(kuò)募路(lù)上再迎接考(kǎo)验(yàn)

　　5月(yuè)12日，OPPO宣布关停旗下芯(xīn)片子公司哲库(kù)科技。随后5月12日晚，华(huá)安(ān)张(zhāng)江光大园(yuán)REIT发布公告(gào)，紧急回应称，哲库科(kē)技(jì)是(shì)其扩募拟(nǐ)新(xīn)购入基础设(shè)施资产张润大(dà)厦的重要承(chéng)租方之(zhī)一，目前(qián)未(wèi)收到哲库(kù)科技及OPPO方面(miàn)关于停(tíng)止(zhǐ)执行已签(qiān)租(zū)赁协(xié)议的通知。同时，在公告中，华安张江光大(dà)园(yuán)REIT进一步(bù)表示，原(yuán)始权(quán)益人将继续密切关注哲(zhé)库科技后(hòu)续情况(kuàng)，积极做(zuò)好相关应对。

　　此前，张江REIT因其一季报(bào)中披(pī)露的张江光大园项目(mù)出(chū)租率下降事项，一度二级市场(chǎng)价格出(chū)现(xiàn)回落。在(zài)随(suí)后召(zhào)开的业绩(jì)说明(míng)会(huì)中管理人就相(xiāng)关事项进行(xíng)了解释说明，市场信心得到了一定(dìng)提振，二级市(shì)场价格表现也(yě)趋于平稳(wěn)。据了解(jiě)，张江 REIT在5月11日(rì)召开的(de)线(xiàn)上和线(xiàn)下的扩(kuò)募(mù)说明会上，运营团队(duì)表示(shì)了对张(zhāng)江光(guāng)大园项(xiàng)目(mù)的信心，预计签署意向书(shū)和合同谈判中(zhōng)的储备租户正常转化后，项目出租率将得(dé)到回升。没(méi)想到(dào)仅过了不到三周的(de)时间，张江(jiāng)REIT的扩(kuò)募之路(lù)又(yòu)迎来了新的考验。

　　因张(zhāng)江REIT的上述公告(gào)引起了市(shì)场(chǎng)各方的广泛关注，张江REIT拟扩募(mù)购(gòu)入项目(mù)的原始权益人相关负责人坦言，事发(fā)突然(rán)确实始料(liào)未及，在获(huò)悉(xī)OPPO关停哲(zhé)库科技(jì)消息的第(dì)一时(shí)间即(jí)奔(bēn)赴(fù)现场进行(xíng)了沟通和核(hé)实工作，并同步(bù)启动了应急预案，排摸储备租户，积极应对(duì水浒传鲁智深倒拔垂杨柳概括20字，水浒传鲁智深倒拔垂杨柳概括100字)哲库提前退租的(de)可能事项。由于张润大厦(shà)是全国首批REITs申报扩募(mù)项目(mù)，公(gōng)司领导高(gāo)度重视，据(jù)悉新区国资委也高度关注。

　　当谈及储备租户情况，相关负责人介(jiè)绍说，目前储(chǔ)备租户还是比较丰富(fù)的，覆盖(gài)了芯片测试(shì)、人工智能、航天产业(yè)、信息技术等产业客户(hù)，租(zū)赁意向面积(jī)超过了2万方。从意(yì)向储备转化为实际(jì)租户(hù)需要一些(xiē)时(shí)间。

　　“我们(men)正在着手(shǒu)通过签署租(zū)赁意向书(shū)来尽快锁定(dìng)一些重要(yào)租户。虽然收(shōu)了三(sān)个月(yuè)履约保(bǎo)证金给(gěi)了(le)我们一些空间，但本着(zhe)对(duì)首批扩募(mù)、对市(shì)场负责的态度，我(wǒ)们肯定要全力与时(shí)间(jiān)赛跑，把这些面积在短期内完成去化。”相关负责人说道。

　　张江RE水浒传鲁智深倒拔垂杨柳概括20字，水浒传鲁智深倒拔垂杨柳概括100字IT已持有(yǒu)的同区域的张(zhāng)江光大园项目(mù)一季(jì)度(dù)末也有将(jiāng)近30％的空置率，原始权益人有那(nà)么多储(chǔ)备租(zū)户，之前(qián)的空置率为何未能(néng)得到解决。

　　对此相(xiāng)关负责人解释(shì)，张(zhāng)江光大园一直以来都坚(jiān)持以市场化运营(yíng)为(wèi)导向(xiàng)，历(lì)史运营表现(xiàn)稳定，租户(hù)的调租(zū)和(hé)换租都属于正常情况，而这次(cì)项目的大租户退租正好发生在市场活跃度的短(duǎn)期低点，目(mù)前(qián)市场(chǎng)情况已有所好转。在看到出租率下滑情况没有得到(dào)及时修复(fù)后，张江这边(biān)也(yě)作了一定(dìng)的资源调配和倾斜，引入(rù)了一些储备租户。

　　另(lìng)外(wài)，张润(rùn)大厦和(hé)张江光(guāng)大园项(xiàng)目在给租户的分隔空间、交付(fù)标准、租金(jīn)水平(píng)等方面也有(yǒu)一些差异化，张润大厦多是两(liǎng)千(qiān)多平的大平层，楼的成新度(dù)高一些，单(dān)价也贵一些，张(zhāng)江光大园(yuán)单层以一千平(píng)的面积(jī)为主，还有一些(xiē)独栋形态的物业(yè)。租户自身也会有诉求，也(yě)会根据(jù)自身需求和预(yù)算(suàn)挑选区域内的不(bù)同物(wù)业。

　　“如果(guǒ)扩募完(wán)成以后，新老(lǎo)资产(chǎn)的(de)管(guǎn)理人都变成了(le)一家，后续我们在资源共享和(hé)联(lián)合(hé)营销方面能更加充分发挥协同效应，相信可以(yǐ)做得更好。”上述负责人补充说道。

　　最(zuì)后谈及对于(yú)张江(jiāng)REIT的定位和展望，相关(guān)负责人(rén)表(biǎo)示(shì)，张江集(jí)团和张(zhāng)江(jiāng)高科目前在(zài)管资(zī)产(chǎn)约(yuē)五百万(wàn)方(fāng)，还有一些(xiē)其他(tā)在开(kāi)发的(de)储备项目，这些都将成为张(zhāng)江REIT实现打造(zào)张江园区(qū)产业空间资(zī)产上市平台目标(biāo)的(de)坚实后盾和储备资(zī)源。“我们非常重视张江REIT这个资本平台和它未来的(de)发展。”相关负责人表示，“这(zhè)次扩(kuò)募(mù)是我(wǒ)们实现基金(jīn)扩容的第一步，也(yě)是(shì)至关(guān)重要的一步，眼下我们(men)可能面(miàn)临了一些突发情况需要(yào)解决(jué)，但是这和我们(men)在张江科学城这三十年建设发展过(guò)程中所经历的相比，只能算是一(yī)个非常小的插曲。我们有信(xìn)心排除万难(nán)，尽一(yī)切(qiè)可能(néng)化解(jiě)当(dāng)前(qián)突发事件的所有负面影响，维持预期(qī)和市场的信心。”

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