楼市小阳(yáng)春(chūn)过后，新(xīn)房市场迎来(lái)“红五月”行情(qíng)。今年(nián)“五一”小长假(jiǎ)期间，多地楼市热(rè)度有所回升，新房(fáng)二手房成交(jiāo)量均(jūn)录得同比上升。

　　诸葛数据研究(jiū)中心监(jiān)测数据(jù)显(xiǎn)示，2023年(nián)“五(wǔ)一”假期期(qī)间，重点15城新建商(shāng)品住宅成(chéng)交(jiāo)5208套，较2022年(nián)“五(wǔ)一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手(shǒu)住(zhù)宅(zhái)成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成(chéng)交来看，今年(nián)“五一”假期期间(jiān)，15个城(chéng)市中有8个城市新房成交量赶超去年(nián)，其余7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上(shàng)海新房成(chéng)交(jiāo)涨势最为(wèi)突出。

　　今年“五一”假期期间，上(shàng)海新建商品(pǐn)住宅成交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另(lìng)外，部(bù)分热点城市受出游情绪上涨的(de)干(gàn)扰，新房出现(xiàn)下(xià)滑(huá)态(tài)势(shì)，其中(zhōng)杭州今年“五一”假期新(xīn)房零(líng)成(chéng)交，成(chéng)都(dōu)、北(běi)京新房成交量同(tóng)比下降(jiàng)均超60％。

　　“红(hóng)五月(yuè)”开局，各地新房市场在回暖势头中(zhōng)呈(chéng)现(xiàn)分化态势。今年第(dì)二季度，分化行情是(shì)否(fǒu)仍会持续(xù)？

　　对此，中指研究院(yuàn)认为，从市(shì)场节奏(zòu)和供应角度看，4月中下旬重点城(chéng)市批准上(shàng)市面积保持在高位(wèi)，供给支撑下，预计5月(yuè)新房销售将(jiāng)保(bǎo)持一定规模，但城(chéng)市分化行情加剧(jù)，热点城市在供给(gěi)放量(liàng)、土拍(pāi)情绪(xù)上升(shēng)等因素带动(dòng)下市场活跃度有望保持，而(ér)多数城市市(shì)场调(diào)整(zhěng)压力仍然较大。

　　上海(hǎi)有(yǒu)新盘(pán)认购率达383％

　　作为(wèi)楼市(shì)的温度(dù)计，一线城市的政策方向与(yǔ)价(jià)格走(zǒu)势均是测量市场温度的重要标准(zhǔn)。“五一”期间，广州和上海在公积金(jīn)贷款方面(miàn)均有新动态。

　　“五一(yī)”假期首日（4月28日(rì)），广州住(zhù)房公(gōng)积金管理(lǐ)中心发布关(guān)于公开征求《广州住(zhù)房公积(jī)金管理中心关于贯(guàn)彻(chè)落实二孩及以上(shàng)家庭支持政(zhèng)策的通知(zhī)》意见的(de)公告(gào)（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出(chū)，生(shēng)育二(èr)孩及以(yǐ)上的家庭(tíng)（至少一个子女未成年）使用住房公积(jī)金(jīn)贷(dài)款购(gòu)买(mǎi)首套(tào)自住(zhù)住房(fáng)的(de)，住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)最高额度上(shàng)浮(fú)30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住房公积(jī)金管理委员会发布《关(guān)于本市(shì)实施多子(zi)女家(jiā)庭住房公积金(jīn)支持政策的通(tōng)知》。自2023年5月1日(rì)起，符合上(shàng)海市住房公(gōng)积金租赁提取规定的多子女(nǚ)家庭，可(kě)按照实(shí)际房租支出提取住房(fáng)公积金。符合本市住(zhù)房公(gōng)积金贷款规定的多子女(nǚ)家庭购(gòu)买首套(tào)住房，最高贷款限额（含补充公积金(jīn)最(zuì)高贷款限额(é)）在本(běn)市(shì)最高贷款限(xiàn)额的基(jī)础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总(zǒng)监严跃进对时代周报(bào)记者表示，针对多孩家庭落(luò)实的公积(jī)金政策是一线城市支持(chí)合理购房需求的重要举措。此举有利于多孩家庭降低买房成(chéng)本，预计(jì)其它(tā)城(chéng)市后续会大力推广(guǎng)。

　　事实上，广(guǎng)州(zhōu)与上(shàng)海在“五一”期间，楼市表现相对活(huó)跃。

　　据(jù)中指研究院(yuàn)，“五(wǔ)一”期间，上(shàng)海新房(fáng)市场保持一定活跃度，项目到(dào)访量(liàng)相比节前明显(xiǎn)增加(jiā)。假(jiǎ)期中有11个项目(mù)开(kāi)始(shǐ)认购，5个项目(mù)结束认(rèn)购开盘。其中，杨浦区江(jiāng)浦(pǔ)板块保(bǎo)利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临(lín)近(jìn)‘五一(yī)’假期推出一批优质(zhì)好盘，加之住房(fáng)公积金(jīn)贷(dài)款政策适度放(fàng)松，成交高涨也是预料之内(nèi)。”诸葛(gé)数据研究中心指出。

　　广州同样“以量(liàng)取(qǔ)胜(shèng)”。“五一”前夕，多家(jiā)开发商积极上新。

　　据广州中原研(yán)究发展部调研，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，广州实际开(kāi)盘(pán)和(hé)加推项目为25个，多(duō)于去年同期，整(zhěng)体推货量(liàng)比去(qù)年“十一(yī)”增加26％。

　　据时代周报记(jì)者(zhě)不(bù)完全统计(jì)，“五一(yī)”期间，广州(zhōu)约30个楼盘有营销(xiāo)动作，以加推房源、开放营销中心及样板房为(wèi)主。

　　合富研(yán)究院高级分(fēn)析(xī)师(shī)吴智杰对时代(dài)周报记(jì)者表示，“五(wǔ)一(yī)”期间(jiān)，广州(zhōu)房企(qǐ)推新意愿有明显提升，全市新货约(yuē)3500套。目前，全(quán)市正处于“收(shōu)筹/开放营销中心”待售状态(tài)的项目约16个，不少货量(liàng)来(lái)自于品牌(pái)大盘。余货(huò)+新货叠加下(xià)，后续契合(hé)购房(fáng)者“上车”需求的(de)供(gōng)应较充足，房企仍会保持营销(xiāo)力度(dù)，预计后续市场(chǎng)成交动(dòng)能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷(lěng)

　　今(jīn)年“五(wǔ)一”的出游(yóu)热度攀升，旅游城(chéng)市成都、杭州(zhōu)、北(běi)京等(děng)城市(shì)受出游原因影响，新房(fáng)出(chū)现下(xià)滑态势。

　　在(zài)旅游旺季，杭(háng)州新房市(shì)场明(míng)显遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭州不动产(chǎn)登(dēng)记数据合库暂停房(fáng)屋交(jiāo)易合同网签备案(àn)、个人住房信息查询等业务(wù)。受此影响，房企开盘(pán)和促销(xiāo)意愿一般，除郊区促销力度较(jiào)大之外，主(zhǔ)城范围内的楼盘(pán)相关营销动作较少(shǎo)。

　　中指研(yán)究(jiū)院指出，“五一”期间，杭州购房者外出旅游居多，看房人数也(yě)明显少于往年。从板块情况来看(kàn)，杭(háng)州楼(lóu)市表现(xiàn)依旧(jiù)冷热不均，江湾新城、未(wèi)科(kē)等板块(kuài)项目来访依旧高涨，临平、萧山(shān)等(děng)大多数板块来访低于日常。

　　对于房地产市场的发展趋势，研究机构看法不一(yī)。

　　克而瑞(ruì)研(yán)究(jiū)中心(xīn)认为，需求端刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是(shì)大概率事件，二季(jì)度市(shì)场的整体(tǐ)成交(jiāo)仍将进一步走低。不(bù)过，热(rè)点(diǎn)恒(héng)热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年内供(gōng)应(yīng)高(gāo)峰期，短期(qī)供(gōng)应量还有上(shàng)升空间。从需求端来看，刚需疲软、改善缺位是大(dà)概率事件，整(zhěng)体成交(jiāo)仍将进(jìn)一步(bù)走低。”克而瑞研究中(zhōng)心进一步表示。

　　诸葛(gé)数据研究中心则指出，从(cóng)今年“五一”期间的成交情况来(lái)看，多城新房、二手房成交回升释(shì)放了一定(dìng)的积极(jí)信号(hào)，有利于后续(xù)市场(chǎng)置业情(qíng)绪的进一步回升。利好政策频(pín)频出台为楼市成交稳(wěn)步修复提(tí)供(gōng)了强有力(lì)的保障，是半亩花田护肤品排行榜，半亩花田护肤品属于什么档次今年“五一(yī)”楼市成交回升的重要因素(sù)之一。预(yù)计随着经济步(bù)伐(fá)加快，住(zhù)房消费市场进一步复苏，2023全年楼市成交有望迎来(lái)企稳回升态势。

未经允许不得转载：IDC站长站，IDC站长，IDC资讯--IDC站长站 半亩花田护肤品排行榜，半亩花田护肤品属于什么档次