豫(yù)北小城鹤(hè)壁最(zuì)近有点(diǎn)火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消(xiāo)息(xī)，成功引(yǐn)起了大家的关注。当事人北京市民丁乐告诉时代财(cái)经(jīng)，目前为止(zhǐ)，他已经在鹤(hè)壁山城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近8万(wàn)，最便宜的(de)则是(shì)2020年在(zài)鹤(hè)山(shān)区“捡漏”买的1000元一(yī)套的(de)房子，“是一(yī)栋二层小楼的顶(dǐng)楼，没(méi)水没电没燃气，屋顶还(hái)漏水，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山(shān)城区的(de)房产中(zhōng)介洪(hóng)丽告诉时(shí)代财经，这两天从(cóng)各地打来的咨询电话明显增多了，一天有(yǒu)二十几人咨询买(mǎi)房，以(yǐ)前从没有见过这样的“盛(shèng)况(kuàng)”，“还有大(dà)学生觉得好奇，打(dǎ)电话来问，不过(guò)目前为止还没有成(chéng)交，外地咨询的客(kè)人(rén)也还没来实地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子、老(lǎo)区房(fáng)子卖(mài)不出去，洪(hóng)丽是不认同的，“其实老(lǎo)区没有(yǒu)网上(shàng)传得那么破(pò)，本地人(rén)还是有买房的(de)需求的(de)，有很(hěn)多下面的乡(xiāng)镇或者村(cūn)里来买房的，有(yǒu)些人则是为了陪(péi)读才买(mǎi)房。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉则(zé)和(hé)洪丽不同，从(cóng)5月16日(rì)起，就已经接(jiē)待了(le)不少来自(zì)外(wài)地的客户，“河(hé)南周边、河北、北(běi)京、山东的都(dōu)有，都是慕名前来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新(xīn)购房补贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁(bì)融媒(méi)，鹤(hè)壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日在市会展中(zhōng)心广场举办，在住博(bó)会期间买(mǎi)房每套可最高补(bǔ)贴(tiē)1万元。

　　不过，住博会(huì)主(zhǔ)推的是鹤壁精品特色楼盘项目，或(huò)与老区的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如(rú)买(mǎi)菜”走红(hóng)背(bèi)后

　　丁(dīng)乐告诉时(shí)代财经，自己买(mǎi)房(fáng)的时候“不怎么挑”，看对眼了(le)就“买着(zhe)玩玩”，“到后来(lái)有些是(shì)中介说要冲业绩了，让我帮着买一(yī)套，我觉得挺(tǐng)便宜的，就又(yòu)买(mǎi)了几套”。

　　不过(guò)，丁乐说(shuō)，房价(jià)极低的现象仅(jǐn)在鹤壁的老区——山(shān)城(chéng)区、鹤山区才有，新区(qū)淇滨区还是正常的房(fáng)价(jià)水平。

　　据某二手(shǒu)房(fáng)交易网(wǎng)站显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂(guà)牌均价(jià)为7831元/平方米，其中，“新区(qū)”淇滨区二(èr)手房(fáng)均价(jià)为7555元/平方米，而(ér)“老区”山城区二手房(fáng)均(jūn)价则仅(jǐn)为1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤壁全(quán)市新房均价4967元/平(píng)方(fāng)米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该(gāi)交易网(wǎng)站看到(dào)，在(zài)山城区，单价(jià)700元、800元/平(píng)方(fāng)米的房源(yuán)为最多数，总(zǒng)价最(zuì)高的一套(tào)房则为50万，单价不到3000元/平方(fāng)米。

　　新(xīn)、老城区(qū)之(zhī)间为何会出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政府官网资料显(xiǎn)示，鹤壁现辖浚县、淇(qí)县、淇滨区(qū)、山城区、鹤山(shān)区5个行政区(qū)和(hé)鹤壁国家经(jīng)济技术开发区、市(shì)城乡一(yī)体化示范区、宝山经济(jì)技术开(kāi)发(fā)区3个(gè)功能区，是(shì)中原城(chéng)市(shì)群核心发(fā)展区14个城市之(zhī)一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因(yīn)煤而兴的老城区，被(bèi)当地(dì)人称为(wèi)“老区”，而以淇滨(bīn)区为代表的部分区域则被称(chēng)为(wèi)“新区(qū)”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤矿而兴(xīng)起(qǐ)的，是鹤壁市原来的市中(zhōng)心，后(hòu)来资源慢(màn)慢枯竭(jié)，新(xīn)区开发好后，大多数人都流(liú)入了新(xīn)区(qū)，房(fáng)价(jià)自然就便宜(yí)了(le)。”在老区土生土长(zhǎng)的吕辉告(gào)诉时代(dài)财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市(shì)人民政府驻地(dì)从(cóng)山城区(qū)迁至淇滨(bīn)区，同时鹤(hè)壁(bì)市郊(jiāo)区也更名为了鹤壁市淇(qí)滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础(chǔ)上发(fā)展而(ér)来的(de)新中(zhōng)心。2012年7月30日(rì)， 河南(nán)省委常委会研究通过《鹤(hè)壁新区建设总体方(fāng)案》，同年9月28日，鹤(hè)壁(bì)新区奠基仪式举(jǔ)行。

　　随(suí)着城市空间结构的调整，人口也随之流动。

　　本(běn)地人刘伊告诉时代财经，周围人从“老区(qū)”转移(yí)到“新区”的(de)不在少数(shù)，“基本都是在2010年前(qián)后搬(bān)的，有人因(yīn)为工作单位迁到(dào)了新区，一(yī)家(jiā)人就搬过来(lái)了，有人(rén)则是(shì)因(yīn)为有好(hǎo)学(xué)校(xiào)搬(bān)家。”

　　“新城区和(hé)老城(chéng)区不(bù)是连在一起的(de)，走快(kuài)速道(dào)的话(huà)，开(kāi)车都要二(èr)三十分钟(zhōng)，很多(duō)人(rén)搬到(dào)新区后就很少再去老区了。”刘(liú)伊补充道。

　　人(rén)口普查的数据也印证了这样的人口(kǒu)流向。从全(quán)市看来，人口流失并不严重(zhòng)，但(dàn)城(chéng)市内(nèi)部各(gè)区之间(jiān)的(de)人口流(liú)动则十(shí)分(fēn)明显。

　　鹤(hè)壁(bì)市第(dì)七次全(quán)国人口普(pǔ)查公报显示(shì)，2020年，全市常住(zhù)人(rén)口(kǒu)为 156.6万人，与2010年(nián)相比(bǐ)，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国人口普查相比，鹤山区减少(shǎo)68700 人(rén)，山(shān)城区减少75503人，浚县减少40564人(rén)，淇(qí)县减少(shǎo)6827人(rén)，而作为(wèi)“新区”的淇滨(bīn)区则(zé)增加188467人(rén)，几乎承接(jiē)了“老(lǎo)区(qū)”和(hé)县(xiàn)城转(zhuǎn)出(chū)的(de)全部人口(kǒu)。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老(lǎo)区低房(fáng)价的“出圈”，再(zài)度(dù)引发了房产“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁(bì)也是(shì)一(yī)座因煤而(ér)兴的城市。

　　1956年(nián)，党中央、国务(wù)院(yuàn)决(jué)定在全(quán)国新建一(yī)批(pī)工业城市，当时(shí)鹤壁集地区尚被(bèi)称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县管辖(xiá)，拥有(yǒu)丰富煤炭资源的(de)鹤壁(bì)矿(kuàng)区已经建成了(le)一矿、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务院正(zhèng)式批准建立(lì)鹤壁市(shì)，鹤(hè)壁至此“以煤(méi)立市”。

　　统计(jì)年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市的(de)原煤产量(liàng)就已突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2佳明运动手表是哪个国家的 佳明手表属于什么档次009年至2014年(nián)间(jiān)，煤矿的颓(tuí)势开始显(xiǎn)现。原煤产量(liàng)逐年(nián)下(xià)降(jiàng)，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市(shì)国民经济和(hé)社会发(fā)展统计公(gōng)报，到(dào)了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同(tóng)比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力(lì)摆(bǎi)脱一个资源型城市的标签。公(gōng)开报道显示，鹤壁(bì)这些年一直(zhí)在推(tuī)进产业转型。

　　据国家发改委，2021年(nián)，鹤壁(bì)市煤炭(tàn)产业占工业比重(zhòng)下降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数(shù)字经(jīng)济核(hé)心(xīn)产业增加值占(zhàn)比居河南省第2位。2023年鹤壁(bì)市政(zhèng)府工(gōng)作报告还(hái)强调了，“煤炭产业(yè)占比(bǐ)稳步(bù)下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元，接近(jìn)翻倍。虽在河南(nán)省内排名第17，位(wèi)列倒数第二，但人均GDP在全省排名均处于第7名，位(wèi)列(liè)中上游。

　　对比同(tóng)样是煤(méi)炭资源(yuán)型城市(shì)起家的鹤岗，2021年原煤(méi)产(chǎn)量达到(dào)1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤(méi)产(chǎn)量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽(jǐn)管今年一季度(dù)GDP增速达(dá)到佳明运动手表是哪个国家的 佳明手表属于什么档次8.5％，排名(míng)黑龙(lóng)江全(quán)省第(dì)一，但不少分析(xī)将其(qí)归结(jié)为“家里(lǐ)又(yòu)找到了矿”——石墨(mò)。

　　易居研究(jiū)院总监严跃进对时代财经(jīng)指出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还是(shì)有(yǒu)差异性(xìng)的，“应该说(shuō)它(tā)的问题严重程度(dù)要(yào)小很多，鹤壁还(hái)是因为当地房产市(shì)场的支撑(chēng)力和吸引力(lì)不够。”

　　同时，严跃进(jìn)指出(chū)，“此次(cì)购房者购房后(hòu)作(zuò)为仓(cāng)储使用，恰(qià)也说明房源的(de)利用有了新的用处。地方政府要从(cóng)此类热(rè)搜事件(jiàn)中挖(wā)掘(jué)新(xīn)的机会，比如(rú)说宣传低房价(jià)、低生(shēng)活成本(běn)的优势，积极导入各类新产业和新资源。”

　　“各地对于此类(lèi)老旧二手房的再利用应该有更好的规划，要系统对此类存(cún)量住房进行盘(pán)活，进而(ér)培(péi)育城市发展的新价值和新的(de)机会。”严(yán)跃进(jìn)建议(yì)道。

　　（文中(zhōng)采访对象丁乐、洪丽(lì)、吕(lǚ)辉、刘伊均为化名）

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