楼市小阳春过后，新房市场迎(yíng)来(lái)“红五月”行情。今年“五一”小长假期(qī)间，多地楼市热度有所回升，新房二手房成交(jiāo)量均(jūn)录得同比上(shàng)升。

　　诸葛数(shù)据研究(jiū)中心监测数据显示(shì)，2023年“五一”假期期(qī)间，重(zhòng)点15城新建商(shāng)品住(zhù)宅(zhái)成交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房成(chéng)交来看，今年“五一”假期期间，15个(gè)城市中有(yǒu)8个(gè)城(chéng)市新房成交量赶超去年，其余7城呈现(xiàn)不(bù)同幅度(dù)的(de)下滑态(tài)势(shì)。

　　其(qí)中，上海(hǎi)新房成交(jiāo)涨势最为(wèi)突出。

　　今年“五一(yī)”假期期间，上海新建商品住宅(zhái)成交666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪上涨的干扰(rǎo)，新房出现下滑态势，其(qí)中杭(háng)州今(jīn)年“五一”假期新(xīn)房零成(chéng)交，成都、北京新房成(chéng)交量同比(bǐ)下(xià)降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各(gè)地新房市场在回(huí)暖势头中(zhōng)呈现分化态(tài)势。今年第(dì)二季度，分(fēn)化行情是否仍会(huì)持(chí)续？

　　对此，中(zhōng)指研究院(yuàn)认为，从市场节奏和供应角(jiǎo)度(dù)看，4月中下(xià)旬重点城市批准上(shàng)市(shì)面积保持在高(gāo)位，供给支撑(chēng)下，预(yù)计(jì)5月新房销(xiāo)售(shòu)将保持一定规(guī)模，但(dàn)城市分化(huà)行情加剧，热点城市在供给放(fàng)量、土拍情绪上升等(děng)因素(sù)带动下市场活跃度有望保持，而多数(shù)城市市场调整(zhěng)压(yā)力仍(réng)然较大。

　　上海有新盘认购率(lǜ)达383％

　　作为楼市的温度计(jì)，一线(xiàn)城市(shì)的政(zhèng)策方(fāng)向与价格走势均(jūn)是(shì)测量市场温(wēn)度的重(zhòng)要(yào)标准。“五一(yī)”期(qī)间，广州和上海在公积金贷款(kuǎn)方(fāng)面均有新动态(tài)。

　　“五一”假期首日(rì)（4月28日），广(guǎng)州(zhōu)住房公积金管(guǎn)理(lǐ)中心(xīn)发布(bù)关(guān)于公(gōng)开征求《广(guǎng)州(zhōu)住房公积金管(guǎn)理中心关于(yú)贯彻落实二孩及以(yǐ)上家(jiā)庭支持(chí)政策(cè)的(de)通知》意见的公告(gào)（下称“《通知》”）。《通(tōng)知(zhī)》指出，生育二孩及以上的家庭（至少一(yī)个(gè)子女未成年）使用住房(fáng)公(gōng)积(jī)金贷款(kuǎn)购买首(shǒu)套自住(zhù)住房的，住房公积金贷(dài)款最高额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上(shàng)海市住房公积(jī)金管理委员会(huì)发布《关于本市实施多子(zi)女家庭住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金支持政(zhèng)策的通知(zhī)》。自2023年5月1日(rì)起(qǐ)，符(fú)合(hé)上海市(shì)住房公积金租赁(lìn)提取规定(dìng)的多子(zi)女家庭，此非彼是什么意思，此 非彼 是什么意思怎么读可按照实际房(fáng)租支出(chū)提(tí)取住房(fáng)公积金。符合(hé)本市住房(fáng)公积金贷(dài)款规(guī)定的多子女家庭购买(mǎi)首套住(zhù)房，最(zuì)高贷款限额(é)（含(hán)补充公积金最(zuì)高贷款限额）在本市最(zuì)高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对(duì)此，易居研究(jiū)院研(yán)究(jiū)总监严(yán)跃(yuè)进(jìn)对时代周报记者表示，针对多孩家庭落实的(de)公积金(jīn)政策是一(yī)线城(chéng)市支持(chí)合理购房需求的重(zhòng)要举措。此举有(yǒu)利(lì)于多孩家庭降低买房成本，预计其它城市后续会大力推广。

　　事实(shí)上(shàng)，广州与上海在(zài)“五(wǔ)一(yī)”期间，楼(lóu)市表现相(xiāng)对活跃(yuè)。

　　据中指研究院，“五一”期(qī)间(jiān)，上海(hǎi)新房市场(chǎng)保(bǎo)持一定活跃(yuè)度，项目到访量相(xiāng)比节(jié)前(qián)明显增加。假期中有11个(gè)项(xiàng)目开始认购，5个(gè)项目(mù)结束认购开盘。其中(zhōng)，杨(yáng)浦区江浦板块(kuài)保利建工(gōng)海玥(yuè)天(tiān)汇，认购率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假期推出一批优质好盘，加之住房公积金贷款政策适度放(fàng)松(sōng)，成交高涨也是(shì)预料之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广(guǎng)州同样“以量取胜”。“五(wǔ)一(yī)”前夕，多(duō)家开发商积极(jí)上(shàng)新。

　　据广州(zhōu)中原研究发展部调(diào)研(yán)，2023年“五一”假期期(qī)间，广(guǎng)州实际开盘和加推(tuī)项目(mù)为25个(gè)，多于去年(nián)同期，整体推货量比(bǐ)去年“十(shí)一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五(wǔ)一”期间，广州约30个楼盘有营销动(dòng)作(zuò)，以加推房(fáng)源(yuán)、开放营销中心及样板房为主。

　　合(hé)富(fù)研究(jiū)院高级(jí)分析师吴智(zhì)杰对时代(dài)周报记者表(biǎo)示，“五一”期间，广州房企(qǐ)推新意(yì)愿有明显(xiǎn)提升，全市新货约(yuē)3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营销(xiāo)中心”待售状态的项目约16个，不(bù)少货量来自于品牌(pái)大盘(pán)。余货+新货叠加下，后续(xù)契合购房者“上车”需求的供应较(jiào)充足，房企仍会保持营销力(lì)度，预(yù)计后续市场成交动能仍将保持。

　　旅(lǚ)游城(chéng)市(shì)楼(lóu)市遇(yù)冷

　　今年“五一”的(de)出游热度攀升，旅游城市成都、杭州、北京等城市受出游原因影响，新房(fáng)出现下滑态(tài)势。

　　在旅游旺季，杭(háng)州新房市场明(míng)显(xiǎn)遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不动产登记数(shù)据合库(kù)暂停房屋(wū)交易合同网签备(bèi)案、个人住房信息查询等业(yè)务。受此(cǐ)影响，房企开(kāi)盘和促销意愿一般，除郊区(qū)促销(xiāo)力度较大之外，主城范围内的楼(lóu)盘相关(guān)营销动(dòng)作较少。

　　中指研究(jiū)院指出(chū)，“五一”期间，杭州购房(fáng)者(zhě)外出(chū)旅游居多，看房人数(shù)也明显少(shǎo)于往年。从板块情况(kuàng)来看，杭州楼市表现依旧冷热不均，江湾新城、未科等板(bǎn)块项(xiàng)目来(lái)访依旧高涨，临平(píng)、萧山等大(dà)多数板块(kuài)来访低于日常。

　　对于房地产市场的发展趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研(yán)究(jiū)中心(xīn)认(rèn)为(wèi)，需求(qiú)端刚需疲软、改善缺位(wèi)是大概(gài)率事件(jiàn)，二季度市场的整体成交仍将进一步走低。不过，热点恒(héng)热，而低能(néng)级城市仍难有起色。

　　“由于(yú)二季度仍是年内供应(yīng)高(gāo)峰(fēng)期(qī)，短(duǎn)期(qī)供应量还有(yǒu)上升空(kōng)间。从需求端来看(kàn)，刚需疲软(ruǎn)、改(gǎi)善缺(quē)位是(shì)大(dà)概率事件，整体成交仍将进(jìn)一(yī)步走低。”克(kè)而瑞研究中心(xīn)进一步表示(shì)。

　　诸葛(gé)数据研究中心则指(zh此非彼是什么意思，此 非彼 是什么意思怎么读ǐ)出，从今(jīn)年“五一(yī)”期间的成交(jiāo)情况来看，多城新房、二手房成交回升释放了一定(dìng)的(de)积极信号，有(yǒu)利于后续市场置(zhì)业情绪(xù)的进(jìn)一步回升。利好政策频频(pín)出台为楼市成交稳步(bù)修复提(tí)供了(le)强有(yǒu)力的保障(zhàng)，是(shì)今年“五一(yī)”楼市(shì)成交回(huí)升的重要因素之一。预计随着经(jīng)济(jì)步伐(fá)加快(kuài)，住房(fáng)消费(fèi)市(shì)场进一步复苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳回升(shēng)态势(shì)。

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