刚刚(gāng)，我国房地产领域一(yī)项重要进展来了！

　　4月25日(rì)，下午自然(rán)资源部部长王(wáng)广华在全国自然资源和不(bù)动产确(què)权登记工作(zuò)会(huì)议(yì)上宣布，我国(guó)全面实现不动产统一登(dēng)记。

　　这意(yì)味着经过十年(nián)努力(lì)，从分散到统一，从城(chéng)市房屋(wū)到农村(cūn)宅基地，从不动(dòng)产到自(zì)然(rán)资源，覆盖所有国土空间，涵盖所有不动产物(wù)权(quán)的不动(dòng)产统一登记制度(dù)观音山上观山水下联是什么，观音山有下联了获奖名单全面建立。

　　我国以(yǐ)民法典为统领，以(yǐ)《不动(dòng)产登记暂行条例》为核心，以(yǐ)实施(shī)细则、操作(zuò)规范、地(dì)方性法规等(děng)为配套(tào)支(zhī)撑的不动产(chǎn)统一登记制度体系基本成型。

　　全(quán)国累(lèi)计颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿多本

　　据央(yāng)视新闻报道，从全国自然(rán)资源和不动产确权登记(jì)工作会议上了解到，今年是不动产统一登记改革实施十周年。十(shí)年来(lái)，全国(guó)累(lèi)计颁发不动产权证书7.9亿多本，全面建立和实施不动产统一登(dēng)记制度。国家、省(shěng)、市、县四级(jí)联通的不动产(chǎn)登记信息平台平(píng)稳(wěn)运(yùn)行，不动产登(dēng)记数据(jù)库覆盖全国、实时更新，包含15亿多条不动产登记(jì)信息(xī)。

　　自然资源部表示(shì)，目前全国有约3000个(gè)大厅(tīng)、40000个(gè)窗(chuāng)口，每天为40万群众和企业提供各类登(dēng)记服务，累计颁发不动(dòng)产权(quán)证书(shū)7.9亿多本、不动产登记证(zhèng)明(míng)3.6亿多份。此外，2000多个市县观音山上观山水下联是什么，观音山有下联了获奖名单同步颁发电子(zi)证书(shū)证明3.3亿(yì)多本。

　　自然资源部自然资源确权登记局局长田文彪表示，（各(gè)地）不动(dòng)产登(dēng)记服务能力和水(shuǐ)平(píng)稳(wěn)步提升，实现从“多(duō)地、多门(mén)、多(duō)次”办理到(dào)“一窗、一网、一次”，甚至(zhì)“不见(jiàn)面”办成(chéng)，最大限度地减环节、减材料(liào)、减时(shí)间、降成本，一般登记和抵押登记实现5个工作日(rì)内办结。

　　各级自然资源(yuán)主管部门还积极推动历史遗留(liú)问题导致(zhì)的(de)不动产“登记难”问题，共(gòng)解决了1100多万套房屋办证问题，惠及2600多万(wàn)群众。

　　我国实(shí)施实现(xiàn)不动产统一登记还要追溯到十(shí)年前，2013年3月，党中央、国务院决(jué)定(dìng)建立(lì)不动产统一(yī)登记机构(gòu)，提出将分散在多个部门的不动产登记职责整合，实现登记机构(gòu)、登记簿册、登记依据和信(xìn)息平(píng)台(tái)“四(sì)统一”改革任(rèn)务。

   李宇(yǔ)嘉：为我(wǒ)国未(wèi)来(lái)税制改革奠定基础

　　广东住房政(zhèng)策研究(jiū)中心首席研究员李宇(yǔ)嘉表示，开展不动产统(tǒng)一(yī)登记，首要的意义就(jiù)在于(yú)落实 《物(wù)权法》，保障不动产交(jiāo)易安全，保护不动产权(quán)利人的合法财产(chǎn)权；其(qí)次，整(zhěng)合散(sàn)乱在各职能部门之(zhī)间的不动产碎片信息，摸清不(bù)动产“家底”，为政策制定和执行提供(gōng)基础(chǔ)数据，提(tí)高政(zhèng)府治理效率和水平。开展(zhǎn)不动产(chǎn)统一登记，其最大的(de)意(yì)义在于(yú)为(wèi)现代国家公共财政(zhèng)提供基础，这为我国(guó)未(wèi)来税制改革(gé)奠定基础。

　　国家的(de)现代(dài)功能是提供(gōng)公共服务，既包括医疗、教(jiào)育、社会福(fú)利、社会服务、环境保护等，也包括市场(chǎng)和社会运转需要的政(zhèng)策和制度。要(yào)提(tí)高公共产(chǎn)品供给的有(yǒu)效性(xìng)，不能靠(kào)专断式的、非专业化的，甚(shèn)至是“拍脑袋”的任意决定，这样会浪费公共资源，而是需要通过摸(mō)清底数(shù)，建立基础数据库(kù)和相应的信息系统，以此来(lái)进(jìn)行翔实的(de)核算(suàn)和统计(jì)，为公(gōng)共产品供给提供科(kē)学的依据。

　　由于不(bù)动产不可移动，拥有不动产就意味着在某一(yī)区域居住和生(shēng)活(huó)，就产(chǎn)生了对(duì)该区域公(gōng)共服务的需求。某(mǒu)一区域不(bù)动(dòng)产状(zhuàng)况的(de)基本(běn)情(qíng)况就(jiù)是公共产品供给(gěi)的依(yī)据，如拥有不动(dòng)产产权的居民越集(jí)中的区域(yù)，对公(gōng)共产品(pǐn)的(de)需求也(yě)就(jiù)越(yuè)多；不动(dòng)产(chǎn)价(jià)值较高的地(dì)方，对(duì)公(gōng)共产品需求的质量也就越高；不同类型不动产（工(gōng)业、商业和住宅），不同产权(quán)状况(kuàng)的不动产（集体产(chǎn)权和个人产权、租赁和(hé)购买产权等）对公共(gòng)产品需求(qiú)也有差异。

　　不(bù)动产统(tǒng)一登(dēng)记(jì)是建立和实(shí)施不动产税(shuì)制的前提(tí)和基础，也是落实《物权法(fǎ)》“物(wù)权法定、公示(shì)公信”原则的唯一途径。经过(guò)法定程序的(de)登记，不(bù)动产拥有者对于不(bù)动产事(shì)实上拥(yōng)有了所有(yǒu)权(quán)（不管是(shì)农(nóng)村的宅基地，还是(shì)城市的商品住宅），也就具(jù)备了征收不动产税(shuì)的(de)基础。在(zài)此基础上，根据基本不动产需求(qiú)免税的原(yuán)则，扣(kòu)除基本需(xū)求的免税(shuì)面积外，所有人拥有的其他不动产，将一律(lǜ)进入征税(shuì)范畴(chóu)，并根(gēn)据不动产的基(jī)本情况（坐落、年代(dài)、地价、产(chǎn)权形式等），评估(gū)房屋的市场价值，按章(zhāng)征税。

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