杭(háng)州楼(lóu)市(shì)因区施策，除(chú)临(lín)安区不限购外，其他9个区均(jūn)为限购区。其中，限购区政策又分为(wèi)核心限购(gòu)区(qū)域、限购放(fàng)宽(kuān)区(qū)域和(hé)差异化(huà)购房区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅(shù)区等核心限购区域内购买(mǎi)二套房，依然需落(luò)户满(mǎn)5年。

　　在杭州限购范围内，个人转让家庭唯一住房增值(zhí)税免征年(nián)限由(yóu)5年调整到(dào)2年；个人转让非家庭唯一(yī)住房的，增值税免征(zhēng)年限仍为(wèi)5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的消息在网上引发议(yì)论。该消息称，杭州5月1日起施行(xíng)楼市新政(zhèng)，购买(mǎi)第二套房的购房(fáng)者无需(xū)在杭州落户满5年(nián)，以(yǐ)及(jí)购(gòu)买房屋满2年(nián)后出售的房产(chǎn)，将免征增值税。记(jì)者向杭州市住房保障和房产管理局求证确认(rèn)，这是一则假(jiǎ)消息。

　　杭州市住房(fáng)保障和房(fáng)产管(guǎn)理局局(jú)长王(wáng)进(jìn)表(biǎo)示(shì)，目(mù)前，杭(háng)州(zhōu)10个(gè)市辖区，除临安区不限购外(wài)，其他9个区均为(wèi)限购区。其(qí)中，限购区政策又分为核心限购区域(yù)、限购(gòu)放(fàng)宽区域和差异(yì)化(huà)购房区(qū)域三种。在上(shàng)城区、西(xī)湖区、拱墅(shù)区等核心限购区(qū)域内购(gòu)买第二(èr)套(tào)住(zhù)房，依然需要(yào)落户满5年，其中符合条件的三孩家庭(tíng)，限(xiàn)购住房套数增(zēng)加1套。“杭州积极(jí)因(yīn)区施策，促进刚性(xìng)和改善性住房需(xū)求(qiú)释放(fàng)，加大力(lì)度(dù)促进房地产市场良性循环和健康发(fā刚结婚是不是会天天做)展(zhǎn)。”王进说。

　　为进一(yī)步完善(shàn)税收调节作(zuò)用，2022年5月，杭(háng)州发(fā)布(bù)《关于进一步促进房地产(chǎn)市场平稳(wěn)健康发展的通知》。通知(zhī)规定，在杭州(zhōu)限(xiàn)购(gòu)范围(wéi)内，个人(rén)转让家庭(tíng)唯一住房增值税免征年限由5年调整到2年；个人(rén)转(zhuǎn)让(ràng)非家庭(tíng)唯(wéi)一住房(fáng)的，增值税(shuì)免征年限(xiàn)仍为5年。

　　目前，杭州房(fáng)地产市场分化格(gé)局明显。2022年(nián)9月，富阳(yáng)区率先放宽限购，对于已落户杭州市的(de)户籍家庭或在杭州有城镇社保（或个人所得税）缴纳记录的非(fēi)杭(háng)户(hù)籍家庭，可在富阳区购买住房（含(hán)新建商品住房和二手住(zhù)房）；符合条件的杭(háng)州市户籍(jí)家庭(tíng)在(zài)富阳区购买(mǎi)第二套(tào)住房，不受落户满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性(xìng)和改善(shàn)性(xìng)住房需求，应进一(yī)步刚结婚是不是会天天做提升房(fáng)地产(chǎn)调控政策精准度。”易居研究院智库中(zhōng)心研(yán)究总监严跃进认为，必须坚持系统(tǒng)思维(wéi)，因城(chéng)施策、因地制宜，鼓(gǔ)励(lì)各地从(cóng)实际情况出发完善政策。充分考虑(lǜ)到不同社(shè)会群体的不同情况，有针对(duì)性(xìng)地满足居民刚性和(hé)改善(shàn)性需求(qiú)，把尊重市场规律和满(mǎn)足居民需求有机(jī)结合(hé)好。

　　继(jì)富阳区(qū)之后，杭州多个(gè)市(shì)辖(xiá)区(qū)陆(lù)续(xù)放宽限(xiàn)购(gòu)政(zhèng)策。目(mù)前，钱塘区、临(lín)平区(qū)全域(yù)限购放(fàng)宽(kuān)，外地(dì)户籍只需1个月社保即可(kě)购买新房或二(èr)手房，本地户籍无需社保(bǎo)，购买二套房(fáng)不再受落户满5年(nián)限制，各类家庭在限购(gòu)区内限购的住(zhù)房(fáng)总套数不(bù)变。

　　除(chú)了放宽限(xiàn)购，杭州还积极探索职住平衡(héng)，制定特定(dìng)区域的差别化购(gòu)房政(zhèng)策，进一步缓解住(zhù)房供(gōng)求矛盾(dùn)。2022年11月(yuè)，杭州市(shì)住房(fáng)保(bǎo)障和房产管理(lǐ)局(jú)、杭(háng)州城西科创大走廊(láng)管(guǎn)委(wěi)会联合发(fā)布《关于城西科(kē)创(chuàng)大走廊实施差异(yì)化购房的通(tōng)知》，明确在(zài)城西科创大走(zǒu)廊范围内(nèi)实施差异(yì)化(huà)购房(fáng)政(zhèng)策(cè)。通知要求，自(zì)政(zhèng)策发(fā)布之日起，实施范围内领取预售证的新(xīn)建商品住房项(xiàng)目，应(yīng)提供(gōng)不(bù)少于准售(shòu)房源总套数(shù)50％的房源，定向供应给(gěi)在(zài)实施范围内稳定就业(yè)或落(luò)户(hù)满一定年(nián)限(xiàn)的(de)“人才(cái)无房(fáng)家庭”“其他无房家(jiā)庭”和“其(qí)他家庭”三类购(gòu)房家庭。

　　随着政策优化调(diào)整(zhěng)，杭州(zhōu)楼市呈现成交量增多、价(jià)格企(qǐ)稳的回暖迹(jì)象。今年一季(jì)度，杭州市(shì)区共出让28宗涉宅地(dì)块，金额416.6亿元，位列一季度全国城市市本级(jí)涉宅用地(dì)出让金第一位；平均楼面价(jià)18286元/㎡，平(píng)均(jūn)溢价率(lǜ)9.95％，各项指标(biāo)居全国前列；二手房(fáng)市场回暖明显，杭(háng)州市区（不含富阳(yáng)、临安）共(gòng)计成交二手住宅16634套(tào)，环比上涨(zhǎng)57.3％，同(tóng)比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优化(huà)房地产调(diào)控(kòng)措(cuò)施，积极促(cù)进房地产市场(chǎng)企稳回升。同时(shí)将进一步改善预期，扩大有效需求，发挥(huī)好金(jīn)融支持作用，确保房地产市场平稳健(jiàn)康发展。”王(wáng)进说。

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