楼(lóu)市小(xiǎo)阳(yáng)春过后，新房市(shì)场迎来“红(hóng)五月(yuè)”行情。今(jīn)年“五一”小长假期间，多地楼市热度有所回升，新房(fáng)二手(shǒu)房(fáng)成交量均录(lù)得同比上(shàng)升。

　　诸葛数据研究中心监测数据显示(shì)，2023年“五一”假期期间(jiān)，重点15城新建商品住(zhù)宅(zhái)成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套(tào)，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成交来看，今年“五一”假期期间，15个城市(shì)中有8个城市新房成交量赶超(chāo)去年，其余7城呈现不同幅度的下滑态(tài)势。

　　其(qí)中(zhōng)，上海新房成交(jiāo)涨(zhǎng)势最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商品住宅成交(jiāo)666套(tào)，同(tóng)比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分热点(diǎn)城(chéng)市受出游(yóu)情绪(xù)上涨的干(gàn)扰，新(xīn)房出(chū)现下滑态势，其中(zhōng)杭(háng)州今年“五一”假期新房零成(chéng)交，成都、北京新房(fáng)成交量(liàng)同比下降均超60％。

　　“红(hóng)五月(yuè)”开(kāi)局，各地新房市场在回暖势头中(zhōng)呈(chéng)现分化态势。今年第(dì)二季(jì)度(dù)，分化行情(qíng)是否仍会持续？

　　对此，中指研究院认为，从市场节奏和供应(yīng)角度看(kàn)，4月中下旬重点城市批(pī)准上(shàng)市面积保持在(zài)高(gāo)位，供给支撑下，预(yù)计5月新(xīn)房销(xiāo)售(shòu)将保持(chí)一定规模，但城市分(fēn)化行情加(jiā)剧，热点(diǎn)城市在供给(gěi)放量、土(tǔ)拍情绪上升等(děng)因素带动下市(shì)场活(huó)跃度有望保持，而多数城(chéng)市市场调整压(yā)力仍(réng)然较大。

　　上(shàng)海有新盘认购率(lǜ)达383％

　　作为楼市的温度计，一线(xiàn)城市的政(zhèng)策方(fāng)向与价格走(zǒu)势均(jūn)是测(cè)量市场温度的(de)重要标准。“五一”期(qī)间，广(guǎng)州和上海在公积(jī)金贷款方面均有(yǒu)新动态。

　　“五(wǔ)一”假期首(shǒu)日（4月28日），广州住房(fáng)公积金管理中心发布关于公开征求《广州住(zhù)房公积(jī)金(jīn)管理中心关(guān)于贯彻落实二孩(hái)及以(yǐ)上家庭支持(chí)政策的(de)通知》意见的公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生育二孩及(jí)以上的家(jiā)庭（至少(shǎo)一个子女未成年）使用住房(fáng)公积金贷款购买(mǎi)首套自住住房(fáng)的，住(zhù)房(fáng)公积金贷(dài)款最高额(é)度上(shàng)浮30％。

　　4月30日(rì)，上(shàng)海市住(zhù)房公积(jī)金(jīn)管理(lǐ)委员(yuán)会(huì)发布《关于本市实施多(duō)子女家庭(tíng)住房(fáng)公积(jī)金(jīn)支(zhī)持政策的(de)通知》。自2023年5月1日起，符(fú)合上海市住房公积金租赁提取规定的多子女家(jiā)庭，可按照实际房租支出提取住房公积金。符合本市住房公积(jī)金贷款规定(dìng)的多(duō)子(zi)女家(jiā)庭购买首套住(zhù)房，最(zuì)高(gāo)贷款(kuǎn)限额（含补充(chōng)公(gōng)积金(jīn)最(zuì)高贷款限额）在本市最高贷(dài)款限额的(de)基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃进对(duì)时代周报记者表示(shì)，针对多孩(hái)家(jiā)庭落实的公积金政策是一(yī)线城市支持合理购房需求的(de)重要举措。此举有利于多孩家庭降(jiàng)低买房成本(běn)，预计其它(tā)城市后续(xù)会大力(lì)推广。

　　事实上，广州与(yǔ)上(shàng)海在“五(wǔ)一(yī)”期间，楼市表现相对活(huó)跃(yuè)。

　　据中指研究(jiū)院，“五一”期间，上海新房市(shì)场保持一定活跃(yuè)度，项目到访量相(xiāng)比节前明显增加。假期中有(yǒu)11个项目开(kāi)始(shǐ)认购，5个(gè)项目结(jié)束(shù)认购开盘。其中，杨(yáng)浦区江浦板块(kuài)保利建工海玥天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一’假期(qī)推(tuī)出(chū)一(yī)批优质好盘，加之住(zhù)房(fáng)公积金贷款政策(cè)适度放(fàng)松，成交高涨也是预料之内。”诸葛数(shù)据研究中心指出。

　　广州同样“以量(liàng)取胜(shèng)”。“五(wǔ)一”前夕，多(duō)家开(kāi)发(fā)商(shāng)积极上新。

　　据广州中(zhōng)原研究发展部调研，2023年“五一(yī)”假期期间，广州实际开盘(pán)和加推项目(mù)为25个，多(duō)于(yú)去年同期，整(zhěng)体推货(huò)量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五(wǔ)一”期(qī)间，广州约30个楼盘有营销动作，以加推房源、开(kāi)放营(yíng)销中(zhōng)心及(jí)样(yàng)板房(fáng)为主。

　　合富(fù)研究(jiū)院高级分析师吴智杰(jié)对(duì)时(shí)代周报记(jì)者(zhě)表示，“五一”期间，广州(zhōu)房企(qǐ)推新意愿有明显提升，全市新(xīn)货约3500套。目前(qián)，全市正处(chù)于“收筹/开放营销中(zhōng)心”待售状态的项目约16个(gè)，不少货量(liàng)来自(zì)于品(pǐn)牌大盘。余货+新货叠加下(xià)，后续契合购房者“上车”需求的供(gōng)应较充足，房企仍(réng)会保持营销力(lì)度，预(yù)计后续市(shì)场(chǎng)成交动能仍将保持(chí)。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一(yī)”的出游(yóu)热度攀升，旅(lǚ)游城市成都、杭州、北京等城市受(shòu)出游原因影响，新房出现下滑(huá)态(tài)势。

　　在旅游(yóu)旺(wàng)季，杭州新房(fáng)市场明显遇冷(lěn茶名如鱼水是什么茶 如鱼水是什么品种g)。

　　“五一(yī)”期间，杭(háng)州不动(dòng)产登(dēng)记数(shù)据合库暂停房(fáng)屋交易合同网签备案、个人住房信息查询等业务(wù)。受(shòu)此影(yǐng)响，房企开(kāi)盘(pán)和促销意愿一般(bān)，除郊(jiāo)区促(cù)销力度较大(dà)之外，主城范围内(nèi)的楼(lóu)盘相关(guān)营销动作较少。

　　中指研究院指出(chū)，“五一”期间，杭州购房者外出旅游居多，看房人(rén)数也明显少于(yú)往年(nián)。从板块情(qíng)况(kuàng)来(lái)看(kàn)，杭州楼市表现依旧(jiù)冷热不均，江(jiāng)湾(wān)新城、未科等(děng)板块项目来访(fǎng)依旧高涨，临平、萧山等大多数板块来访低于日(rì)常。

　　对于房(fáng)地产(chǎn)市场的发展(zhǎn)趋势，研究(jiū)机构看法不一。

　　克(kè)而瑞研(yán)究中心认(rèn)为(wèi)，需求端刚需疲软、改善缺位(wèi)是大概率事件，二季度市(shì)场的整体成交仍将(jiāng)进一步走低。不过(guò)，热点(diǎn)恒热(rè)，而低能级城市仍(réng)难有起(qǐ)色(sè)。

　　“由于二季(jì)度仍是年内供应高峰期，短期供应量还有上升空间。从需求端来看(kàn)，刚需(xū)疲软、改善缺(quē)位是大概率(lǜ)事件，整体成(chéng)交仍将进一步走低。”克(kè)而瑞研茶名如鱼水是什么茶 如鱼水是什么品种究中(zhōng)心(xīn)进(jìn)一步(bù)表示(shì)。

　　诸葛数(shù)据研究中心则指出(chū)，从(cóng)今年(nián)“五一”期间的成交情况来(lái)看，多(duō)城新(xīn)房(fáng)、二手(shǒu)房成交回升释放了一定(dìng)的(de)积极信号(hào)，有利于后续市(shì)场置(zhì)业情绪的进一步(bù)回(huí)升。利好政(zhèng)策频频出(chū)台为楼市成(chéng)交(jiāo)稳(wěn)步修(xiū)复提供了强有(yǒu)力的保障，是今年“五(wǔ)一”楼市成交回升的重要因素之一。预计随着经济步(bù)伐加快，住房消费市场进一步复苏，2023全年楼(lóu)市成交有望(wàng)迎来(lái)企稳回升态势。

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