过去(qù)辉煌的千亿房企如今正在面(miàn)临退(tuì)市潮，这是一(yī)场史无前例的大(dà)撤退。截(jié)至5月31日收盘，A股(gǔ)有十几家公司的(de)股价低于1元，其(qí)中(zhōng)超(chāo)过10家A股房(fáng)企(qǐ)股价低于1元/股，可能(néng)触发强制退市，其(qí)中(zhōng)包括(kuò)*ST蓝光、美好(hǎo)置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰(tài)、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至包(bāo)括阳光城(chéng)、泰禾这两家曾经的千(qiān)亿房企。

　　这些(xiē)房企(qǐ)都是之(zhī)前高速扩(kuò)张(zhāng)的(de)激进企业，在周期性调整(zhěng)后面临着(zhe)过去的举债(zhài)扩张(zhāng)的后果。

　　6月1日，ST泰禾发(fā)布(bù)公告称，截至2023年(nián)5月31日，公司(sī)股票收盘价(jià)连(lián)续18个交(jiāo)易日低于1元/股，预计将连续20个交(jiāo)易日(rì)低于(yú)1元/股。根据深交所相关规定，其股票(piào)存在(zài)被终止上市交易的风(fēng)险。

　　6月1日，ST阳光城发布公告，公司(sī)股票收(shōu)盘(pán)价连续13个交易日(rì)均(jūn)低于1元/股，预计连续(xù)二十个(gè)交易(yì)日低于(yú)1元/股。根据规定，该公(gōng)司股(gǔ)票可能被(bèi)深圳证券交易所终止上(shàng)市交易(yì)。因触及华大基因是国企吗(jí)交华大基因是国企吗易类强制退(tuì)市情形而终(zhōng)止上市(shì)，公司股票(piào)不进(jìn)入退(tuì)市整理期。

　　目前，已经有一家房企*ST蓝光在(zài)今年首个被强制退市，其(qí)股价连续20个(gè)交易日低于1元。另外，ST中天(tiān)也因同样的原因被(bèi)要求(qiú)强制退市并转到老三(sān)板(bǎn)。市场猜测下一个面(miàn)临强制(zhì)退市的房企(qǐ)可能是ST泰禾(hé)，截至发稿(gǎo)，其(qí)股价(jià)已连(lián)续超过18个交易日(rì)低于1元。尽管该企业的(de)大股东(dōng)和管(guǎn)理层正在(zài)讨论稳定股价的措(cuò)施(shī)，但其(qí)股价仍在(zài)持续下跌，可(kě)能未(wèi)能及(jí)时(shí)挽回局势。

　　据了解(jiě)，房地产行业在2023年开始在(zài)政策(cè)引导(dǎo)下缓慢复苏，但整体仍面临压力。许多上(shàng)市房企在2022年面(miàn)临营业收入下(xià)滑和盈(yíng)利亏(kuī)损的局面。今年前4个月，国(guó)有(yǒu)房企的发债量同比增长(zhǎng)5％，而民营(yíng)房(fáng)企的发债量大(dà)幅下降(jiàng)48％。销售方(fāng)面，房地产市场仍面临(lín)调整压力，购房者的(de)置业(yè)情绪持续下降(jiàng)。

　　这一现象(xiàng)发生(shēng)的同时，房企(qǐ)发展模式也在发生转(zhuǎn)变。过(guò)去的高周转模式，即(jí)快速拿地、开(kāi)发(fā)、回笼资金的方式已(yǐ)经不(bù)再(zài)可行。政(zhèng)府出台了一系列限制措施(shī)，如三道红线、房(fáng)贷五分档、土拍两(liǎng)集中等(děng)，严格了房企的融资(zī)渠道。许多房(fáng)企(qǐ)陷入(rù)了(le)债务困(kùn)境，不得不寻(xún)求(qiú)债务展期来延缓(huǎn)问题的爆发。

　　有业内人士表(biǎo)示，退市(shì)潮(cháo)将加快房(fáng)企债务重组的(de)进程，警示整(zhěng)个行业更加谨慎，并保护投(tóu)资者和购房者的利益。随着房地产行业的加速(sù)出(chū)清，房企基本盘有望(wàng)企稳(wěn)，新(xīn)一轮的利好政(zhèng)策(cè)也将出台。这次调整后的(de)房(fáng)地产行业(yè)需(xū)要进行整顿和养护(hù)，以便迎接新的(de)发展(zhǎn)阶段。在此之前，可能会有更多房(fáng)地产企(qǐ)业退市，最终只剩下头部(bù)企业。

　　值得注(zhù)意的(de)是，中国人民大学原副校长、中国资本(běn)市场研(yán)究院院长吴晓求在某个房(fáng)企会议上表示：“我们一个时期(qī)以来(lái)，我们把它（房地产(chǎn)）当(dāng)作一(yī)种金融产品(pǐn)来(lái)投资，所以严重破坏了房地产业的生态环境，也会严重地损害了它的信(xìn)誉。所以一个时(shí)期以来，人们(men)把(bǎ)很多(duō)问题(tí)的(de)根源都归(guī)结(jié)于它，以为把房地产业的问(wèn)题解(jiě)决了(le)中国经(jīng)济就没什么问题。这是因(yīn)为(wèi)过去(qù)它的确形象太(tài)差，我几(jǐ)乎(hū)没看到(dào)有一家(ji华大基因是国企吗ā)房地(dì)产企(qǐ)业有(yǒu)什么(me)美誉度，过去居(jū)然还有人干(gàn)这个(gè)成了中国首(shǒu)富，这(zhè)个首富(fù)是(shì)没(méi)任何价(jià)值的。

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