曾说出“李嘉诚在(zài)我朋友(yǒu)圈不算什么(me)”，网罗马化腾、王(wáng)传福、王卫(wèi)等一大(dà)批(pī)深圳富豪的同(tóng)心俱(jù)乐部创始人(rén)陈红天，最(zuì)近麻烦(fán)了(le)。

　　因现金流断(duàn)裂，陈红(hóng)天此前被债权人(rén)恒(héng)生(shēng)银行委任普华永(yǒng)道接管的三项物业(yè)，无一(yī)逃(táo)过(guò)被公(gōng)开招标(biāo)出售(shòu)的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的(de)深圳(zhèn)富豪(háo)圈大佬，如今沦落至此，他(tā)朋友圈的大佬们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百(bǎi)亿富(fù)豪要“没家”了(le)

　　自住的(de)香港豪宅都被卖(mài)！

　　据港(gǎng)媒(méi)消息，近日，祥祺集团主(zhǔ)席陈红天旗下位于港岛(dǎo)东半山的(de)豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公开招标的形式(shì)出售。

　　公(gōng)开资料显示，祥祺集团老板陈红天，是改(gǎi)革开(kāi)放(fàng)后第一(yī)代(dài)深圳(zhèn)富(fù)豪，做(zuò)裁(cái)缝起家。1990年移居香(xiāng)港，最高曾(céng)在2019年以330亿(yì)元资(zī)产(chǎn)位列胡(hú)润富豪榜第91位。根(gēn)据(jù)《2022胡润全球房地产(chǎn)企业家榜》，陈红天身(shēn)家约355亿元(yuán)人民币，位居内(nèi)地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和(hé)妻子于(yú)2015年8月联名斥资3.87亿元(yuán)购入(rù)的。该(gāi)楼(lóu)盘是被誉(yù)为(wèi)“建筑(zhù)界的乔丹有多高毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的(de)住宅(zhái)项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年(nián)12月(yuè)之(zhī)前，该项(xiàng)目的(de)9楼一直以(yǐ)4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值(zhí)得注意(yì)的是，这一豪宅并非一直闲置，据香港信(xìn)报报(bào)道，陈(chén)红天(tiān)夫(fū)妇在(zài)2015年购入后，一直自住(zhù)至(zhì)今。

　　自己居住的豪宅都要被卖了！可见，陈红天的经(jīng)济状况并不乐(lè)观(guān)。

　　不仅(jǐn)如此，陈红天名下的红磡祥祺中心也在近日被公开招标出售。其(qí)在港的另一豪(háo)宅，山顶歌赋山道15号(hào)豪宅也可(kě)能在(zài)短期(qī)内招(zhāo)标(biāo)放盘(pán)。

　　陈红天在(zài)港(gǎng)的(de)三项核心(xīn)物业(yè)，无一逃(táo)过被公开招标出(chū)售(shòu)的命运。这也间(jiān)接(jiē)坐实祥(xiáng)祺集团的现(xiàn)金流危机。

　　事(shì)实上，今(jīn)年3月底，就有媒体报道(dào)称，知名百亿富(fù)豪，祥祺(qí)集团创始人陈红天在香港的三个(gè)核心物业被债权人(rén)恒生银行(xíng)委任普(pǔ)华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐部(bù)官方微信(xìn)公众号发(fā)文回应，近两个月，多(duō)笔大(dà)额应收账款被(bèi)对方临时悔约，同时(shí)受到(dào)一(yī)宗(zōng)大额交易(yì)买方于完成交易前几天突(tū)然(rán)悔约，造成(chéng)关(guān)联违约。再(zài)加上内(nèi)地多项正常业务办理过程遭遇到非正常的障碍。系(xì)列(liè)事件造(zào)成(chéng)短暂现金流(liú)断(duàn)裂。

　　同时表示，乔丹有多高trong>这(zhè)些(xiē)问题相(xiāng)信在短时(shí)间(jiān)内可(kě)以妥善解决。

　　但才过去一个多月，这(zhè)些物业(yè)就(jiù)陆(lù)续被(bèi)挂出来公开招标出售，显然(rán)，祥祺(qí)集团(tuán)的(de)现金流状况并(bìng)没(méi)有如愿缓(huǎn)解(jiě)。

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　　踩(cǎi)雷英国地产

　　祥祺集团(tuán)这次现金流断裂(liè)的原因，可以(yǐ)追溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资(zī)英(yīng)国房(fáng)地产的带动下，国内(nèi)掀(xiān)起一阵投资英国房地产的(de)浪潮(cháo)。央企、民营房企、港资、基金(jīn)公司、房地产个人从(cóng)业者、神秘富豪等各种中国买家集中出击(jī)英国房地产市场，斥重金(jīn)投资(zī)伦敦房产。

　　2017年，中国(guó)首次超过美国，成为英国房地(dì)产市场的(de)最大买家(jiā)。陈红天(tiān)的祥祺集团，也(yě)在这一年重金投资了(le)英国(guó)商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪(háo)陈红(hóng)天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将该楼更名为“伦敦祥(xiáng)祺中(zhōng)心”。

　　同年(nián)12月，祥祺集(jí)团又(yòu)以(yǐ)2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买下(xià)了位于伦敦金丝(sī)雀(què)码头金融(róng)城(chéng)的地标写字(zì)楼，大(dà)楼名(míng)为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下两单(dān)！陈(chén)红天激情(qíng)下单(dān)，豪爽砸钱(qián)60亿，自(zì)然是看(kàn)中了这两(liǎng)栋(dòng)写(xiě)字(zì)楼的投资价值。如伦(lún)敦祥祺中心，世界最大(dà)的石化集(jí)团公司——英国(guó)石油公司、世界(jiè)权威金融分析机构——美国(guó)标准普(pǔ)尔都是这里的住户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这两(liǎng)栋写字楼，祥祺集(jí)团向英国莱斯银(yín)行(xíng)（Lloyds）借(jiè)取大额贷款，具体贷(dài)款金额(é)并未向外界透露，但如今，这(zhè)笔贷款已(yǐ)经正式宣告违(wéi)约(yuē)。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷款余(yú)额，债权人现时(shí)把这幢商厦(shà)开价2.5亿英镑(bàng)放(fàng)售(shòu)，意味该物业沦为“负资(zī)产(chǎn)”；在(zài)目(mù)前市况下，最终成(chéng)交(jiāo)价料仅约2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不(bù)出名的深圳富豪(háo)

　　搞(gǎo)了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作(zuò)为深(shēn)圳富豪的(de)陈红天(tiān)，其实并不出名。但其(qí)言(yán)论，却相当大(dà)胆(dǎn)惊(jīng)人。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲中，陈红天一句(jù)“李嘉诚(chéng)在我们身(shēn)边算不了什么，长和(hé)系的市值不过才2000多亿(yì)，大家(jiā)要把(bǎ)眼光放开一点”，震惊了全(quán)网。

　　不过在去年12月下旬(xún)，陈红天通(tōng)过(guò)同心俱乐部官方微信号发(fā)文称，自己(jǐ)当时是说鼓励青年企业家应该以更优秀的(de)成(chéng)功企业家作(zuò)为学习(xí)榜样(yàng)，并提到(dào)“在我(wǒ)们身边无(wú)论是公(gōng)司市值还是营业收入(rù)、产业技术，超过我们传统偶(ǒu)像李嘉诚先生的(de)已经大有人(rén)在(zài)”，并(bìng)没有表达“李嘉诚(chéng)没什么了不(bù)起”的意(yì)思(sī)。

　　但这句(jù)话(huà)，却让(ràng)陈红天(tiān)背后的深圳顶级(jí)富(fù)豪(háo)圈浮出水面(miàn)。

　　2012年(nián)，陈红天成立了同(tóng)心俱乐部，并网(wǎng)罗了一(yī)大批深圳富豪。腾(téng)讯马(mǎ)化腾、比亚(yà)迪王传福、顺丰王(wáng)卫、宝能姚(yáo)振华、星河湾(wān)黄文仔、东海(hǎi)黄楚标、佳兆(zhào)业郭英成等(děng)深圳重量(liàng)级(jí)企业(yè)家，都是其(qí)俱(jù)乐(lè)部成员。

　　同心俱(jù)乐部成立(lì)之(zhī)初，其(qí)成员就包含了深港两地(dì)122家优质民营(yíng)企业，其中(zhōng)包括74家上市公司，近3000家整(zhěng)体关联公司，资(zī)产总额接近1.5万(wàn)亿(yì)。

　　经过数年发(fā)展(zhǎn)，同心俱乐部成员(yuán)上市(shì)企业增长到了90家，资产总(zǒng)额达(dá)到了4万亿元，丝毫不亚于(yú)另外(wài)一个顶级富豪圈子——泰(tài)山(shān)会。

　　2015年(nián)，同心俱(jù)乐部(bù)及同心有关成员还共同出资8.8亿元，收购深圳市中心区的(de)证券大(dà)厦并改名为同心大(dà)厦，作为同心俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐部(bù)成立时，陈(chén)红天曾发(fā)言(yán)：“我们一群遵(zūn)纪守法的企(qǐ)业家，为深圳的发(fā)展多做贡(gòng)献”。虽然在守法方(fāng)面，被康(kāng)美(měi)制药马兴田的300亿惊天(tiān)财务造假给(gěi)啪啪打(dǎ)脸(liǎn)，但多年(nián)来，俱乐部成员也一直互帮互助(zhù)。

　　当年“宝万之争”如火(huǒ)如荼的(de)时候，身为同心俱乐(lè)部主(zhǔ)席的(de)陈(chén)红天，发(fā)表了一篇(piān)署名文章《谁是野蛮人》，公开声援会(huì)员姚(yáo)振华：

　　职业经理人不喜欢新(xīn)的股东，或者(zhě)不喜欢“老板”，他只有一个做法(fǎ)，那(nà)就是辞职(zhí)另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广(guǎng)东话叫“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本人，也从同心俱乐部成(chéng)员(yuán)、香港庄士集团主席庄(zhuāng)绍绥手中(zhōng)，斥资21亿港元，买下了香港(gǎng)山(shān)顶歌赋(fù)山道15号的豪宅，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内，陈红天在香港(gǎng)的三项核心(xīn)物业都陆续被(bèi)债(zhài)权人上架出(chū)售。

　　也没见(jiàn)他朋友圈的大佬们，有谁伸出援(yuán)手。

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